島根県の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
4万207円/m2 13万2,915円/坪 2万8,820円/m2 9万5,272円/坪
前年: 3万9,705円/m2 , 13万1,256円/坪 前年比:+1.26% 前年:2万8,767円/m2 , 9万5,097円/坪 前年比:+0.18%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価4万207円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ島根県の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に4.02万円/m2、最高値をみてみると1992年に11.67万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると7.65万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.55万円/m2、最高値は5.58万円/m2で最安値は4.02万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、鳥取県3万4,925円/m2、広島県14万917円/m2、岡山県6万2,188円/m2、香川県5万5,225円/m2、愛媛県7万1,523円/m2、周辺地域の平均公示地価は7万2,955円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の鳥取県と比較すると5,282円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 所在地 平米単価 坪単価 前年比
1位 松江市 5万1,112円
16万8,965円

-0.33%

2位 浜田市 4万6,630円
15万4,148円

+0.48%

3位 出雲市 2万9,920円
9万8,909円

+1.48%

4位 益田市 2万7,800円
9万1,900円

-2.8%

5位 安来市 2万5,265円
8万3,520円

+9.7%

6位 隠岐郡隠岐の島町 2万5,250円
8万3,471円

-2.63%

7位 江津市 2万4,983円
8万2,588円

+19.57%

8位 大田市 2万4,195円
7万9,983円

-2.1%

9位 鹿足郡津和野町 2万2,350円
7万3,884円

-1.74%

10位 雲南市 1万9,594円
6万4,773円

+2.82%

11位 隠岐郡西ノ島町 1万8,950円
6万2,644円

-3.81%

12位 仁多郡奥出雲町 1万7,621円
5万8,251円

+2.42%

13位 邑智郡川本町 1万4,721円
4万8,664円

-3.61%

14位 鹿足郡吉賀町 1万3,355円
4万4,148円

-3.05%

15位 隠岐郡海士町 9,300円
3万743円

-2.11%

16位 飯石郡飯南町 8,090円
2万6,743円

-1.49%

17位 邑智郡美郷町 7,420円
2万4,528円

-1.47%

18位 隠岐郡知夫村 6,100円
2万165円

-2.41%

19位 邑智郡邑南町 4,818円
1万5,927円

-1.76%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山陰本線(米子~益田) 久代駅 60万円 198万3,471円
-1.64%
2位 一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅 7万5,716円 25万300円
+0.06%
3位 JR木次線 日登駅 7万4,000円 24万4,628円
-2.64%
4位 JR山陰本線(米子~益田) 松江駅 7万669円 23万3,616円
-0.35%
5位 JR山陰本線(米子~益田) 乃木駅 6万170円 19万8,909円
+0.31%
6位 JR山陰本線(米子~益田) 出雲市駅 4万6,734円 15万4,492円
+0.45%
7位 JR山陰本線(米子~益田) 浜田駅 4万6,122円 15万2,469円
-0.62%
8位 JR山陰本線(米子~益田) 益田駅 3万8,676円 12万7,854円
-2.86%
9位 JR山陰本線(米子~益田) 玉造温泉駅 3万6,811円 12万1,689円
-0.52%
10位 JR山陰本線(米子~益田) 江津駅 3万3,550円 11万909円
+20.3%
11位 一畑電車北松江線 雲州平田駅 3万1,572円 10万4,370円
-1.45%
12位 JR山陰本線(米子~益田) 安来駅 3万1,027円 10万2,568円
+16.24%
13位 JR山陰本線(米子~益田) 揖屋駅 3万455円 10万677円
+0.03%
14位 JR山陰本線(米子~益田) 大田市駅 2万9,660円 9万8,049円
-2.35%
15位 JR山陰本線(米子~益田) 石見福光駅 2万9,000円 9万5,867円
