山形市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
6万3,191円/m2 20万8,895円/坪 7万4,981円/m2 24万7,871円/坪
前年: 6万2,050円/m2 , 20万5,123円/坪 前年比:+1.83% 前年:7万1,251円/m2 , 23万5,540円/坪 前年比:+5.23%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価6万3,191円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ山形市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2014年に5.99万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に27.31万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると21.32万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は6.49万円/m2、最高値は7.88万円/m2で最安値は5.99万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、東村山郡山辺町2万700円/m2、東村山郡中山町2万333円/m2、天童市3万8,542円/m2、上山市2万7,955円/m2、寒河江市3万4,580円/m2、周辺地域の平均公示地価は2万8,422円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 七日町1-455-1外4筆 山形駅 1,400m 21万2,000円
70万826円

+0.95%

2位 公示地価 七日町1-455-1 山形駅 1,400m 21万1,000円
69万7,520円

+0.95%

3位 公示地価 香澄町3-1-6 山形駅 400m 20万9,000円
69万909円

+0.96%

4位 基準地価 十日町4-597-9外1筆 山形駅 500m 18万7,000円
61万8,181円

+0.53%

5位 基準地価 本町1-166-外2筆 山形駅 1,100m 15万7,000円
51万9,008円

+0.64%

6位 基準地価 香澄町1-11-9 山形駅 450m 14万2,000円
46万9,421円

+0.7%

7位 基準地価 大字土坂字神尾原288-19 山形駅 8,400m 14万1,000円
46万6,115円

-2.76%

8位 基準地価 東原町3-123-1 山形駅 1,600m 13万1,000円
43万3,057円

+0.76%

9位 公示地価 東原町3-123-1 山形駅 1,600m 13万円
42万9,752円

+0.77%

10位 公示地価 桜町60-4 山形駅 800m 12万6,000円
41万6,528円

+0.8%

11位 公示地価 香澄町2-209-2 山形駅 650m 11万6,000円
38万3,471円

+1.75%

12位 公示地価 十日町4-435 山形駅 1,000m 10万9,000円
36万330円

+0.92%

13位 基準地価 七日町3-273-2外3筆 山形駅 2,000m 10万7,000円
35万3,719円

+0.94%

14位 基準地価 七日町4-249-5 山形駅 1,700m 8万5,900円
28万3,966円

+2.5%

15位 基準地価 本町2-58-6外1筆 山形駅 1,200m 8万5,600円
28万2,975円

+3.75%

16位 基準地価 小姓町69-14外2筆 山形駅 1,500m 8万3,000円
27万4,380円
-
17位 公示地価 東原町2-223 山形駅 1,800m 8万1,700円
27万82円

