鶴岡市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万4,870円/m2 8万2,214円/坪 1万8,859円/m2 6万2,343円/坪
前年: 2万5,012円/m2 , 8万2,684円/坪 前年比:-0.57% 前年:1万9,033円/m2 , 6万2,919円/坪 前年比:-0.92%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万4,870円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2015年に2.47万円/m2、最高値をみてみると1998年に11.67万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると9.2万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は2.73万円/m2、最高値は3.32万円/m2で最安値は2.47万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、東田川郡三川町1万3,280円/m2、東田川郡庄内町1万6,966円/m2、酒田市2万4,371円/m2、飽海郡遊佐町1万740円/m2、最上郡戸沢村:0円/m2、周辺地域の平均公示地価は1万3,071円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 末広町6-14 鶴岡駅 150m 4万7,100円
15万5,702円

-1.47%

2位 公示地価 本町1-7-55 鶴岡駅 1,500m 3万9,800円
13万1,570円

-1.49%

3位 公示地価 美咲町32-3 鶴岡駅 3,900m 3万8,700円
12万7,933円

+0.51%

4位 基準地価 湯田川字岩清水84 羽前水沢駅 6,000m 3万8,100円
12万5,950円

-1.3%

5位 公示地価 美咲町8-7 鶴岡駅 3,400m 3万6,300円
12万円

+1.11%

6位 基準地価 本町1-8-51外1筆 鶴岡駅 1,800m 3万4,200円
11万3,057円

-1.73%

7位 基準地価 大塚町10-25 鶴岡駅 2,500m 3万4,000円
11万2,396円
±0%
8位 基準地価 日吉町9-49外1筆 鶴岡駅 650m 3万2,000円
10万5,785円

-1.54%

9位 公示地価 家中新町6-3 鶴岡駅 2,000m 3万1,300円
10万3,471円

-0.32%

10位 基準地価 朝暘町12-6 鶴岡駅 1,800m 3万1,300円
10万3,471円

-0.32%

11位 基準地価 錦町16-14外2筆 鶴岡駅 600m 3万1,200円
10万3,140円

-1.58%

12位 基準地価 宝田2-9-100 鶴岡駅 1,600m 3万円
9万9,173円

-1%

13位 基準地価 淀川町13-24 鶴岡駅 3,400m 2万9,800円
9万8,512円
±0%
14位 公示地価 湯温海字湯温海191 あつみ温泉駅 2,600m 2万9,300円
9万6,859円

-2.01%

15位 基準地価 伊勢原町26-20外1筆 鶴岡駅 3,300m 2万8,500円
9万4,214円
±0%
16位 公示地価 苗津町7-13 鶴岡駅 2,500m 2万8,500円
9万4,214円
±0%
17位 基準地価 新海町8-75 鶴岡駅 2,300m 2万8,200円
9万3,223円
±0%
18位 公示地価 城北町16-7 鶴岡駅 2,000m 2万7,100円
8万9,586円

-0.37%

19位 公示地価 城南町8-20 鶴岡駅 3,500m 2万6,800円
8万8,595円
±0%
20位 基準地価 伊勢原町19-14外1筆 鶴岡駅 3,400m 2万6,400円
8万7,272円
±0%
21位 基準地価 稲生1-4-42 鶴岡駅 3,700m 2万5,500円
8万4,297円
±0%
22位 基準地価 宝町2-138 鶴岡駅 700m 2万5,400円
8万3,966円

-0.79%

23位 基準地価 茅原字西茅原108-14 鶴岡駅 1,300m 2万4,800円
8万1,983円

-0.41%

24位 公示地価 道形町36-3 鶴岡駅 1,400m 2万3,400円
7万7,355円
±0%
25位 公示地価 藤島字古楯跡85-1 藤島駅 600m 1万7,400円
5万7,520円

-1.14%

26位 公示地価 白山字興野124-4 羽前大山駅 3,100m 1万7,300円
5万7,190円

-0.58%

27位 基準地価 大山3-30-32 羽前大山駅 1,300m 1万6,700円
5万5,206円

-1.19%

28位 基準地価 藤浪4-103-6 藤島駅 1,300m 1万6,300円
5万3,884円
±0%
29位 基準地価 湯温海字湯之尻544-4 あつみ温泉駅 1,700m 1万5,800円
5万2,231円

