加古郡播磨町の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
7万7,040円/m2 25万4,677円/坪 6万8,400円/m2 22万6,115円/坪
前年: 7万6,860円/m2 , 25万4,082円/坪 前年比:+0.23% 前年:5万3,780円/m2 , 17万7,785円/坪 前年比:+27.18%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価7万7,040円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ加古郡播磨町の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1987年から2019年までの32年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2006年に7.44万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に16万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると8.56万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は7.65万円/m2、最高値は7.76万円/m2で最安値は7.6万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、加古川市8万7,488円/m2、加古郡稲美町4万9,275円/m2、高砂市5万8,386円/m2、神戸市西区6万791円/m2、三木市3万8,838円/m2、周辺地域の平均公示地価は5万8,955円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の加古川市と比較すると1万448円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 北野添1-847-92 土山駅 300m 10万1,000円
33万3,884円

+1.1%

2位 基準地価 東本荘1-383-11 播磨町駅 近接 8万9,800円
29万6,859円
±0%
3位 公示地価 野添城3-25-3 土山駅 1,500m 8万2,800円
27万3,719円
±0%
4位 基準地価 北本荘2-864-10 播磨町駅 1,100m 8万1,100円
26万8,099円
±0%
5位 公示地価 北本荘2-864-10 播磨町駅 1,100m 8万1,100円
26万8,099円
±0%
6位 公示地価 南大中3-154-12 播磨町駅 700m 7万6,400円
25万2,561円
±0%
7位 基準地価 宮西1-141-69 別府駅 1,000m 7万3,600円
24万3,305円
±0%
8位 基準地価 古宮6-604-38 播磨町駅 550m 7万3,000円
24万1,322円
-
9位 公示地価 二子字立辻27-1 西二見駅 600m 4万3,900円
14万5,123円

-0.46%

10位 基準地価 新島37-4 播磨町駅 3,100m 2万4,500円
8万991円

+0.4%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山陽本線(神戸~姫路) 土山駅 9万1,900円 30万3,801円
+0.6%
2位 山陽電鉄本線 別府駅 7万3,600円 24万3,305円
0%
3位 山陽電鉄本線 播磨町駅 7万983円 23万4,654円
+20.71%
4位 山陽電鉄本線 西二見駅 4万3,900円 14万5,123円
-0.46%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県加古郡播磨町の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円2,400万円2,707万円2,816万円2,257万円2,957万円2,023万円2,026万円4,099万円2,263万円5,364万円2,375万円2,229万円2,456万円3,522万円
取引件数 0件1件28件41件40件55件64件46件64件34件45件43件40件47件4件
坪単価 0円0円47,857円70,048円65,500円64,818円41,860円41,282円85,643円65,941円65,755円58,348円103,450円48,893円0円
平米単価 0円0円14,571円21,292円19,800円19,545円12,684円12,565円26,087円20,000円19,844円17,604円31,375円14,725円0円
前年比 ---46.37%-6.49%-1.04%-35.42%-1.38%107.46%-23%-0.28%-11.26%77.3%-52.74%-

兵庫県加古郡播磨町不動産売却取引実績

該当件数 552 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県加古郡播磨町南大中

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

600万円

840m2

長方形

1992年

木造440m2共同住宅5.8m/町道/南西50%100%
2019年

兵庫県加古郡播磨町古田

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

69万円

120m2

ほぼ長方形

1973年

軽量鉄骨造造75m2住宅4.2m/町道/北西60%200%
2019年

兵庫県加古郡播磨町西野添

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

380万円

160m2

ほぼ長方形

2019年

木造100m2住宅9.0m/町道/北西50%100%
2019年

兵庫県加古郡播磨町古宮

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

360万円

470m2

ほぼ整形

1981年

鉄骨造造480m2事務所6.7m/町道/北西50%100%
2018年

兵庫県加古郡播磨町宮西

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

88万円

115m2

ほぼ長方形

1993年

木造95m2住宅5.0m/道路/東60%150%
2018年

兵庫県加古郡播磨町宮西

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

170万円

120m2

不整形

2018年

木造100m2住宅5.0m/県道/南60%200%
2018年

兵庫県加古郡播磨町宮西

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

280万円

160,000円

49,000円

560m2

ほぼ整形
7.0m/町道/西60%150%
2018年

兵庫県加古郡播磨町宮北

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

220万円

105m2

長方形

2018年

木造100m2住宅6.0m/町道/東60%200%
2018年

兵庫県加古郡播磨町宮北

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

60万円

110m2

ほぼ長方形

1977年

木造85m2住宅6.2m/町道/北東60%150%
2018年

兵庫県加古郡播磨町宮北

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

75万円

105m2

長方形

1978年

木造90m2住宅4.6m/町道/東60%150%
2018年

兵庫県加古郡播磨町宮北

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

330万円

190,000円

56,000円

580m2

台形
8.1m/町道/南東60%150%
2018年

兵庫県加古郡播磨町宮北

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

30万円

105m2

ほぼ長方形

1978年

木造90m2住宅4.5m/町道/北東60%150%
2018年

兵庫県加古郡播磨町宮北

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

100万円

195m2

ほぼ台形

1990年

木造195m2住宅、店舗10.0m/町道/北西60%150%
2018年

兵庫県加古郡播磨町宮北

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

44万円

100m2

台形

1983年

木造95m2住宅8.0m/町道/北西60%150%
2018年

兵庫県加古郡播磨町南野添

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

85万円

140m2

ほぼ台形

1988年

木造135m2住宅、店舗5.5m/町道/南50%100%
2018年

兵庫県加古郡播磨町南野添

第2種住居地域

宅地(土地)

40万円

190,000円

56,000円

70m2

ほぼ長方形
4.0m/町道/南西60%200%
2018年

兵庫県加古郡播磨町南大中

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

340万円

155m2

ほぼ長方形

2019年

木造100m2住宅5.4m/町道/南西50%100%
2018年

兵庫県加古郡播磨町本荘

第2種住居地域

宅地(土地)

45万円

48,000円

15,000円

310m2

不整形
接面道路無60%200%
2018年

兵庫県加古郡播磨町古田

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

130万円

115m2

ほぼ台形

2013年

木造95m2住宅7.5m/町道/南東50%100%調停・競売等
2018年

兵庫県加古郡播磨町古田

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

66万円

80m2

ほぼ長方形

1990年

木造90m2住宅4.2m/町道/西60%200%
該当件数552件中  0~20件表示

兵庫県加古郡播磨町の売買情報について

兵庫県加古郡播磨町のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で552件の実績があり、平均取引総額は2,845万円となっています。兵庫県の中では、加古郡播磨町は12位、全国で341位となっています。また、加古郡播磨町エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,061人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県加古郡播磨町でも増加傾向にあり約389人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-960人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

兵庫県加古郡播磨町の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 33,58333,76633,54533,18333,73931,67830,50929,12427,59926,045
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 1,3911,4981,5071,3191,2271,2661,3831,3361,2711,1831,4041,5121,4981,3591,1911,2271,200
転出数 1,7791,6591,5841,4651,3901,3871,4461,3551,3641,3091,2821,1951,4021,3771,2741,2761,231
出生数 327316279303276254303314264295298285310328282310285
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 8,441人(25%) 8,830人(26%)
15歳~64歳の生産年齢 20,319人(60%) 19,359人(58%)
0歳~14歳の年少 4,933人(14%) 4,841人(14%)
男性 16,037人 15,970人
女性 17,231人 17,060人

兵庫県加古郡播磨町の不動産売買情報

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