岡山県の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
6万2,188円/m2 20万5,580円/坪 4万8,489円/m2 16万294円/坪
前年: 6万429円/m2 , 19万9,765円/坪 前年比:+2.91% 前年:4万7,580円/m2 , 15万7,289円/坪 前年比:+1.91%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価6万2,188円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ岡山県の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1974年から2019年までの45年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1976年に2.22万円/m2、最高値をみてみると1992年に11.32万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると9.1万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は6.08万円/m2、最高値は6.65万円/m2で最安値は4.9万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、香川県5万5,225円/m2、広島県14万917円/m2、徳島県6万519円/m2、兵庫県15万9,334円/m2、鳥取県3万4,925円/m2、周辺地域の平均公示地価は9万184円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の鳥取県と比較すると2万7,263円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 所在地 平米単価 坪単価 前年比
1位 岡山市北区 15万3,122円
50万6,188円

+4.38%

2位 岡山市中区 7万3,855円
24万4,148円

+2.32%

3位 倉敷市 5万5,824円
18万4,542円

+0.76%

4位 都窪郡早島町 5万4,900円
18万1,487円

+0.91%

5位 岡山市南区 5万3,480円
17万6,793円

+2.93%

6位 笠岡市 4万3,157円
14万2,667円

-1.04%

7位 玉野市 3万6,970円
12万2,214円

-1.47%

8位 岡山市東区 3万5,875円
11万8,595円

+4.03%

9位 総社市 3万5,790円
11万8,314円

+11.34%

10位 浅口市 3万4,970円
11万5,603円
±0%
11位 浅口郡里庄町 3万3,016円
10万9,143円
±0%
12位 津山市 2万7,704円
9万1,583円
±0%
13位 高梁市 2万6,020円
8万6,016円

