尼崎市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
20万5,760円/m2 68万198円/坪 23万4,000円/m2 77万3,553円/坪
前年: 20万1,766円/m2 , 66万6,995円/坪 前年比:+1.97% 前年:22万6,342円/m2 , 74万8,238円/坪 前年比:+3.38%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価20万5,760円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ尼崎市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1981年に18万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に78.28万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると60.28万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は20.27万円/m2、最高値は21.94万円/m2で最安値は19.59万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、伊丹市18万455円/m2、大阪市西淀川区17万1,857円/m2、西宮市26万6,990円/m2、大阪市此花区19万9,444円/m2、大阪市福島区55万1,266円/m2、周辺地域の平均公示地価は27万4,002円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市西淀川区と比較すると3万3,903円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 潮江1-814 尼崎駅 270m 67万円
221万4,876円

+0.44%

2位 公示地価 潮江1-814 尼崎駅 270m 66万8,000円
220万8,264円

+0.3%

3位 基準地価 塚口町1-17-1 塚口駅 250m 46万円
152万661円

+4.07%

4位 基準地価 神田中通3-31-2 尼崎駅 350m 45万5,000円
150万4,132円

+0.66%

5位 公示地価 神田中通2-14-1 尼崎駅 170m 43万4,000円
143万4,710円

+2.11%

6位 基準地価 南武庫之荘1-145 武庫之荘駅 80m 41万4,000円
136万8,595円

+3.75%

7位 公示地価 南武庫之荘1-145 武庫之荘駅 80m 41万円
135万5,371円

+3.01%

8位 公示地価 御園町21-2 尼崎駅 120m 39万2,000円
129万5,867円

+2.34%

9位 公示地価 南塚口町2-311-2 塚口駅 250m 36万1,000円
119万3,388円

+3.43%

10位 公示地価 東難波町5-351-2 尼崎駅 500m 35万4,000円
117万247円

+1.72%

11位 基準地価 立花町1-95-5 立花駅 170m 34万7,000円
114万7,107円

+1.75%

12位 公示地価 武庫之荘1-54-1 武庫之荘駅 210m 34万6,000円
114万3,801円

+2.36%

13位 公示地価 東塚口町1-448-4 塚口駅 駅前広場接面 34万2,000円
113万578円

+3.01%

14位 公示地価 武庫之荘2-131 武庫之荘駅 430m 33万2,000円
109万7,520円

+0.91%

15位 公示地価 南塚口町3-881-2 塚口駅 530m 32万6,000円
107万7,685円

+1.55%

16位 基準地価 長洲西通1-11-1 尼崎駅 240m 30万9,000円
102万1,487円

+5.46%

17位 公示地価 南塚口町1-221-8 塚口駅 480m 29万1,000円
96万1,983円

+0.34%

18位 基準地価 武庫之荘4-89 武庫之荘駅 820m 28万9,000円
95万5,371円
±0%
19位 基準地価 東難波町2-160 尼崎駅 1,400m 28万7,000円
94万8,760円

+0.7%

20位 公示地価 東園田町5-46-8 園田駅 160m 27万2,000円
89万9,173円

+1.11%

21位 基準地価 南武庫之荘4-106 武庫之荘駅 800m 26万3,000円
86万9,421円

+0.38%

22位 公示地価 南武庫之荘4-106 武庫之荘駅 800m 26万2,000円
86万6,115円
±0%
23位 基準地価 南武庫之荘3-131 武庫之荘駅 1,000m 25万6,000円
84万6,280円

+1.18%

24位 基準地価 塚口町5-20-14 塚口駅 900m 25万4,000円
83万9,669円

+0.79%

25位 基準地価 塚口町4-21-2 塚口駅 780m 25万2,000円
83万3,057円

+1.2%

26位 基準地価 杭瀬本町2-39-1 杭瀬駅 250m 25万円
82万6,446円

+0.8%

27位 公示地価 南武庫之荘3-202-2 武庫之荘駅 700m 24万9,000円
82万3,140円

+1.21%

28位 公示地価 武庫元町1-102-6 武庫之荘駅 1,400m 24万6,000円
81万3,223円

+0.4%

29位 基準地価 南塚口町7-124 塚口駅 1,000m 24万6,000円
81万3,223円
±0%
30位 公示地価 東園田町9-6-2 園田駅 250m 24万5,000円
80万9,917円
±0%
31位 公示地価 宮内町2-39-4 出屋敷駅 230m 24万3,000円
80万3,305円

