三木市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万8,838円/m2 12万8,390円/坪 3万3,571円/m2 11万978円/坪
前年: 2万8,492円/m2 , 9万4,188円/坪 前年比:+36.31% 前年:3万3,714円/m2 , 11万1,451円/坪 前年比:-0.43%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万8,838円/m2 となり、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2018年に3.36万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に11.12万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると7.76万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.54万円/m2、最高値は3.88万円/m2で最安値は3.36万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、小野市3万9,685円/m2、加古郡稲美町4万9,275円/m2、神戸市西区6万791円/m2、加東市2万8,545円/m2、加古郡播磨町7万7,040円/m2、周辺地域の平均公示地価は5万1,067円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の加東市と比較すると1万293円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 末広2-277-1 三木駅 220m 7万3,000円
24万1,322円
-
2位 公示地価 大村字高柳87-1 大村駅 550m 6万7,100円
22万1,818円

+0.14%

3位 公示地価 志染町広野1-105-1 志染駅 350m 6万3,000円
20万8,264円
-
4位 公示地価 志染町青山3-6-13 緑が丘駅 2,400m 5万2,100円
17万2,231円

-0.77%

5位 基準地価 さつき台2-2-8 志染駅 1,400m 5万1,900円
17万1,570円

-0.39%

6位 公示地価 末広1-125-4 三木駅 200m 5万1,000円
16万8,595円
±0%
7位 基準地価 志染町西自由が丘1-321 志染駅 160m 5万1,000円
16万8,595円

-0.4%

8位 基準地価 末広2-576-1 三木駅 600m 4万3,300円
14万3,140円
±0%
9位 公示地価 志染町西自由が丘1-757 志染駅 500m 4万1,100円
13万5,867円

-0.49%

10位 基準地価 志染町西自由が丘1-757 志染駅 500m 4万1,000円
13万5,537円

-0.49%

11位 基準地価 上の丸町899-45 三木上の丸駅 600m 4万円
13万2,231円

-0.75%

12位 基準地価 平田字道ノ上101-4 三木駅 850m 3万9,300円
12万9,917円
±0%
13位 公示地価 吉川町大沢字大整184-9 三田駅 13,000m 3万7,700円
12万4,628円

-0.27%

14位 基準地価 大塚1-330-2 恵比須駅 940m 3万7,000円
12万2,314円

-0.81%

15位 基準地価 吉川町鍛冶屋字外ケ波152-4 三田駅 14,300m 3万4,000円
11万2,396円

-0.3%

16位 基準地価 君が峰町562-16 恵比須駅 330m 3万3,700円
11万1,404円

-0.89%

17位 公示地価 大村字谷後831-1 大村駅 200m 3万1,600円
10万4,462円

-0.32%

18位 基準地価 自由が丘本町2-114 志染駅 1,200m 3万100円
9万9,504円

-0.34%

19位 公示地価 別所町朝日ケ丘字愛宕1-70 三木駅 2,500m 2万5,700円
8万4,958円

-0.39%

20位 基準地価 吉川町稲田字古子28-5 三田駅 12,500m 2万5,500円
8万4,297円

-1.17%

21位 基準地価 別所町巴25 三木駅 4,200m 2万3,500円
7万7,685円

+1.29%

22位 公示地価 志染町安福田字竹ケ下153-1 恵比須駅 2,600m 2万円
6万6,115円

-1.97%

23位 公示地価 志染町広野4-335 志染駅 1,400m 1万5,500円
5万1,239円

-0.65%

24位 公示地価 別所町石野字上貝地584-2 厄神駅 3,600m 1万5,100円
4万9,917円

-0.66%

25位 公示地価 吉川町前田字上馬場1014-1 三田駅 13,000m 1万2,000円
3万9,669円

-0.83%

26位 基準地価 吉川町楠原字中島55 三田駅 11,000m 1万600円
3万5,041円

-0.94%

27位 基準地価 細川町中里字大苗代764-1 緑が丘駅 11,600m 9,100円
3万82円

-2.16%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 神鉄粟生線 大村駅 4万9,350円 16万3,140円
0%
2位 神鉄粟生線 三木駅 4万2,633円 14万935円
+40.08%
3位 神鉄粟生線 志染駅 4万1,942円 13万8,651円
+26.77%
4位 神鉄粟生線 三木上の丸駅 4万円 13万2,231円
-0.75%
5位 神鉄粟生線 緑が丘駅 3万600円 10万1,157円
-0.98%
6位 神鉄粟生線 恵比須駅 3万233円 9万9,943円
-1.09%
7位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 三田駅 2万3,960円 7万9,206円
-0.59%
8位 JR加古川線 厄神駅 1万5,100円 4万9,917円
-0.66%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県三木市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円1,847万円2,907万円1,556万円1,685万円2,038万円1,619万円2,268万円2,978万円1,607万円1,134万円1,581万円1,193万円749万円
取引件数 0件0件77件108件95件109件137件119件138件134件160件118件116件111件19件
坪単価 0円0円19,355円28,969円34,215円26,782円27,581円19,930円27,105円21,335円22,154円21,294円28,345円24,279円16,747円
平米単価 0円0円5,815円8,728円10,325円8,073円8,321円6,011円8,265円6,422円6,724円6,415円8,614円7,360円5,084円
前年比 ---49.67%18.11%-21.72%2.98%-27.74%36%-21.29%3.84%-3.88%33.11%-14.34%-31.02%

