仙台市青葉区の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 38万6,176円／m2 | 127万6,614円／坪 | 49万1,230円/m2 | 162万3,900円／坪 |
| 前年： 33万9,098円/m2 , 112万985円/坪 | 前年比：+13.88% | 前年：44万2,191円/m2 , 146万1,788円/坪 | 前年比：+11.09% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価38万6,176円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ仙台市青葉区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1990年から2019年までの29年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2005年に24.18万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に243.81万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると219.63万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は29.34万円／m2、最高値は38.61万円／m2で最安値は24.45万円／m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。
周辺地域の公示地価を見てみると、仙台市若林区：13万8,394円／m2、仙台市宮城野区：12万518円／m2、仙台市太白区：8万2,843円／m2、仙台市泉区：8万6,759円／m2、名取市：5万4,700円／m2、周辺地域の平均公示地価は9万6,642円／m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 中央1-813 | 仙台駅 80m | 362万円 | 1,196万6,942円
|
+14.19% |
| 2位 | 基準地価 | 中央2-1-1 | 仙台駅 近接 | 354万円 | 1,170万2,479円
|
+7.92% |
| 3位 | 公示地価 | 一番町2-1-1 | 青葉通一番町駅 110m | 226万円 | 747万1,074円
|
+14.72% |
| 4位 | 公示地価 | 中央2-2-15 | 仙台駅 520m | 221万円 | 730万5,785円
|
+13.33% |
| 5位 | 基準地価 | 本町2-16-3 | 勾当台公園駅 近接 | 212万円 | 700万8,264円
|
+13.97% |
| 6位 | 公示地価 | 一番町3-4-10 | 青葉通一番町駅 120m | 206万円 | 680万9,917円
|
+8.99% |
| 7位 | 公示地価 | 本町2-16-3 | 勾当台公園駅 近接 | 200万円 | 661万1,570円
|
+15.6% |
| 8位 | 公示地価 | 中央2-10-12 | 広瀬通駅 近接 | 195万円 | 644万6,280円
|
+16.07% |
| 9位 | 基準地価 | 一番町4-9-4 | 勾当台公園駅 150m | 187万円 | 618万1,818円
|
+8.72% |
| 10位 | 公示地価 | 中央3-4-4 | 仙台駅 230m | 179万円 | 591万7,355円
|
+16.23% |
| 11位 | 基準地価 | 国分町2-14-19 | 勾当台公園駅 300m | 150万円 | 495万8,677円
|
+13.63% |
| 12位 | 公示地価 | 一番町2-3-14 | 青葉通一番町駅 160m | 135万円 | 446万2,809円
|
+12.5% |
| 13位 | 公示地価 | 国分町1-7-2 | 広瀬通駅 300m | 115万円 | 380万1,652円
|
+15.92% |
| 14位 | 公示地価 | 大町1-2-4 | 青葉通一番町駅 300m | 105万円 | 347万1,074円
|
+12.29% |
| 15位 | 基準地価 | 一番町2-7-14 | 青葉通一番町駅 260m | 95万5,000円 | 315万7,024円
|
+14.78% |
| 16位 | 基準地価 | 上杉1-6-7 | 北四番丁駅 170m | 89万円 | 294万2,148円
|
+15.58% |
| 17位 | 公示地価 | 中央2-6-16 | 広瀬通駅 150m | 80万5,000円 | 266万1,157円
|
+14.18% |
| 18位 | 基準地価 | 片平1-159 | 大町西公園駅 180m | 72万円 | 238万165円
|
+14.28% |
| 19位 | 公示地価 | 国分町2-1-9 | 広瀬通駅 500m | 71万5,000円 | 236万3,636円
|
+10.51% |
| 20位 | 公示地価 | 一番町3-8-3 | 青葉通一番町駅 170m | 70万円 | 231万4,049円
|
+13.26% |
| 21位 | 公示地価 | 五橋1-1-3 | 五橋駅 210m | 68万8,000円 | 227万4,380円
|
+15.63% |
| 22位 | 公示地価 | 国分町1-6-5 | 青葉通一番町駅 330m | 67万円 | 221万4,876円
|
+14.72% |
| 23位 | 公示地価 | 中央4-9-7 | 仙台駅 340m | 66万7,000円 | 220万4,958円
|
+12.1% |
| 24位 | 公示地価 | 本町1-10-2 | 広瀬通駅 480m | 66万円 | 218万1,818円
|
+14.98% |
| 25位 | 公示地価 | 一番町1-6-23 | 青葉通一番町駅 300m | 60万7,000円 | 200万6,611円
|
+15.61% |
| 26位 | 公示地価 | 北目町1-5 | 五橋駅 400m | 58万4,000円 | 193万578円
|
+12.74% |
| 27位 | 公示地価 | 国分町2-12-4 | 勾当台公園駅 310m | 57万2,000円 | 189万909円
