村山市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万2,600円/m2 7万4,710円/坪 1万6,941円/m2 5万6,003円/坪
前年: 2万2,866円/m2 , 7万5,590円/坪 前年比:-1.17% 前年:1万7,208円/m2 , 5万6,885円/坪 前年比:-1.56%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万2,600円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1995年から2019年までの24年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に2.25万円/m2、最高値をみてみると1999年に6.06万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると3.81万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は2.59万円/m2、最高値は3.31万円/m2で最安値は2.25万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、東根市3万2,640円/m2、西村山郡河北町2万866円/m2、北村山郡大石田町1万3,166円/m2、尾花沢市1万5,200円/m2、天童市3万8,542円/m2、周辺地域の平均公示地価は2万4,082円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の北村山郡大石田町と比較すると9,434円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 駅西20-4 村山駅 170m 2万6,500円
8万7,603円

-1.12%

2位 公示地価 楯岡十日町1136-1 村山駅 650m 2万4,500円
8万991円

-2.4%

3位 公示地価 楯岡新町3-4893-27 村山駅 1,200m 2万1,800円
7万2,066円

-0.46%

4位 公示地価 楯岡俵町300-15 村山駅 600m 2万1,500円
7万1,074円

-0.47%

5位 基準地価 中央1-1392-13 村山駅 1,000m 2万900円
6万9,090円

-2.34%

6位 基準地価 楯岡鶴ケ町1-1975-28 村山駅 1,400m 2万200円
6万6,776円

-0.99%

7位 基準地価 楯岡笛田2-4589-5 村山駅 1,500m 1万6,300円
5万3,884円

-2.4%

8位 基準地価 大字河島元杉島字西118-8 村山駅 3,300m 1万1,300円
3万7,355円

-1.74%

9位 基準地価 金谷2-5 国道13号駅 250m 6,450円
2万1,322円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR奥羽本線(福島~新庄) 村山駅 2万375円 6万7,355円
-1.46%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

山形県村山市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円512万円734万円2,188万円445万円641万円290万円376万円392万円185万円684万円490万円352万円449万円
取引件数 0件0件76件69件66件73件152件110件94件68件97件52件48件106件8件
坪単価 0円0円23,726円25,813円15,727円17,917円4,938円8,957円6,255円7,557円4,597円15,230円21,281円6,307円18,875円
平米単価 0円0円7,185円7,814円4,751円5,404円1,490円2,706円1,885円2,304円1,395円4,632円6,441円1,923円5,750円
前年比 ---8.8%-39.07%13.93%-72.44%81.39%-30.17%20.82%-39.17%231.3%39.73%-70.36%199.27%

山形県村山市不動産売却取引実績

該当件数 1,019 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

山形県村山市大字名取

農地

3,000円

130m2

2019年

山形県村山市大字名取

農地

9,000円

360m2

2019年

山形県村山市大字長島

農地

3万7,000円

200m2

2019年

山形県村山市楯岡中町

工業地域

宅地(土地と建物)

38万円

750m2

ほぼ長方形

1975年

鉄骨造造380m2工場、事務所6.0m/私道/西60%200%
2019年

山形県村山市大字楯岡

農地

12万円

310m2

2019年

山形県村山市大字楯岡

農地

4万7,000円

125m2

2019年

山形県村山市駅西

準工業地域

宅地(土地)

150万円

55,000円

17,000円

900m2

ほぼ長方形
22.0m/国道/西60%200%
2019年

山形県村山市駅西

第2種住居地域

宅地(土地)

150万円

96,000円

29,000円

510m2

長方形
6.0m/市道/東60%200%
2018年

山形県村山市大字本飯田

農地

1万8,000円

320m2

2018年

山形県村山市大字名取

農地

3万9,000円

195m2

2018年

山形県村山市大字名取

農地

5万8,000円

440m2

2018年

山形県村山市大字名取

農地

14万円

1,100m2

2018年

山形県村山市大字名取

農地

9万3,000円

720m2

2018年

山形県村山市大字名取

農地

27万円

2,000m2

2018年

山形県村山市大字土生田

農地

22万円

1,400m2

2018年

山形県村山市大字土生田

農地

14万円

890m2

2018年

山形県村山市大字土生田

林地

15万円

910m2

2018年

山形県村山市大字土生田

農地

6万6,000円

410m2

2018年

山形県村山市楯岡笛田

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

150万円

340m2

ほぼ長方形

1982年

木造160m2住宅6.0m/市道/南60%200%
2018年

山形県村山市楯岡笛田

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

65万円

220m2

ほぼ長方形

1977年

木造110m2住宅6.0m/市道/北東60%200%
該当件数1,019件中  0~20件表示

山形県村山市の売買情報について

山形県村山市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,019件の実績があり、平均取引総額は565万円となっています。2019年の坪単価:18,875円・平米単価:5,750円となっており、前年の坪単価と比較すると199.27%の上昇で山形県の中では、村山市は18位、全国で1,382位となっています。また、村山市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,008人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、山形県村山市では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,424人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

山形県村山市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 30,50629,58628,19226,81124,68423,67622,08020,59119,16417,717
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 678680657705641686656566696637519538535510501459525
転出数 803808751845739832740719728653643701726682674724662
出生数 209224213202212192165182173169166157141146135132142
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 8,628人(34%) 8,550人(41%)
15歳~64歳の生産年齢 13,374人(54%) 9,950人(48%)
0歳~14歳の年少 2,675人(10%) 1,920人(9%)
男性 10,070人 9,915人
女性 10,956人 10,505人

山形県村山市の不動産売買情報

山形県の不動産売買情報

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