上山市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万7,955円/m2 9万2,413円/坪 2万2,142円/m2 7万3,196円/坪
前年: 2万8,255円/m2 , 9万3,404円/坪 前年比:-1.07% 前年:2万2,428円/m2 , 7万4,142円/坪 前年比:-1.28%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万7,955円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に2.79万円/m2、最高値をみてみると1995年に9.85万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると7.06万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.22万円/m2、最高値は3.8万円/m2で最安値は2.79万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、山形市6万3,191円/m2、東村山郡山辺町2万700円/m2、南陽市2万6,300円/m2、東置賜郡高畠町1万8,766円/m2、西置賜郡白鷹町1万4,513円/m2、周辺地域の平均公示地価は2万8,694円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の西置賜郡白鷹町と比較すると1万3,442円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 矢来1-1215-47 かみのやま温泉駅 150m 4万3,500円
14万3,801円

-2.25%

2位 公示地価 十日町843-1 かみのやま温泉駅 550m 3万9,900円
13万1,900円

-2.45%

3位 基準地価 沢丁416-4外1筆 かみのやま温泉駅 650m 3万5,800円
11万8,347円

-2.46%

4位 公示地価 鶴脛町1-205-1 かみのやま温泉駅 1,200m 3万500円
10万826円

-0.66%

5位 公示地価 美咲町1-67-15 かみのやま温泉駅 210m 3万500円
10万826円
±0%
6位 公示地価 四ツ谷2-413-17 茂吉記念館前駅 1,200m 3万200円
9万9,834円

-0.34%

7位 公示地価 金生西2-779-7 かみのやま温泉駅 1,500m 2万8,600円
9万4,545円

+0.35%

8位 公示地価 朝日台1-7-13 茂吉記念館前駅 1,800m 2万5,700円
8万4,958円

-0.78%

9位 基準地価 新町1-988-10外1筆 かみのやま温泉駅 1,500m 2万5,400円
8万3,966円

-1.17%

10位 基準地価 弁天2-530-41 茂吉記念館前駅 550m 2万4,800円
8万1,983円

-0.81%

11位 基準地価 長清水1-175-1 かみのやま温泉駅 1,600m 2万3,500円
7万7,685円
±0%
12位 基準地価 河崎3-119-8外2筆 かみのやま温泉駅 1,600m 2万2,700円
7万5,041円

-1.31%

13位 公示地価 高松字高松112 かみのやま温泉駅 2,100m 1万4,500円
4万7,933円

-1.37%

14位 基準地価 金谷字金谷39 茂吉記念館前駅 750m 1万2,000円
3万9,669円

-2.44%

15位 基準地価 新金谷825-7外5筆 国道13号駅 600m 1万800円
3万5,702円
±0%
16位 公示地価 長清水3-123 かみのやま温泉駅 1,700m 8,200円
2万7,107円

-1.21%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR奥羽本線(福島~新庄) かみのやま温泉駅 2万7,554円 9万1,087円
-1.28%
2位 JR奥羽本線(福島~新庄) 茂吉記念館前駅 2万3,175円 7万6,611円
-0.86%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

山形県上山市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円345万円985万円991万円1,853万円534万円698万円608万円823万円788万円805万円740万円419万円314万円
取引件数 0件0件60件75件86件121件76件235件67件73件60件64件72件80件6件
坪単価 0円0円16,916円60,440円47,367円28,198円40,513円12,093円15,771円10,876円35,008円27,435円26,031円18,218円18,500円
平米単価 0円0円5,061円18,316円14,313円8,443円12,223円3,667円4,749円3,316円10,585円8,321円7,832円5,513円5,466円
前年比 ---257.29%-21.63%-40.47%43.67%-70.15%30.41%-31.04%221.88%-21.63%-5.12%-30.01%1.55%

山形県上山市不動産売却取引実績

該当件数 1,075 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

山形県上山市鶴脛町

第2種住居地域

宅地(土地)

50万円

44,000円

13,000円

380m2

不整形
7.0m/市道/北60%200%
2019年

山形県上山市上生居

林地

4,000円

640m2

2019年

山形県上山市金瓶

市街化調整区域

宅地(土地)

29万円

23,000円

6,800円

430m2

不整形
接面道路無70%200%
2019年

山形県上山市金瓶

市街化調整区域

宅地(土地)

24万円

44,000円

13,000円

180m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/北70%200%
2019年

山形県上山市石曽根

農地

100m2

2019年

山形県上山市旭町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

85万円

165m2

ほぼ台形

1994年

木造115m2住宅10.0m/市道/南西60%200%
2018年

山形県上山市四ツ谷

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

55万円

200m2

ほぼ長方形

1981年

木造65m2住宅6.0m/市道/南東50%80%
2018年

山形県上山市矢来

準工業地域

宅地(土地と建物)

200万円

310m2

ほぼ長方形

2001年

木造145m2住宅6.0m/市道/南60%200%
2018年

山形県上山市宮脇

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

42万円

250m2

ほぼ長方形

1985年

木造110m2住宅4.5m/道路/南西
2018年

山形県上山市みはらしの丘

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

91万円

86,000円

26,000円

350m2

ほぼ長方形
22.0m/市道/南60%200%
2018年

山形県上山市三上

農地

8万1,000円

1,600m2

2018年

山形県上山市松山

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

55万円

530m2

ほぼ長方形

1963年

木造75m2住宅2.8m/道路/西60%200%
2018年

山形県上山市細谷

農地

2万8,000円

450m2

2018年

山形県上山市弁天

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

40万円

330m2

不整形

1963年

木造120m2住宅4.5m/道路/南60%200%
2018年

山形県上山市東町

工業地域

宅地(土地)

40万円

40,000円

12,000円

330m2

袋地等
6.5m/市道/東60%200%私道を含む取引
2018年

山形県上山市東町

工業地域

宅地(土地)

40万円

82,000円

25,000円

160m2

ほぼ台形
3.5m/私道/北60%200%
2018年

山形県上山市東町

工業地域

宅地(土地と建物)

30万円

380m2

不整形

1977年

木造135m2住宅、事務所4.0m/私道/東60%200%
2018年

山形県上山市東町

工業地域

宅地(土地)

87万円

130,000円

39,000円

220m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南60%200%
2018年

山形県上山市中山

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

290万円

2,000m2

不整形

1992年

鉄骨造造1,500m2工場11.0m/県道/東
2018年

山形県上山市永野

農地

2万4,000円

175m2

該当件数1,075件中  0~20件表示

山形県上山市の売買情報について

山形県上山市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,075件の実績があり、平均取引総額は835万円となっています。2019年の坪単価:18,500円・平米単価:5,466円となっており、前年の坪単価と比較すると1.55%の上昇で山形県の中では、上山市は12位、全国で1,136位となっています。また、上山市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,189人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、山形県上山市でも増加傾向にあり約292人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-4,106人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

山形県上山市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 38,04736,88636,01333,83631,56929,38027,17725,02722,92320,846
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 9909971,201927872847783696786724688698655682705668715
転出数 1,0771,0071,0181,0761,0209951,027874949874826897869898813848792
出生数 239263222255226227225195182171204177184198169155138
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 11,118人(35%) 11,410人(42%)
15歳~64歳の生産年齢 17,162人(54%) 13,056人(48%)
0歳~14歳の年少 3,224人(10%) 2,401人(8%)
男性 12,956人 12,784人
女性 14,667人 14,083人

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