-3.34%
16位 JR山陰本線(米子~益田) 西浜田駅 2万8,800円 9万5,206円
-0.69%
17位 一畑電車北松江線 松江イングリッシュガーデン前駅 2万8,300円 9万3,553円
-1.74%
18位 一畑電車大社線 出雲大社前駅 2万7,014円 8万9,302円
+19.08%
19位 一畑電車北松江線 武志駅 2万6,500円 8万7,603円
-1.12%
20位 JR山陰本線(米子~益田) 直江駅 2万5,020円 8万2,710円
-0.24%
21位 JR山陰本線(米子~益田) 周布駅 2万4,800円 8万1,983円
-0.81%
22位 JR山口線 津和野駅 2万4,650円 8万1,487円
-2%
23位 JR山陰本線(米子~益田) 西出雲駅 2万3,666円 7万8,234円
-0.98%
24位 JR山陰本線(米子~益田) 荒島駅 2万3,380円 7万7,289円
-1.93%
25位 JR山陰本線(米子~益田) 下府駅 2万3,000円 7万6,033円
-1.71%
26位 JR木次線 木次駅 2万2,450円 7万4,214円
+9.67%
27位 JR山陰本線(米子~益田) 三保三隅駅 2万1,716円 7万1,788円
-1.07%
28位 JR山陰本線(米子~益田) 宍道駅 2万1,480円 7万1,008円
-2.19%
29位 JR山陰本線(米子~益田) 荘原駅 2万1,400円 7万743円
+0.35%
30位 JR山陰本線(米子~益田) 東松江駅 2万420円 6万7,504円
-0.49%
31位 JR木次線 出雲三成駅 2万57円 6万6,304円
+5.17%
32位 JR山陰本線(米子~益田) 温泉津駅 1万8,166円 6万52円
-2.68%
33位 JR山陰本線(米子~益田) 来待駅 1万7,800円 5万8,842円
-2.2%
34位 JR山陰本線(米子~益田) 敬川駅 1万7,600円 5万8,181円
-1.68%
35位 JR木次線 出雲大東駅 1万7,160円 5万6,727円
-0.93%
36位 JR山陰本線(米子~益田) 波子駅 1万7,000円 5万6,198円
-
37位 JR山口線 日原駅 1万6,962円 5万6,072円
-2.1%
38位 JR山陰本線(米子~益田) 都野津駅 1万6,675円 5万5,123円
-0.45%
39位 JR木次線 加茂中駅 1万6,666円 5万5,094円
-0.21%
40位 JR木次線 出雲横田駅 1万6,350円 5万4,049円
-1.01%
41位 JR山陰本線(米子~益田) 仁万駅 1万5,820円 5万2,297円
-1.5%
42位 JR山陰本線(米子~益田) 浅利駅 1万5,000円 4万9,586円
-1.32%
43位 JR山陰本線(米子~益田) 江南駅 1万4,467円 4万7,824円
-0.79%
44位 JR山口線 東青原駅 1万2,000円 3万9,669円
-0.83%
45位 一畑電車北松江線 長江駅 1万1,300円 3万7,355円
0%
46位 JR山陰本線(米子~益田) 小田駅 1万633円 3万5,150円
-0.63%
47位 JR山陰本線(米子~益田) 久手駅 1万50円 3万3,223円
-2.43%
48位 JR山陰本線(米子~益田) 馬路駅 8,600円 2万8,429円
-1.15%
49位 JR木次線 亀嵩駅 8,200円 2万7,107円
-0.61%
50位 JR山陰本線(米子~益田) 田儀駅 7,850円 2万5,950円
-1.26%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

島根県の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円952万円1,049万円1,170万円979万円951万円983万円886万円1,193万円1,047万円1,011万円1,117万円1,010万円1,268万円1,330万円
取引件数 0件28件1,170件1,387件1,252件1,330件1,334件1,259件1,318件1,408件1,426件1,330件1,240件1,204件219件
坪単価 0円45,964円42,068円32,742円28,464円29,550円31,964円32,314円34,173円31,080円25,997円32,617円32,969円31,761円32,722円
平米単価 0円13,896円12,698円9,908円8,607円8,933円9,662円9,774円10,337円9,404円7,856円9,887円9,991円9,613円9,921円
前年比 ---8.48%-22.17%-13.07%3.82%8.17%1.09%5.75%-9.05%-16.35%25.46%1.08%-3.66%3.03%

島根県不動産売却取引実績

該当件数 15,905 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

島根県隠岐郡西ノ島町大字美田

都市計画区域外

宅地(土地)

