加古郡稲美町の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
4万9,275円/m2 16万2,892円/坪 5万1,700円/m2 17万909円/坪
前年: 4万9,400円/m2 , 16万3,305円/坪 前年比:-0.26% 前年:5万1,975円/m2 , 17万1,818円/坪 前年比:-0.53%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価4万9,275円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2012年に4.66万円/m2、最高値をみてみると1998年に9.8万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると5.14万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.9万円/m2、最高値は5.05万円/m2で最安値は4.66万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、加古郡播磨町7万7,040円/m2、加古川市8万7,488円/m2、三木市3万8,838円/m2、神戸市西区6万791円/m2、小野市3万9,685円/m2、周辺地域の平均公示地価は6万768円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の三木市と比較すると1万437円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 国岡2-10-6 土山駅 4,100m 7万4,500円
24万6,280円
±0%
2位 公示地価 六分一字蒲ノ上1177-70 土山駅 1,900m 6万2,000円
20万4,958円

-0.17%

3位 公示地価 国岡字前條550-16 土山駅 4,500m 5万9,700円
19万7,355円
±0%
4位 基準地価 国安字東310-10 土山駅 3,300m 5万5,300円
18万2,809円

-0.54%

5位 公示地価 国岡字平見896-8 土山駅 4,900m 5万4,400円
17万9,834円
±0%
6位 基準地価 六分一字相ノ山1209-689 土山駅 2,800m 5万4,000円
17万8,512円

-0.92%

7位 基準地価 森安字矢辻22-5 土山駅 3,100m 2万3,000円
7万6,033円

-1.29%

8位 公示地価 加古字上新田中1973-1 東加古川駅 5,500m 2万1,000円
6万9,421円

-1.87%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山陽本線(神戸~姫路) 土山駅 5万4,700円 18万826円
-0.32%
2位 JR山陽本線(神戸~姫路) 東加古川駅 2万1,000円 6万9,421円
-1.87%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県加古郡稲美町の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円2,047万円1,347万円1,670万円1,583万円1,607万円2,122万円1,203万円1,577万円1,408万円2,705万円1,546万円1,612万円957万円
取引件数 0件0件35件24件39件36件44件58件50件39件36件48件33件33件4件
坪単価 0円0円43,320円32,541円63,758円34,983円39,697円24,793円14,108円30,589円32,880円30,020円29,427円45,454円20,750円
平米単価 0円0円13,137円9,875円19,141円10,586円12,034円7,513円4,245円9,236円9,980円9,137円8,894円13,742円6,250円
前年比 ----24.88%95.93%-45.13%13.48%-37.54%-43.1%116.82%7.49%-8.7%-1.98%54.46%-54.35%

兵庫県加古郡稲美町不動産売却取引実績

該当件数 479 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県加古郡稲美町野寺

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

70万円

570m2

ほぼ長方形
木造110m2住宅6.1m/町道/西60%200%
2019年

兵庫県加古郡稲美町国岡

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

180万円

83,000円

25,000円

710m2

不整形
3.5m/町道/南西60%200%
2019年

兵庫県加古郡稲美町岡

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

90万円

440m2

不整形

1975年

軽量鉄骨造造130m2住宅5.7m/県道/北東60%200%
2019年

兵庫県加古郡稲美町印南

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

43万円

165m2

ほぼ長方形

1987年

木造90m2住宅4.0m/私道/南西60%200%
2018年

兵庫県加古郡稲美町和田

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

160万円

180m2

ほぼ整形

1995年

軽量鉄骨造造150m2住宅7.0m/町道/南60%200%
2018年

兵庫県加古郡稲美町六分一

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

60万円

160,000円

49,000円

125m2

ほぼ台形
4.4m/町道/東60%150%
2018年

兵庫県加古郡稲美町六分一

工業地域

宅地(土地)

290万円

210,000円

64,000円

450m2

ほぼ台形
8.0m/県道/北60%200%
2018年

兵庫県加古郡稲美町六分一

工業地域

宅地(土地と建物)

280万円

380m2

ほぼ整形
木造住宅15.0m/県道/西60%200%
2018年

兵庫県加古郡稲美町六分一

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

30万円

105m2

ほぼ整形

1987年

木造95m2住宅5.0m/道路/北西60%150%
2018年

兵庫県加古郡稲美町六分一

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

40万円

145m2

長方形

1978年

木造95m2住宅4.0m/私道/東60%200%
2018年

兵庫県加古郡稲美町六分一

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

120万円

140m2

袋地等

2004年

木造95m2住宅3.3m/町道/南60%200%
2018年

兵庫県加古郡稲美町六分一

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

200万円

290m2

ほぼ整形

1984年

木造135m2住宅4.9m/町道/南60%150%
2018年

兵庫県加古郡稲美町野寺

市街化調整区域

宅地(土地)

10万円

12,000円

3,500円

280m2

ほぼ長方形
4.0m/私道/北東60%200%
2018年

兵庫県加古郡稲美町中村

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

170万円

260m2

ほぼ長方形

1979年

木造110m2住宅5.2m/町道/東50%100%
2018年

兵庫県加古郡稲美町中村

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

160万円

145m2

長方形

2009年

木造95m2住宅6.0m/町道/北50%100%
2018年

兵庫県加古郡稲美町中村

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

90万円

190m2

ほぼ整形

1977年

軽量鉄骨造造120m2住宅9.0m/町道/西50%100%
2018年

兵庫県加古郡稲美町下草谷

市街化調整区域

宅地(土地)

43万円

10,000円

3,000円

1,400m2

ほぼ整形
6.0m/町道/東60%200%
2018年

兵庫県加古郡稲美町国安

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

300万円

170m2

不整形

2018年

110m2住宅4.0m/町道/南西50%100%私道を含む取引
2018年

兵庫県加古郡稲美町国安

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

420万円

150m2

ほぼ整形

2018年

軽量鉄骨造造115m2住宅8.0m/町道/東60%200%
2018年

兵庫県加古郡稲美町国安

市街化調整区域

宅地(土地)

42万円

48,000円

15,000円

290m2

ほぼ台形
5.6m/町道/南東60%200%
該当件数479件中  0~20件表示

兵庫県加古郡稲美町の売買情報について

兵庫県加古郡稲美町のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で479件の実績があり、平均取引総額は1,733万円となっています。2019年の坪単価:20,750円・平米単価:6,250円となっており、前年の坪単価と比較すると-54.35%の下降で兵庫県の中では、加古郡稲美町は29位、全国で646位となっています。また、加古郡稲美町エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,205人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県加古郡稲美町でも増加傾向にあり約880人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-1,610人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

兵庫県加古郡稲美町の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 31,37732,05431,94431,02631,02028,81527,38725,74623,97422,193
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 1,1181,1911,0831,1021,1088719688468278618949331,023991941958937
転出数 1,1551,1081,1181,1621,0951,1371,065993957994895921944943885966981
出生数 250236269218252216221228222215202194237229220209213
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 8,974人(28%) 9,854人(32%)
15歳~64歳の生産年齢 17,911人(57%) 16,301人(54%)
0歳~14歳の年少 4,110人(13%) 3,907人(12%)
男性 14,819人 14,737人
女性 15,607人 15,325人

兵庫県加古郡稲美町の不動産売買情報

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