伊丹市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
18万455円/m2 59万6,545円/坪 17万1,950円/m2 56万8,429円/坪
前年: 17万2,648円/m2 , 57万737円/坪 前年比:+4.52% 前年:16万8,400円/m2 , 55万6,694円/坪 前年比:+2.1%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価18万455円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ伊丹市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2012年に16.66万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に86.84万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると70.18万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は17.29万円/m2、最高値は18.18万円/m2で最安値は16.66万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、宝塚市15万9,259円/m2、池田市21万6,158円/m2、川西市10万2,788円/m2、尼崎市20万5,760円/m2、豊中市23万7,557円/m2、周辺地域の平均公示地価は18万4,304円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の川西市と比較すると7万7,667円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 中央1-45 伊丹駅 70m 45万円
148万7,603円

+6.38%

2位 公示地価 西台1-51-1 伊丹駅 150m 33万5,000円
110万7,438円

+5.01%

3位 公示地価 伊丹3-528-1 伊丹駅 450m 26万8,000円
88万5,950円

+5.09%

4位 基準地価 伊丹1-246-11 伊丹駅 230m 26万8,000円
88万5,950円

+7.63%

5位 公示地価 伊丹1-246-11 伊丹駅 230m 26万円
85万9,504円

+5.69%

6位 公示地価 梅ノ木4-33-1 新伊丹駅 180m 25万7,000円
84万9,586円

+1.98%

7位 公示地価 西台3-526-12 伊丹駅 350m 25万6,000円
84万6,280円

+5.34%

8位 基準地価 平松3-9-5 新伊丹駅 220m 25万4,000円
83万9,669円

+1.6%

9位 公示地価 平松3-9-5 新伊丹駅 220m 25万2,000円
83万3,057円

+1.61%

10位 基準地価 稲野町1-54-2 稲野駅 150m 24万2,000円
80万円

+1.68%

11位 公示地価 中央4-18 伊丹駅 270m 23万9,000円
79万82円

+5.75%

12位 公示地価 稲野町5-53-1 稲野駅 350m 23万6,000円
78万165円

+1.28%

13位 公示地価 御願塚2-18-3 新伊丹駅 550m 22万4,000円
74万495円

+1.35%

14位 公示地価 桜ケ丘3-42-1 伊丹駅 700m 22万3,000円
73万7,190円

+1.36%

15位 基準地価 行基町1-107 伊丹駅 650m 22万2,000円
73万3,884円

+7.24%

16位 公示地価 大鹿7-23-2 伊丹駅 1,100m 21万5,000円
71万743円
-
17位 公示地価 柏木町1-112 塚口駅 830m 21万円
69万4,214円

