山形県の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万2,383円/m2 10万7,051円/坪 2万5,441円/m2 8万4,102円/坪
前年: 3万2,245円/m2 , 10万6,595円/坪 前年比:+0.42% 前年:2万4,602円/m2 , 8万1,328円/坪 前年比:+3.41%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万2,383円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ山形県の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1980年から2019年までの39年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1980年に2.85万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に14.48万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると11.63万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.38万円/m2、最高値は4万円/m2で最安値は3.15万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、宮城県12万5,599円/m2、福島県4万304円/m2、新潟県4万4,543円/m2、秋田県2万5,027円/m2、岩手県4万2,505円/m2、周辺地域の平均公示地価は5万5,595円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の秋田県と比較すると7,356円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 所在地 平米単価 坪単価 前年比
1位 山形市 6万8,116円
22万5,176円

+3.37%

2位 天童市 3万5,305円
11万6,710円

+0.04%

3位 寒河江市 3万3,415円
11万462円

-0.71%

4位 東根市 3万930円
10万2,247円

+11.93%

5位 新庄市 2万8,769円
9万5,104円

+12.67%

6位 上山市 2万5,412円
8万4,006円

-1.15%

7位 米沢市 2万5,087円
8万2,932円

-0.66%

8位 東村山郡山辺町 2万2,533円
7万4,489円

-0.67%

9位 酒田市 2万2,456円
7万4,234円

+0.64%

10位 長井市 2万1,918円
7万2,456円
±0%
11位 南陽市 2万1,779円
7万1,996円

-0.38%

12位 鶴岡市 2万944円
6万9,236円

-0.78%

13位 東村山郡中山町 1万9,785円
6万5,404円

-0.87%

14位 西村山郡河北町 1万8,906円
6万2,499円

+17.11%

15位 村山市 1万8,827円
6万2,238円

-1.4%

16位 東置賜郡高畠町 1万7,633円
5万8,290円

-0.75%

17位 尾花沢市 1万3,904円
4万5,963円

-2.82%

18位 東田川郡三川町 1万3,655円
4万5,140円

+0.05%

19位 最上郡金山町 1万2,898円
4万2,638円

-1.83%

20位 東置賜郡川西町 1万2,875円
4万2,561円

-1.78%

21位 西村山郡大江町 1万2,782円
4万2,254円

-1.77%

22位 北村山郡大石田町 1万2,775円
4万2,231円

-2.11%

23位 西置賜郡小国町 1万2,053円
3万9,844円

-2.12%

24位 東田川郡庄内町 1万1,660円
3万8,545円

-1.61%

25位 飽海郡遊佐町 1万1,042円
3万6,502円

-2.06%

26位 西置賜郡白鷹町 1万364円
3万4,261円

-1.81%

27位 最上郡真室川町 9,518円
3万1,464円

-2.31%

28位 最上郡最上町 9,506円
3万1,424円

-2.16%

29位 西村山郡朝日町 8,158円
2万6,968円

-1.76%

30位 最上郡舟形町 7,677円
2万5,378円

-1.77%

31位 西村山郡西川町 6,532円
2万1,593円

-2.4%

32位 最上郡大蔵村 5,803円
1万9,183円

-2.85%

33位 西置賜郡飯豊町 4,500円
1万4,876円

+22.78%

34位 最上郡鮭川村 4,275円
1万4,132円

+12.88%

35位 最上郡戸沢村 4,140円
1万3,685円

-2.94%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR奥羽本線(福島~新庄) 山形駅 8万7,527円 28万9,345円