+4.6%

18位 公示地価 城南町3-4-8 山形駅 750m 7万7,000円
25万4,545円

+4.05%

19位 公示地価 荒楯町1-9-3 山形駅 2,500m 7万6,700円
25万3,553円

+4.21%

20位 公示地価 錦町645-1 山形駅 1,600m 7万2,200円
23万8,677円

+1.12%

21位 公示地価 緑町4-4-13 山形駅 2,700m 7万2,200円
23万8,677円

+3.14%

22位 公示地価 八日町1-696 山形駅 800m 7万1,500円
23万6,363円

+6.55%

23位 公示地価 小白川町4-81-4 山形駅 3,200m 7万600円
23万3,388円

+3.67%

24位 公示地価 旅篭町1-211-2 山形駅 1,200m 7万500円
23万3,057円

+0.42%

25位 基準地価 久保田3-7-14 山形駅 1,500m 7万200円
23万2,066円

+4.3%

26位 公示地価 久保田3-7-14 山形駅 1,500m 6万9,000円
22万8,099円

+4.38%

27位 基準地価 篭田2-4-8 山形駅 1,600m 6万7,200円
22万2,148円

+3.7%

28位 公示地価 鉄砲町1-231 山形駅 1,600m 6万6,500円
21万9,834円

+1.06%

29位 基準地価 嶋南3-6-3外1筆 北山形駅 2,700m 6万6,200円
21万8,842円

+0.6%

30位 基準地価 小荷駄町10-57 山形駅 2,000m 6万5,700円
21万7,190円

+4.28%

31位 基準地価 小白川町5-19-17 山形駅 4,100m 6万5,600円
21万6,859円

+4.29%

32位 公示地価 円応寺町1-4 北山形駅 750m 6万4,400円
21万2,892円

+0.94%

33位 基準地価 西田4-13-12 北山形駅 1,400m 6万4,000円
21万1,570円

+4.23%

34位 基準地価 桜田西2-8-19 山形駅 3,700m 6万3,900円
21万1,239円

+4.24%

35位 公示地価 桜田西1-2-7 山形駅 3,300m 6万3,800円
21万909円

+0.78%

36位 基準地価 旭が丘30-7 山形駅 2,900m 6万3,700円
21万578円

+3.57%

37位 公示地価 城西町5-7-2 山形駅 2,200m 6万2,000円
20万4,958円

+3.85%

38位 基準地価 平清水2-7-3 山形駅 3,500m 6万1,000円
20万1,652円

+3.38%

39位 公示地価 松波4-11-5 山形駅 3,900m 6万1,000円
20万1,652円

+0.49%

40位 公示地価 桧町4-7-28 北山形駅 1,600m 6万400円
19万9,669円

+0.16%

41位 基準地価 円応寺町10-9 北山形駅 1,200m 5万9,500円
19万6,694円

+3.65%

42位 公示地価 若宮2-12-4 山形駅 3,500m 5万9,500円
19万6,694円

+1.19%

43位 公示地価 深町2-73-3 山形駅 2,400m 5万8,200円
19万2,396円

+3.74%

44位 基準地価 馬見ケ崎1-9-12 羽前千歳駅 1,400m 5万8,000円
19万1,735円

+4.69%

45位 基準地価 花楯1-25 北山形駅 2,300m 5万8,000円
19万1,735円

+3.94%

46位 公示地価 飯田西4-1570-3 山形駅 4,500m 5万7,900円
19万1,404円

+4.13%

47位 基準地価 大野目2-30-5 北山形駅 3,200m 5万6,300円
18万6,115円

+3.87%

48位 基準地価 清住町3-77-10 山形駅 1,700m 5万4,600円
18万495円
±0%
49位 公示地価 富の中2-1156-1 山形駅 3,100m 5万2,000円
17万1,900円

+2.16%

50位 公示地価 吉原1-14-13 山形駅 2,900m 5万1,200円
16万9,256円

+1.38%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR奥羽本線(福島~新庄) 山形駅 8万7,527円 28万9,345円
+3.88%
2位 JR奥羽本線(福島~新庄) 北山形駅 5万2,564円 17万3,765円
+2.13%
3位 JR奥羽本線(福島~新庄) 羽前千歳駅 4万7,833円 15万8,125円
+2.79%
4位 JR左沢線 東金井駅 3万2,150円 10万6,280円
+1.57%
5位 JR奥羽本線(福島~新庄) 蔵王駅 2万8,520円 9万4,280円
+0.28%
6位 JR奥羽本線(福島~新庄) 漆山駅 2万6,100円 8万6,280円
+0.77%
7位 JR仙山線 山寺駅 1万7,600円 5万8,181円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

山形県山形市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円4,500万円1,992万円1,762万円1,710万円1,854万円1,636万円1,812万円1,806万円2,320万円2,112万円2,274万円2,089万円2,193万円2,072万円
取引件数 0件1件373件486件491件465件497件485件509件485件473件492件490件485件58件
坪単価 0円0円128,119円101,327円82,307円105,423円80,892円81,593円77,123円61,649円76,981円87,949円77,742円77,412円76,741円
平米単価 0円0円38,768円30,672円24,910円32,051円24,490円24,705円23,350円18,684円23,295円26,638円23,554円23,431円23,224円
前年比 ----20.91%-18.77%28.09%-23.27%0.87%-5.48%-20.06%24.87%14.25%-11.61%-0.42%-0.87%

山形県山形市不動産売却取引実績

該当件数 5,790 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

山形県山形市若葉町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

120万円

125m2

ほぼ台形

1992年

木造125m2住宅5.0m/私道/南60%200%
2019年

山形県山形市流通センター

準工業地域

宅地(土地)