|
+10% |
| 28位 | 基準地価 | 国分町3-11-9 | 勾当台公園駅 400m | 56万3,000円 | 186万1,157円
|
+14.89% |
| 29位 | 公示地価 | 上杉2-63-5 | 北四番丁駅 250m | 56万円 | 185万1,239円
|
+17.64% |
| 30位 | 公示地価 | 本町2-14-13 | 広瀬通駅 200m | 54万6,000円 | 180万4,958円
|
+14.94% |
| 31位 | 公示地価 | 本町1-14-19 | 勾当台公園駅 580m | 54万5,000円 | 180万1,652円
|
+12.37% |
| 32位 | 公示地価 | 国分町3-8-7 | 勾当台公園駅 250m | 53万7,000円 | 177万5,206円
|
+15.73% |
| 33位 | 公示地価 | 国分町2-8-14 | 勾当台公園駅 480m | 53万7,000円 | 177万5,206円
|
+14.25% |
| 34位 | 公示地価 | 上杉3-1 | 勾当台公園駅 600m | 52万7,000円 | 174万2,148円
|
+16.59% |
| 35位 | 公示地価 | 国分町3-11-9 | 勾当台公園駅 400m | 52万5,000円 | 173万5,537円
|
+14.87% |
| 36位 | 公示地価 | 花京院1-19-2 | 仙台駅 550m | 52万円 | 171万9,008円
|
+13.53% |
| 37位 | 公示地価 | 中央4-3-6 | 仙台駅 240m | 50万円 | 165万2,892円
|
+16% |
| 38位 | 公示地価 | 大町2-15-3 | 大町西公園駅 350m | 45万2,000円 | 149万4,214円
|
+12.43% |
| 39位 | 基準地価 | 木町通2-363 | 北四番丁駅 500m | 44万円 | 145万4,545円
|
+14.28% |
| 40位 | 公示地価 | 二日町8-3 | 北四番丁駅 450m | 44万円 | 145万4,545円
|
+15.18% |
| 41位 | 公示地価 | 一番町1-15-19 | 青葉通一番町駅 550m | 42万5,000円 | 140万4,958円
|
+17.4% |
| 42位 | 公示地価 | 本町1-4-3 | 仙台駅 530m | 42万円 | 138万8,429円
|
+12.9% |
| 43位 | 公示地価 | 大町2-7-15 | 大町西公園駅 310m | 41万8,000円 | 138万1,818円
|
+13.89% |
| 44位 | 公示地価 | 五橋1-4-8 | 五橋駅 280m | 39万5,000円 | 130万5,785円
|
+11.26% |
| 45位 | 基準地価 | 立町20-5 | 大町西公園駅 500m | 38万5,000円 | 127万2,727円
|
+14.24% |
| 46位 | 基準地価 | 上杉3-27-15 | 北四番丁駅 800m | 38万2,000円 | 126万2,809円
|
+15.75% |
| 47位 | 公示地価 | 上杉2-49-1 | 北四番丁駅 470m | 36万3,000円 | 120万円
|
- |
| 48位 | 基準地価 | 五橋2-73 | 五橋駅 450m | 36万2,000円 | 119万6,694円
|
+12.42% |
| 49位 | 公示地価 | 錦町1-10 | 勾当台公園駅 690m | 35万5,000円 | 117万3,553円
|
+14.51% |
| 50位 | 公示地価 | 春日町3-25 | 勾当台公園駅 600m | 35万円 | 115万7,024円
|
+14.75% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | JR仙山線 仙台駅 | 136万9,375円 | 452万6,859円
|
+11.64% |
| 2位 | 仙台市営地下鉄東西線 青葉通一番町駅 | 111万9,666円 | 370万1,375円
|
+13.02% |
| 3位 | 仙台市営地下鉄東西線 仙台駅 | 98万5,666円 | 325万8,400円
|
+15.23% |
| 4位 | 仙台市営地下鉄南北線 広瀬通駅 | 97万1,000円 | 320万9,917円
|
+14.84% |
| 5位 | 仙台市営地下鉄南北線 勾当台公園駅 | 92万3,153円 | 305万1,745円
|
+13.39% |
| 6位 | 仙台市営地下鉄南北線 五橋駅 | 50万7,250円 | 167万6,859円
|
+13.35% |
| 7位 | 仙台市営地下鉄東西線 大町西公園駅 | 38万6,714円 | 127万8,393円
|
+13.12% |
| 8位 | 仙台市営地下鉄南北線 北四番丁駅 | 32万454円 | 105万9,352円
|
+18.98% |
| 9位 | 仙台市営地下鉄南北線 愛宕橋駅 | 22万7,000円 | 75万413円
|
+9.13% |
| 10位 | JR仙山線 熊ケ根駅 | 14万円 | 46万2,809円
|
0% |
| 11位 | 仙台市営地下鉄東西線 国際センター駅 | 12万8,000円 | 42万3,140円
|
+9.4% |
| 12位 | 仙台市営地下鉄南北線 台原駅 | 12万6,800円 | 41万9,173円
|
+7.29% |
| 13位 | 仙台市営地下鉄南北線 北仙台駅 | 12万4,406円 | 41万1,259円
|
+9.19% |
| 14位 | 仙台市営地下鉄東西線 川内駅 | 9万5,150円 | 31万4,545円
|
+7.03% |
| 15位 | JR仙山線 東北福祉大前駅 | 9万4,380円 | 31万2,000円
|
+6.76% |
| 16位 | JR仙山線 東照宮駅 | 9万1,828円 | 30万3,563円
|
+6.95% |
| 17位 | 仙台市営地下鉄南北線 旭ヶ丘駅 | 8万2,900円 | 27万4,049円
|
+5.83% |
| 18位 | 仙台市営地下鉄南北線 黒松駅 | 7万9,250円 | 26万1,983円
|
+6.02% |
| 19位 | JR仙山線 国見駅 | 7万7,625円 | 25万6,611円