20万円

17,000円

5,100円

390m2

長方形
私道/西
2019年

島根県隠岐郡西ノ島町大字浦郷

農地

7万8,000円

1,200m2

2019年

島根県隠岐郡海士町大字海士

林地

1万1,000円

430m2

2019年

島根県隠岐郡海士町大字海士

農地

1万3,000円

520m2

2019年

島根県鹿足郡津和野町森村

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

45万円

195m2

ほぼ長方形

1987年

木造135m2住宅3.8m/町道/南西70%200%
2019年

島根県鹿足郡津和野町森村

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

8万円

27,000円

8,100円

100m2

ほぼ整形
2.0m/道路/北東70%200%
2019年

島根県鹿足郡津和野町枕瀬

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

80万円

880m2

ほぼ長方形

1983年

鉄骨造造500m2工場4.5m/町道/北東
2019年

島根県邑智郡邑南町阿須那

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

20万円

340m2

台形
木造90m2住宅8.0m/県道/南
2019年

島根県邑智郡美郷町粕渕

都市計画区域外

宅地(土地)

28万円

48,000円

14,000円

195m2

台形
7.5m/国道/北東
2019年

島根県邑智郡川本町大字川下

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

39万円

270m2

長方形

1983年

木造135m2住宅8.0m/県道/東70%200%
2019年

島根県仁多郡奥出雲町中村

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

52万円

52,000円

16,000円

330m2

ほぼ長方形
11.0m/町道/南東70%200%
2019年

島根県雲南市三刀屋町三刀屋

近隣商業地域

宅地(土地)

150万円

170,000円

52,000円

280m2

不整形
25.0m/国道/南東80%200%
2019年

島根県雲南市三刀屋町三刀屋

近隣商業地域

宅地(土地)

480万円

170,000円

52,000円

920m2

ほぼ長方形
25.0m/国道/南東80%200%
2019年

島根県雲南市三刀屋町給下

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

260万円

230m2

ほぼ台形

2019年

軽量鉄骨造造95m2住宅4.0m/私道/南東70%200%
2019年

島根県雲南市大東町養賀

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

53万円

21,000円

6,300円

840m2

ほぼ台形
5.0m/市道/北西70%200%
2019年

島根県雲南市大東町大東

農地

5万円

2,200m2

2019年

島根県雲南市大東町須賀

林地

1万円

2,700m2

2019年

島根県雲南市大東町下佐世

林地

4,000円

2,400m2

2019年

島根県雲南市木次町新市

近隣商業地域

宅地(土地)

38万円

79,000円

24,000円

160m2

長方形
5.5m/市道/北東80%200%
2019年

島根県雲南市加茂町東谷

林地

4万円

3,700m2

該当件数15,905件中  0~20件表示

島根県の売買情報について

島根県のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で15,905件の実績があり、平均取引総額は1,059万円となっています。2019年の坪単価:32,722円・平米単価:9,921円となっており、前年の坪単価と比較すると3.03%の上昇で島根県は全国で45位となっています。また、島根県エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-38,870人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。島根県エリアの一人当たりの平均賃金は、374万円となっていて過去の平均賃金と比べると上がっている傾向にあります。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、島根県でも増加傾向にあり約8,741人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-41,682人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

島根県の一人当たり賃金

2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年
金額 345万円355万円346万円350万円363万円368万円366万円374万円

島根県の人口について

1960年1965年1970年1975年1980年1985年1990年1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 888,886821,620773,575768,886784,795794,629781,021771,441761,503742,223717,397694,352655,482621,882588,227554,624520,658
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 15,17314,43513,82313,04512,73411,91611,69111,61311,00011,10110,74910,90110,65710,34011,07511,54211,177
転出数 15,41415,67515,55314,92015,03814,39514,66914,54713,65013,00012,31911,89411,85611,68712,43612,94612,542
出生数 6,5226,6406,3186,0926,1045,6976,0115,9145,6855,6015,7565,5825,5855,5345,3595,5515,300
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 222,648人(32%) 231,389人(35%)
15歳~64歳の生産年齢 376,877人(54%) 335,195人(52%)
0歳~14歳の年少 86,056人(12%) 76,203人(11%)
男性 314,883人 311,093人
女性 345,094人 331,694人

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