八戸市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万7,940円/m2 12万5,421円/坪 4万448円/m2 13万3,712円/坪
前年: 3万5,261円/m2 , 11万6,565円/坪 前年比:+7.59% 前年:4万532円/m2 , 13万3,990円/坪 前年比:-0.21%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万7,940円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2016年に3.78万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に12.63万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると8.85万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.09万円/m2、最高値は4.99万円/m2で最安値は3.78万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、三戸郡南部町1万1,566円/m2、上北郡おいらせ町1万1,080円/m2、三戸郡階上町:9,200円/m2、三戸郡五戸町1万4,600円/m2、九戸郡軽米町:0円/m2、周辺地域の平均公示地価は9,289円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 大字櫛引字中崎12-1 八戸駅 7,000m 18万8,000円
62万1,487円

-1.06%

2位 基準地価 大字三日町4-1 本八戸駅 900m 13万2,000円
43万6,363円

+1.53%

3位 公示地価 大字三日町4-1 本八戸駅 900m 13万1,000円
43万3,057円

+1.55%

4位 基準地価 大字六日町31 本八戸駅 950m 9万1,300円
30万1,818円

+0.99%

5位 公示地価 大字廿三日町28-1 本八戸駅 1,300m 7万5,800円
25万578円
±0%
6位 公示地価 城下4-1-32 本八戸駅 1,000m 7万3,500円
24万2,975円
±0%
7位 公示地価 大字番町35-11 本八戸駅 750m 7万2,500円
23万9,669円

+0.27%

8位 基準地価 青葉3-3-7 本八戸駅 2,300m 6万9,500円
22万9,752円
±0%
9位 基準地価 根城5-12-22 本八戸駅 2,900m 6万5,800円
21万7,520円

-0.31%

10位 基準地価 一番町1-2-27 八戸駅 200m 6万3,600円
21万247円

-2.46%

11位 公示地価 柏崎1-245 本八戸駅 1,200m 6万2,800円
20万7,603円

+0.31%

12位 公示地価 大字朔日町18 本八戸駅 950m 6万1,800円
20万4,297円

+0.98%

13位 公示地価 長苗代3-22-20 長苗代駅 1,000m 5万9,400円
19万6,363円
-
14位 基準地価 城下1-31-3 本八戸駅 170m 5万9,300円
19万6,033円

-0.34%

15位 公示地価 大字大工町3-1 本八戸駅 1,200m 5万8,600円
19万3,719円
±0%
16位 基準地価 湊高台1-11-11 白銀駅 2,400m 5万5,200円
18万2,479円

-0.55%

17位 公示地価 沼館2-1-6 本八戸駅 800m 5万4,100円
17万8,842円

-0.56%

18位 基準地価 沼館1-13-27 本八戸駅 1,500m 5万3,900円
17万8,181円

+1.31%

19位 公示地価 大字稲荷町10-6 本八戸駅 1,500m 5万2,700円
17万4,214円
±0%
20位 基準地価 大字鍛冶町55 本八戸駅 1,500m 5万1,700円
17万909円

-0.58%

21位 公示地価 売市1-3-7 本八戸駅 1,500m 5万1,700円
17万909円

+1.17%

22位 公示地価 根城4-8-6 本八戸駅 2,000m 5万1,500円
17万247円

+0.58%

23位 公示地価 大字長苗代字前田34-1 八戸駅 1,600m 5万1,300円
16万9,586円
±0%
24位 基準地価 青葉3-24-11 本八戸駅 3,200m 5万1,000円
16万8,595円

+0.99%

25位 基準地価 根城2-17-3 本八戸駅 2,400m 5万800円
16万7,933円

+0.59%

26位 基準地価 南類家1-16-11 小中野駅 2,200m 5万500円
16万6,942円

+1%

27位 基準地価 類家1-215-9 本八戸駅 1,900m 5万300円
16万6,280円
±0%
28位 公示地価 類家1-215-9 本八戸駅 1,900m 5万300円
16万6,280円
±0%
29位 基準地価 売市3-10-5 本八戸駅 2,000m 4万9,600円
16万3,966円

