神戸市長田区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
15万130円/m2 49万6,297円/坪 16万450円/m2 53万413円/坪
前年: 14万8,896円/m2 , 49万2,218円/坪 前年比:+0.82% 前年:15万9,250円/m2 , 52万6,446円/坪 前年比:+0.75%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価15万130円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ神戸市長田区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で東日本大震災が起きた2011年に14.25万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に36.41万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると22.16万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は14.83万円/m2、最高値は15.24万円/m2で最安値は14.25万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、神戸市須磨区15万3,970円/m2、神戸市兵庫区20万4,104円/m2、神戸市中央区84万6,871円/m2、神戸市北区5万7,094円/m2、神戸市灘区29万3,000円/m2、周辺地域の平均公示地価は31万1,007円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の神戸市北区と比較すると9万3,036円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 松野通1-103-6 新長田駅 130m 32万6,000円
107万7,685円

+2.51%

2位 公示地価 松野通1-103-6 新長田駅 130m 32万2,000円
106万4,462円

+2.87%

3位 公示地価 四番町7-21 高速長田駅 近接 29万6,000円
97万8,512円
±0%
4位 公示地価 大塚町2-1-10 高速長田駅 400m 26万3,000円
86万9,421円
±0%
5位 基準地価 浪松町2-23 鷹取駅 80m 23万5,000円
77万6,859円

+0.85%

6位 公示地価 菅原通5-60 高速長田駅 460m 21万3,000円
70万4,132円
±0%
7位 基準地価 腕塚町7-4-2 新長田駅 650m 19万5,000円
64万4,628円

+1.03%

8位 公示地価 戸崎通2-11-2 板宿駅 400m 19万2,000円
63万4,710円

+1.05%

9位 公示地価 水笠通6-106-4 新長田駅 570m 19万2,000円
63万4,710円

+3.78%

10位 公示地価 庄山町4-5-1 板宿駅 470m 19万1,000円
63万1,404円
±0%
11位 公示地価 久保町3-6-5 駒ヶ林駅 340m 19万円
62万8,099円

+1.06%

12位 公示地価 御船通4-4-5 西代駅 500m 18万7,000円
61万8,181円

+2.18%

13位 基準地価 本庄町3-16 鷹取駅 300m 18万円
59万5,041円

+1.12%

14位 基準地価 片山町1-45-3 高速長田駅 600m 16万6,000円
54万8,760円

+1.84%

15位 公示地価 片山町1-45-3 高速長田駅 600m 16万5,000円
54万5,454円

+3.12%

16位 公示地価 御蔵通3-201-13 高速長田駅 580m 16万4,000円
54万2,148円

+3.14%

17位 基準地価 西代通3-7-3 西代駅 500m 15万3,000円
50万5,785円

+0.65%

18位 公示地価 宮川町7-3-22 高速長田駅 860m 15万1,000円
49万9,173円

+1.34%

19位 公示地価 野田町6-11 鷹取駅 950m 15万1,000円
49万9,173円

+2.02%

20位 公示地価 西山町2-39-1 高速長田駅 740m 14万8,000円
48万9,256円

+1.36%

21位 公示地価 神楽町2-11 新長田駅 550m 13万2,000円
43万6,363円
±0%
22位 基準地価 上池田1-23-10 高速長田駅 1,100m 12万9,000円
42万6,446円
±0%
23位 公示地価 浜添通3-5-34 苅藻駅 270m 12万6,000円
41万6,528円

+1.61%

24位 公示地価 平和台町2-2-5 板宿駅 950m 12万4,000円
40万9,917円
±0%
25位 基準地価 浜添通2-1-1内 苅藻駅 510m 11万3,000円
37万3,553円
±0%
26位 公示地価 大丸町1-16-3 長田駅 760m 11万2,000円
37万247円
±0%
27位 公示地価 大谷町2-41-20 西代駅 900m 10万7,000円
35万3,719円
±0%
28位 公示地価 長田天神町2-1-46 長田駅 200m 8万2,500円
27万2,727円

-2.95%

29位 公示地価 浜添通6-9 苅藻駅 80m 8万1,500円
26万9,421円
±0%
30位 公示地価 滝谷町2-70-104 丸山駅 400m 7万4,400円
24万5,950円

-1.2%

31位 公示地価 西山町4-7 高速長田駅 1,500m 6万7,500円
22万3,140円

-4.26%

32位 公示地価 駒ヶ林南町4-19 駒ヶ林駅 890m 6万7,500円
22万3,140円
±0%
33位 基準地価 西山町4-7 高速長田駅 1,500m 6万6,000円
21万8,181円

