三田市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
6万4,859円/m2 21万4,409円/坪 6万728円/m2 20万753円/坪
前年: 6万5,010円/m2 , 21万4,909円/坪 前年比:-0.24% 前年:6万878円/m2 , 20万1,249円/坪 前年比:-0.25%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価6万4,859円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1985年から2019年までの34年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に6.48万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に15.16万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると8.68万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は7.09万円/m2、最高値は8.06万円/m2で最安値は6.48万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、川辺郡猪名川町4万2,900円/m2、宝塚市15万9,259円/m2、神戸市東灘区29万322円/m2、神戸市灘区29万3,000円/m2、芦屋市35万2,304円/m2、周辺地域の平均公示地価は22万7,557円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の川辺郡猪名川町と比較すると2万1,959円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 中央町62-4 三田駅 250m 18万5,000円
61万1,570円

+0.54%

2位 公示地価 中町593 三田駅 350m 12万1,000円
40万円
±0%
3位 公示地価 南が丘2-1898-1 横山駅 380m 12万円
39万6,694円

-0.83%

4位 基準地価 三輪1-578-4 三田駅 700m 10万8,000円
35万7,024円
±0%
5位 基準地価 西山1-102-2 横山駅 750m 9万8,500円
32万5,619円
±0%
6位 基準地価 駅前町572-1 三田駅 900m 9万7,500円
32万2,314円
±0%
7位 公示地価 高次1-865-6 三田駅 400m 8万6,300円
28万5,289円
±0%
8位 公示地価 相生町4205-8 三田本町駅 280m 8万4,000円
27万7,685円
±0%
9位 公示地価 屋敷町615-2 三田駅 1,200m 8万3,500円
27万6,033円
±0%
10位 基準地価 屋敷町615-2 三田駅 1,200m 8万3,500円
27万6,033円
±0%
11位 公示地価 三田町122-1 三田駅 820m 7万8,400円
25万9,173円
±0%
12位 公示地価 けやき台4-21-16 ウッディタウン中央駅 1,100m 7万6,500円
25万2,892円
±0%
13位 基準地価 高次2-978-12 三田駅 730m 7万5,900円
25万909円
±0%
14位 基準地価 あかしあ台3-8-13 南ウッディタウン駅 660m 7万5,300円
24万8,925円
±0%
15位 基準地価 西山2-113 三田駅 1,700m 7万4,500円
24万6,280円
±0%
16位 公示地価 対中町986-5 三田本町駅 140m 7万3,500円
24万2,975円

