水戸市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
5万3,207円/m2 17万5,890円/坪 5万6,776円/m2 18万7,689円/坪
前年: 5万3,420円/m2 , 17万6,595円/坪 前年比:-0.4% 前年:5万6,947円/m2 , 18万8,254円/坪 前年比:-0.31%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価5万3,207円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1976年から2019年までの43年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に5.32万円/m2、最高値をみてみると1995年に31.83万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると26.51万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は6.1万円/m2、最高値は7.64万円/m2で最安値は5.32万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、ひたちなか市3万2,715円/m2、東茨城郡茨城町1万8,406円/m2、那珂市2万1,864円/m2、東茨城郡大洗町2万4,642円/m2、那珂郡東海村3万8,685円/m2、周辺地域の平均公示地価は2万7,262円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 宮町1-250 水戸駅 駅前広場接面 27万1,000円
89万5,867円

-1.1%

2位 基準地価 宮町1-107-6 水戸駅 接面 20万9,000円
69万909円
±0%
3位 基準地価 宮町2-1-2 水戸駅 150m 17万9,000円
59万1,735円

-0.56%

4位 公示地価 南町2-36 水戸駅 800m 12万7,000円
41万9,834円
±0%
5位 公示地価 泉町1-26 水戸駅 1,300m 11万6,000円
38万3,471円
±0%
6位 基準地価 泉町1-26 水戸駅 1,300m 11万6,000円
38万3,471円
±0%
7位 公示地価 中央1-3-20 水戸駅 700m 10万9,000円
36万330円
±0%
8位 公示地価 桜川2-2-3 水戸駅 350m 10万7,000円
35万3,719円

-0.93%

9位 公示地価 備前町842-2 水戸駅 1,700m 10万5,000円
34万7,107円
±0%
10位 基準地価 備前町842-2 水戸駅 1,700m 10万5,000円
34万7,107円
±0%
11位 公示地価 泉町2-100 水戸駅 1,500m 9万6,500円
31万9,008円

-0.42%

12位 公示地価 南町2-483-2 水戸駅 800m 9万5,400円
31万5,371円
±0%
13位 基準地価 元吉田町字荒谷1194-26 水戸駅 2,200m 8万8,900円
29万3,884円
±0%
14位 基準地価 笠原町1194-12 水戸駅 4,400m 8万7,100円
28万7,933円
±0%
15位 公示地価 五軒町2-1189 水戸駅 1,600m 8万4,500円
27万9,338円
±0%
16位 公示地価 城南3-12-7 水戸駅 1,100m 8万3,200円
27万5,041円

-0.13%

17位 公示地価 栄町1-22 水戸駅 2,100m 8万2,800円
27万3,719円

-0.61%

18位 公示地価 泉町3-95 水戸駅 1,700m 8万1,500円
26万9,421円

-0.25%

19位 基準地価 千波町字海道付1963-1 水戸駅 5,500m 7万8,400円
25万9,173円
±0%
20位 基準地価 梅香1-271-1 水戸駅 900m 7万4,600円
24万6,611円
±0%
21位 公示地価 姫子2-665-32 赤塚駅 700m 7万4,300円
24万5,619円
±0%
22位 基準地価 北見町616-2 水戸駅 1,100m 7万4,000円
24万4,628円
±0%
23位 公示地価 金町2-1605-2 水戸駅 2,100m 7万2,700円
24万330円
±0%
24位 公示地価 北見町653-18 水戸駅 1,400m 6万5,100円
21万5,206円

-0.31%

25位 基準地価 千波町字千波山508-37 水戸駅 2,700m 6万3,900円
21万1,239円

-0.32%

26位 基準地価 けやき台3-57-1 水戸駅 4,500m 6万3,000円
20万8,264円

-0.79%

27位 基準地価 中央2-9-3 水戸駅 900m 6万2,100円
20万5,289円

-0.17%

28位 公示地価 笠原町字中組600-25 水戸駅 4,600m 6万700円
20万661円
±0%
29位 基準地価 見川5-119-3 赤塚駅 2,500m 6万200円
19万9,008円

