島根県の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 4万207円／m2 | 13万2,915円／坪 | 2万8,820円/m2 | 9万5,272円／坪 |
| 前年： 3万9,705円/m2 , 13万1,256円/坪 | 前年比：+1.26% | 前年：2万8,767円/m2 , 9万5,097円/坪 | 前年比：+0.18% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価4万207円／m2
となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ島根県の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に4.02万円／m2、最高値をみてみると1992年に11.67万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると7.65万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は4.55万円／m2、最高値は5.58万円／m2で最安値は4.02万円／m2となっていて、平均より下回っている状況になります。
周辺地域の公示地価を見てみると、鳥取県：3万4,925円／m2、広島県：14万917円／m2、岡山県：6万2,188円／m2、香川県：5万5,225円／m2、愛媛県：7万1,523円／m2、周辺地域の平均公示地価は7万2,955円／m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の鳥取県と比較すると5,282円／m2の差があります。
地価ランキング
| 順位 | 所在地 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 松江市 | 5万1,112円 | 16万8,965円
|
-0.33% |
| 2位 | 浜田市 | 4万6,630円 | 15万4,148円
|
+0.48% |
| 3位 | 出雲市 | 2万9,920円 | 9万8,909円
|
+1.48% |
| 4位 | 益田市 | 2万7,800円 | 9万1,900円
|
-2.8% |
| 5位 | 安来市 | 2万5,265円 | 8万3,520円
|
+9.7% |
| 6位 | 隠岐郡隠岐の島町 | 2万5,250円 | 8万3,471円
|
-2.63% |
| 7位 | 江津市 | 2万4,983円 | 8万2,588円
|
+19.57% |
| 8位 | 大田市 | 2万4,195円 | 7万9,983円
|
-2.1% |
| 9位 | 鹿足郡津和野町 | 2万2,350円 | 7万3,884円
|
-1.74% |
| 10位 | 雲南市 | 1万9,594円 | 6万4,773円
|
+2.82% |
| 11位 | 隠岐郡西ノ島町 | 1万8,950円 | 6万2,644円
|
-3.81% |
| 12位 | 仁多郡奥出雲町 | 1万7,621円 | 5万8,251円
|
+2.42% |
| 13位 | 邑智郡川本町 | 1万4,721円 | 4万8,664円
|
-3.61% |
| 14位 | 鹿足郡吉賀町 | 1万3,355円 | 4万4,148円
|
-3.05% |
| 15位 | 隠岐郡海士町 | 9,300円 | 3万743円
|
-2.11% |
| 16位 | 飯石郡飯南町 | 8,090円 | 2万6,743円
|
-1.49% |
| 17位 | 邑智郡美郷町 | 7,420円 | 2万4,528円
|
-1.47% |
| 18位 | 隠岐郡知夫村 | 6,100円 | 2万165円
|
-2.41% |
| 19位 | 邑智郡邑南町 | 4,818円 | 1万5,927円
|
-1.76% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | JR山陰本線(米子～益田) 久代駅 | 60万円 | 198万3,471円
|
-1.64% |
| 2位 | 一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅 | 7万5,716円 | 25万300円
|
+0.06% |
| 3位 | JR木次線 日登駅 | 7万4,000円 | 24万4,628円
|
-2.64% |
| 4位 | JR山陰本線(米子～益田) 松江駅 | 7万669円 | 23万3,616円
|
-0.35% |
| 5位 | JR山陰本線(米子～益田) 乃木駅 | 6万170円 | 19万8,909円
|
+0.31% |
| 6位 | JR山陰本線(米子～益田) 出雲市駅 | 4万6,734円 | 15万4,492円
|
+0.45% |
| 7位 | JR山陰本線(米子～益田) 浜田駅 | 4万6,122円 | 15万2,469円
|
-0.62% |
| 8位 | JR山陰本線(米子～益田) 益田駅 | 3万8,676円 | 12万7,854円
|
-2.86% |
| 9位 | JR山陰本線(米子～益田) 玉造温泉駅 | 3万6,811円 | 12万1,689円
|
-0.52% |
| 10位 | JR山陰本線(米子～益田) 江津駅 | 3万3,550円 | 11万909円
|
+20.3% |
| 11位 | 一畑電車北松江線 雲州平田駅 | 3万1,572円 | 10万4,370円
|
-1.45% |
| 12位 | JR山陰本線(米子～益田) 安来駅 | 3万1,027円 | 10万2,568円
|
+16.24% |
| 13位 | JR山陰本線(米子～益田) 揖屋駅 | 3万455円 | 10万677円
|
+0.03% |