-0.14%

17位 公示地価 南が丘1-1942-4 横山駅 500m 7万2,700円
24万330円

-0.14%

18位 公示地価 南が丘1-2237-8 横山駅 700m 6万6,400円
21万9,504円

-0.16%

19位 基準地価 横山町1659-4 横山駅 240m 6万6,200円
21万8,842円

-0.31%

20位 公示地価 狭間が丘3-19-14 フラワータウン駅 1,300m 6万4,400円
21万2,892円

-0.16%

21位 公示地価 横山町1621-2 横山駅 400m 6万4,300円
21万2,561円

-0.16%

22位 基準地価 武庫が丘4-3-15 フラワータウン駅 800m 6万4,000円
21万1,570円

-0.16%

23位 公示地価 天神3-4802-5 三田駅 1,900m 6万200円
19万9,008円

-0.17%

24位 基準地価 宮脇字堂垣内116-17 広野駅 1,100m 4万6,500円
15万3,719円

-0.86%

25位 公示地価 下井沢字院ノ馬場87 広野駅 1,200m 4万4,900円
14万8,429円

-1.32%

26位 公示地価 つつじが丘南2-3-14 相野駅 2,800m 3万3,700円
11万1,404円

-1.75%

27位 公示地価 大原字上野ケ原1323-70 三田駅 2,900m 3万3,100円
10万9,421円

-1.49%

28位 公示地価 テクノパーク4-11 広野駅 3,300m 3万1,100円
10万2,809円

+1.96%

29位 公示地価 四ツ辻字大ノ谷935-14 相野駅 420m 2万5,500円
8万4,297円

-2.3%

30位 公示地価 長坂字五月田24 広野駅 1,700m 2万円
6万6,115円

-4.31%

31位 基準地価 上相野字松ノ元555-4 相野駅 900m 1万9,200円
6万3,471円

-3.04%

32位 基準地価 藍本字田中2582 藍本駅 1,300m 1万6,100円
5万3,223円

-3.02%

33位 基準地価 下槻瀬字新井608-1 三田駅 8,500m 1万3,500円
4万4,628円

-1.46%

34位 基準地価 乙原字竹ノ添2816 三田駅 11,000m 1万1,500円
3万8,016円

-0.87%

35位 公示地価 上深田字植風呂376 フラワータウン駅 1,500m 1,330円
4,396円

-5.68%

36位 公示地価 桑原字高野ノ越906 三田駅 1,800m 1,070円
3,537円

-5.31%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 神鉄三田線 横山駅 8万1,350円 26万8,925円
-0.31%
2位 神鉄三田線 三田本町駅 7万8,750円 26万330円
-0.07%
3位 神鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 7万6,500円 25万2,892円
0%
4位 神鉄公園都市線 南ウッディタウン駅 7万5,300円 24万8,925円
0%
5位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 三田駅 7万4,198円 24万5,282円
0%
6位 神鉄公園都市線 フラワータウン駅 4万3,243円 14万2,952円
-0.22%
7位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 広野駅 3万5,625円 11万7,768円
-0.91%
8位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 相野駅 2万6,133円 8万6,390円
-2.25%
9位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 藍本駅 1万6,100円 5万3,223円
-3.02%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県三田市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円3,000万円3,478万円3,408万円2,298万円2,396万円2,929万円2,724万円3,963万円2,979万円2,828万円3,820万円2,532万円3,905万円1,482万円
取引件数 0件1件152件188件229件236件197件186件207件216件204件211件213件210件33件
坪単価 0円260,000円16,995円8,820円7,156円8,423円18,411円9,581円9,710円10,572円10,001円9,012円6,879円7,348円35,196円
平米単価 0円80,000円5,098円2,681円2,156円2,534円5,550円2,933円2,952円3,231円3,005円2,721円2,075円2,208円10,557円
前年比 ---93.46%-48.1%-18.87%17.71%118.58%-47.96%1.35%8.88%-5.4%-9.89%-23.67%6.82%378.99%

兵庫県三田市不動産売却取引実績

該当件数 2,483 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県三田市横山町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

130m2

ほぼ台形

2018年

木造95m2住宅4.5m/市道/北西60%200%
2019年

兵庫県三田市ゆりのき台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

160万円

90m2

1994年

改装済
RC造4LDK60%150%
2019年

兵庫県三田市弥生が丘

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

160万円

80m2

1992年

改装済
SRC造3LDK
2019年

兵庫県三田市弥生が丘

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

110万円

80m2

1991年

未改装
SRC造4LDK住宅60%200%
2019年

兵庫県三田市武庫が丘

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

110万円

90m2

1994年

RC造住宅60%200%
2019年

兵庫県三田市富士が丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

260万円

270m2

ほぼ正方形

1988年

木造145m2住宅6.0m/市道/南東50%100%
2019年

兵庫県三田市富士が丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

340万円

185m2

ほぼ長方形

2007年

軽量鉄骨造造145m2住宅6.0m/市道/南50%100%
2019年

兵庫県三田市富士が丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

170万円

210m2

ほぼ正方形

1989年

軽量鉄骨造造130m2住宅6.0m/市道/南50%100%
2019年

兵庫県三田市狭間が丘

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

70万円

65m2

1988年

RC造住宅60%200%
2019年

兵庫県三田市西相野

農地

1万7,000円

1,300m2

2019年

兵庫県三田市西相野

農地

1万円

370m2

2019年

兵庫県三田市西相野

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

120万円

150m2

ほぼ正方形

1996年

100m2住宅4.0m/市道/南東60%100%
2019年

兵庫県三田市天神

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

220万円

410,000円

120,000円

180m2

ほぼ長方形
14.0m/市道/南50%100%
2019年

兵庫県三田市つつじが丘北

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

110万円

195m2

ほぼ整形
130m26.0m/市道/南東50%100%
2019年

兵庫県三田市高次

第1種住居地域

中古マンション等

190万円

195m2

1990年

未改装
SRC造オープンフロア店舗60%200%
2019年

兵庫県三田市すずかけ台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

250万円

80m2

2008年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

兵庫県三田市下槻瀬

農地

3万6,000円

3,000m2

2019年

兵庫県三田市下槻瀬

農地

4,000円

410m2

2019年

兵庫県三田市下槻瀬

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

43万円

165m2

ほぼ長方形

1986年

木造95m2住宅6.0m/私道/西60%100%
2019年

兵庫県三田市三田町

商業地域

宅地(土地)

500万円

390,000円

120,000円

420m2

不整形
4.0m/市道/北西80%400%
該当件数2,483件中  0~20件表示

兵庫県三田市の売買情報について

兵庫県三田市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,483件の実績があり、平均取引総額は3,062万円となっています。2019年の坪単価:35,196円・平米単価:10,557円となっており、前年の坪単価と比較すると378.99%の上昇で兵庫県の中では、三田市は11位、全国で305位となっています。また、三田市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-361人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県三田市でも増加傾向にあり約9,109人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-13,087人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

兵庫県三田市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 96,279111,737113,572114,216112,691112,330110,092107,242103,62099,154
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,1474,8674,5464,2804,1894,0544,2664,4164,4244,1594,3994,0574,5284,2834,0554,1264,300
転出数 4,5054,5704,3414,4654,4634,4444,2924,2524,2504,0354,1454,2324,5374,4284,3694,7214,448
出生数 969938882835822699706757700761779809803825800795771
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 23,952人(21%) 33,061人(30%)
15歳~64歳の生産年齢 73,966人(65%) 60,879人(56%)
0歳~14歳の年少 14,634人(12%) 13,305人(12%)
男性 51,188人 50,920人
女性 57,235人 56,325人

兵庫県三田市の不動産売買情報

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