370万円

73,000円

22,000円

1,700m2

ほぼ長方形
9.0m/市道/北東60%200%
2019年

山形県山形市吉原

第1種住居地域

宅地(土地)

180万円

210,000円

63,000円

290m2

長方形
8.0m/市道/南60%200%
2019年

山形県山形市八日町

商業地域

中古マンション等

130万円

55m2

2003年

未改装
2LDK住宅80%400%
2019年

山形県山形市八日町

商業地域

中古マンション等

110万円

65m2

1990年

改装済
3LDK住宅80%400%
2019年

山形県山形市やよい

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

290万円

210m2

ほぼ長方形

2001年

木造175m2住宅7.0m/県道/南70%200%
2019年

山形県山形市六日町

第1種住居地域

中古マンション等

150万円

75m2

2000年

住宅60%200%
2019年

山形県山形市宮町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

520万円

660m2

ほぼ長方形

1986年

木造700m2住宅、共同住宅、その他20.0m/市道/南東80%300%
2019年

山形県山形市南松原

市街化調整区域

宅地(土地)

100万円

100,000円

32,000円

330m2

ほぼ台形
5.0m/市道/南西70%200%
2019年

山形県山形市南原町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

190万円

220m2

長方形

1982年

鉄骨造造340m2住宅、共同住宅5.0m/市道/南60%200%
2019年

山形県山形市南館

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

96万円

220m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/西60%200%
2019年

山形県山形市南館

準住居地域

宅地(土地)

100万円

220,000円

67,000円

150m2

ほぼ台形
20.0m/国道/西60%200%
2019年

山形県山形市松波

準住居地域

中古マンション等

120万円

60m2

1995年

改装済
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

山形県山形市平清水

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

150万円

300m2

ほぼ正方形

1991年

木造140m2住宅6.0m/市道/南西50%100%
2019年

山形県山形市東青田

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

280万円

160,000円

48,000円

570m2

長方形
6.0m/市道/北東50%100%
2019年

山形県山形市東青田

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

270万円

460m2

長方形

1985年

軽量鉄骨造造240m2共同住宅16.0m/市道/北西50%100%
2019年

山形県山形市花楯

第1種住居地域

宅地(土地)

61万円

210,000円

64,000円

95m2

長方形
6.0m/市道/南西60%200%
2019年

山形県山形市花楯

第1種住居地域

宅地(土地)

46万円

210,000円

64,000円

70m2

長方形
6.0m/市道/南西60%200%
2019年

山形県山形市花楯

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

330万円

210m2

長方形
105m26.2m/私道/南西70%200%
2019年

山形県山形市旅篭町

商業地域

宅地(土地)

490万円

340,000円

100,000円

480m2

不整形
18.0m/市道/北西80%400%
該当件数5,790件中  0~20件表示

山形県山形市の売買情報について

山形県山形市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で5,790件の実績があり、平均取引総額は1,963万円となっています。2019年の坪単価:76,741円・平米単価:23,224円となっており、前年の坪単価と比較すると-0.87%の下降で山形県の中では、山形市は1位、全国で568位となっています。また、山形市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-9,756人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、山形県山形市でも増加傾向にあり約9,268人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-10,948人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

山形県山形市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 254,488255,369256,012254,244253,832244,076236,691228,357219,265209,380
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 10,07710,3069,9779,4599,4129,4009,5219,0498,9568,5047,7668,8668,5538,7827,9768,4638,336
転出数 10,31810,16110,09110,0089,6009,1777,8778,4199,0818,5227,3678,5048,5178,5028,2748,6108,209
出生数 2,3812,3702,3742,2922,2672,2062,1502,2062,1762,1352,0552,1222,0422,0532,0712,0461,975
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 68,745人(27%) 78,013人(31%)
15歳~64歳の生産年齢 151,271人(59%) 140,323人(56%)
0歳~14歳の年少 31,869人(12%) 28,556人(11%)
男性 120,050人 118,982人
女性 131,318人 127,910人

山形県山形市の不動産売買情報

山形県の不動産売買情報

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