+0.96%

18位 公示地価 安堂寺町6-207 稲野駅 1,000m 20万8,000円
68万7,603円

+0.97%

19位 公示地価 清水3-9-11 伊丹駅 700m 19万5,000円
64万4,628円

+1.03%

20位 公示地価 伊丹6-20-11 新伊丹駅 500m 19万2,000円
63万4,710円

+1.05%

21位 公示地価 千僧6-54 伊丹駅 1,000m 19万1,000円
63万1,404円

+1.59%

22位 基準地価 池尻1-158-2 伊丹駅 3,000m 18万7,000円
61万8,181円

+1.63%

23位 公示地価 野間7-594-2 武庫之荘駅 1,500m 18万6,000円
61万4,876円

+0.54%

24位 公示地価 瑞穂町1-64 伊丹駅 1,600m 18万5,000円
61万1,570円

+1.64%

25位 公示地価 鈴原町9-376 新伊丹駅 1,000m 18万4,000円
60万8,264円

+1.09%

26位 基準地価 野間1-298-2 武庫之荘駅 2,100m 18万円
59万5,041円

+0.55%

27位 基準地価 瑞穂町3-39-2 伊丹駅 1,800m 18万円
59万5,041円

+1.12%

28位 公示地価 瑞穂町3-39-2 伊丹駅 1,800m 17万9,000円
59万1,735円

+1.12%

29位 基準地価 広畑5-43-1 伊丹駅 1,800m 17万8,000円
58万8,429円

+1.13%

30位 公示地価 千僧2-10-4 伊丹駅 1,500m 17万5,000円
57万8,512円

+1.15%

31位 基準地価 野間北2-8-9 伊丹駅 2,600m 17万3,000円
57万1,900円

+1.16%

32位 公示地価 野間北2-8-9 伊丹駅 2,600m 17万2,000円
56万8,595円

+1.17%

33位 公示地価 高台1-152-11 伊丹駅 1,400m 17万2,000円
56万8,595円

+1.17%

34位 基準地価 緑ケ丘5-100-2 伊丹駅 2,500m 16万9,000円
55万8,677円

+1.8%

35位 基準地価 大鹿4-46 伊丹駅 1,300m 16万9,000円
55万8,677円

+1.19%

36位 公示地価 南野4-288-3 稲野駅 1,300m 16万5,000円
54万5,454円

+1.85%

37位 公示地価 鴻池2-10 伊丹駅 2,900m 16万5,000円
54万5,454円

+1.22%

38位 公示地価 昆陽5-149 伊丹駅 1,800m 16万5,000円
54万5,454円

+0.6%

39位 公示地価 昆陽東4-169 伊丹駅 1,300m 16万2,000円
53万5,537円

+1.24%

40位 公示地価 松ケ丘2-23 伊丹駅 2,800m 16万2,000円
53万5,537円

+1.24%

41位 基準地価 山田6-132 伊丹駅 3,000m 15万6,000円
51万5,702円

+1.29%

42位 公示地価 昆陽南5-121 伊丹駅 2,100m 15万1,000円
49万9,173円

+1.34%

43位 公示地価 瑞原3-33-1 伊丹駅 3,000m 14万9,000円
49万2,561円

+0.67%

44位 公示地価 中野東1-289 伊丹駅 3,100m 14万8,000円
48万9,256円

+0.68%

45位 公示地価 荒牧3-229 中山寺駅 1,100m 14万6,000円
48万2,644円

+0.68%

46位 公示地価 池尻1-327 伊丹駅 3,400m 14万6,000円
48万2,644円
±0%
47位 公示地価 荒牧7-143 山本駅 1,100m 14万5,000円
47万9,338円

+0.69%

48位 基準地価 荒牧5-258 中山寺駅 1,400m 14万5,000円
47万9,338円

+1.39%

49位 公示地価 東野3-2-2 伊丹駅 2,900m 14万2,000円
46万9,421円
±0%
50位 公示地価 緑ケ丘3-15-2 伊丹駅 2,500m 14万2,000円
46万9,421円

+1.42%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 阪急伊丹線 新伊丹駅 22万7,166円 75万961円
+1.48%
2位 阪急伊丹線 稲野駅 21万2,750円 70万3,305円
+1.43%
3位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 塚口駅 21万円 69万4,214円
+0.96%
4位 阪急神戸本線 武庫之荘駅 18万3,000円 60万4,958円
+0.54%
5位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 伊丹駅 17万3,123円 57万2,307円
+4.88%
6位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 中山寺駅 14万5,500円 48万991円
+1.04%
7位 阪急宝塚本線 山本駅 14万5,000円 47万9,338円
+0.69%
8位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 北伊丹駅 11万3,000円 37万3,553円
+0.89%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県伊丹市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円3,200万円4,531万円3,385万円4,003万円3,271万円5,876万円4,244万円3,417万円3,343万円4,937万円4,358万円4,905万円3,959万円3,761万円
取引件数 0件1件213件238件247件257件298件288件315件269件287件273件283件275件42件
坪単価 0円920,000円190,892円84,915円108,720円93,828円114,151円111,423円55,630円73,011円73,975円114,054円128,568円64,181円97,142円
平米単価 0円280,000円57,967円25,701円32,846円28,463円34,583円33,736円16,862円22,070円22,418円34,603円38,957円19,418円29,761円
前年比 ---79.25%-55.52%28.03%-13.7%21.66%-2.39%-50.07%31.24%1.32%54.18%12.73%-50.08%51.36%

