寒河江市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万4,580円/m2 11万4,314円/坪 3万2,687円/m2 10万8,056円/坪
前年: 3万4,860円/m2 , 11万5,239円/坪 前年比:-0.81% 前年:3万2,900円/m2 , 10万8,760円/坪 前年比:-0.65%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万4,580円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に3.45万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1987年に4.95万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると1.5万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.8万円/m2、最高値は4.44万円/m2で最安値は3.45万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、東村山郡中山町2万333円/m2、西村山郡河北町2万866円/m2、西村山郡大江町1万5,500円/m2、東村山郡山辺町2万700円/m2、天童市3万8,542円/m2、周辺地域の平均公示地価は2万3,188円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の天童市と比較すると3,962円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 南町2-33-5 寒河江駅 550m 5万800円
16万7,933円

-1.36%

2位 公示地価 本町2-601-15 寒河江駅 400m 5万200円
16万5,950円

-1.57%

3位 基準地価 大字寒河江字塩水59-5 西寒河江駅 560m 4万3,200円
14万2,809円

+0.46%

4位 基準地価 大字幸生字向山1647-6 羽前高松駅 10,500m 4万1,000円
13万5,537円

-1.21%

5位 公示地価 丸内3-400-2 寒河江駅 850m 4万500円
13万3,884円

-0.98%

6位 基準地価 高田3-130-1外1筆 寒河江駅 1,600m 3万5,400円
11万7,024円

-0.29%

7位 公示地価 仲谷地2-11-8 寒河江駅 1,300m 2万7,900円
9万2,231円
±0%
8位 公示地価 西根1-2554-8 寒河江駅 1,400m 2万7,300円
9万247円

-0.37%

9位 公示地価 栄町105-1 寒河江駅 550m 2万7,000円
8万9,256円

-0.37%

10位 基準地価 本楯4-20-32 寒河江駅 2,200m 2万7,000円
8万9,256円

-1.1%

11位 基準地価 山岸町2-2 寒河江駅 1,500m 2万6,900円
8万8,925円

-1.11%

12位 基準地価 大字島字島南399-12 南寒河江駅 430m 2万4,000円
7万9,338円

-0.42%

13位 基準地価 中央工業団地160-7外1筆 国道287号駅 650m 1万3,200円
4万3,636円

+0.76%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR左沢線 西寒河江駅 4万3,200円 14万2,809円
+0.46%
2位 JR左沢線 羽前高松駅 4万1,000円 13万5,537円
-1.21%
3位 JR左沢線 寒河江駅 3万4,777円 11万4,965円
-0.89%
4位 JR左沢線 南寒河江駅 2万4,000円 7万9,338円
-0.42%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

山形県寒河江市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円1,098万円2,425万円985万円872万円741万円1,404万円1,284万円1,238万円1,181万円1,581万円1,452万円1,756万円1,632万円
取引件数 0件0件62件72件119件80件54件74件95件92件80件106件94件89件10件
坪単価 0円0円53,338円42,302円21,126円29,562円36,500円40,689円46,084円46,902円26,782円38,405円31,244円31,626円36,000円
平米単価 0円0円16,472円12,875円6,397円8,946円10,850円12,275円13,910円14,268円8,067円11,616円9,468円9,564円11,000円
前年比 ----20.69%-50.06%39.93%23.47%11.48%13.26%1.78%-42.9%43.4%-18.65%1.22%13.83%

山形県寒河江市不動産売却取引実績

該当件数 1,027 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

山形県寒河江市元町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

87万円

120,000円

38,000円

230m2

ほぼ正方形
12.0m/市道/南60%200%
2019年

山形県寒河江市本楯

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

50万円

390m2

ほぼ台形

1996年

木造185m2住宅2.5m/市道/西60%200%私道を含む取引
2019年

山形県寒河江市本町

商業地域

宅地(土地と建物)

270万円

660m2

台形

1992年

鉄骨造造920m2事務所18.0m/県道/北80%400%
2019年

山形県寒河江市本町

近隣商業地域

宅地(土地)

59万円

120,000円

36,000円

165m2

ほぼ長方形
20.0m/県道/南80%200%
2019年

山形県寒河江市大字中郷

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

30万円

920m2

不整形

1973年

木造230m220.0m/県道/東70%200%
2019年

山形県寒河江市大字中郷

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

45万円

340m2

ほぼ台形

1970年

木造150m2住宅20.0m/県道/東70%200%
2019年

山形県寒河江市中央

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

130万円

1,000m2

ほぼ台形

1994年

木造250m2共同住宅4.8m/市道/南80%200%私道を含む取引
2019年

山形県寒河江市大字柴橋

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

630万円

2,000m2

不整形

1997年

鉄骨造、木造造340m2事務所、倉庫10.0m/県道/南70%200%
2019年

山形県寒河江市大字寒河江

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

81万円

120,000円

36,000円

230m2

長方形
6.0m/市道/東50%60%
2019年

山形県寒河江市大字寒河江

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

250万円

230m2

ほぼ正方形
6.0m/市道/東60%200%
2018年

山形県寒河江市

農地

3万2,000円

620m2

2018年

山形県寒河江市若葉町

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

190万円

78,000円

24,000円

810m2

長方形
6.0m/市道/北60%100%
2018年

山形県寒河江市大字米沢

農地

4,000円

250m2

2018年

山形県寒河江市大字八鍬

林地

2万1,000円

150m2

2018年

山形県寒河江市大字八鍬

林地

3万6,000円

260m2

2018年

山形県寒河江市元町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

180万円

210m2

不整形

2013年

木造120m2住宅4.2m/市道/東60%100%調停・競売等
2018年

山形県寒河江市元町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

250万円

120,000円

36,000円

700m2

ほぼ正方形
16.0m/市道/東60%200%
2018年

山形県寒河江市緑町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

330万円

250m2

長方形

2018年

木造115m2住宅6.0m/市道/東60%200%
2018年

山形県寒河江市緑町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

340万円

250m2

ほぼ台形

2019年

木造160m2住宅6.0m/市道/南60%200%
2018年

山形県寒河江市丸内

準工業地域

宅地(土地)

180万円

110,000円

33,000円

550m2

ほぼ長方形
5.0m/市道/南60%200%
該当件数1,027件中  0~20件表示

山形県寒河江市の売買情報について

山形県寒河江市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,027件の実績があり、平均取引総額は1,344万円となっています。2019年の坪単価:36,000円・平米単価:11,000円となっており、前年の坪単価と比較すると13.83%の上昇で山形県の中では、寒河江市は5位、全国で820位となっています。また、寒河江市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,037人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、山形県寒河江市でも増加傾向にあり約1,197人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,498人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

山形県寒河江市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 42,80543,37943,62542,37341,25639,21937,46235,67533,86531,946
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 1,3061,3321,2851,2421,3461,2421,2431,1401,1501,1681,0881,0421,1771,1241,0841,0911,047
転出数 1,2881,3321,3711,2361,3471,1701,4141,2111,2471,1891,1381,1641,1791,2201,1691,2151,198
出生数 414385419383362376380352356313350354326316307328291
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 12,226人(29%) 13,423人(35%)
15歳~64歳の生産年齢 23,570人(57%) 20,072人(52%)
0歳~14歳の年少 5,409人(13%) 4,579人(12%)
男性 18,695人 18,502人
女性 20,232人 19,572人

山形県寒河江市の不動産売買情報

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