-3.07%

30位 公示地価 藤島字笹花52-16 藤島駅 1,200m 1万5,000円
4万9,586円

-0.67%

31位 基準地価 湯野浜1-26-28 羽前大山駅 7,100m 1万4,400円
4万7,603円

-0.69%

32位 公示地価 下山添字一里塚160-8 鶴岡駅 5,500m 1万4,400円
4万7,603円

+0.69%

33位 基準地価 鼠ヶ関字興屋10-外1筆 鼠ケ関駅 300m 1万4,300円
4万7,272円

-2.73%

34位 公示地価 上山添字文栄51 鶴岡駅 7,400m 1万4,000円
4万6,280円

-1.41%

35位 基準地価 加茂字加茂142-外1筆 羽前大山駅 4,400m 1万2,400円
4万991円

-2.37%

36位 公示地価 鼠ヶ関字横路297-3 鼠ヶ関駅 1,000m 1万2,000円
3万9,669円

-2.44%

37位 基準地価 宝田1-14-2外1筆 鶴岡駅 650m 1万1,500円
3万8,016円
±0%
38位 基準地価 上藤島字備中下50-67 藤島駅 400m 1万700円
3万5,371円

-0.93%

39位 基準地価 上山添字神明前208-外1筆 鶴岡駅 7,300m 1万600円
3万5,041円

-0.94%

40位 基準地価 羽黒町十文字字十文字151 藤島駅 6,800m 8,760円
2万8,958円

-1.91%

41位 基準地価 温海字温海115-1 あつみ温泉駅 700m 8,700円
2万8,760円

-2.25%

42位 基準地価 文下字村ノ内152 鶴岡駅 4,000m 7,900円
2万6,115円

-1.25%

43位 基準地価 下名川字村下18-3 鶴岡駅 16,000m 7,870円
2万6,016円

-2.36%

44位 基準地価 熊出字長表58-外1筆 鶴岡駅 13,000m 7,570円
2万5,024円

-2.07%

45位 基準地価 羽黒町後田字東20-7 鶴岡駅 5,500m 5,980円
1万9,768円

-1.81%

46位 基準地価 八色木字平田16-4外2筆 藤島駅 3,300m 5,410円
1万7,884円

-0.19%

47位 基準地価 羽黒町手向字手向147-1 藤島駅 10,000m 5,020円
1万6,595円

-1.57%

48位 公示地価 西荒屋字杉下41 鶴岡駅 10,000m 4,400円
1万4,545円

-2.44%

49位 基準地価 松根字中松根152-外1筆 鶴岡駅 12,000m 4,180円
1万3,818円

-1.65%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR羽越本線 羽前水沢駅 3万8,100円 12万5,950円
-1.3%
2位 JR羽越本線 鶴岡駅 2万4,021円 7万9,408円
-0.54%
3位 JR羽越本線 あつみ温泉駅 1万7,933円 5万9,282円
-2.36%
4位 JR羽越本線 羽前大山駅 1万5,200円 5万247円
-1.14%
5位 JR羽越本線 鼠ヶ関駅 1万3,150円 4万3,471円
-2.6%
6位 JR羽越本線 藤島駅 1万1,227円 3万7,114円
-0.84%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

山形県鶴岡市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円8万円804万円989万円883万円1,055万円812万円891万円760万円904万円669万円1,338万円823万円995万円642万円
取引件数 0件1件268件254件254件237件271件238件283件274件265件250件253件223件31件
坪単価 0円0円34,985円29,220円38,007円27,752円24,172円25,504円31,408円22,618円22,303円28,365円31,575円25,730円25,806円
平米単価 0円0円10,628円8,877円11,548円8,418円7,314円7,725円9,560円6,843円6,741円8,588円9,520円7,799円7,783円
前年比 ----16.48%30.07%-26.98%-12.9%5.51%23.15%-27.99%-1.39%27.18%11.32%-18.51%0.3%

