真岡市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万6,943円/m2 8万9,067円/坪 2万6,563円/m2 8万7,811円/坪
前年: 2万5,925円/m2 , 8万5,702円/坪 前年比:+3.92% 前年:2万6,855円/m2 , 8万8,776円/坪 前年比:-1.09%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万6,943円/m2 となり、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた1974年から2019年までの45年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に2.69万円/m2、最高値をみてみると1974年に9.65万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると6.96万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は2.99万円/m2、最高値は3.73万円/m2で最安値は2.69万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、芳賀郡益子町2万2,166円/m2、芳賀郡市2万1,366円/m2、河内郡上三川町2万9,975円/m2、芳賀郡芳賀町1万8,050円/m2、桜川市1万7,341円/m2、周辺地域の平均公示地価は2万1,779円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の河内郡上三川町と比較すると3,032円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 大谷本町2-7 真岡駅 900m 4万4,700円
14万7,768円

-1.76%

2位 基準地価 大谷本町2-7 真岡駅 900m 4万4,300円
14万6,446円

-1.78%

3位 公示地価 台町字台町4142-1 真岡駅 450m 4万2,800円
14万1,487円

-1.84%

4位 公示地価 荒町字荒町1089-1 真岡駅 1,000m 4万1,000円
13万5,537円

-1.92%

5位 基準地価 並木町3-6-5 真岡駅 740m 4万円
13万2,231円

-0.25%

6位 公示地価 熊倉3-20-3 真岡駅 1,400m 3万8,000円
12万5,619円

-0.79%

7位 公示地価 並木町3-26-6 真岡駅 840m 3万8,000円
12万5,619円

-1.3%

8位 基準地価 白布ケ丘3-4 真岡駅 500m 3万6,800円
12万1,652円

-0.81%

9位 公示地価 荒町4-19-17 北真岡駅 600m 3万5,600円
11万7,685円

-0.56%

10位 公示地価 熊倉3-14-10 真岡駅 1,300m 3万5,600円
11万7,685円

-0.29%

11位 基準地価 荒町4-19-17 北真岡駅 600m 3万5,500円
11万7,355円

-0.57%

12位 基準地価 上高間木1-8-12 真岡駅 2,000m 3万4,700円
11万4,710円

-0.29%

13位 基準地価 長田5-18-9 真岡駅 4,400m 3万4,600円
11万4,380円

-1.99%

14位 公示地価 大谷台町25-7 真岡駅 1,300m 3万3,600円
11万1,074円

-0.3%

15位 公示地価 東光寺2-8-6 真岡駅 2,300m 3万3,400円
11万413円

-0.6%

16位 基準地価 上高間木3-12-10 真岡駅 1,900m 3万3,300円
11万82円

-0.3%

17位 公示地価 田町12-9 真岡駅 1,100m 3万1,200円
10万3,140円

-0.64%

18位 公示地価 長田2-12-11 真岡駅 3,700m 3万1,000円
10万2,479円
-
19位 公示地価 熊倉町字大谷3401-6 真岡駅 1,100m 3万900円
10万2,148円

-0.33%

20位 公示地価 台町字城内4202-4 真岡駅 550m 3万700円
10万1,487円

-1.92%

21位 基準地価 熊倉町字如来堂4759-1 真岡駅 1,500m 2万8,600円
9万4,545円

-0.7%

22位 公示地価 八木岡字鬼越204-19 真岡駅 2,000m 2万6,800円
8万8,595円

-1.11%

23位 基準地価 高勢町2-150 真岡駅 2,800m 2万6,500円
8万7,603円

-2.22%

24位 基準地価 田町字沼弾正1773-1 真岡駅 1,100m 2万6,400円
8万7,272円

-1.5%

25位 基準地価 久下田字上城901-2 久下田駅 500m 2万5,700円
8万4,958円

-0.39%

26位 公示地価 久下田西4-112 久下田駅 700m 2万5,000円
8万2,644円

-1.97%

27位 基準地価 西郷字大田山2585-165 真岡駅 2,600m 2万3,000円
7万6,033円

-1.29%

28位 基準地価 さくら1-16-9 久下田駅 1,700m 2万2,300円
7万3,719円

-1.77%

29位 公示地価 石島字上城802-12 久下田駅 280m 2万1,600円
7万1,404円

-1.82%

30位 公示地価 久下田字西木戸486-16 久下田駅 900m 2万円
6万6,115円

-1.48%

31位 基準地価 勝瓜字屋敷南208-1 真岡駅 4,800m 1万7,400円
5万7,520円

-1.14%

32位 公示地価 松山町21-3 寺内駅 1,600m 1万6,600円
5万4,876円
±0%
33位 基準地価 島字久保田413-2 真岡駅 2,700m 1万5,300円
5万578円

-1.93%

34位 基準地価 寺内字大野原1029-52 寺内駅 280m 1万5,200円
5万247円

-2.57%

35位 公示地価 中字間木堀山259-2 寺内駅 3,000m 1万2,900円
4万2,644円

-0.77%

36位 公示地価 西田井字西原2021-2 西田井駅 100m 1万2,800円
4万2,314円

-0.78%

37位 公示地価 石島字東裏852-4 久下田駅 1,800m 1万2,400円
4万991円

-0.81%

38位 公示地価 下籠谷字石法寺2821 真岡駅 5,600m 1万1,400円
3万7,685円
±0%
39位 基準地価 柳林字西川原394-4 真岡駅 6,300m 1万900円
3万6,033円
±0%
40位 公示地価 物井字桜町73-2 寺内駅 4,300m 1万700円
3万5,371円
±0%
41位 公示地価 京泉字経塚2153-7 西田井駅 4,600m 9,950円
3万2,892円