+3.88%
2位 JR奥羽本線(福島~新庄) 北山形駅 5万2,564円 17万3,765円
+2.13%
3位 JR奥羽本線(福島~新庄) 羽前千歳駅 4万7,833円 15万8,125円
+2.79%
4位 JR奥羽本線(福島~新庄) 天童南駅 4万4,300円 14万6,446円
+1.37%
5位 JR奥羽本線(福島~新庄) さくらんぼ東根駅 4万4,225円 14万6,198円
+0.11%
6位 JR左沢線 西寒河江駅 4万3,200円 14万2,809円
+0.46%
7位 JR羽越本線 羽前水沢駅 3万8,100円 12万5,950円
-1.3%
8位 JR奥羽本線(福島~新庄) 天童駅 3万7,580円 12万4,231円
-0.2%
9位 JR奥羽本線(福島~新庄) 高擶駅 3万7,133円 12万2,753円
+0.35%
10位 JR左沢線 東金井駅 3万2,150円 10万6,280円
+1.57%
11位 JR奥羽本線(福島~新庄) 神町駅 3万1,125円 10万2,892円
+61.26%
12位 JR奥羽本線(福島~新庄) 米沢駅 3万46円 9万9,325円
-0.75%
13位 山形鉄道フラワー長井線 南長井駅 2万9,800円 9万8,512円
-1.08%
14位 JR奥羽本線(新庄~青森) 新庄駅 2万8,563円 9万4,423円
+13.62%
15位 JR奥羽本線(福島~新庄) 蔵王駅 2万8,520円 9万4,280円
+0.28%
16位 JR左沢線 寒河江駅 2万8,506円 9万4,234円
+4.41%
17位 JR奥羽本線(福島~新庄) 赤湯駅 2万7,900円 9万2,231円
+0.14%
18位 JR羽越本線 酒田駅 2万7,732円 9万1,676円
+1.06%
19位 JR奥羽本線(福島~新庄) かみのやま温泉駅 2万7,554円 9万1,087円
-1.28%
20位 JR奥羽本線(福島~新庄) 漆山駅 2万6,100円 8万6,280円
+0.77%
21位 JR仙山線 高瀬駅 2万4,800円 8万1,983円
-0.81%
22位 JR羽越本線 鶴岡駅 2万4,021円 7万9,408円
-0.54%
23位 JR左沢線 南寒河江駅 2万4,000円 7万9,338円
-0.42%
24位 JR奥羽本線(福島~新庄) 東根駅 2万3,344円 7万7,170円
-1.22%
25位 JR奥羽本線(福島~新庄) 茂吉記念館前駅 2万3,175円 7万6,611円
-0.86%
26位 山形鉄道フラワー長井線 長井駅 2万3,150円 7万6,528円
-1.81%
27位 JR左沢線 羽前山辺駅 2万2,533円 7万4,489円
-0.67%
28位 JR米坂線 西米沢駅 2万2,180円 7万3,322円
-0.54%
29位 JR奥羽本線(福島~新庄) 乱川駅 2万1,610円 7万1,438円
-0.28%
30位 山形鉄道フラワー長井線 宮内駅 2万575円 6万8,016円
-1.21%
31位 JR奥羽本線(福島~新庄) 村山駅 2万375円 6万7,355円
-1.46%
32位 JR左沢線 羽前長崎駅 1万9,785円 6万5,404円
-0.87%
33位 JR奥羽本線(福島~新庄) 高畠駅 1万9,085円 6万3,090円
-0.75%
34位 JR羽越本線 あつみ温泉駅 1万7,933円 5万9,282円
-2.36%
35位 JR仙山線 山寺駅 1万7,600円 5万8,181円
0%
36位 JR羽越本線 砂越駅 1万7,332円 5万7,295円
-1.42%
37位 JR羽越本線 羽前大山駅 1万5,200円 5万247円
-1.14%
38位 JR羽越本線 余目駅 1万4,965円 4万9,471円
-0.88%
39位 JR米坂線 南米沢駅 1万4,616円 4万8,317円
-0.12%
40位 JR奥羽本線(福島~新庄) 置賜駅 1万4,300円 4万7,272円
0%
41位 JR奥羽本線(福島~新庄) 大石田駅 1万3,995円 4万6,264円
-2.57%
42位 山形鉄道フラワー長井線 荒砥駅 1万3,883円 4万5,894円
-1.86%
43位 JR羽越本線 遊佐駅 1万3,775円 4万5,537円
-2.14%
44位 JR羽越本線 鼠ヶ関駅 1万3,150円 4万3,471円
-2.6%
45位 JR米坂線 小国駅 1万3,036円 4万3,094円
-2.23%
46位 JR米坂線 羽前小松駅 1万2,875円 4万2,561円
-1.78%
47位 JR羽越本線 藤島駅 1万1,973円 3万9,580円
-0.35%
48位 JR奥羽本線(新庄~青森) 真室川駅 1万1,759円 3万8,872円
-2.01%
49位 山形鉄道フラワー長井線 羽前成田駅 1万1,300円 3万7,355円
-1.74%
50位 JR米坂線 今泉駅 1万1,000円 3万6,363円
-1.79%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

