神戸市兵庫区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
20万4,104円/m2 67万4,723円/坪 24万545円/m2 79万5,190円/坪
前年: 19万4,645円/m2 , 64万3,454円/坪 前年比:+4.85% 前年:20万7,181円/m2 , 68万4,895円/坪 前年比:+16.1%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価20万4,104円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ神戸市兵庫区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1989年から2019年までの30年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2013年に19.18万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に56万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると36.82万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は19.75万円/m2、最高値は21.06万円/m2で最安値は19.18万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、神戸市長田区15万130円/m2、神戸市中央区84万6,871円/m2、神戸市須磨区15万3,970円/m2、神戸市北区5万7,094円/m2、神戸市灘区29万3,000円/m2、周辺地域の平均公示地価は30万213円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の神戸市北区と比較すると14万7,010円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 水木通1-4-37 新開地駅 近接 48万1,000円
159万82円

+4.56%

2位 基準地価 下沢通1-4-8 湊川公園駅 70m 41万2,000円
136万1,983円

+3.51%

3位 基準地価 羽坂通2-1-28 兵庫駅 400m 36万円
119万82円

+3.74%

4位 公示地価 羽坂通2-1-28 兵庫駅 400m 35万4,000円
117万247円

+4.73%

5位 基準地価 浜崎通3-9 兵庫駅 170m 31万5,000円
104万1,322円
-
6位 公示地価 新開地4-3-20 高速神戸駅 380m 30万円
99万1,735円

+2.38%

7位 公示地価 上沢通7-102-6 上沢駅 100m 25万4,000円
83万9,669円

+2.41%

8位 基準地価 笠松通6-2-2 和田岬駅 200m 24万5,000円
80万9,917円

+1.23%

9位 基準地価 中道通4-1-26 大開駅 450m 24万5,000円
80万9,917円

+3.37%

10位 公示地価 中道通4-1-26 大開駅 450m 24万1,000円
79万6,694円

+3.43%

11位 公示地価 塚本通8-1-20 兵庫駅 400m 23万円
76万330円

+2.22%

12位 公示地価 荒田町2-1-8 湊川公園駅 500m 22万7,000円
75万413円

+1.79%

13位 公示地価 松本通7-104-4 上沢駅 250m 22万5,000円
74万3,801円

+2.27%

14位 公示地価 下祇園町4-5 大倉山駅 1,000m 21万4,000円
70万7,438円

+1.9%

15位 基準地価 神田町143-11 大倉山駅 660m 20万7,000円
68万4,297円
±0%
16位 基準地価 切戸町8-13 中央市場前駅 400m 20万4,000円
67万4,380円

+3.03%

17位 基準地価 荒田町4-7-9 湊川公園駅 550m 20万3,000円
67万1,074円

+1.49%

18位 公示地価 兵庫町2-1-22 新開地駅 750m 19万8,000円
65万4,545円

+2.06%

19位 公示地価 会下山町2-203-24 湊川公園駅 800m 19万6,000円
64万7,933円

+3.15%

20位 公示地価 御崎本町3-3-1 和田岬駅 500m 18万7,000円
61万8,181円

+1.63%

21位 公示地価 須佐野通3-1-20 兵庫駅 500m 18万5,000円
61万1,570円

+3.35%

22位 基準地価 本町2-2-11 中央市場前駅 520m 18万2,000円
60万1,652円

+2.82%

23位 公示地価 門口町4-6 兵庫駅 600m 18万円
59万5,041円

+1.12%

24位 公示地価 上祇園町43-5 大倉山駅 1,100m 17万4,000円
57万5,206円

+1.75%

25位 公示地価 浜山通2-2-2 和田岬駅 480m 17万1,000円
56万5,289円

+3.01%

26位 公示地価 大同町4-9-4 湊川公園駅 1,200m 17万円
56万1,983円
±0%
27位 公示地価 今出在家町1-7-3 中央市場前駅 450m 16万3,000円
53万8,842円

