弘前市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万4,656円/m2 11万4,565円/坪 2万9,329円/m2 9万6,955円/坪
前年: 3万3,580円/m2 , 11万1,008円/坪 前年比:+3.2% 前年:2万8,953円/m2 , 9万5,712円/坪 前年比:+1.29%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万4,656円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ弘前市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1981年に3.3万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1986年に10.85万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると7.55万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.78万円/m2、最高値は4.34万円/m2で最安値は3.44万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、南津軽郡藤崎町:9,383円/m2、南津軽郡田舎館村:7,800円/m2、北津軽郡板柳町1万2,166円/m2、平川市1万2,600円/m2、南津軽郡大鰐町1万1,575円/m2、周辺地域の平均公示地価は1万704円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 大字駅前1-1-5 弘前駅 120m 9万6,600円
31万9,338円
±0%
2位 基準地価 大字駅前町11-5 弘前駅 500m 9万3,000円
30万7,438円
±0%
3位 基準地価 大字土手町45-1 弘前駅 1,300m 7万6,700円
25万3,553円
±0%
4位 公示地価 大字土手町45-1 弘前駅 1,300m 7万6,700円
25万3,553円
±0%
5位 基準地価 大字土手町121-1 弘前駅 1,000m 6万6,700円
22万495円
±0%
6位 公示地価 大字土手町152-1 弘前駅 900m 6万5,100円
21万5,206円
±0%
7位 公示地価 大字上鞘師町16-1 弘前駅 1,400m 6万5,100円
21万5,206円
±0%
8位 公示地価 大字鍛冶町30-1 弘前駅 1,500m 6万1,600円
20万3,636円

-0.49%

9位 基準地価 大字徳田町2-5 弘前駅 1,000m 6万円
19万8,347円
±0%
10位 基準地価 大字塩分町21-1 弘前駅 2,500m 5万8,800円
19万4,380円
±0%
11位 公示地価 大字塩分町21-1 弘前駅 2,500m 5万8,800円
19万4,380円
±0%
12位 基準地価 大字百沢字寺沢28-122 弘前駅 14,000m 5万7,500円
19万82円

-1.71%

13位 基準地価 大字外崎1-2-4 弘前駅 550m 5万400円
16万6,611円

+0.19%

14位 基準地価 大字和徳町30-2 弘前駅 1,300m 4万7,800円
15万8,016円

-0.42%

15位 公示地価 大字品川町100-3 弘前駅 1,000m 4万5,000円
14万8,760円
±0%
16位 公示地価 大字田園3-1-14 弘前駅 2,000m 4万4,600円
14万7,438円

+0.67%

17位 基準地価 大字城東中央3-1-7 弘前駅 700m 4万4,300円
14万6,446円

+0.45%

18位 公示地価 大字城東中央3-1-7 弘前駅 700m 4万4,200円
14万6,115円

+0.45%

19位 公示地価 大字早稲田1-5-6 弘前駅 2,700m 4万3,600円
14万4,132円

+3.07%

20位 公示地価 大字徳田町20-1 弘前駅 1,200m 4万3,300円
14万3,140円
±0%
21位 公示地価 大字笹森町43-7 弘前駅 1,700m 4万3,200円
14万2,809円
-
22位 公示地価 大字茂森町124-1 弘前駅 3,000m 4万2,700円
14万1,157円
±0%
23位 基準地価 大字高田2-10-10 弘前駅 1,900m 4万1,200円
13万6,198円

+1.22%

24位 公示地価 大字田園1-4-14 弘前駅 2,400m 4万700円
13万4,545円
±0%
25位 公示地価 大字城東北4-5-5 弘前駅 2,000m 4万400円
13万3,553円
±0%
26位 基準地価 大字南大町2-7-20 弘前駅 1,400m 4万300円
13万3,223円

+0.75%

27位 基準地価 大字紙漉町1-7 弘前駅 1,500m 3万9,700円
13万1,239円
±0%
28位 公示地価 大字富田町60 弘前駅 1,600m 3万8,500円
12万7,272円