|
+5.04% |
| 20位 | JR仙山線 北山駅 | 7万4,766円 | 24万7,160円
|
+4.49% |
| 21位 | JR仙山線 陸前落合駅 | 5万9,466円 | 19万6,581円
|
+4.81% |
| 22位 | JR仙山線 愛子駅 | 5万7,344円 | 18万9,566円
|
+4.32% |
| 23位 | 仙台市営地下鉄東西線 青葉山駅 | 4万200円 | 13万2,892円
|
+0.24% |
| 24位 | JR仙山線 葛岡駅 | 3万700円 | 10万1,487円
|
+0.32% |
| 25位 | JR仙山線 陸前白沢駅 | 7,900円 | 2万6,115円
|
0% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
宮城県仙台市青葉区の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 15万円 | 4,666万円 | 5,292万円 | 3,927万円 | 2,993万円 | 2,884万円 | 4,148万円 | 4,872万円 | 3,488万円 | 4,491万円 | 3,485万円 | 3,358万円 | 3,888万円 | 5,970万円 | 2,403万円 |
| 取引件数 | 1件 | 588件 | 742件 | 662件 | 655件 | 737件 | 584件 | 819件 | 930件 | 992件 | 1,026件 | 1,016件 | 912件 | 893件 | 102件 |
| 坪単価 | 20,000円 | 94,896円 | 89,421円 | 116,141円 | 86,219円 | 63,366円 | 45,529円 | 64,091円 | 57,636円 | 66,098円 | 68,303円 | 69,169円 | 70,730円 | 94,498円 | 34,681円 |
| 平米単価 | 6,200円 | 28,662円 | 27,033円 | 35,214円 | 25,956円 | 19,235円 | 13,745円 | 19,337円 | 17,472円 | 20,078円 | 20,638円 | 20,949円 | 21,379円 | 28,563円 | 10,540円 |
| 前年比 | - | 374.48% | -5.77% | 29.88% | -25.76% | -26.51% | -28.15% | 40.77% | -10.07% | 14.68% | 3.34% | 1.27% | 2.26% | 33.6% | -63.3% |
宮城県仙台市青葉区不動産売却取引実績
該当件数 10,659 件
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区吉成 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 120万円 | 165m2 長方形 | 1975年 | 木造 | 60m2 | 住宅 | 6.0m/市道/南東 | 40％ | 60％ | ||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区宮町 第２種住居地域 宅地(土地と建物) | 1,100万円 | 410m2 長方形 | 1995年 | 200m2 | 5.6m/市道/北 | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区みやぎ台 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 30万円 | 250m2 ほぼ長方形 | 1986年 | 木造 | 135m2 | 住宅 | 6.1m/市道/北東 | 50％ | 80％ | ||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区水の森 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 230万円 | 135m2 袋地等 | 2018年 | 木造 | 95m2 | 住宅 | 4.0m/市道/北西 | 50％ | 80％ | ||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区本町 商業地域 中古マンション等 | 75万円 | 75m2 | 1984年 未改装 | ＳＲＣ造 | ４ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 500％ | |||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区本町 商業地域 中古マンション等 | 190万円 | 75m2 | 1985年 未改装 | ＳＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 80％ | 500％ | ||||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区二日町 商業地域 中古マンション等 | 36万円 | 30m2 | 1987年 未改装 | ＳＲＣ造 | オープンフロア | 事務所 | 80％ | 500％ | |||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区二日町 商業地域 中古マンション等 | 28万円 | 15m2 | 1987年 未改装 | ＳＲＣ造 | １Ｋ | 住宅 | 80％ | 500％ | |||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区双葉ケ丘 第１種低層住居専用地域 宅地(土地) | 140万円 190,000円 58,000円 | 240m2 ほぼ台形 | 6.0m/市道/南東 | 50％ | 80％ | ||||||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区藤松 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 120万円 | 420m2 ほぼ台形 | 1968年 | 木造 | 200m2 | 共同住宅 | 3.5m/市道/北西 | 50％ | 80％ | ||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区福沢町 第２種住居地域 中古マンション等 | 120万円 | 55m2 | 1994年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区東勝山 近隣商業地域 中古マンション等 | 90万円 | 45m2 | 1993年 改装済 | ＳＲＣ造 | ２ＤＫ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区東勝山 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 370万円 | 220m2 ほぼ長方形 | 2018年 | 木造 | 105m2 | 住宅 | 6.0m/市道/南東 | 50％ | 80％ | ||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区東勝山 第２種住居地域 宅地(土地と建物) | 250万円 | 210m2 ほぼ長方形 | 2018年 | 木造 | 105m2 | 住宅 | 8.0m/市道/南東 | 60％ | 200％ | 私道を含む取引 | |
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区葉山町 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 480万円 | 175m2 ほぼ長方形 | 1998年 | 木造 | 175m2 | 共同住宅、店舗 | 7.0m/市道/南西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区八幡 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 500万円 | 195m2 長方形 | 1995年 | 軽量鉄骨造造 | 185m2 | 共同住宅 | 4.0m/市道/西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区八幡 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 410万円 | 230m2 長方形 | 1995年 | 軽量鉄骨造造 | 185m2 | 共同住宅 | 4.0m/市道/西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区八幡 第１種住居地域 中古マンション等 | 130万円 | 50m2 | 1995年 改装済 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区八幡 第１種住居地域 中古マンション等 | 210万円 | 65m2 | 1995年 未改装 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 宮城県仙台市青葉区支倉町 商業地域 中古マンション等 | 190万円 | 65m2 | 1993年 未改装 | ＳＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
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宮城県仙台市青葉区の売買情報について
宮城県仙台市青葉区の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 270,515 | 277,743 | 281,218 | 291,436 | 310,183 | 300,973 | 302,240 | 301,188 | 297,814 | 291,590 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 22,909 | 23,327 | 23,309 | 22,620 | 21,717 | 21,510 | 21,233 | 21,329 | 20,859 | 19,652 | 17,680 | 24,906 | 22,101 | 22,181 | 21,767 | 22,175 | 20,790 |
| 転出数 | 23,248 | 22,502 | 22,409 | 22,328 | 21,411 | 21,911 | 20,777 | 20,230 | 19,856 | 18,674 | 16,515 | 19,653 | 18,503 | 19,437 | 20,378 | 20,527 | 20,157 |
| 出生数 | 2,343 | 2,328 | 2,321 | 2,226 | 2,168 | 2,078 | 2,287 | 2,208 | 2,247 | 2,308 | 2,278 | 2,183 | 2,444 | 2,471 | 2,467 | 2,296 | 2,259 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 66,000人（21%） | 84,329人（27%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 201,756人（65%） | 191,814人（62%） |
| 0歳～14歳の年少 | 34,108人（10%） | 31,172人（10%） |
| 男性 | 149,341人 | 148,530人 |
| 女性 | 161,458人 | 158,785人 |
宮城県仙台市青葉区の不動産売買情報
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-9,210人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、宮城県仙台市青葉区でも増加傾向にあり約18,329人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約-9,942人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。