養父市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万8,000円/m2 9万2,561円/坪 1万7,350円/m2 5万7,355円/坪
前年: 2万9,066円/m2 , 9万6,085円/坪 前年比:-3.67% 前年:1万5,462円/m2 , 5万1,114円/坪 前年比:+12.21%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万8,000円/m2 となり、今年度は公示地価は前年と比べ下降した結果になりましたが、基準地価に関しては上昇しています測定をはじめた2005年から2019年までの14年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2006年に1.8万円/m2、最高値をみてみると2007年に4.34万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると2.54万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.39万円/m2、最高値は4.13万円/m2で最安値は2.8万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、朝来市4万2,200円/m2、豊岡市5万388円/m2、美方郡香美町3万1,100円/m2、神崎郡神河町:0円/m2、丹波市1万9,566円/m2、周辺地域の平均公示地価は2万8,650円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の神崎郡神河町と比較すると2万8,000円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 八鹿町八鹿字篭ノ口1578-1 八鹿駅 2,000m 4万4,800円
14万8,099円

-4.28%

2位 基準地価 八鹿町八鹿字馬場1808-5 八鹿駅 1,700m 3万6,300円
12万円

-4.48%

3位 基準地価 八鹿町八鹿字八鹿908-1 八鹿駅 1,900m 3万4,400円
11万3,719円

-4.45%

4位 基準地価 広谷字二反ヲサ193-22 養父駅 4,600m 3万2,000円
10万5,785円
-
5位 公示地価 八鹿町国木字中山615-27 八鹿駅 4,400m 2万6,800円
8万8,595円

-3.25%

6位 基準地価 関宮字桜ケ坪374-5 八鹿駅 15,000m 2万1,700円
7万1,735円

-5.25%

7位 基準地価 八鹿町八鹿字大森284 八鹿駅 590m 2万1,200円
7万82円

-5.36%

8位 基準地価 大谷字サアリ195-1 八鹿駅 11,000m 1万3,900円
4万5,950円

-6.09%

9位 基準地価 養父市場字町並493 養父駅 1,900m 1万3,300円
4万3,966円

-5.68%

10位 公示地価 八鹿町伊佐字道西103-1 八鹿駅 2,500m 1万2,400円
4万991円

-2.37%

11位 基準地価 大屋町大屋市場字中町189 八鹿駅 17,000m 1万300円
3万4,049円

-5.51%

12位 基準地価 福定字家ノ上55-1 八鹿駅 26,000m 7,850円
2万5,950円

-6.55%

13位 基準地価 大屋町加保字谷口471 八鹿駅 16,000m 6,000円
1万9,834円

-3.23%

14位 基準地価 小路頃字才ノ木36-1 八鹿駅 20,000m 5,650円
1万8,677円

-6.62%

15位 基準地価 建屋字下筋512 養父駅 15,000m 5,600円
1万8,512円

-3.45%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山陰本線(園部~豊岡) 八鹿駅 2万108円 6万6,472円
-4.57%
2位 JR山陰本線(園部~豊岡) 養父駅 1万6,966円 5万6,085円
+155.78%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県養父市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円1,072万円571万円758万円1,235万円853万円929万円830万円611万円924万円989万円515万円2,842万円281万円
取引件数 0件0件40件31件35件33件48件38件38件27件39件25件43件31件7件
坪単価 0円0円48,327円38,522円23,374円48,881円22,877円25,272円28,238円10,259円17,248円42,000円10,774円29,435円32,428円
平米単価 0円0円14,584円11,645円7,048円14,789円6,937円7,624円8,478円3,129円5,228円12,580円3,255円8,922円9,642円
前年比 ----20.29%-39.32%109.13%-53.2%10.47%11.74%-63.67%68.13%143.51%-74.35%173.2%10.17%

兵庫県養父市不動産売却取引実績

該当件数 435 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県養父市八鹿町八木

都市計画区域外

宅地(土地)

19万円

5,000円

1,500円

1,200m2

不整形
11.0m/国道/北
2019年

兵庫県養父市八鹿町宿南

農地

5万円

360m2

2019年

兵庫県養父市八鹿町小山

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

82万円

130,000円

38,000円

220m2

台形
5.0m/私道/東60%200%
2019年

兵庫県養父市八鹿町九鹿

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

70万円

92,000円

28,000円

250m2

ほぼ長方形
6.5m/市道/北60%200%
2019年

兵庫県養父市大薮

農地

1万5,000円

370m2

2019年

兵庫県養父市大薮

農地

19万円

3,200m2

2019年

兵庫県養父市大谷

農地

3,000円

270m2

2018年

兵庫県養父市吉井

都市計画区域外

宅地(土地)

27万円

7,100円

2,200円

1,200m2

ほぼ台形
4.0m/農道/北東
2018年

兵庫県養父市八鹿町八鹿

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

6,700万円

78,000円

24,000円

2,000m2

不整形
6.0m/県道/北70%200%
2018年

兵庫県養父市八鹿町八鹿

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

20万円

240m2

ほぼ整形

1969年

木造190m2住宅3.0m/市道/北西70%200%
2018年

兵庫県養父市八鹿町八鹿

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

42万円

110,000円

34,000円

125m2

長方形
5.5m/市道/南70%200%
2018年

兵庫県養父市八鹿町八鹿

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

350万円

77,000円

23,000円

1,500m2

ほぼ台形
5.0m/市道/北70%200%
2018年

兵庫県養父市八鹿町八鹿

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

40万円

28,000円

8,600円

460m2

ほぼ整形
4.0m/市道/南西60%200%
2018年

兵庫県養父市八鹿町八鹿

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

40万円

165m2

ほぼ長方形

1984年

木造150m2倉庫15.0m/県道/南東70%200%
2018年

兵庫県養父市八鹿町八鹿

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

30万円

165m2

ほぼ台形

1996年

木造175m2住宅6.5m/県道/南西70%200%
2018年

兵庫県養父市八鹿町八木

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

38万円

100,000円

30,000円

125m2

ほぼ台形
10.5m/国道/南東60%200%
2018年

兵庫県養父市八鹿町米里

都市計画区域外

宅地(土地)

51万円

150,000円

44,000円

115m2

長方形
6.0m/市道/北
2018年

兵庫県養父市八鹿町高柳

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

5万円

65m2

ほぼ長方形
65m2倉庫8.0m/市道/北60%200%
2018年

兵庫県養父市八鹿町宿南

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

160万円

260m2

長方形

1999年

木造175m2住宅6.0m/市道/北60%200%
2018年

兵庫県養父市八鹿町坂本

都市計画区域外

宅地(土地)

3万円

7,900円

2,400円

130m2

ほぼ長方形
1.0m/道路/南東
該当件数435件中  0~20件表示

兵庫県養父市の売買情報について

兵庫県養父市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で435件の実績があり、平均取引総額は977万円となっています。2019年の坪単価:32,428円・平米単価:9,642円となっており、前年の坪単価と比較すると10.17%の上昇で兵庫県の中では、養父市は41位、全国で1,040位となっています。また、養父市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,148人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県養父市では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,037人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

兵庫県養父市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 31,29030,11028,30626,50124,28823,14021,53420,01818,55917,123
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 833873882832698583538547490489496443428510514475505
転出数 9829941,017965881790793796757674591748699652674616638
出生数 236231214219221216193200183174193156173153141145154
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 8,781人(36%) 8,646人(42%)
15歳~64歳の生産年齢 12,655人(52%) 9,618人(47%)
0歳~14歳の年少 2,820人(11%) 2,092人(10%)
男性 10,023人 9,845人
女性 11,054人 10,511人

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