| 14位 | JR山陰本線(米子～益田) 大田市駅 | 2万9,660円 | 9万8,049円
|
-2.35% |
| 15位 | JR山陰本線(米子～益田) 石見福光駅 | 2万9,000円 | 9万5,867円
|
-3.34% |
| 16位 | JR山陰本線(米子～益田) 西浜田駅 | 2万8,800円 | 9万5,206円
|
-0.69% |
| 17位 | 一畑電車北松江線 松江イングリッシュガーデン前駅 | 2万8,300円 | 9万3,553円
|
-1.74% |
| 18位 | 一畑電車大社線 出雲大社前駅 | 2万7,014円 | 8万9,302円
|
+19.08% |
| 19位 | 一畑電車北松江線 武志駅 | 2万6,500円 | 8万7,603円
|
-1.12% |
| 20位 | JR山陰本線(米子～益田) 直江駅 | 2万5,020円 | 8万2,710円
|
-0.24% |
| 21位 | JR山陰本線(米子～益田) 周布駅 | 2万4,800円 | 8万1,983円
|
-0.81% |
| 22位 | JR山口線 津和野駅 | 2万4,650円 | 8万1,487円
|
-2% |
| 23位 | JR山陰本線(米子～益田) 西出雲駅 | 2万3,666円 | 7万8,234円
|
-0.98% |
| 24位 | JR山陰本線(米子～益田) 荒島駅 | 2万3,380円 | 7万7,289円
|
-1.93% |
| 25位 | JR山陰本線(米子～益田) 下府駅 | 2万3,000円 | 7万6,033円
|
-1.71% |
| 26位 | JR木次線 木次駅 | 2万2,450円 | 7万4,214円
|
+9.67% |
| 27位 | JR山陰本線(米子～益田) 三保三隅駅 | 2万1,716円 | 7万1,788円
|
-1.07% |
| 28位 | JR山陰本線(米子～益田) 宍道駅 | 2万1,480円 | 7万1,008円
|
-2.19% |
| 29位 | JR山陰本線(米子～益田) 荘原駅 | 2万1,400円 | 7万743円
|
+0.35% |
| 30位 | JR山陰本線(米子～益田) 東松江駅 | 2万420円 | 6万7,504円
|
-0.49% |
| 31位 | JR木次線 出雲三成駅 | 2万57円 | 6万6,304円
|
+5.17% |
| 32位 | JR山陰本線(米子～益田) 温泉津駅 | 1万8,166円 | 6万52円
|
-2.68% |
| 33位 | JR山陰本線(米子～益田) 来待駅 | 1万7,800円 | 5万8,842円
|
-2.2% |
| 34位 | JR山陰本線(米子～益田) 敬川駅 | 1万7,600円 | 5万8,181円
|
-1.68% |
| 35位 | JR木次線 出雲大東駅 | 1万7,160円 | 5万6,727円
|
-0.93% |
| 36位 | JR山陰本線(米子～益田) 波子駅 | 1万7,000円 | 5万6,198円
|
- |
| 37位 | JR山口線 日原駅 | 1万6,962円 | 5万6,072円
|
-2.1% |
| 38位 | JR山陰本線(米子～益田) 都野津駅 | 1万6,675円 | 5万5,123円
|
-0.45% |
| 39位 | JR木次線 加茂中駅 | 1万6,666円 | 5万5,094円
|
-0.21% |
| 40位 | JR木次線 出雲横田駅 | 1万6,350円 | 5万4,049円
|
-1.01% |
| 41位 | JR山陰本線(米子～益田) 仁万駅 | 1万5,820円 | 5万2,297円
|
-1.5% |
| 42位 | JR山陰本線(米子～益田) 浅利駅 | 1万5,000円 | 4万9,586円
|
-1.32% |
| 43位 | JR山陰本線(米子～益田) 江南駅 | 1万4,467円 | 4万7,824円
|
-0.79% |
| 44位 | JR山口線 東青原駅 | 1万2,000円 | 3万9,669円
|
-0.83% |
| 45位 | 一畑電車北松江線 長江駅 | 1万1,300円 | 3万7,355円
|
0% |
| 46位 | JR山陰本線(米子～益田) 小田駅 | 1万633円 | 3万5,150円
|
-0.63% |
| 47位 | JR山陰本線(米子～益田) 久手駅 | 1万50円 | 3万3,223円
|
-2.43% |
| 48位 | JR山陰本線(米子～益田) 馬路駅 | 8,600円 | 2万8,429円
|
-1.15% |
| 49位 | JR木次線 亀嵩駅 | 8,200円 | 2万7,107円
|
-0.61% |
| 50位 | JR山陰本線(米子～益田) 田儀駅 | 7,850円 | 2万5,950円
|
-1.26% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
島根県の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 0万円 | 952万円 | 1,049万円 | 1,170万円 | 979万円 | 951万円 | 983万円 | 886万円 | 1,193万円 | 1,047万円 | 1,011万円 | 1,117万円 | 1,010万円 | 1,268万円 | 1,330万円 |
| 取引件数 | 0件 | 28件 | 1,170件 | 1,387件 | 1,252件 | 1,330件 | 1,334件 | 1,259件 | 1,318件 | 1,408件 | 1,426件 | 1,330件 | 1,240件 | 1,204件 | 219件 |
| 坪単価 | 0円 | 45,964円 | 42,068円 | 32,742円 | 28,464円 | 29,550円 | 31,964円 | 32,314円 | 34,173円 | 31,080円 | 25,997円 | 32,617円 | 32,969円 | 31,761円 | 32,722円 |
