神戸市西区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
6万791円/m2 20万961円/坪 9万5,144円/m2 31万4,525円/坪
前年: 6万665円/m2 , 20万545円/坪 前年比:+0.2% 前年:9万4,727円/m2 , 31万3,147円/坪 前年比:+0.44%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価6万791円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ神戸市西区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に6.07万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に15.4万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると9.33万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は6.45万円/m2、最高値は6.89万円/m2で最安値は6.07万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、明石市12万1,096円/m2、神戸市垂水区11万6,309円/m2、加古郡稲美町4万9,275円/m2、三木市3万8,838円/m2、加古郡播磨町7万7,040円/m2、周辺地域の平均公示地価は8万511円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の三木市と比較すると2万1,953円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 糀台5-2-9 西神中央駅 450m 25万6,000円
84万6,280円

+0.78%

2位 基準地価 糀台3-28-3 西神中央駅 800m 15万3,000円
50万5,785円

+0.65%

3位 公示地価 学園西町2-5-23 学園都市駅 700m 14万4,000円
47万6,033円

+0.69%

4位 公示地価 竹の台4-17-17 西神中央駅 1,200m 14万3,000円
47万2,727円
±0%
5位 基準地価 井吹台東町1-10-5 西神南駅 750m 13万3,000円
43万9,669円

+0.75%

6位 基準地価 狩場台1-25-7 西神中央駅 1,700m 12万1,000円
40万円
±0%
7位 公示地価 井吹台西町5-1-46 西神南駅 1,300m 12万円
39万6,694円

+0.84%

8位 基準地価 伊川谷町有瀬字東高見1304 明石駅 3,200m 11万8,000円
39万82円
±0%
9位 基準地価 持子3-3 明石駅 3,900m 11万7,000円
38万6,776円

+0.86%

10位 公示地価 枝吉2-114-2 明石駅 2,900m 10万8,000円
35万7,024円

+0.93%

11位 基準地価 北別府4-11-6 明石駅 3,600m 10万4,000円
34万3,801円

+0.97%

12位 基準地価 池上2-8-6 伊川谷駅 2,200m 9万6,400円
31万8,677円

+0.73%

13位 公示地価 伊川谷町潤和字山ノ上1306-9 明石駅 2,200m 9万4,300円
31万1,735円
±0%
14位 公示地価 大津和2-9-18 伊川谷駅 3,000m 9万3,600円
30万9,421円

+0.42%

15位 公示地価 王塚台5-120-2 西明石駅 1,900m 9万800円
30万165円

+0.33%

16位 基準地価 持子2-21-2 明石駅 3,300m 9万円
29万7,520円

+1.12%

17位 公示地価 伊川谷町有瀬字バリバリ南926-12 明石駅 3,500m 8万9,200円
29万4,876円
±0%
18位 公示地価 中野2-2-4 西明石駅 2,400m 8万7,000円
28万7,603円
±0%
19位 公示地価 伊川谷町有瀬字一ノ谷302-3 朝霧駅 3,500m 8万6,600円
28万6,280円

+0.23%

20位 基準地価 枝吉1-104-3 明石駅 2,700m 8万6,500円
28万5,950円

+1.16%

21位 公示地価 枝吉1-104-3 明石駅 2,700m 8万6,000円
28万4,297円

+0.58%

22位 公示地価 今寺18-3 伊川谷駅 3,500m 8万5,500円
28万2,644円
±0%
23位 公示地価 池上3-6-14 伊川谷駅 2,500m 8万5,300円
28万1,983円

+0.35%

24位 基準地価 南別府3-6-15 明石駅 3,800m 8万1,400円
26万9,090円

+0.86%

25位 公示地価 南別府3-6-15 明石駅 3,800m 8万900円
26万7,438円

+0.49%

26位 公示地価 枝吉4-138 明石駅 3,500m 7万9,700円
26万3,471円

+0.5%

27位 公示地価 伊川谷町有瀬字尾崎238-10 明石駅 5,500m 7万7,000円
25万4,545円

+0.65%

28位 公示地価 伊川谷町潤和字石塚1514-5 明石駅 2,000m 7万7,000円
25万4,545円

+0.39%

29位 公示地価 大津和3-4-7 伊川谷駅 3,000m 7万3,900円
24万4,297円

+1.23%

30位 基準地価 伊川谷町有瀬字土橋660-10 明石駅 3,700m 7万3,500円
24万2,975円

+0.68%

31位 公示地価 天王山19-9 明石駅 4,600m 7万1,600円
23万6,694円

+0.28%

32位 公示地価 玉津町高津橋字岡ノ下278-12 明石駅 3,200m 6万8,200円
22万5,454円
±0%
33位 公示地価 玉津町新方字大東14-37 明石駅 1,800m 6万7,300円
22万2,479円