+1.24%

32位 公示地価 立花町3-5-2 立花駅 550m 24万2,000円
80万円

+1.25%

33位 基準地価 武庫町1-13 武庫之荘駅 1,000m 22万6,000円
74万7,107円
±0%
34位 公示地価 大庄北4-188 立花駅 1,800m 22万3,000円
73万7,190円

+0.45%

35位 基準地価 南塚口町8-329-3 塚口駅 800m 22万2,000円
73万3,884円

+0.9%

36位 基準地価 立花町2-104-1 立花駅 440m 22万円
72万7,272円

+0.91%

37位 公示地価 武庫元町1-106-11 武庫之荘駅 1,400m 21万9,000円
72万3,966円
±0%
38位 公示地価 武庫之荘本町3-80-2 武庫之荘駅 1,200m 21万8,000円
72万661円
±0%
39位 公示地価 東園田町6-118-7 園田駅 550m 21万8,000円
72万661円
±0%
40位 基準地価 富松町3-220-2 塚口駅 1,800m 21万5,000円
71万743円
±0%
41位 基準地価 西昆陽1-719-6 武庫之荘駅 2,800m 21万2,000円
70万826円

+0.47%

42位 公示地価 尾浜町3-280-3 尼崎駅 1,700m 21万1,000円
69万7,520円
±0%
43位 公示地価 東園田町3-14-11 園田駅 1,100m 20万8,000円
68万7,603円
-
44位 基準地価 東園田町3-14-11 園田駅 1,100m 20万8,000円
68万7,603円
-
45位 公示地価 富松町1-577-39 武庫之荘駅 1,100m 20万7,000円
68万4,297円

+0.97%

46位 公示地価 上坂部3-325 塚口駅 830m 20万5,000円
67万7,685円
±0%
47位 公示地価 南七松町1-81 立花駅 700m 20万2,000円
66万7,768円
±0%
48位 公示地価 塚口本町4-480-18 稲野駅 450m 20万2,000円
66万7,768円
±0%
49位 公示地価 武庫町3-207 武庫之荘駅 1,800m 20万円
66万1,157円

-0.5%

50位 基準地価 武庫川町3-3 武庫川駅 250m 19万9,000円
65万7,851円

-0.51%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東海道本線(大阪~神戸) 尼崎駅 25万5,791円 84万5,590円
+0.95%
2位 阪急神戸本線 武庫之荘駅 24万8,454円 82万1,335円
+0.84%
3位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 塚口駅 24万2,058円 80万191円
+1.5%
4位 阪急伊丹線 稲野駅 20万2,000円 66万7,768円
0%
5位 JR東海道本線(大阪~神戸) 立花駅 19万9,166円 65万8,400円
+0.5%
6位 阪神本線 杭瀬駅 19万7,333円 65万2,340円
0%
7位 阪急神戸本線 園田駅 18万4,333円 60万9,365円
+23.23%
8位 阪神本線 武庫川駅 15万6,800円 51万8,347円
-0.39%
9位 阪神本線 大物駅 14万4,000円 47万6,033円
+0.26%
10位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 猪名寺駅 14万3,500円 47万4,380円
-0.7%
11位 阪神本線 出屋敷駅 14万2,250円 47万247円
+1.06%
12位 阪神本線 尼崎センタープール前駅 14万1,000円 46万6,115円
-0.57%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県尼崎市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円10,000万円5,804万円4,915万円3,539万円3,636万円3,970万円3,771万円3,877万円4,252万円4,598万円4,235万円4,817万円4,047万円3,749万円
取引件数 0件1件466件560件600件624件688件716件709件686件752件693件691件707件94件
坪単価 0円0円145,708円131,546円71,896円80,847円87,559円81,213円65,042円74,933円102,655円96,608円91,208円98,712円135,106円
平米単価 0円0円44,126円39,997円21,693円24,454円26,575円24,600円19,700円22,651円31,094円29,213円27,582円29,939円40,882円
前年比 ----9.72%-45.35%12.45%8.3%-7.25%-19.91%15.21%37%-5.89%-5.59%8.23%36.87%

兵庫県尼崎市不動産売却取引実績

該当件数 7,987 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県尼崎市元浜町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