| 平米単価 | 0円 | 13,896円 | 12,698円 | 9,908円 | 8,607円 | 8,933円 | 9,662円 | 9,774円 | 10,337円 | 9,404円 | 7,856円 | 9,887円 | 9,991円 | 9,613円 | 9,921円 |
| 前年比 | - | - | -8.48% | -22.17% | -13.07% | 3.82% | 8.17% | 1.09% | 5.75% | -9.05% | -16.35% | 25.46% | 1.08% | -3.66% | 3.03% |
島根県不動産売却取引実績
該当件数 15,905 件
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 島根県隠岐郡西ノ島町大字美田 都市計画区域外 宅地(土地) | 20万円 17,000円 5,100円 | 390m2 長方形 | 私道/西 | ||||||||
| 2019年 | 島根県隠岐郡西ノ島町大字浦郷 農地 | 7万8,000円 | 1,200m2 | |||||||||
| 2019年 | 島根県隠岐郡海士町大字海士 林地 | 1万1,000円 | 430m2 | |||||||||
| 2019年 | 島根県隠岐郡海士町大字海士 農地 | 1万3,000円 | 520m2 | |||||||||
| 2019年 | 島根県鹿足郡津和野町森村 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地と建物) | 45万円 | 195m2 ほぼ長方形 | 1987年 | 木造 | 135m2 | 住宅 | 3.8m/町道/南西 | 70％ | 200％ | ||
| 2019年 | 島根県鹿足郡津和野町森村 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 8万円 27,000円 8,100円 | 100m2 ほぼ整形 | 2.0m/道路/北東 | 70％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 島根県鹿足郡津和野町枕瀬 都市計画区域外 宅地(土地と建物) | 80万円 | 880m2 ほぼ長方形 | 1983年 | 鉄骨造造 | 500m2 | 工場 | 4.5m/町道/北東 | ||||
| 2019年 | 島根県邑智郡邑南町阿須那 都市計画区域外 宅地(土地と建物) | 20万円 | 340m2 台形 | 木造 | 90m2 | 住宅 | 8.0m/県道/南 | |||||
| 2019年 | 島根県邑智郡美郷町粕渕 都市計画区域外 宅地(土地) | 28万円 48,000円 14,000円 | 195m2 台形 | 7.5m/国道/北東 | ||||||||
| 2019年 | 島根県邑智郡川本町大字川下 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地と建物) | 39万円 | 270m2 長方形 | 1983年 | 木造 | 135m2 | 住宅 | 8.0m/県道/東 | 70％ | 200％ | ||
| 2019年 | 島根県仁多郡奥出雲町中村 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 52万円 52,000円 16,000円 | 330m2 ほぼ長方形 | 11.0m/町道/南東 | 70％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 島根県雲南市三刀屋町三刀屋 近隣商業地域 宅地(土地) | 150万円 170,000円 52,000円 | 280m2 不整形 | 25.0m/国道/南東 | 80％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 島根県雲南市三刀屋町三刀屋 近隣商業地域 宅地(土地) | 480万円 170,000円 52,000円 | 920m2 ほぼ長方形 | 25.0m/国道/南東 | 80％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 島根県雲南市三刀屋町給下 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地と建物) | 260万円 | 230m2 ほぼ台形 | 2019年 | 軽量鉄骨造造 | 95m2 | 住宅 | 4.0m/私道/南東 | 70％ | 200％ | ||
| 2019年 | 島根県雲南市大東町養賀 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 53万円 21,000円 6,300円 | 840m2 ほぼ台形 | 5.0m/市道/北西 | 70％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 島根県雲南市大東町大東 農地 | 5万円 | 2,200m2 | |||||||||
| 2019年 | 島根県雲南市大東町須賀 林地 | 1万円 | 2,700m2 | |||||||||
| 2019年 | 島根県雲南市大東町下佐世 林地 | 4,000円 | 2,400m2 | |||||||||
| 2019年 | 島根県雲南市木次町新市 近隣商業地域 宅地(土地) | 38万円 79,000円 24,000円 | 160m2 長方形 | 5.5m/市道/北東 | 80％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 島根県雲南市加茂町東谷 林地 | 4万円 | 3,700m2 | |||||||||