兵庫県伊丹市不動産売却取引実績

該当件数 3,286 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県伊丹市山田

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

200万円

135m2

長方形

1993年

木造140m2共同住宅6.5m/市道/西60%200%
2019年

兵庫県伊丹市南本町

近隣商業地域

中古マンション等

220万円

70m2

1988年

改装済
RC造3LDK住宅80%300%
2019年

兵庫県伊丹市南野

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

230万円

75m2

ほぼ長方形

1999年

木造85m2住宅6.5m/市道/北東60%200%
2019年

兵庫県伊丹市南鈴原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

540万円

110m2

ほぼ長方形

2018年

木造100m2住宅5.0m/市道/南50%100%
2019年

兵庫県伊丹市緑ケ丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

440万円

620,000円

190,000円

230m2

ほぼ正方形
7.3m/市道/南50%100%
2019年

兵庫県伊丹市緑ケ丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

550万円

620,000円

190,000円

290m2

ほぼ正方形
4.4m/市道/東50%100%
2019年

兵庫県伊丹市瑞穂町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

750万円

530,000円

160,000円

460m2

不整形
6.0m/市道/南西60%200%
2019年

兵庫県伊丹市瑞穂町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

850万円

650,000円

200,000円

430m2

ほぼ整形
6.0m/市道/南西60%200%
2019年

兵庫県伊丹市船原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

640万円

115m2

ほぼ台形

2019年

軽量鉄骨造造100m2住宅6.7m/市道/南50%100%
2019年

兵庫県伊丹市船原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

500万円

100m2

長方形

2019年

木造90m2住宅4.0m/市道/北50%100%
2019年

兵庫県伊丹市東有岡

工業地域

中古マンション等

200万円

65m2

1981年

改装済
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

兵庫県伊丹市野間北

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

70万円

100m2

長方形

1986年

木造100m2住宅4.0m/道路/西60%200%
2019年

兵庫県伊丹市野間

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

300万円

100m2

ほぼ長方形

1999年

木造95m2住宅6.0m/市道/南60%200%
2019年

兵庫県伊丹市西野

準工業地域

中古マンション等

50万円

60m2

1975年

未改装
SRC造3LDK60%200%
2019年

兵庫県伊丹市中野東

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

150万円

60m2

1994年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

兵庫県伊丹市中野東

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

110万円

60m2

1994年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

兵庫県伊丹市中野西

準住居地域

中古マンション等

70万円

60m2

1987年

SRC造住宅60%200%
2019年

兵庫県伊丹市中野西

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

170万円

75m2

1987年

未改装
SRC造4LDK住宅60%200%
2019年

兵庫県伊丹市中野西

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

78万円

65m2

1988年

RC造住宅60%200%
2019年

兵庫県伊丹市寺本

準住居地域

宅地(土地と建物)

32万円

30m2

ほぼ長方形

1973年

鉄骨造造65m2住宅、店舗10.0m/国道/南東60%200%調停・競売等
該当件数3,286件中  0~20件表示

兵庫県伊丹市の売買情報について

兵庫県伊丹市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,286件の実績があり、平均取引総額は4,198万円となっています。2019年の坪単価:97,142円・平米単価:29,761円となっており、前年の坪単価と比較すると51.36%の上昇で兵庫県の中では、伊丹市は6位、全国で143位となっています。また、伊丹市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-163人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県伊丹市でも増加傾向にあり約4,688人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-4,668人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

兵庫県伊丹市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 188,431192,159192,250196,127196,883196,720194,110190,249185,517180,352
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 8,7849,0339,8179,3178,7858,4138,9729,0198,6298,5367,7158,2818,0688,3268,3798,6397,860
転出数 10,92010,09410,0609,5609,1489,2108,2098,6288,4698,3927,8028,1478,0478,3478,2398,5288,132
出生数 2,3172,1822,1472,1072,0321,9531,9262,0892,0321,9952,0431,9811,8741,9161,7961,7901,748
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 47,286人(24%) 51,974人(26%)
15歳~64歳の生産年齢 121,160人(61%) 116,492人(60%)
0歳~14歳の年少 27,762人(14%) 24,073人(12%)
男性 93,220人 92,766人
女性 101,178人 99,773人

兵庫県伊丹市の不動産売買情報

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