米沢市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万5,362円/m2 8万3,841円/坪 2万4,958円/m2 8万2,505円/坪
前年: 2万5,587円/m2 , 8万4,585円/坪 前年比:-0.88% 前年:2万5,095円/m2 , 8万2,958円/坪 前年比:-0.55%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万5,362円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1980年から2019年までの39年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に2.53万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1986年に13.41万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると10.88万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は2.93万円/m2、最高値は3.76万円/m2で最安値は2.53万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、東置賜郡高畠町1万8,766円/m2、東置賜郡川西町1万3,800円/m2、南陽市2万6,300円/m2、西置賜郡飯豊町:0円/m2、長井市1万8,850円/m2、周辺地域の平均公示地価は1万5,543円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の南陽市と比較すると938円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 春日2-23-2外2筆 米沢駅 2,700m 5万7,800円
19万1,074円
±0%
2位 公示地価 門東町3-2997-11 米沢駅 1,500m 4万7,400円
15万6,694円

-1.05%

3位 基準地価 駅前2-2174-2外2筆 米沢駅 200m 4万5,300円
14万9,752円

-1.31%

4位 基準地価 大字口田沢字長老坂3221-7 西米沢駅 8,100m 3万6,500円
12万661円

-1.36%

5位 公示地価 門東町2-3001-21 米沢駅 1,600m 3万4,200円
11万3,057円

-1.73%

6位 基準地価 金池6-2-16外2筆 米沢駅 2,700m 3万2,800円
10万8,429円
±0%
7位 基準地価 中央4-4272-1 米沢駅 2,000m 3万2,700円
10万8,099円

-1.81%

8位 公示地価 大町5-4424-7 米沢駅 1,500m 2万7,300円
9万247円

-0.73%

9位 公示地価 中央7-3584 米沢駅 2,500m 2万6,400円
8万7,272円

-0.76%

10位 基準地価 中田町字高橋一620-4 米沢駅 4,000m 2万5,600円
8万4,628円

-0.78%

11位 基準地価 徳町301-15 西米沢駅 2,000m 2万4,800円
8万1,983円

+0.81%

12位 基準地価 2-2250-11 米沢駅 650m 2万4,600円
8万1,322円

-0.41%

13位 公示地価 城西3-5259 西米沢駅 1,500m 2万3,700円
7万8,347円

-0.43%

14位 基準地価 大町1-842-2 米沢駅 1,900m 2万2,300円
7万3,719円

-0.89%

15位 基準地価 大字花沢字新屋敷二674-9外1筆 米沢駅 1,300m 2万2,300円
7万3,719円

-1.77%

16位 基準地価 林泉寺2-2176-12 南米沢駅 1,200m 2万400円
6万7,438円
±0%
17位 基準地価 花沢町1-1085-25 米沢駅 1,000m 1万9,000円
6万2,809円

+0.52%

18位 公示地価 通町4-12-4 米沢駅 2,300m 1万7,100円
5万6,528円

-0.59%

19位 基準地価 万世町桑山4151 米沢駅 2,900m 1万5,900円
5万2,561円

+1.27%

20位 公示地価 窪田町窪田字堰場596-43 置賜駅 2,500m 1万4,300円
4万7,272円
±0%
21位 基準地価 太田町5-599-9 南米沢駅 1,900m 1万3,800円
4万5,619円
±0%
22位 基準地価 矢来2-6272-4 西米沢駅 1,000m 1万3,400円
4万4,297円

-0.75%

23位 公示地価 舘山5-6515-3 西米沢駅 2,100m 1万2,500円
4万1,322円

-0.8%

24位 基準地価 大字笹野6374 南米沢駅 2,900m 9,650円
3万1,900円

-0.52%

25位 基準地価 窪田町窪田字堂ノ前2736-1外15筆 国道13号駅 650m 7,440円
2万4,595円

-1.07%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR奥羽本線(福島~新庄) 米沢駅 3万46円 9万9,325円
-0.75%
2位 JR米坂線 西米沢駅 2万2,180円 7万3,322円
-0.54%
3位 JR米坂線 南米沢駅 1万4,616円 4万8,317円
-0.12%
4位 JR奥羽本線(福島~新庄) 置賜駅 1万4,300円 4万7,272円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