-1.47%

34位 公示地価 森友4-34 明石駅 3,300m 6万6,900円
22万1,157円

+1.98%

35位 公示地価 丸塚2-121-10 明石駅 5,000m 6万6,900円
22万1,157円

+0.14%

36位 公示地価 長畑町4-18 明石駅 6,300m 6万6,000円
21万8,181円
±0%
37位 公示地価 竜が岡1-9-11 大久保駅 3,500m 6万1,000円
20万1,652円
±0%
38位 基準地価 上新地2-5-5 大久保駅 4,000m 6万700円
20万661円
±0%
39位 公示地価 玉津町高津橋字上大谷997-2 明石駅 3,600m 5万8,500円
19万3,388円
±0%
40位 公示地価 宮下1-2-5 明石駅 5,800m 5万6,000円
18万5,123円

+1.08%

41位 公示地価 伊川谷町有瀬字土橋663-13 明石駅 3,900m 5万3,000円
17万5,206円

+0.95%

42位 公示地価 玉津町西河原字村中145-1 明石駅 2,500m 5万2,400円
17万3,223円

-1.14%

43位 基準地価 天が岡8-2 明石駅 5,400m 5万1,800円
17万1,239円

-1.34%

44位 公示地価 岩岡町岩岡字新地616-85 大久保駅 4,200m 5万1,100円
16万8,925円

-0.2%

45位 基準地価 高塚台3-2-11 西神中央駅 1,400m 5万円
16万5,289円

+2.45%

46位 公示地価 福吉台2-3-2 大久保駅 5,200m 4万8,300円
15万9,669円

-0.42%

47位 公示地価 伊川谷町潤和字西ノ口750-5 明石駅 3,400m 4万8,000円
15万8,677円

+2.12%

48位 公示地価 桜が丘東町4-20-4 栄駅 1,600m 4万8,000円
15万8,677円

-2.05%

49位 公示地価 室谷2-2-2 西神南駅 2,100m 4万4,000円
14万5,454円

+3.04%

50位 公示地価 美穂が丘2-3-13 押部谷駅 700m 4万2,700円
14万1,157円

-1.62%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 10万8,800円 35万9,669円
+0.46%
2位 神戸市営地下鉄西神線 西神南駅 9万9,000円 32万7,272円
+1.12%
3位 JR山陽本線(神戸~姫路) 西明石駅 8万8,900円 29万3,884円
+0.16%
4位 JR山陽本線(神戸~姫路) 朝霧駅 8万6,600円 28万6,280円
+0.23%
5位 神戸市営地下鉄西神線 学園都市駅 8万3,350円 27万5,537円
+0.42%
6位 JR山陽本線(神戸~姫路) 明石駅 7万3,004円 24万1,335円
+0.43%
7位 神戸市営地下鉄西神線 伊川谷駅 7万2,683円 24万274円
+0.85%
8位 JR山陽本線(神戸~姫路) 大久保駅 4万6,100円 15万2,396円
-0.08%
9位 神鉄粟生線 緑が丘駅 3万7,550円 12万4,132円
-2.47%
10位 神鉄粟生線 栄駅 3万6,166円 11万9,557円
-2.26%
11位 神鉄粟生線 押部谷駅 3万1,527円 10万4,221円
-2.06%
12位 神鉄粟生線 木幡駅 1,350円 4,462円
-5.6%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県神戸市西区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 5,000万円4,186万円3,284万円4,207万円2,770万円2,743万円2,875万円3,027万円3,792万円2,768万円3,795万円2,566万円3,748万円3,784万円2,556万円
取引件数 1件354件418件364件382件414件403件410件402件392件373件377件333件342件75件
坪単価 0円49,606円23,333円19,729円15,336円19,814円14,653円20,835円11,523円15,897円10,141円13,171円12,948円12,443円16,800円
平米単価 0円14,960円7,037円5,987円4,629円5,971円4,433円6,262円3,482円4,788円3,082円4,029円3,921円3,802円5,000円
前年比 ---52.96%-15.45%-22.27%29.2%-26.05%42.19%-44.69%37.96%-36.21%29.88%-1.69%-3.9%35.02%