-1.32%

30位 基準地価 河和田2-18-19 赤塚駅 1,000m 5万8,000円
19万1,735円
±0%
31位 基準地価 見和1-470-77 赤塚駅 2,200m 5万8,000円
19万1,735円

-0.86%

32位 基準地価 白梅3-3-4 水戸駅 1,500m 5万7,700円
19万743円

-0.18%

33位 基準地価 新荘3-2030-5 水戸駅 2,700m 5万7,700円
19万743円

-0.18%

34位 公示地価 赤塚1-1983-2 赤塚駅 270m 5万7,500円
19万82円

-0.35%

35位 基準地価 赤塚1-1983-2 赤塚駅 270m 5万7,500円
19万82円

-0.18%

36位 公示地価 千波町字船付1229-3 水戸駅 1,200m 5万6,500円
18万6,776円
±0%
37位 基準地価 米沢町字上組433-48 水戸駅 2,500m 5万5,400円
18万3,140円
±0%
38位 公示地価 千波町字久保330-4 水戸駅 2,500m 5万4,100円
17万8,842円

-0.19%

39位 基準地価 千波町字東久保6-7 水戸駅 1,500m 5万4,000円
17万8,512円
±0%
40位 基準地価 千波町字千波山2402-6 水戸駅 3,400m 5万2,600円
17万3,884円

-0.95%

41位 基準地価 本町3-11-6 水戸駅 2,100m 5万2,100円
17万2,231円

-0.58%

42位 基準地価 内原1-74 内原駅 190m 5万1,600円
17万578円
±0%
43位 基準地価 常磐町1-5892-1 水戸駅 2,700m 5万1,100円
16万8,925円

-0.2%

44位 公示地価 末広町3-2525-2 水戸駅 3,400m 5万1,000円
16万8,595円

-0.2%

45位 公示地価 千波町字中道北1411-4 水戸駅 1,800m 5万400円
16万6,611円
±0%
46位 基準地価 大工町3-118 水戸駅 2,900m 5万400円
16万6,611円

-0.2%

47位 公示地価 本町2-1-11 水戸駅 1,700m 4万9,800円
16万4,628円

-0.21%

48位 公示地価 緑町1-5238-67 水戸駅 2,900m 4万9,400円
16万3,305円

-0.61%

49位 公示地価 上水戸1-3252-3 水戸駅 3,200m 4万9,100円
16万2,314円

-0.21%

50位 基準地価 姫子2-350-13 赤塚駅 700m 4万9,100円
16万2,314円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR常磐線(取手~いわき) 水戸駅 6万5,186円 21万5,490円
-0.34%
2位 JR常磐線(取手~いわき) 赤塚駅 4万1,254円 13万6,376円
-0.38%
3位 JR常磐線(取手~いわき) 内原駅 2万7,400円 9万578円
-0.26%
4位 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 常澄駅 2万2,066円 7万2,945円
-1.35%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

茨城県水戸市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円3,053万円2,944万円2,138万円1,893万円1,535万円1,847万円1,800万円2,233万円2,411万円2,379万円2,004万円1,944万円2,349万円
取引件数 0件0件421件486件527件526件343件569件727件705件643件696件665件618件98件
坪単価 0円0円78,083円70,739円60,546円54,096円55,139円48,687円42,415円51,728円42,201円44,746円40,763円40,710円43,402円
平米単価 0円0円23,709円21,357円18,337円16,414円16,677円14,733円12,810円15,712円12,780円13,550円12,282円12,308円13,117円
前年比 ----9.41%-14.41%-10.65%1.93%-11.7%-12.88%21.96%-18.42%6.03%-8.9%-0.13%6.61%

茨城県水戸市不動産売却取引実績

該当件数 7,024 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

茨城県水戸市渡里町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

91万円

80,000円

24,000円

380m2

袋地等
4.0m/市道/南40%80%
2019年

茨城県水戸市渡里町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

76万円

155m2

長方形

1967年

鉄骨造造250m2住宅、共同住宅4.0m/私道/南60%200%
2019年

茨城県水戸市若宮

準住居地域

宅地(土地と建物)