-1.69%

14位 備前市 2万5,224円
8万3,385円

-2.2%

15位 井原市 2万3,338円
7万7,150円

-1.71%

16位 瀬戸内市 2万3,135円
7万6,479円

-0.38%

17位 勝田郡勝央町 2万2,710円
7万5,074円

-1.69%

18位 小田郡矢掛町 2万91円
6万6,416円
±0%
19位 赤磐市 1万9,225円
6万3,553円

+2.05%

20位 真庭市 1万9,048円
6万2,968円

+2.8%

21位 新見市 1万7,288円
5万7,150円

-0.73%

22位 岡山市南区西七区 1万7,000円
5万6,198円

-2.3%

23位 和気郡和気町 1万5,551円
5万1,408円

-2.06%

24位 美作市 1万3,440円
4万4,429円

-2.12%

25位 久米郡久米南町 1万2,146円
4万152円

-1.26%

26位 勝田郡奈義町 1万426円
3万4,466円

-1.89%

27位 苫田郡鏡野町 1万253円
3万3,894円

-2.22%

28位 久米郡美咲町 7,452円
2万4,634円
±0%
29位 加賀郡吉備中央町 6,556円
2万1,672円

+20.11%

30位 真庭郡新庄村 4,455円
1万4,727円

-1.99%

31位 英田郡西粟倉村 4,035円
1万3,338円

-1.23%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山陽本線(姫路~岡山) 岡山駅 16万2,718円 53万7,910円
+4.8%
2位 JR宇野線 大元駅 13万200円 43万413円
+4.41%
3位 JR津山線 法界院駅 10万3,300円 34万1,487円
+1.54%
4位 JR山陽本線(岡山~三原) 倉敷駅 9万1,640円 30万2,942円
+2.06%
5位 JR吉備線 大安寺駅 9万1,000円 30万826円
+3.76%
6位 JR山陽本線(岡山~三原) 北長瀬駅 8万6,888円 28万7,233円
+2.63%
7位 JR山陽本線(姫路~岡山) 西川原駅 8万4,500円 27万9,338円
+3.61%
8位 JR吉備線 備前三門駅 7万8,650円 26万円
+0.38%
9位 JR宇野線 備前西市駅 7万7,440円 25万6,000円
+1.89%
10位 JR山陽本線(姫路~岡山) 高島駅 6万9,771円 23万647円
+1.85%
11位 JR山陽本線(岡山~三原) 庭瀬駅 6万1,025円 20万1,735円
+1.22%
12位 JR吉備線 備前一宮駅 5万7,016円 18万8,482円
+0.02%
13位 水島臨海鉄道水島本線 西富井駅 5万6,366円 18万6,333円
+0.77%
14位 JR本四備讃線 児島駅 5万5,052円 18万1,990円
-1.73%
15位 JR宇野線 早島駅 5万4,900円 18万1,487円
+0.91%
16位 JR宇野線 妹尾駅 5万2,500円 17万3,553円
+0.19%
17位 JR山陽本線(岡山~三原) 中庄駅 5万2,300円 17万2,892円
+0.35%
18位 水島臨海鉄道水島本線 福井駅 4万9,400円 16万3,305円
0%
19位 JR赤穂線 大多羅駅 4万7,966円 15万8,565円
0%
20位 JR吉備線 東総社駅 4万6,428円 15万3,480円
+0.86%
21位 JR宇野線 茶屋町駅 4万6,211円 15万2,763円
+1.58%
22位 水島臨海鉄道水島本線 弥生駅 4万6,200円 15万2,727円
+0.65%
23位 JR姫新線(佐用~新見) 東津山駅 4万4,600円 14万7,438円
-0.12%
24位 水島臨海鉄道水島本線 栄駅 4万4,340円 14万6,578円
-0.19%
25位 JR山陽本線(岡山~三原) 新倉敷駅 4万4,277円 14万6,370円
+1.44%
26位 水島臨海鉄道水島本線 常盤駅 4万4,050円 14万5,619円
-0.46%
27位 JR山陽本線(岡山~三原) 西阿知駅 4万3,825円 14万4,876円
+4.82%
28位 JR山陽本線(岡山~三原) 笠岡駅 4万3,157円 14万2,667円
-1.04%
29位 JR姫新線(佐用~新見) 津山駅 4万2,385円 14万115円
-0.84%
30位 JR宇野線 宇野駅 4万1,428円 13万6,952円
-1.37%
31位 JR赤穂線 日生駅 4万1,100円 13万5,867円
-2.15%
32位 水島臨海鉄道水島本線 浦田駅 4万150円 13万2,727円
-0.38%
33位 井原鉄道井原線 いずえ駅 3万9,500円 13万578円
-1.01%
34位 JR山陽本線(姫路~岡山) 東岡山駅 3万9,375円 13万165円
+0.44%
35位 JR津山線 備前原駅 3万8,500円 12万7,272円
-1.79%
36位 JR山陽本線(姫路~岡山) 上道駅 3万7,385円 12万3,586円
-1.1%
37位 JR宇野線 備中箕島駅 3万7,275円 12万3,223円
+0.06%
38位 JR吉備線 吉備津駅 3万7,200円 12万2,975円
-0.27%
39位 JR姫新線(佐用~新見) 新見駅 3万7,083円 12万2,588円
-1.81%
40位 JR宇野線 常山駅 3万6,520円 12万727円
-1.52%
41位 JR宇野線 彦崎駅 3万6,400円 12万330円
-0.82%
42位 JR山陽本線(岡山~三原) 里庄駅 3万6,260円 11万9,867円
-0.33%
43位 JR伯備線 清音駅 3万6,233円 11万9,778円
+63.46%
44位 水島臨海鉄道水島本線 水島駅 3万6,050円 11万9,173円
-0.42%
45位 JR吉備線 備中高松駅 3万5,980円 11万8,942円
-0.56%
46位 JR伯備線 総社駅 3万5,688円 11万7,976円
+10.01%
47位 井原鉄道井原線 子守唄の里高屋駅 3万4,600円 11万4,380円
-1.43%
48位 JR赤穂線 伊部駅 3万4,550円 11万4,214円
-2.41%
49位 JR山陽本線(岡山~三原) 金光駅 3万4,100円 11万2,727円
-1.13%
50位 JR赤穂線 西大寺駅 3万4,040円 11万2,528円
-0.49%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