-1.29%

29位 公示地価 大字八幡町2-4-6 弘前駅 2,700m 3万7,600円
12万4,297円
±0%
30位 基準地価 大字城東4-8-3 弘前駅 1,000m 3万6,200円
11万9,669円

+1.11%

31位 基準地価 大字青山2-10-7 弘前駅 3,800m 3万5,800円
11万8,347円

+0.84%

32位 公示地価 大字若党町57-1 弘前駅 2,600m 3万5,800円
11万8,347円
±0%
33位 公示地価 大字富士見町10-2 弘前駅 1,700m 3万5,000円
11万5,702円

-0.29%

34位 基準地価 大字宮園3-1-2 弘前駅 3,200m 3万4,700円
11万4,710円

+0.57%

35位 基準地価 大字高田3-6-3 弘前駅 2,100m 3万4,200円
11万3,057円
±0%
36位 基準地価 大字駒越町14-2 弘前駅 3,000m 3万4,100円
11万2,727円

-0.59%

37位 公示地価 大字野田1-12-16 弘前駅 1,600m 3万3,000円
10万9,090円
±0%
38位 公示地価 大字泉野2-16-3 弘前駅 4,000m 3万3,000円
10万9,090円

+3.12%

39位 基準地価 大字安原2-4-4 弘前駅 3,300m 3万2,800円
10万8,429円

+0.92%

40位 公示地価 大字鷹匠町1-1 弘前駅 3,000m 3万2,600円
10万7,768円
±0%
41位 基準地価 大字稔町3-10 弘前駅 2,700m 3万1,400円
10万3,801円

-0.64%

42位 基準地価 大字一野渡字中平山88-134 弘前駅 9,500m 3万円
9万9,173円

-3.23%

43位 基準地価 大字城西3-8-9 弘前駅 3,900m 3万円
9万9,173円
±0%
44位 公示地価 大字豊原2-13-18 聖愛中高前駅 800m 3万円
9万9,173円
±0%
45位 公示地価 大字取上2-15-35 弘前駅 2,000m 2万9,500円
9万7,520円
±0%
46位 公示地価 大字西大工町77-1 弘前駅 3,400m 2万9,300円
9万6,859円
±0%
47位 基準地価 大字樹木1-24-23 弘前駅 3,100m 2万8,800円
9万5,206円
±0%
48位 公示地価 大字中野5-3-22 聖愛中高前駅 450m 2万8,700円
9万4,876円
±0%
49位 公示地価 大字寒沢町13-16 弘高下駅 350m 2万8,400円
9万3,884円

-0.7%

50位 基準地価 大字小比内5-12-4 弘前東高前駅 1,300m 2万7,200円
8万9,917円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR奥羽本線(新庄~青森) 弘前駅 3万4,062円 11万2,601円
+2.59%
2位 弘南鉄道大鰐線 弘高下駅 2万8,400円 9万3,884円
-0.7%
3位 弘南鉄道弘南線 弘前東高前駅 2万7,200円 8万9,917円
0%
4位 弘南鉄道大鰐線 聖愛中高前駅 2万6,150円 8万6,446円
-0.29%
5位 JR奥羽本線(新庄~青森) 撫牛子駅 2万4,000円 7万9,338円
0%
6位 弘南鉄道大鰐線 千年駅 2万1,800円 7万2,066円
-0.46%
7位 弘南鉄道弘南線 新里駅 1万900円 3万6,033円
0%
8位 弘南鉄道大鰐線 小栗山駅 8,000円 2万6,446円
-1.24%
9位 弘南鉄道大鰐線 弘前学院大前駅 7,500円 2万4,793円
-1.32%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

青森県弘前市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円1,529万円1,090万円975万円1,231万円986万円1,016万円1,098万円1,206万円1,082万円1,267万円1,093万円1,054万円1,202万円
取引件数 0件0件362件402件434件429件456件403件409件350件420件429件446件427件70件
坪単価 0円0円37,181円44,677円23,781円29,281円34,783円41,203円40,197円29,449円27,713円39,861円30,487円29,861円35,871円
平米単価 0円0円11,246円13,495円7,204円8,889円10,499円12,463円12,171円8,940円8,374円12,060円9,209円9,013円10,900円
前年比 ---20.16%-46.77%23.13%18.79%18.46%-2.44%-26.74%-5.89%43.84%-23.52%-2.05%20.13%