420万円

95m2

ほぼ長方形

2019年

木造90m2住宅6.0m/市道/南60%200%
2019年

兵庫県尼崎市元浜町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

60万円

80m2

長方形

1979年

木造75m2住宅4.0m/市道/東60%200%
2019年

兵庫県尼崎市名神町

準工業地域

宅地(土地と建物)

2,500万円

1,100m2

ほぼ長方形

1969年

鉄骨造造2,000m2工場、事務所21.5m/県道/西60%200%
2019年

兵庫県尼崎市武庫元町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

490万円

100m2

ほぼ整形

2019年

木造115m2住宅4.0m/市道/東60%200%
2019年

兵庫県尼崎市武庫元町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

350万円

125m2

不整形

2018年

木造95m2住宅5.0m/市道/北60%200%
2019年

兵庫県尼崎市武庫之荘本町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

2,500万円

800m2

ほぼ長方形

1989年

RC造1,600m2共同住宅12.0m/市道/北60%200%
2019年

兵庫県尼崎市武庫之荘東

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

750万円

1,200,000円

360,000円

210m2

長方形
6.0m/市道/南60%200%
2019年

兵庫県尼崎市武庫之荘

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

170万円

60m2

1995年

改装済
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

兵庫県尼崎市武庫之荘

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

1,300万円

300m2

ほぼ正方形

1988年

RC造570m2共同住宅15.0m/市道/西60%200%
2019年

兵庫県尼崎市武庫之荘

準住居地域

宅地(土地と建物)

110万円

55m2

ほぼ長方形

1972年

木造80m2住宅、店舗18.0m/県道/西60%200%
2019年

兵庫県尼崎市武庫之荘

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

300万円

60m2

長方形

2018年

木造95m2住宅6.0m/市道/北60%200%
2019年

兵庫県尼崎市武庫之荘

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

460万円

65m2

ほぼ長方形

2019年

木造100m2住宅6.0m/市道/西60%200%
2019年

兵庫県尼崎市武庫町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

420万円

95m2

ほぼ長方形

2019年

木造100m2住宅6.0m/市道/北60%200%
2019年

兵庫県尼崎市武庫川町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

82万円

70m2

不整形

1982年

木造85m23.0m/市道/東60%200%調停・競売等
2019年

兵庫県尼崎市南武庫之荘

第1種住居地域

中古マンション等

71万円

15m2

1989年

改装済
RC造1R住宅60%200%
2019年

兵庫県尼崎市南武庫之荘

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

110万円

40m2

1987年

未改装
RC造1LDK住宅60%200%
2019年

兵庫県尼崎市南武庫之荘

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

220万円

60m2

1985年

RC造住宅60%200%
2019年

兵庫県尼崎市南武庫之荘

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

1,000万円

480m2

ほぼ整形

1993年

木造360m2共同住宅6.0m/市道/北60%200%
2019年

兵庫県尼崎市南武庫之荘

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

39万円

70m2

正方形

1969年

木造55m2住宅4.0m/私道/東60%200%
2019年

兵庫県尼崎市南武庫之荘

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

70万円

55m2

長方形

1977年

木造60m2住宅4.0m/私道/北60%200%
該当件数7,987件中  0~20件表示

兵庫県尼崎市の売買情報について

兵庫県尼崎市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で7,987件の実績があり、平均取引総額は4,243万円となっています。2019年の坪単価:135,106円・平米単価:40,882円となっており、前年の坪単価と比較すると36.87%の上昇で兵庫県の中では、尼崎市は5位、全国で136位となっています。また、尼崎市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-27,912人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県尼崎市でも増加傾向にあり約7,819人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-4,825人の減少が見込まれており、割合的には増加傾向と予想されております。

兵庫県尼崎市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 488,586466,187462,647453,748452,563424,651405,732384,912363,150341,143
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 20,09520,13219,74419,61017,58818,03217,97017,97218,61317,56016,06116,45916,86617,04217,00517,17617,222
転出数 22,83722,04721,56420,46119,97119,67819,04318,47617,56817,54717,52217,83617,63018,02518,22417,82917,223
出生数 4,6314,5054,6714,4274,3214,1264,2884,3634,3314,2044,2634,2244,0894,1453,9273,9953,826
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 121,155人(26%) 128,974人(29%)
15歳~64歳の生産年齢 265,526人(58%) 260,701人(60%)
0歳~14歳の年少 50,036人(11%) 43,554人(10%)
男性 209,083人 208,108人
女性 228,910人 225,121人

兵庫県尼崎市の不動産売買情報

兵庫県の不動産売買情報

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