-0.51%

42位 基準地価 長沼字住吉1007 久下田駅 4,500m 7,650円
2万5,289円

-0.65%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 真岡鐵道真岡線 北真岡駅 3万5,550円 11万7,520円
-0.56%
2位 真岡鐵道真岡線 真岡駅 3万1,144円 10万2,955円
+2.7%
3位 真岡鐵道真岡線 久下田駅 1万9,235円 6万3,586円
-1.36%
4位 真岡鐵道真岡線 寺内駅 1万3,850円 4万5,785円
-0.9%
5位 真岡鐵道真岡線 西田井駅 1万1,375円 3万7,603円
-0.66%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

栃木県真岡市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円145万円1,040万円4,862万円3,294万円2,359万円1,581万円1,341万円4,786万円1,854万円1,898万円2,981万円1,796万円1,312万円810万円
取引件数 0件2件99件94件63件93件64件91件120件142件121件129件157件142件28件
坪単価 0円3,600円32,716円56,620円100,544円33,838円41,562円35,098円23,966円30,460円29,087円29,806円23,582円31,247円12,250円
平米単価 0円1,100円9,969円17,225円30,133円10,290円12,493円10,582円7,243円9,254円8,792円8,996円7,112円9,442円3,685円
前年比 --808.78%73.07%77.58%-66.35%22.83%-15.55%-31.72%27.1%-4.51%2.47%-20.88%32.5%-60.8%

栃木県真岡市不動産売却取引実績

該当件数 1,345 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

栃木県真岡市鷲巣

農地

5万6,000円

1,400m2

2019年

栃木県真岡市若旅

農地

16万円

4,100m2

2019年

栃木県真岡市八木岡

農地

16万円

3,800m2

2019年

栃木県真岡市八木岡

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

170万円

185m2

袋地等

2018年

木造100m2住宅4.0m/道路/北60%200%私道を含む取引
2019年

栃木県真岡市西田井

林地

10万円

1,500m2

2019年

栃木県真岡市西高間木

市街化調整区域

宅地(土地)

50万円

35,000円

11,000円

480m2

袋地等
3.0m/道路/北東60%200%
2019年

栃木県真岡市長田

農地

3万5,000円

1,300m2

2019年

栃木県真岡市長田

工業地域

宅地(土地と建物)

340万円

260m2

袋地等

2019年

140m2住宅20.0m/市道/北60%200%
2019年

栃木県真岡市長田

準住居地域

宅地(土地と建物)

350万円

210m2

長方形

2019年

木造110m2住宅6.0m/市道/南60%200%
2019年

栃木県真岡市中

農地

12万円

2,400m2

2019年

栃木県真岡市東光寺

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

120万円

165m2

ほぼ整形

2011年

木造100m2住宅17.0m/市道/南東60%200%
2019年

栃木県真岡市田町

第1種住居地域

宅地(土地)

200万円

55,000円

17,000円

1,200m2

長方形
5.0m/市道/西60%200%
2019年

栃木県真岡市台町

商業地域

宅地(土地と建物)

5万円

85m2

長方形

1965年

木造135m2住宅、店舗16.0m/県道/南西80%400%
2019年

栃木県真岡市反町

農地

14万円

3,000m2

2019年

栃木県真岡市下籠谷

第1種住居地域

宅地(土地)

150万円

50,000円

15,000円

990m2

ほぼ整形
6.0m/区画街路/北西60%200%
2019年

栃木県真岡市島

市街化調整区域

宅地(土地)

33万円

21,000円

6,200円

520m2

不整形
2.5m/道路/北西60%200%
2019年

栃木県真岡市小林

農地

4,000円

105m2

2019年

栃木県真岡市小林

農地

1万6,000円

450m2

2019年

栃木県真岡市小林

農地

8,000円

230m2

2019年

栃木県真岡市亀山

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

250万円

140,000円

41,000円

600m2

ほぼ台形
6.0m/市道/東40%60%
該当件数1,345件中  0~20件表示

栃木県真岡市の売買情報について

栃木県真岡市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,345件の実績があり、平均取引総額は2,344万円となっています。2019年の坪単価:12,250円・平米単価:3,685円となっており、前年の坪単価と比較すると-60.8%の下降で栃木県の中では、真岡市は2位、全国で464位となっています。また、真岡市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、15人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、栃木県真岡市でも増加傾向にあり約3,683人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-7,525人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

栃木県真岡市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 80,64381,53083,00282,28979,53979,55477,61975,39872,86269,960
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 2,6352,7352,5322,5752,5122,7402,6253,4652,6002,2332,0681,9052,3342,3752,5452,4232,639
転出数 2,6572,8782,5792,6002,5132,7142,7213,5932,6452,4111,9792,2382,5022,4052,3712,4682,202
出生数 782794735810789751737753737766704710724714722659666
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 18,948人(23%) 22,631人(30%)
15歳~64歳の生産年齢 49,000人(61%) 41,475人(56%)
0歳~14歳の年少 11,292人(14%) 9,107人(12%)
男性 36,822人 36,580人
女性 37,462人 36,633人

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