青森県弘前市不動産売却取引実績

該当件数 5,037 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

青森県弘前市大字和徳町

第1種住居地域

宅地(土地)

15万円

110,000円

34,000円

45m2

長方形
接面道路無60%200%
2019年

青森県弘前市大字和徳町

第1種住居地域

宅地(土地)

55万円

150,000円

46,000円

120m2

不整形
7.0m/市道/南東60%200%
2019年

青森県弘前市大字横町

農地

10万円

3,500m2

2019年

青森県弘前市大字湯口

農地

4万5,000円

5,000m2

2019年

青森県弘前市大字向外瀬

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

190万円

250m2

正方形

1999年

木造140m2住宅16.0m/市道/東50%80%
2019年

青森県弘前市大字三和

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

5万円

860m2

ほぼ台形

1995年

木造155m2住宅8.0m/市道/西
2019年

青森県弘前市大字御幸町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

180万円

155m2

長方形

2007年

木造120m2住宅6.0m/市道/南東60%200%
2019年

青森県弘前市大字稔町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

64万円

80,000円

24,000円

260m2

長方形
3.7m/道路/西60%200%
2019年

青森県弘前市大字南大町

第1種住居地域

宅地(土地)

150万円

150,000円

44,000円

330m2

長方形
8.5m/市道/南西60%200%
2019年

青森県弘前市大字緑ケ丘

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

42万円

230m2

長方形

1978年

木造185m2住宅4.0m/市道/北西50%80%
2019年

青森県弘前市大字松ケ枝

工業地域

宅地(土地)

78万円

90,000円

27,000円

290m2

不整形
3.6m/私道/東60%200%
2019年

青森県弘前市大字文京町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

180万円

130,000円

39,000円

470m2

ほぼ長方形
5.5m/道路/北60%200%
2019年

青森県弘前市大字船水

農地

1万6,000円

420m2

2019年

青森県弘前市大字藤代

農地

8万円

2,000m2

2019年

青森県弘前市大字平山

農地

2万8,000円

2,000m2

2019年

青森県弘前市大字平山

農地

2,000円

110m2

2019年

青森県弘前市大字東城北

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

40万円

67,000円

20,000円

200m2

長方形
3.0m/道路/東50%80%
2019年

青森県弘前市大字浜の町西

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

22万円

51,000円

15,000円

140m2

長方形
6.0m/私道/北東60%200%
2019年

青森県弘前市大字野田

第1種住居地域

宅地(土地)

2,200万円

120,000円

38,000円

2,000m2

不整形
27.0m/市道/南東60%200%
2019年

青森県弘前市大字新里

農地

4万円

3,900m2

該当件数5,037件中  0~20件表示

青森県弘前市の売買情報について

青森県弘前市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で5,037件の実績があり、平均取引総額は1,130万円となっています。2019年の坪単価:35,871円・平米単価:10,900円となっており、前年の坪単価と比較すると20.13%の上昇で青森県の中では、弘前市は3位、全国で949位となっています。また、弘前市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-9,498人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、青森県弘前市でも増加傾向にあり約3,219人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-15,183人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

青森県弘前市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 194,197193,217189,043183,473177,411167,913158,965149,788140,480130,978
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 6,8967,0606,9846,6716,1866,0295,8405,4215,2285,2725,1444,9285,1555,1564,9935,0335,138
転出数 7,1527,2297,4376,8136,7516,6086,6746,2455,9125,2865,2285,1865,5325,6955,5035,5075,431
出生数 1,6371,5971,4361,4821,3401,3421,3431,2931,3351,2681,2471,2281,1461,2581,2441,1401,231
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 51,830人(29%) 55,049人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 105,062人(59%) 89,879人(55%)
0歳~14歳の年少 19,410人(10%) 15,777人(9%)
男性 74,237人 73,724人
女性 89,168人 86,981人

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