美方郡香美町の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万1,100円/m2 10万2,809円/坪 1万9,800円/m2 6万5,454円/坪
前年: 3万3,033円/m2 , 10万9,200円/坪 前年比:-5.86% 前年:2万966円/m2 , 6万9,309円/坪 前年比:-5.57%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万1,100円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた2006年から2019年までの13年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に3.11万円/m2、最高値をみてみると2006年に6.83万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると3.72万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.36万円/m2、最高値は5.97万円/m2で最安値は3.11万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、美方郡新温泉町3万4,350円/m2、豊岡市5万388円/m2、養父市2万8,000円/m2、岩美郡岩美町2万1,600円/m2、朝来市4万2,200円/m2、周辺地域の平均公示地価は3万5,307円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の岩美郡岩美町と比較すると9,500円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 香住区香住字真新場881-1内 香住駅 650m 5万6,500円
18万6,776円

-7.08%

2位 公示地価 香住区七日市字大縄内364 香住駅 230m 4万3,600円
14万4,132円

-5.43%

3位 基準地価 香住区香住字中浜頭1567-1 香住駅 640m 3万8,500円
12万7,272円

-4.71%

4位 公示地価 香住区一日市字東畑544-10 香住駅 2,200m 2万8,500円
9万4,214円

-6.25%

5位 公示地価 香住区上計字前田192-2 柴山駅 1,000m 2万1,200円
7万82円

-6.2%

6位 基準地価 香住区無南垣字西ノ池258-1 佐津駅 180m 1万9,200円
6万3,471円

-5.42%

7位 基準地価 村岡区村岡字西本町271 八鹿駅 28,000m 1万7,700円
5万8,512円

-5.35%

8位 基準地価 小代区大谷184-2 八鹿駅 38,000m 1万1,800円
3万9,008円

-6.35%

9位 基準地価 香住区余部字クマノトコ1566-1 餘部駅 380m 1万1,300円
3万7,355円

-1.74%

10位 基準地価 村岡区福岡字横町301-1 八鹿駅 22,000m 9,800円
3万2,396円

-6.67%

11位 基準地価 香住区大野字浅井口88-9 香住駅 5,300m 9,100円
3万82円

-3.2%

12位 基準地価 小代区秋岡1253 八鹿駅 43,000m 4,300円
1万4,214円

-4.45%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山陰本線(豊岡~米子) 香住駅 3万5,240円 11万6,495円
-5.83%
2位 JR山陰本線(豊岡~米子) 柴山駅 2万1,200円 7万82円
-6.2%
3位 JR山陰本線(豊岡~米子) 佐津駅 1万9,200円 6万3,471円
-5.42%
4位 JR山陰本線(豊岡~米子) 餘部駅 1万1,300円 3万7,355円
-1.74%
5位 JR山陰本線(園部~豊岡) 八鹿駅 1万900円 3万6,033円
-5.84%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県美方郡香美町の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円1,111万円609万円873万円982万円644万円683万円715万円825万円188万円610万円609万円421万円900万円
取引件数 0件0件22件20件22件23件20件27件23件17件25件25件15件17件4件
坪単価 0円0円52,454円62,000円34,500円51,773円17,760円52,592円28,739円19,588円10,201円37,044円11,866円20,058円84,475円
平米単価 0円0円15,945円18,755円10,500円15,659円5,315円15,914円8,752円5,912円3,112円11,104円3,606円6,076円25,500円
前年比 ---18.2%-44.35%50.07%-65.7%196.13%-45.35%-31.84%-47.92%263.14%-67.97%69.04%321.15%

兵庫県美方郡香美町不動産売却取引実績

該当件数 260 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県美方郡香美町村岡区森脇

都市計画区域外

宅地(土地)

90万円

9,900円

3,000円

2,000m2

ほぼ整形
4.5m/町道/北
2019年

兵庫県美方郡香美町香住区一日市

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

140万円

150,000円

45,000円

310m2

ほぼ整形
8.0m/町道/東70%200%
2019年

兵庫県美方郡香美町香住区七日市

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

80万円

88,000円

27,000円

300m2

長方形
12.5m/町道/東
2019年

兵庫県美方郡香美町香住区香住

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

50万円

90,000円

27,000円

185m2

長方形
5.0m/町道/東70%200%
2018年

兵庫県美方郡香美町村岡区村岡

林地

2,000円

680m2

2018年

兵庫県美方郡香美町村岡区福岡

農地

100万円

880m2

2018年

兵庫県美方郡香美町村岡区高井

都市計画区域外

宅地(土地)

72万円

61,000円

18,000円

390m2

ほぼ台形
13.0m/国道/東
2018年

兵庫県美方郡香美町村岡区柤岡

都市計画区域外

宅地(土地)

7万8,000円

27,000円

8,100円

95m2

ほぼ長方形
1.0m/道路/南西
2018年

兵庫県美方郡香美町村岡区黒田

農地

15万円

600m2

2018年

兵庫県美方郡香美町村岡区黒田

農地

21万円

790m2

2018年

兵庫県美方郡香美町村岡区熊波

都市計画区域外

宅地(土地)

6万円

10,000円

3,100円

195m2

ほぼ台形
5.0m/県道/北西
2018年

兵庫県美方郡香美町香住区若松

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

60万円

175m2

ほぼ長方形

1981年

木造195m2住宅、店舗4.0m/町道/東70%200%
2018年

兵庫県美方郡香美町香住区境

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

42万円

75,000円

23,000円

185m2

ほぼ長方形
20.0m/道路/北70%200%
2018年

兵庫県美方郡香美町香住区小原

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

1万円

260m2

ほぼ整形
250m29.5m/県道/西
2018年

兵庫県美方郡香美町香住区香住

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

80万円

260m2

ほぼ長方形

1976年

木造220m2住宅9.5m/県道/北70%200%
2018年

兵庫県美方郡香美町香住区香住

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

140万円

500m2

長方形

1970年

木造195m2住宅5.5m/町道/南西70%200%
2018年

兵庫県美方郡香美町香住区沖浦

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

30万円

75,000円

23,000円

135m2

ほぼ整形
2.5m/町道/北東70%200%
2018年

兵庫県美方郡香美町香住区沖浦

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

28万円

30,000円

9,100円

310m2

ほぼ長方形
11.0m/県道/西60%200%
2018年

兵庫県美方郡香美町香住区上計

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

33万円

63,000円

19,000円

170m2

ほぼ台形
7.0m/町道/西70%200%
2018年

兵庫県美方郡香美町小代区新屋

林地

80万円

3,900m2

該当件数260件中  0~20件表示

兵庫県美方郡香美町の売買情報について

兵庫県美方郡香美町のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で260件の実績があり、平均取引総額は692万円となっています。2019年の坪単価:84,475円・平米単価:25,500円となっており、前年の坪単価と比較すると321.15%の上昇で兵庫県の中では、美方郡香美町は47位、全国で1,254位となっています。また、美方郡香美町エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,379人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県美方郡香美町では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約-2,522人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

兵庫県美方郡香美町の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 24,29823,27121,43919,69618,07016,69115,29413,97312,72111,537
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 526469437410416384420357323309281330276297263333282
転出数 656657634666599621565596482520467541481469475519510
出生数 17917417614716214512614014213013513211710711610594
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 6,630人(36%) 6,484人(43%)
15歳~64歳の生産年齢 9,374人(51%) 6,852人(46%)
0歳~14歳の年少 2,065人(11%) 1,467人(9%)
男性 7,306人 7,195人
女性 7,979人 7,608人

兵庫県美方郡香美町の不動産売買情報

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