山形県鶴岡市不動産売却取引実績

該当件数 3,102 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

山形県鶴岡市陽光町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

24万円

30,000円

9,000円

260m2

不整形
5.0m/市道/北西60%200%
2019年

山形県鶴岡市陽光町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

14万円

30,000円

9,000円

160m2

ほぼ長方形
接面道路無60%200%
2019年

山形県鶴岡市由良

農地

3万円

1,800m2

2019年

山形県鶴岡市由良

市街化調整区域

宅地(土地)

17万円

49,000円

15,000円

110m2

長方形
13.0m/県道/南70%200%
2019年

山形県鶴岡市湯田川

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

35万円

210m2

不整形
木造155m2倉庫、その他2.8m/市道/西70%200%
2019年

山形県鶴岡市湯温海

商業地域

宅地(土地)

18万円

55,000円

17,000円

110m2

台形
3.5m/市道/東80%400%関係者間取引
2019年

山形県鶴岡市みどり町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

66万円

110,000円

33,000円

200m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/東60%200%
2019年

山形県鶴岡市菱津

農地

93万円

5,000m2

2019年

山形県鶴岡市羽黒町戸野

農地

1万円

260m2

2019年

山形県鶴岡市羽黒町狩谷野目

農地

1万5,000円

660m2

2019年

山形県鶴岡市羽黒町狩谷野目

農地

5万7,000円

5,000m2

2019年

山形県鶴岡市羽黒町狩谷野目

農地

7,000円

700m2

2019年

山形県鶴岡市西新斎町

準工業地域

宅地(土地と建物)

440万円

2,000m2

ほぼ長方形

1978年

鉄骨造造1,300m2店舗、その他15.0m/県道/南60%200%
2019年

山形県鶴岡市新形町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

11万円

120m2

ほぼ長方形

1968年

木造80m2住宅4.5m/私道/南東60%200%
2019年

山形県鶴岡市中橋

農地

24万円

3,500m2

2019年

山形県鶴岡市高坂

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

410万円

850m2

ほぼ長方形

1975年

木造310m2工場、事務所16.0m/県道/西70%200%
2019年

山形県鶴岡市大宝寺

市街化調整区域

宅地(土地)

78万円

96,000円

29,000円

270m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南70%200%
2019年

山形県鶴岡市大宝寺

市街化調整区域

宅地(土地)

59万円

93,000円

28,000円

210m2

長方形
6.0m/市道/南70%200%
2019年

山形県鶴岡市大部町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

76万円

110,000円

33,000円

230m2

ほぼ長方形
11.0m/市道/南西50%60%隣地の購入
2019年

山形県鶴岡市下山添

市街化調整区域

宅地(土地)

60万円

70,000円

21,000円

280m2

ほぼ整形
10.5m/市道/北70%200%
該当件数3,102件中  0~20件表示

山形県鶴岡市の売買情報について

山形県鶴岡市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,102件の実績があり、平均取引総額は902万円となっています。2019年の坪単価:25,806円・平米単価:7,783円となっており、前年の坪単価と比較すると0.3%の上昇で山形県の中では、鶴岡市は9位、全国で1,085位となっています。また、鶴岡市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-6,847人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、山形県鶴岡市でも増加傾向にあり約1,314人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-13,228人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

山形県鶴岡市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 149,509147,546142,384136,623129,652122,805115,539108,296101,17594,090
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 4,0203,9963,8343,6933,7273,3863,1392,6592,9112,8652,5582,6272,7692,6372,6212,7242,625
転出数 4,0744,4004,2234,0143,7533,8843,5763,4923,4133,2332,7783,0923,2063,3723,0843,1243,172
出生数 1,2871,2771,1871,1291,0921,0991,1221,0449991,010993987919894900889832
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 41,303人(31%) 42,617人(37%)
15歳~64歳の生産年齢 72,430人(55%) 59,202人(52%)
0歳~14歳の年少 15,347人(11%) 11,981人(10%)
男性 55,249人 54,661人
女性 61,243人 59,139人

山形県鶴岡市の不動産売買情報

山形県の不動産売買情報

お気に入りに追加しました
お気に入りを解除しました
検索条件を保存しました