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島根県の売買情報について
島根県の一人当たり賃金
| 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金額 | 345万円 | 355万円 | 346万円 | 350万円 | 363万円 | 368万円 | 366万円 | 374万円 |
島根県の人口について
| 1960年 | 1965年 | 1970年 | 1975年 | 1980年 | 1985年 | 1990年 | 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 888,886 | 821,620 | 773,575 | 768,886 | 784,795 | 794,629 | 781,021 | 771,441 | 761,503 | 742,223 | 717,397 | 694,352 | 655,482 | 621,882 | 588,227 | 554,624 | 520,658 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 15,173 | 14,435 | 13,823 | 13,045 | 12,734 | 11,916 | 11,691 | 11,613 | 11,000 | 11,101 | 10,749 | 10,901 | 10,657 | 10,340 | 11,075 | 11,542 | 11,177 |
| 転出数 | 15,414 | 15,675 | 15,553 | 14,920 | 15,038 | 14,395 | 14,669 | 14,547 | 13,650 | 13,000 | 12,319 | 11,894 | 11,856 | 11,687 | 12,436 | 12,946 | 12,542 |
| 出生数 | 6,522 | 6,640 | 6,318 | 6,092 | 6,104 | 5,697 | 6,011 | 5,914 | 5,685 | 5,601 | 5,756 | 5,582 | 5,585 | 5,534 | 5,359 | 5,551 | 5,300 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 222,648人（32%） | 231,389人（35%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 376,877人（54%） | 335,195人（52%） |
| 0歳～14歳の年少 | 86,056人（12%） | 76,203人（11%） |
| 男性 | 314,883人 | 311,093人 |
| 女性 | 345,094人 | 331,694人 |
島根県の不動産土地売買価格
- 隠岐郡知夫村(40)
- 隠岐郡西ノ島町(89)
- 邑智郡川本町(98)
- 隠岐郡海士町(99)
- 鹿足郡吉賀町(111)
- 飯石郡飯南町(112)
- 邑智郡美郷町(173)
- 鹿足郡津和野町(229)
- 邑智郡邑南町(238)
- 仁多郡奥出雲町(313)
- 隠岐郡隠岐の島町(327)
- 江津市(701)
- 安来市(761)
- 雲南市(981)
- 大田市(1,048)
- 益田市(1,123)
- 浜田市(1,457)
- 出雲市(3,892)
- 松江市(4,113)
全国の不動産土地売買価格
- 北海道(157,611)
- 青森県(41,150)
- 岩手県(33,999)
- 宮城県(67,111)
- 秋田県(28,441)
- 山形県(28,987)
- 福島県(47,587)
- 茨城県(68,286)
- 栃木県(48,518)
- 群馬県(43,614)
- 埼玉県(172,233)
- 千葉県(136,641)
- 東京都(330,515)
- 神奈川県(208,748)
- 新潟県(54,913)
- 富山県(24,767)
- 石川県(28,015)
- 福井県(14,509)
- 山梨県(21,028)
- 長野県(46,191)
- 岐阜県(50,736)
- 静岡県(78,347)
- 愛知県(136,158)
- 三重県(36,386)
- 滋賀県(28,815)
- 京都府(60,613)
- 大阪府(181,561)
- 兵庫県(113,059)
- 奈良県(24,023)
- 和歌山県(20,365)
- 鳥取県(12,232)
- 島根県(15,905)
- 岡山県(32,144)
- 広島県(49,361)
- 山口県(26,057)
- 徳島県(12,148)
- 香川県(17,426)
- 愛媛県(23,087)
- 高知県(13,397)
- 福岡県(93,120)
- 佐賀県(12,785)
- 長崎県(21,082)
- 熊本県(29,764)
- 大分県(21,304)
- 宮崎県(21,762)
- 鹿児島県(31,069)
- 沖縄県(18,709)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-38,870人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。島根県エリアの一人当たりの平均賃金は、374万円となっていて過去の平均賃金と比べると上がっている傾向にあります。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、島根県でも増加傾向にあり約8,741人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約-41,682人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。