神崎郡福崎町の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
4万1,980円/m2 13万8,776円/坪 4万9,720円/m2 16万4,363円/坪
前年: 4万2,120円/m2 , 13万9,239円/坪 前年比:-0.34% 前年:3万8,600円/m2 , 12万7,603円/坪 前年比:+28.8%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価4万1,980円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価は前年と比べ下降した結果になりましたが、基準地価に関しては上昇しています測定をはじめた1974年から2019年までの45年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1977年に0.92万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に10.35万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると9.43万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は5.27万円/m2、最高値は6.46万円/m2で最安値は4.19万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、神崎郡市:0円/m2、加西市3万1,570円/m2、神崎郡神河町:0円/m2、姫路市10万406円/m2、姫路市飾磨区7万3,316円/m2、周辺地域の平均公示地価は4万1,058円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の姫路市と比較すると5万8,426円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 福田字藤井329-7 福崎駅 100m 7万8,000円
25万7,851円
±0%
2位 公示地価 南田原字東田2208-3 福崎駅 2,500m 7万3,400円
24万2,644円
±0%
3位 基準地価 西田原字辻ノ前1620-17 福崎駅 2,000m 5万7,000円
18万8,429円
-
4位 公示地価 福田字野添470-19 福崎駅 400m 5万5,600円
18万3,801円

-0.9%

5位 基準地価 福田字野添470-19 福崎駅 400m 5万5,400円
18万3,140円

-0.72%

6位 公示地価 西田原字裏畑1501-1 福崎駅 2,000m 4万9,700円
16万4,297円

-0.8%

7位 基準地価 福崎新字因幡口88-1 福崎駅 750m 4万7,700円
15万7,685円

-1.65%

8位 公示地価 西治字白輪1714-14 福崎駅 2,300m 1万8,000円
5万9,504円

+2.27%

9位 公示地価 八千種字才ケ原219 溝口駅 4,300m 1万3,200円
4万3,636円

-1.5%

10位 基準地価 田口字岡4-2 福崎駅 3,600m 1万500円
3万4,710円

-1.87%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR播但線 福崎駅 4万9,477円 16万3,560円
+14.12%
2位 JR播但線 溝口駅 1万3,200円 4万3,636円
-1.5%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県神崎郡福崎町の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円1,024万円1,962万円1,039万円11,086万円1,594万円3,201万円1,491万円2,108万円1,302万円1,222万円2,605万円2,825万円1,638万円
取引件数 0件0件45件28件35件15件20件22件33件34件49件53件31件30件5件
坪単価 0円0円53,531円49,607円65,673円54,266円35,800円28,454円52,242円42,970円64,122円85,214円80,480円56,043円47,400円
平米単価 0円0円16,304円15,014円20,140円16,620円10,750円8,772円15,884円13,082円19,430円25,746円24,322円16,927円14,400円
前年比 ----7.33%32.39%-17.37%-34.03%-20.52%83.6%-17.75%49.23%32.89%-5.56%-30.36%-15.42%

兵庫県神崎郡福崎町不動産売却取引実績

該当件数 400 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県神崎郡福崎町東田原

農地

39万円

2,600m2

2019年

兵庫県神崎郡福崎町東田原

市街化調整区域

宅地(土地)

250万円

33,000円

10,000円

2,000m2

ほぼ長方形
9.5m/県道/北60%200%
2019年

兵庫県神崎郡福崎町西田原

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

200万円

150m2

ほぼ整形

2014年

木造105m2住宅6.0m/町道/東60%200%
2019年

兵庫県神崎郡福崎町西田原

第1種住居地域

宅地(土地)

200万円

130,000円

40,000円

510m2

ほぼ整形
4.0m/私道/西60%200%
2019年

兵庫県神崎郡福崎町西田原

第2種住居地域

宅地(土地)

130万円

74,000円

22,000円

580m2

ほぼ長方形
15.0m/県道/南60%200%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町山崎

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

100万円

20,000円

6,000円

1,700m2

不整形
6.0m/町道/北60%150%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町山崎

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

3万円

260m2

ほぼ整形
木造25m2住宅2.4m/町道/南西60%200%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町八千種

市街化調整区域

宅地(土地)

4万7,000円

1,000円

310円

1,500m2

ほぼ整形
1.5m/道路/北西60%200%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町南田原

市街化調整区域

宅地(土地)

5万円

3,900円

1,200円

420m2

ほぼ正方形
5.0m/町道/東60%200%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町南田原

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

120万円

470m2

ほぼ整形

1987年

木造250m2住宅3.0m/町道/北60%200%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町南田原

第2種住居地域

宅地(土地)

27万円

33,000円

10,000円

270m2

ほぼ整形
3.0m/町道/西60%200%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町南田原

第2種住居地域

宅地(土地)

340万円

200,000円

60,000円

560m2

ほぼ台形
20.0m/県道/南60%200%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町南田原

準工業地域

宅地(土地)

500万円

120,000円

36,000円

1,400m2

ほぼ整形
5.0m/町道/南60%200%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町福田

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

74万円

155m2

長方形

1996年

木造95m2住宅5.0m/町道/南60%150%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町福田

近隣商業地域

宅地(土地)

88万円

190,000円

58,000円

150m2

ほぼ整形
2.3m/町道/南80%300%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町福田

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

50万円

120,000円

37,000円

135m2

ほぼ長方形
3.5m/町道/東60%200%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町福田

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

50万円

220m2

ほぼ整形

1970年

木造30m2住宅4.0m/町道/西60%150%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町福田

近隣商業地域

宅地(土地)

480万円

240,000円

71,000円

680m2

ほぼ長方形
3.0m/町道/西80%200%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町福田

近隣商業地域

宅地(土地)

410万円

240,000円

73,000円

560m2

不整形
7.0m/県道/北西80%200%
2018年

兵庫県神崎郡福崎町福田

近隣商業地域

宅地(土地)

160万円

210,000円

63,000円

220m2

不整形
3.0m/町道/南80%200%
該当件数400件中  0~20件表示

兵庫県神崎郡福崎町の売買情報について

兵庫県神崎郡福崎町のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で400件の実績があり、平均取引総額は2,073万円となっています。2019年の坪単価:47,400円・平米単価:14,400円となっており、前年の坪単価と比較すると-15.42%の下降で兵庫県の中では、神崎郡福崎町は24位、全国で539位となっています。また、神崎郡福崎町エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-798人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県神崎郡福崎町でも増加傾向にあり約521人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約2人の増加が見込まれています。

兵庫県神崎郡福崎町の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 19,85419,58220,66919,83019,73818,94018,37217,71516,97116,160
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 730737621669658670645640651562578692675706740749699
転出数 676677700699658670633675717611595612607683627690651
出生数 175175151171189161165192173152173153160168159160166
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 5,360人(27%) 5,881人(29%)
15歳~64歳の生産年齢 11,603人(58%) 11,605人(57%)
0歳~14歳の年少 2,698人(13%) 2,570人(12%)
男性 9,750人 9,668人
女性 10,641人 10,388人

兵庫県神崎郡福崎町の不動産売買情報

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