兵庫県三木市不動産売却取引実績

該当件数 1,441 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県三木市与呂木

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

140万円

1,500m2

ほぼ長方形

1991年

鉄骨造造180m2事務所5.0m/市道/北西60%100%
2019年

兵庫県三木市吉川町湯谷

農地

33万円

2,100m2

2019年

兵庫県三木市吉川町東田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

7万円

5,200円

1,600円

450m2

不整形
接面道路無60%200%
2019年

兵庫県三木市緑が丘町本町

第2種住居地域

宅地(土地)

30万円

66,000円

20,000円

150m2

不整形
4.0m/道路/北60%200%
2019年

兵庫県三木市緑が丘町東

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

170万円

240m2

ほぼ長方形

1977年

軽量鉄骨造造145m2住宅12.0m/市道/南50%100%
2019年

兵庫県三木市緑が丘町中

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

160万円

230,000円

70,000円

220m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南東60%150%
2019年

兵庫県三木市別所町

農地

15万円

150m2

2019年

兵庫県三木市別所町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

240万円

220m2

ほぼ長方形

2019年

木造100m2住宅4.0m/市道/東50%100%
2019年

兵庫県三木市府内町

準工業地域

宅地(土地)

10万円

17,000円

5,000円

200m2

不整形
1.8m/私道/東60%200%
2019年

兵庫県三木市福井

農地

3万円

165m2

2019年

兵庫県三木市志染町広野

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

29万円

155m2

ほぼ台形

1972年

木造95m2住宅5.0m/市道/北東60%100%
2019年

兵庫県三木市志染町東自由が丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

50万円

180m2

ほぼ長方形

1978年

木造95m2住宅6.0m/市道/北東50%100%
2019年

兵庫県三木市志染町西自由が丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

190万円

150m2

ほぼ長方形

1998年

軽量鉄骨造造150m2住宅4.0m/私道/南東50%100%
2019年

兵庫県三木市志染町中自由が丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

35万円

155m2

ほぼ長方形

1977年

軽量鉄骨造造80m2住宅4.5m/道路/北東50%100%
2019年

兵庫県三木市志染町青山

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

120万円

230m2

ほぼ長方形

1987年

木造140m2住宅6.0m/市道/北40%80%
2019年

兵庫県三木市志染町

林地

20万円

940m2

2019年

兵庫県三木市志染町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

66万円

510m2

ほぼ長方形
木造130m2住宅、その他4.0m/道路/南60%100%
2019年

兵庫県三木市口吉川町

農地

5万7,000円

4,200m2

2019年

兵庫県三木市大塚

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

100万円

230m2

ほぼ台形

1992年

木造120m2事務所13.0m/市道/南西60%200%
2018年

兵庫県三木市与呂木

市街化調整区域

宅地(土地)

50万円

46,000円

14,000円

360m2

不整形
9.5m/県道/南東60%100%
該当件数1,441件中  0~20件表示

兵庫県三木市の売買情報について

兵庫県三木市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,441件の実績があり、平均取引総額は1,868万円となっています。2019年の坪単価:16,747円・平米単価:5,084円となっており、前年の坪単価と比較すると-31.02%の下降で兵庫県の中では、三木市は27位、全国で596位となっています。また、三木市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,751人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県三木市でも増加傾向にあり約1,640人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-8,060人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

兵庫県三木市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 86,56286,11784,36181,00977,17874,42770,45166,06461,43756,821
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 2,5932,5962,4832,3392,2432,2382,2842,0902,0201,9571,9671,9592,2572,1012,1382,2582,393
転出数 3,1003,0722,7692,7782,6462,6652,5752,5442,4032,3532,2822,3902,5362,6962,4412,4482,525
出生数 647606641577602561580534598519503564541525499481505
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 24,530人(31%) 26,170人(38%)
15歳~64歳の生産年齢 43,612人(56%) 35,552人(51%)
0歳~14歳の年少 8,996人(11%) 7,016人(10%)
男性 33,231人 32,923人
女性 36,822人 35,815人

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