+1.22%

30位 公示地価 小中野8-25-1 陸奥湊駅 750m 4万7,200円
15万6,033円

-0.64%

31位 基準地価 類家5-17-2 本八戸駅 3,500m 4万6,800円
15万4,710円
±0%
32位 公示地価 吹上2-2-44 本八戸駅 2,200m 4万5,700円
15万1,074円

-0.66%

33位 公示地価 小中野2-16-12 小中野駅 500m 4万5,400円
15万82円
±0%
34位 公示地価 下長2-5-3 長苗代駅 1,400m 4万5,000円
14万8,760円
±0%
35位 基準地価 一番町2-9-5 八戸駅 350m 4万5,000円
14万8,760円
±0%
36位 公示地価 江陽1-19-8 小中野駅 800m 4万4,600円
14万7,438円
±0%
37位 公示地価 根城7-3-12 本八戸駅 3,200m 4万4,500円
14万7,107円
±0%
38位 基準地価 大字湊町字本町34-1 陸奥湊駅 350m 4万4,000円
14万5,454円

-0.46%

39位 基準地価 長苗代3-14-14 長苗代駅 1,100m 4万3,600円
14万4,132円
±0%
40位 公示地価 長者3-90-34 本八戸駅 1,800m 4万3,500円
14万3,801円
±0%
41位 基準地価 湊高台5-13-15 白銀駅 2,300m 4万3,200円
14万2,809円

-0.92%

42位 公示地価 柏崎4-152-58 本八戸駅 1,700m 4万2,800円
14万1,487円
±0%
43位 公示地価 田向5-21-11 本八戸駅 3,800m 4万2,700円
14万1,157円
-
44位 基準地価 沼館2-8-3 本八戸駅 1,300m 4万2,600円
14万826円

+0.47%

45位 基準地価 吹上3-206-5 本八戸駅 1,900m 4万2,200円
13万9,504円

-0.71%

46位 公示地価 高州2-53-5 長苗代駅 2,600m 4万1,400円
13万6,859円
±0%
47位 基準地価 大字尻内町字家口田8-4 八戸駅 870m 4万400円
13万3,553円
±0%
48位 公示地価 大字尻内町字表河原15-1 八戸駅 600m 3万9,600円
13万909円

-0.51%

49位 公示地価 大字尻内町字鴨ケ池142-4 八戸駅 620m 3万9,300円
12万9,917円
±0%
50位 公示地価 湊高台7-17-8 白銀駅 2,000m 3万8,500円
12万7,272円

-0.26%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR八戸線 本八戸駅 5万146円 16万5,771円
+2.33%
2位 JR東北本線(八戸~青森) 八戸駅 4万6,046円 15万2,218円
+2.69%
3位 JR八戸線 長苗代駅 3万9,457円 13万436円
+27.22%
4位 JR八戸線 小中野駅 3万7,625円 12万4,380円
+0.33%
5位 JR八戸線 陸奥湊駅 3万2,810円 10万8,462円
-0.67%
6位 JR八戸線 白銀駅 2万9,792円 9万8,485円
-0.65%
7位 JR八戸線 鮫駅 2万1,940円 7万2,528円
-1.27%
8位 青い森鉄道線 陸奥市川駅 1万5,685円 5万1,851円
+25.63%
9位 青い森鉄道線 北高岩駅 9,366円 3万961円
-1.06%
10位 JR八戸線 大久喜駅 7,500円 2万4,793円
-1.32%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

青森県八戸市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円193万円1,776万円1,598万円1,563万円1,670万円1,481万円1,621万円1,344万円1,231万円1,416万円1,556万円1,761万円1,540万円1,455万円
取引件数 0件2件454件551件480件541件355件468件568件612件625件637件638件597件71件
坪単価 0円37,000円59,021円50,244円48,719円49,984円40,369円39,850円47,189円44,565円38,533円43,776円44,126円44,140円47,864円
平米単価 0円11,000円17,895円15,219円14,721円15,181円12,224円12,017円14,265円13,468円11,658円13,205円13,321円13,354円14,538円
前年比 --59.52%-14.87%-3.04%2.6%-19.24%-1.29%18.42%-5.56%-13.54%13.61%0.8%0.03%8.44%