29万円

120m2

不整形

1986年

鉄骨造造90m2事務所24.0m/国道/西60%200%
2019年

茨城県水戸市米沢町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

270万円

250m2

ほぼ長方形

2019年

木造115m2住宅6.0m/市道/南東60%200%
2019年

茨城県水戸市米沢町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

400万円

250m2

台形

2019年

軽量鉄骨造造120m2住宅6.7m/市道/南東60%200%
2019年

茨城県水戸市米沢町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

280万円

260m2

台形

2018年

木造115m2住宅7.0m/市道/北西60%200%
2019年

茨城県水戸市吉沼町

市街化調整区域

宅地(土地)

55万円

37,000円

11,000円

500m2

ほぼ台形
9.0m/県道/北東60%200%
2019年

茨城県水戸市吉沢町

市街化調整区域

宅地(土地)

20万円

48,000円

14,000円

125m2

ほぼ整形
5.5m/市道/北60%200%
2019年

茨城県水戸市吉沢町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

200万円

210m2

ほぼ長方形

2007年

木造100m2住宅1.8m/道路/北東60%200%私道を含む取引
2019年

茨城県水戸市吉沢町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

280万円

210m2

ほぼ正方形

2018年

木造115m2住宅6.0m/私道/北40%80%
2019年

茨城県水戸市吉沢町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

180万円

240m2

ほぼ長方形

2005年

木造135m2住宅、店舗6.2m/市道/北東40%80%調停・競売等
2019年

茨城県水戸市谷田町

市街化調整区域

宅地(土地)

160万円

40,000円

12,000円

1,300m2

台形
15.0m/国道/北東60%200%
2019年

茨城県水戸市元吉田町

準住居地域

宅地(土地と建物)

1,000万円

2,000m2

ほぼ長方形

1986年

鉄骨造造690m2店舗37.5m/国道/南60%200%
2019年

茨城県水戸市元吉田町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

40万円

110,000円

34,000円

120m2

長方形
4.0m/私道/南60%200%
2019年

茨城県水戸市元吉田町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

250万円

120,000円

35,000円

720m2

正方形
4.0m/市道/西40%80%
2019年

茨城県水戸市元吉田町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

120万円

470m2

不整形

1995年

木造165m2住宅3.8m/市道/北西40%80%
2019年

茨城県水戸市元吉田町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

30万円

175m2

ほぼ台形
倉庫4.0m/市道/東60%200%
2019年

茨城県水戸市元台町

第1種住居地域

宅地(土地)

25万円

56,000円

17,000円

145m2

不整形
10.0m/県道/南東60%200%
2019年

茨城県水戸市元石川町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

300万円

260m2

正方形

2017年

木造110m2住宅6.0m/市道/北東40%80%
2019年

茨城県水戸市元石川町

工業地域

宅地(土地と建物)

110万円

220m2

ほぼ長方形

1989年

軽量鉄骨造造120m2住宅10.5m/市道/北西60%200%
該当件数7,024件中  0~20件表示

茨城県水戸市の売買情報について

茨城県水戸市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で7,024件の実績があり、平均取引総額は2,174万円となっています。2019年の坪単価:43,402円・平米単価:13,117円となっており、前年の坪単価と比較すると6.61%の上昇で茨城県の中では、水戸市は4位、全国で512位となっています。また、水戸市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,229人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、茨城県水戸市でも増加傾向にあり約12,336人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-4,242人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

茨城県水戸市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 261,275261,562262,603268,750270,783268,554264,535259,022252,228244,344
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 12,87312,92913,19712,62712,17911,99112,18011,71712,01611,40510,69711,12511,61112,06111,41011,77811,555
転出数 13,50212,90412,84312,88112,36811,76611,81411,84411,62310,5739,94610,74210,40610,76611,13911,37411,008
出生数 2,6672,5782,7122,5262,5572,3732,5062,4902,4312,4712,4612,4522,3712,4222,3912,4632,401
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 66,236人(24%) 78,572人(29%)
15歳~64歳の生産年齢 163,039人(60%) 158,797人(59%)
0歳~14歳の年少 34,839人(12%) 30,665人(11%)
男性 133,594人 132,773人
女性 138,128人 135,261人

茨城県水戸市の不動産売買情報

茨城県の不動産売買情報

お気に入りに追加しました
お気に入りを解除しました
検索条件を保存しました