岡山県の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円2,070万円2,134万円2,179万円1,845万円2,162万円2,008万円2,675万円1,878万円2,200万円2,432万円2,225万円2,245万円2,353万円1,773万円
取引件数 0件4件1,878件2,323件2,274件2,574件2,610件2,655件2,934件3,083件2,941件2,972件2,950件2,321件625件
坪単価 0円8,250円51,993円45,726円42,863円40,714円42,689円40,863円39,975円39,101円41,294円35,153円41,352円43,076円41,893円
平米単価 0円2,500円15,699円13,851円12,966円12,315円12,905円12,362円12,086円11,842円12,492円10,638円12,521円13,024円12,658円
前年比 --530.22%-12.05%-6.26%-5.01%4.85%-4.28%-2.17%-2.19%5.61%-14.87%17.63%4.17%-2.75%

岡山県不動産売却取引実績

該当件数 32,144 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

岡山県加賀郡吉備中央町広面

林地

1,000円

1,200m2

2019年

岡山県加賀郡吉備中央町広面

林地

640m2

2019年

岡山県加賀郡吉備中央町広面

林地

3,000円

4,300m2

2019年

岡山県加賀郡吉備中央町広面

林地

1,000円

950m2

2019年

岡山県加賀郡吉備中央町西

林地

5,000円

670m2

2019年

岡山県加賀郡吉備中央町富永

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

680万円

2,000m2

ほぼ台形

1997年

鉄骨造造1,600m2工場12.0m/県道/西
2019年

岡山県加賀郡吉備中央町竹荘

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

30万円

250m2

ほぼ長方形
木造145m2倉庫7.0m/県道/南東
2019年

岡山県加賀郡吉備中央町高富

農地

4,000円

280m2

2019年

岡山県加賀郡吉備中央町尾原

農地

2,000円

460m2

2019年

岡山県加賀郡吉備中央町尾原

農地

3万6,000円

710m2

2019年

岡山県加賀郡吉備中央町尾原

農地

2万7,000円

900m2

2019年

岡山県加賀郡吉備中央町尾原

農地

16万円

1,400m2

2019年

岡山県加賀郡吉備中央町粟井谷

農地

3万円

990m2

2019年

岡山県久米郡美咲町南

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

40万円

1,000m2

不整形

1955年

木造280m2住宅、その他2.0m/町道/南東
2019年

岡山県久米郡美咲町原田

都市計画区域外

宅地(土地)

54万円

85,000円

26,000円

210m2

台形
5.0m/私道/南西
2019年

岡山県久米郡久米南町山手

農地

11万円

3,700m2

2019年

岡山県久米郡久米南町塩之内

林地

5,000円

580m2

2019年

岡山県久米郡久米南町里方

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

30万円

250m2

ほぼ台形

2000年

木造65m26.0m/町道/東
2019年

岡山県勝田郡奈義町上町川

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

43万円

610m2

長方形
木造135m2住宅2.0m/町道/北西
2019年

岡山県勝田郡勝央町豊久田

農地

8万3,000円

4,900m2

該当件数32,144件中  0~20件表示

岡山県の売買情報について

岡山県のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で32,144件の実績があり、平均取引総額は2,191万円となっています。2019年の坪単価:41,893円・平米単価:12,658円となっており、前年の坪単価と比較すると-2.75%の下降で岡山県は全国で16位となっています。また、岡山県エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-53,781人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。岡山県エリアの一人当たりの平均賃金は、397万円となっていて過去の平均賃金と比べると下がっている傾向にあります。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、岡山県でも増加傾向にあり約37,810人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-53,506人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

岡山県の一人当たり賃金

2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年
金額 390万円401万円409万円405万円403万円417万円414万円397万円

岡山県の人口について

1960年1965年1970年1975年1980年1985年1990年1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 1,670,4541,645,1351,707,0261,814,3051,871,0231,916,9061,925,8771,950,7501,950,8281,957,2641,945,2761,921,5251,867,7441,811,2741,749,2841,682,1591,610,985
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 37,37836,75535,90835,37234,20832,53732,66032,16430,67129,71228,00529,99830,17328,92930,46231,06530,039
転出数 38,70638,54237,75436,20535,23134,12735,40333,90433,36232,34630,08929,39329,76929,65231,66733,45332,850
出生数 19,05918,79718,50917,77017,65516,68817,27917,09917,04416,38716,75916,63516,27916,21015,83715,59915,477
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 540,876人(28%) 578,686人(31%)
15歳~64歳の生産年齢 1,098,140人(57%) 1,044,634人(56%)
0歳~14歳の年少 247,890人(12%) 222,910人(12%)
男性 892,440人 884,931人
女性 987,172人 961,299人

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