青森県八戸市不動産売却取引実績

該当件数 6,599 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

青森県八戸市類家

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

250万円

160m2

ほぼ長方形

2018年

木造100m2住宅11.0m/市道/南東50%80%
2019年

青森県八戸市大字妙

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

30万円

75,000円

23,000円

130m2

長方形
6.0m/私道/南50%80%
2019年

青森県八戸市大字美保野

農地

4万7,000円

310m2

2019年

青森県八戸市大字美保野

市街化調整区域

宅地(土地)

12万円

5,500円

1,700円

300m2

長方形
7.0m/市道/北60%200%
2019年

青森県八戸市大字美保野

市街化調整区域

宅地(土地)

30万円

10,000円

3,000円

990m2

長方形
7.5m/市道/東60%200%
2019年

青森県八戸市南白山台

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

40万円

79,000円

24,000円

165m2

長方形
12.0m/市道/南東50%80%
2019年

青森県八戸市大字湊町

第1種住居地域

宅地(土地)

65万円

69,000円

21,000円

310m2

ほぼ台形
4.0m/道路/南東60%200%
2019年

青森県八戸市大字湊町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

200万円

175m2

ほぼ正方形

2005年

木造110m2住宅6.0m/市道/南60%200%
2019年

青森県八戸市大字湊町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

13万円

220m2

ほぼ長方形

1957年

木造140m2住宅、店舗5.0m/市道/南西60%200%
2019年

青森県八戸市湊高台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

160万円

140,000円

41,000円

390m2

長方形
6.0m/市道/南東50%80%
2019年

青森県八戸市吹上

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

200万円

200m2

ほぼ長方形

2019年

木造105m2住宅4.0m/私道/南西50%80%
2019年

青森県八戸市吹上

商業地域

宅地(土地と建物)

200万円

195m2

長方形

1973年

鉄骨造造420m2住宅、事務所8.5m/県道/北東80%400%
2019年

青森県八戸市東白山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

120万円

120,000円

38,000円

310m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/北西50%80%
2019年

青森県八戸市東白山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

70万円

100,000円

30,000円

230m2

長方形
6.0m/市道/北東50%80%
2019年

青森県八戸市東白山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

100万円

55,000円

17,000円

610m2

長方形
6.0m/市道/北西50%80%
2019年

青森県八戸市東白山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

240万円

195m2

ほぼ長方形

2019年

木造105m2住宅6.0m/市道/南東50%80%
2019年

青森県八戸市東白山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

200万円

240m2

不整形

2018年

木造100m2住宅6.0m/市道/南東50%80%
2019年

青森県八戸市八太郎

工業地域

宅地(土地)

2万円

3,400円

1,000円

190m2

台形
3.0m/道路/南西60%200%
2019年

青森県八戸市根城

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

100万円

200,000円

61,000円

165m2

長方形
9.0m/市道/北東60%200%
2019年

青森県八戸市根城

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

250万円

115m2

長方形

2018年

木造90m2住宅6.0m/市道/南60%200%
該当件数6,599件中  0~20件表示

青森県八戸市の売買情報について

青森県八戸市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で6,599件の実績があり、平均取引総額は1,540万円となっています。2019年の坪単価:47,864円・平米単価:14,538円となっており、前年の坪単価と比較すると8.44%の上昇で青森県の中では、八戸市は1位、全国で714位となっています。また、八戸市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-11,384人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、青森県八戸市でも増加傾向にあり約9,507人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-19,329人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

青森県八戸市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 249,358248,608244,700237,615231,257219,873209,088197,421185,223172,744
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 8,8088,9888,9068,2127,9807,8357,4927,1417,2056,9686,6427,2517,1297,0217,0746,9686,632
転出数 9,3109,3789,2319,2929,0438,7349,2228,9428,4148,2507,2517,9907,5927,7867,5567,7707,440
出生数 2,4682,3592,3732,2642,1481,9772,0601,9681,9071,8341,8381,9091,8141,7971,7971,7371,787
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 63,614人(27%) 73,121人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 136,712人(59%) 117,383人(55%)
0歳~14歳の年少 28,122人(12%) 22,642人(10%)
男性 102,712人 102,170人
女性 113,170人 110,976人

青森県八戸市の不動産売買情報

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