兵庫県神戸市西区不動産売却取引実績

該当件数 5,040 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県神戸市西区和井取

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

220万円

300m2

ほぼ台形

2009年

木造100m2住宅6.0m/市道/南東50%100%
2019年

兵庫県神戸市西区見津が丘

準工業地域

宅地(土地)

1,000万円

270,000円

81,000円

1,200m2

ほぼ整形
8.0m/市道/南西60%200%
2019年

兵庫県神戸市西区見津が丘

準工業地域

宅地(土地)

1,200万円

270,000円

81,000円

1,500m2

ほぼ整形
21.0m/市道/南西60%200%
2019年

兵庫県神戸市西区美賀多台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

190万円

85m2

1992年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

兵庫県神戸市西区美賀多台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

190万円

95m2

1991年

未改装
SRC造4LDK住宅60%200%
2019年

兵庫県神戸市西区丸塚

準工業地域

宅地(土地)

130万円

190,000円

56,000円

220m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南東60%200%
2019年

兵庫県神戸市西区二ツ屋

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

440万円

150m2

ほぼ台形

2019年

木造120m2住宅6.0m/市道/西50%100%
2019年

兵庫県神戸市西区平野町

林地

170万円

2,500m2

2019年

兵庫県神戸市西区平野町

市街化調整区域

宅地(土地)

80万円

130,000円

38,000円

210m2

ほぼ整形
12.0m/市道/南60%100%
2019年

兵庫県神戸市西区櫨谷町

林地

500万円

5,000m2

2019年

兵庫県神戸市西区櫨谷町

農地

7万1,000円

430m2

2019年

兵庫県神戸市西区長畑町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

120万円

110m2

ほぼ整形

2000年

木造95m2住宅6.0m/市道/東60%200%
2019年

兵庫県神戸市西区月が丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

250万円

210m2

長方形

2018年

木造100m2住宅6.0m/市道/南東40%80%
2019年

兵庫県神戸市西区玉津町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

280万円

140m2

ほぼ長方形

2019年

105m25.0m/私道/東40%80%私道を含む取引
2019年

兵庫県神戸市西区玉津町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

210万円

135m2

ほぼ整形

2018年

木造95m2住宅5.0m/道路/南60%200%
2019年

兵庫県神戸市西区玉津町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

120万円

115m2

ほぼ長方形

1985年

木造70m2住宅6.0m/私道/北西60%200%
2019年

兵庫県神戸市西区糀台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

210万円

70m2

2002年

RC造住宅60%200%
2019年

兵庫県神戸市西区糀台

商業地域

中古マンション等

370万円

80m2

2003年

未改装
SRC造3LDK住宅80%400%
2019年

兵庫県神戸市西区糀台

近隣商業地域

中古マンション等

290万円

75m2

2004年

未改装
3LDK80%400%
2019年

兵庫県神戸市西区北山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

54万円

195m2

ほぼ整形

1980年

木造115m2住宅6.0m/市道/北40%80%
該当件数5,040件中  0~20件表示

兵庫県神戸市西区の売買情報について

兵庫県神戸市西区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で5,040件の実績があり、平均取引総額は3,316万円となっています。2019年の坪単価:16,800円・平米単価:5,000円となっており、前年の坪単価と比較すると35.02%の上昇で兵庫県の中では、神戸市西区は9位、全国で273位となっています。また、神戸市西区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、7,817人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県神戸市西区でも増加傾向にあり約18,730人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-19,097人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

兵庫県神戸市西区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 222,163235,758243,637249,298245,782253,599251,045246,448239,817231,265
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 12,79512,40911,79011,55711,60511,72711,63311,05810,0379,5819,4469,4119,0059,9108,7699,4029,400
転出数 11,83611,30911,20310,70810,34010,58210,14010,20610,1879,9439,7819,3679,22110,83710,13810,2569,852
出生数 2,1602,1702,1512,1692,0572,0402,1362,2632,2052,1242,0352,0792,0512,0231,9081,8071,756
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 57,294人(23%) 76,024人(31%)
15歳~64歳の生産年齢 153,563人(62%) 134,466人(56%)
0歳~14歳の年少 33,487人(13%) 27,667人(11%)
男性 114,470人 113,879人
女性 126,366人 124,278人

兵庫県神戸市西区の不動産売買情報

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