山形県の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円385万円1,530万円1,105万円1,065万円1,057万円876万円911万円980万円1,082万円1,027万円1,239万円1,224万円1,191万円931万円
取引件数 0件14件1,872件2,476件2,290件2,414件2,441件2,632件2,609件2,432件2,518件2,386件2,269件2,271件363件
坪単価 0円1,000円49,134円45,268円41,572円40,858円34,784円31,853円33,460円29,385円31,934円37,662円36,291円33,379円25,253円
平米単価 0円292円14,879円13,709円12,581円12,388円10,525円9,647円10,133円8,905円9,666円11,403円10,989円10,102円7,655円
前年比 --4813.4%-7.87%-8.16%-1.72%-14.87%-8.43%5.05%-12.18%8.67%17.94%-3.64%-8.02%-24.34%

山形県不動産売却取引実績

該当件数 28,987 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

山形県飽海郡遊佐町遊佐

農地

6,000円

280m2

2019年

山形県飽海郡遊佐町遊佐

農地

32万円

4,900m2

2019年

山形県飽海郡遊佐町遊佐

農地

23万円

3,600m2

2019年

山形県飽海郡遊佐町菅里

農地

7万5,000円

430m2

2019年

山形県飽海郡遊佐町菅里

農地

35万円

3,400m2

2019年

山形県飽海郡遊佐町菅里

農地

28万円

3,700m2

2019年

山形県飽海郡遊佐町菅里

農地

45万円

3,400m2

2019年

山形県飽海郡遊佐町小原田

農地

27万円

4,200m2

2019年

山形県東田川郡庄内町連枝

農地

1万3,000円

330m2

2019年

山形県東田川郡庄内町堀野

農地

4,000円

650m2

2019年

山形県東田川郡庄内町堀野

農地

6,000円

1,000m2

2019年

山形県東田川郡庄内町堤新田

農地

2万4,000円

3,900m2

2019年

山形県東田川郡庄内町小出新田

農地

1万2,000円

1,900m2

2019年

山形県東田川郡庄内町小出新田

農地

1万8,000円

2,500m2

2019年

山形県東田川郡庄内町小出新田

農地

3,000円

520m2

2019年

山形県東田川郡庄内町肝煎

林地

1,000円

5,000m2

2019年

山形県東田川郡庄内町狩川

林地

4万8,000円

2,900m2

2019年

山形県東田川郡庄内町狩川

林地

5万4,000円

3,300m2

2019年

山形県東田川郡庄内町狩川

林地

6万4,000円

4,000m2

2019年

山形県東田川郡庄内町狩川

林地

6万6,000円

4,100m2

該当件数28,987件中  0~20件表示

山形県の売買情報について

山形県のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で28,987件の実績があり、平均取引総額は1,093万円となっています。2019年の坪単価:25,253円・平米単価:7,655円となっており、前年の坪単価と比較すると-24.34%の下降で山形県は全国で44位となっています。また、山形県エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-61,703人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。山形県エリアの一人当たりの平均賃金は、358万円となっていて過去の平均賃金と比べると上がっている傾向にあります。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、山形県でも増加傾向にあり約21,507人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-100,532人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

山形県の一人当たり賃金

2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年
金額 332万円329万円341万円341万円346万円346万円347万円358万円

山形県の人口について

1960年1965年1970年1975年1980年1985年1990年1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 1,320,6641,263,1031,225,6181,220,3021,251,9171,261,6621,258,3901,256,9581,244,1471,216,1811,168,9241,123,8911,062,1881,005,850949,292892,934835,554
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 18,82218,18317,18316,44216,60415,84315,56514,65814,09414,51213,51715,25914,44413,49813,65613,63413,414
転出数 20,55621,63920,79520,45320,22220,05820,23919,85319,30118,51217,12416,17217,14417,57917,21017,66316,845
出生数 10,91910,90710,48910,0879,9209,3579,5139,1399,1648,7158,6518,5558,2128,1597,9667,8317,547
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 344,353人(30%) 365,860人(36%)
15歳~64歳の生産年齢 639,336人(56%) 538,804人(53%)
0歳~14歳の年少 135,760人(12%) 111,246人(10%)
男性 496,740人 491,453人
女性 542,465人 524,457人

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