山形県米沢市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円3万円5,320万円1,369万円899万円998万円917万円858万円1,082万円930万円1,471万円1,233万円1,497万円1,093万円1,171万円
取引件数 0件1件188件233件202件167件174件163件160件154件145件160件159件168件24件
坪単価 0円0円34,200円31,962円29,773円28,577円27,203円24,741円24,241円21,111円25,462円21,717円20,582円25,410円15,916円
平米単価 0円0円10,337円9,684円8,982円8,632円8,218円7,502円7,335円6,379円7,701円6,588円6,232円7,714円4,845円
前年比 ----6.54%-6.85%-4.02%-4.81%-9.05%-2.02%-12.91%20.61%-14.71%-5.23%23.46%-37.36%

山形県米沢市不動産売却取引実績

該当件数 2,098 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

山形県米沢市六郷町

農地

7万3,000円

2,000m2

2019年

山形県米沢市大字三沢

農地

6万5,000円

1,300m2

2019年

山形県米沢市万世町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

72万円

44,000円

13,000円

540m2

ほぼ長方形
7.5m/市道/西60%200%
2019年

山形県米沢市万世町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

250万円

220m2

ほぼ台形

2012年

木造125m2住宅5.0m/市道/西60%200%
2019年

山形県米沢市万世町

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

10万円

17,000円

5,300円

190m2

ほぼ整形
6.0m/市道/北東70%200%
2019年

山形県米沢市万世町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

40万円

350m2

ほぼ長方形

1980年

木造115m2住宅7.5m/市道/北60%200%
2019年

山形県米沢市花沢町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

30万円

165m2

ほぼ台形

1970年

木造40m2住宅4.0m/市道/西60%200%
2019年

山形県米沢市大字花沢

農地

47万円

1,500m2

2019年

山形県米沢市成島町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

280万円

320m2

ほぼ長方形

2018年

木造120m2住宅6.3m/市道/北60%200%
2019年

山形県米沢市中田町

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

20万円

210m2

ほぼ長方形

1975年

木造65m26.0m/市道/西70%200%
2019年

山形県米沢市通町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

20万円

185m2

不整形
8.0m/市道/南西60%200%
2019年

山形県米沢市遠山町

農地

5万5,000円

650m2

2019年

山形県米沢市中央

商業地域

宅地(土地)

22万円

100,000円

31,000円

70m2

ほぼ長方形
12.0m/県道/西80%400%
2019年

山形県米沢市城南

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

88万円

310m2

ほぼ整形

1986年

木造115m2住宅5.0m/私道/東60%200%
2019年

山形県米沢市大字笹野

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

87万円

800m2

ほぼ台形

1992年

木造170m2住宅5.0m/私道/南70%200%私道を含む取引
2019年

山形県米沢市窪田町

工業地域

宅地(土地と建物)

370万円

1,400m2

不整形

2009年

木造195m2事務所15.0m/国道/西60%200%
2019年

山形県米沢市木場町

第1種住居地域

宅地(土地)

140万円

46,000円

14,000円

1,000m2

ほぼ長方形
5.0m/市道/北東60%200%
2019年

山形県米沢市大字川井

農地

14万円

870m2

2019年

山形県米沢市大字川井

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

63万円

710m2

ほぼ長方形

1971年

木造145m2住宅2.0m/農道/南70%200%
2019年

山形県米沢市春日

商業地域

宅地(土地と建物)

53万円

120m2

台形

1973年

木造115m2住宅20.0m/県道/北80%400%
該当件数2,098件中  0~20件表示

山形県米沢市の売買情報について

山形県米沢市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,098件の実績があり、平均取引総額は1,498万円となっています。2019年の坪単価:15,916円・平米単価:4,845円となっており、前年の坪単価と比較すると-37.36%の下降で山形県の中では、米沢市は2位、全国で736位となっています。また、米沢市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,335人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、山形県米沢市でも増加傾向にあり約955人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-6,957人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

山形県米沢市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 95,59295,39693,17889,40185,95381,61877,58773,47869,40465,281
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 3,3023,1513,1552,9492,8062,6292,8822,5272,4562,4792,1982,6672,3782,4302,3282,3102,169
転出数 3,3453,4573,2983,2043,3353,2313,2783,1442,9642,5882,5622,7202,8642,8442,6962,8292,637
出生数 878897801800802711738724717646710711625611575536518
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 24,322人(28%) 25,277人(32%)
15歳~64歳の生産年齢 50,637人(58%) 43,680人(56%)
0歳~14歳の年少 10,561人(12%) 8,526人(11%)
男性 38,106人 37,760人
女性 41,135人 39,723人

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