-4.35%

34位 公示地価 大日丘町1-57-4 鵯越駅 880m 5万8,800円
19万4,380円

-4.4%

35位 公示地価 鹿松町3-6-11 丸山駅 1,500m 4万5,200円
14万9,421円

-3.83%

36位 基準地価 高東町1-66-2 丸山駅 1,600m 4万1,500円
13万7,190円

-6.75%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山陽本線(神戸~姫路) 新長田駅 23万3,400円 77万1,570円
+2.27%
2位 JR山陽本線(神戸~姫路) 鷹取駅 18万8,666円 62万3,689円
+1.25%
3位 山陽電鉄本線 板宿駅 16万9,000円 55万8,677円
+0.39%
4位 神戸高速東西線 高速長田駅 16万6,227円 54万9,510円
+0.6%
5位 神戸高速東西線 西代駅 14万9,000円 49万2,561円
+1.13%
6位 神戸市営地下鉄海岸線 駒ヶ林駅 12万8,750円 42万5,619円
+0.78%
7位 神戸市営地下鉄海岸線 苅藻駅 10万6,833円 35万3,166円
+0.62%
8位 神戸市営地下鉄山手線 長田駅 9万7,250円 32万1,487円
-1.27%
9位 神鉄有馬線 鵯越駅 5万8,800円 19万4,380円
-4.4%
10位 神鉄有馬線 丸山駅 5万3,700円 17万7,520円
-3.42%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県神戸市長田区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円2,618万円2,388万円3,081万円1,630万円2,098万円2,042万円2,041万円2,030万円2,330万円1,986万円2,033万円2,545万円2,001万円1,916万円
取引件数 0件142件152件128件133件148件152件176件201件158件200件189件166件191件27件
坪単価 0円85,915円59,796円124,601円40,655円42,986円59,605円64,763円64,572円60,702円66,940円58,079円98,144円41,413円58,788円
平米単価 0円25,861円18,309円37,851円12,403円13,013円17,947円19,626円19,636円18,328円20,370円17,666円29,822円12,497円17,640円
前年比 ---30.4%108.38%-67.37%5.73%38.66%8.65%-0.29%-5.99%10.28%-13.24%68.98%-57.8%41.96%

兵庫県神戸市長田区不動産売却取引実績

該当件数 2,163 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県神戸市長田区六番町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

10万円

50m2

ほぼ長方形
3.2m/私道/北東80%400%隣地の購入、私道を含む取引
2019年

兵庫県神戸市長田区宮川町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

380万円

140m2

不整形

2019年

木造100m2住宅3.0m/市道/南東60%200%
2019年

兵庫県神戸市長田区宮丘町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

100万円

150,000円

46,000円

220m2

ほぼ長方形
4.0m/私道/北西60%200%
2019年

兵庫県神戸市長田区水笠通

近隣商業地域

中古マンション等

280万円

65m2

2012年

未改装
RC造3LDK80%300%
2019年

兵庫県神戸市長田区前原町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

260万円

190m2

ほぼ長方形

1969年

RC、木造造290m2共同住宅、駐車場3.2m/私道/南東60%200%私道を含む取引
2019年

兵庫県神戸市長田区日吉町

第1種住居地域

中古マンション等

140万円

55m2

2000年

未改装
SRC造3LDK60%300%
2019年

兵庫県神戸市長田区雲雀ケ丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

11万円

200m2

ほぼ正方形

1965年

木造115m2住宅4.0m/市道/南西50%100%
2019年

兵庫県神戸市長田区東尻池町

準工業地域

宅地(土地と建物)

350万円

90m2

ほぼ長方形

2019年

木造100m2住宅4.0m/市道/北東60%200%私道を含む取引
2019年

兵庫県神戸市長田区花山町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

15万円

55m2

ほぼ長方形
木造住宅3.0m/私道/南東60%150%私道を含む取引
2019年

兵庫県神戸市長田区花山町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

270万円

130m2

不整形

2018年

木造100m2住宅4.0m/私道/南西60%150%私道を含む取引
2019年

兵庫県神戸市長田区花山町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

280万円

120m2

ほぼ長方形

2018年

木造100m2住宅5.4m/市道/南東60%150%
2019年

兵庫県神戸市長田区西丸山町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

130万円

100m2

ほぼ長方形

1992年

鉄骨造造165m2住宅、事務所、倉庫7.0m/市道/南西60%200%
2019年

兵庫県神戸市長田区西丸山町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

78万円

140,000円

42,000円

185m2

不整形
9.5m/市道/北60%200%
2019年

兵庫県神戸市長田区名倉町

第1種住居地域

宅地(土地)

7万円

25,000円

7,600円

95m2

不整形
1.5m/私道/南東60%200%
2019年

兵庫県神戸市長田区長楽町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

380万円

80m2

長方形

2019年

木造95m2住宅4.0m/市道/南東80%300%私道を含む取引
2019年

兵庫県神戸市長田区長尾町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

350万円

115m2

不整形

2018年

木造100m2住宅4.0m/私道/南西60%200%
2019年

兵庫県神戸市長田区菅原通

工業地域

宅地(土地と建物)

400万円

560m2

不整形
14.8m/市道/南東60%200%
2019年

兵庫県神戸市長田区鹿松町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

13万円

95m2

ほぼ台形
木造95m2住宅4.0m/私道/東40%80%
2019年

兵庫県神戸市長田区高東町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

1万5,000円

2,300円

700円

210m2

不整形
4.0m/私道/北50%100%
2019年

兵庫県神戸市長田区五位ノ池町

第1種住居地域

宅地(土地)

300万円

930,000円

280,000円

105m2

長方形
6.0m/市道/北西60%200%
該当件数2,163件中  0~20件表示

兵庫県神戸市長田区の売買情報について

兵庫県神戸市長田区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,163件の実績があり、平均取引総額は2,191万円となっています。2019年の坪単価:58,788円・平米単価:17,640円となっており、前年の坪単価と比較すると41.96%の上昇で兵庫県の中では、神戸市長田区は20位、全国で505位となっています。また、神戸市長田区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,798人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県神戸市長田区では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約-4,449人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

兵庫県神戸市長田区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 96,807105,464103,791101,62497,91296,11491,87387,33282,68977,994
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,4654,8075,1694,7074,6814,6054,4244,3194,4174,3334,3574,3434,1075,4034,9084,9925,000
転出数 5,4805,1044,8804,8104,7354,5184,4304,3004,4904,2954,2584,3174,6685,2684,6125,2064,638
出生数 779778785737695758760730733731690690854612656660635
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 31,825人(32%) 31,213人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 55,202人(56%) 50,753人(56%)
0歳~14歳の年少 9,657人(9%) 7,714人(8%)
男性 42,502人 42,135人
女性 48,789人 47,545人

兵庫県神戸市長田区の不動産売買情報

兵庫県の不動産売買情報

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