+2.51%

28位 公示地価 菊水町7-3-4 湊川公園駅 1,100m 16万円
52万8,925円

-0.63%

29位 基準地価 菊水町7-3-4 湊川公園駅 1,100m 16万円
52万8,925円
±0%
30位 公示地価 矢部町58 大倉山駅 750m 15万8,000円
52万2,314円
±0%
31位 公示地価 東出町3-56 神戸駅 930m 14万5,000円
47万9,338円

+1.39%

32位 公示地価 御崎本町4-2-7 和田岬駅 700m 12万円
39万6,694円
-
33位 基準地価 芦原通6-2-14 兵庫駅 750m 11万3,000円
37万3,553円
±0%
34位 公示地価 氷室町2-35-8 湊川公園駅 1,500m 10万円
33万578円

-2.92%

35位 公示地価 高松町12-17 御崎公園駅 600m 6万5,500円
21万6,528円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 神戸高速東西線 新開地駅 33万9,500円 112万2,314円
+3.82%
2位 神戸高速東西線 高速神戸駅 30万円 99万1,735円
+2.38%
3位 JR山陽本線(神戸~姫路) 兵庫駅 24万8,142円 82万304円
+25.86%
4位 神戸高速東西線 大開駅 24万3,000円 80万3,305円
+3.4%
5位 神戸市営地下鉄山手線 上沢駅 23万9,500円 79万1,735円
+2.35%
6位 神戸市営地下鉄山手線 湊川公園駅 20万3,500円 67万2,727円
+1.43%
7位 神戸市営地下鉄山手線 大倉山駅 18万8,250円 62万2,314円
+0.93%
8位 神戸市営地下鉄海岸線 中央市場前駅 18万3,000円 60万4,958円
+2.8%
9位 JR山陽本線(兵庫~和田岬) 和田岬駅 18万750円 59万7,520円
+22.12%
10位 JR東海道本線(大阪~神戸) 神戸駅 14万5,000円 47万9,338円
+1.39%
11位 神戸市営地下鉄海岸線 御崎公園駅 6万5,500円 21万6,528円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県神戸市兵庫区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 460万円4,088万円3,824万円4,912万円2,967万円3,280万円2,375万円2,632万円2,424万円2,551万円2,937万円3,206万円2,682万円3,421万円2,678万円
取引件数 2件131件145件159件167件215件199件201件200件201件242件206件203件215件49件
坪単価 180,000円168,595円127,558円98,886円82,269円98,474円40,638円85,412円74,115円101,592円78,273円45,291円104,724円67,589円90,816円
平米単価 55,000円50,806円38,293円30,031円24,736円29,682円12,301円25,923円22,380円30,781円23,643円13,689円31,724円20,416円27,653円
前年比 --6.34%-24.34%-22.48%-16.8%19.7%-58.73%110.18%-13.23%37.07%-22.95%-42.14%131.22%-35.46%34.37%

兵庫県神戸市兵庫区不動産売却取引実績

該当件数 2,535 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県神戸市兵庫区湊山町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

230万円

85m2

ほぼ長方形

2018年

木造80m2住宅2.8m/私道/南60%200%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区湊町

近隣商業地域

中古マンション等

87万円

50m2

1988年

SRC造住宅80%400%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区湊町

近隣商業地域

中古マンション等

140万円

25m2

2007年

改装済
RC造1K80%400%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区湊川町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

35万円

45m2

ほぼ長方形
7.5m/市道/北東80%300%私道を含む取引
2019年

兵庫県神戸市兵庫区湊川町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

65万円

210,000円

65,000円

100m2

ほぼ長方形
3.0m/私道/北東60%200%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区湊川町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

65万円

370,000円

110,000円

60m2

ほぼ長方形
2.3m/私道/南60%200%私道を含む取引
2019年

兵庫県神戸市兵庫区三石通

準工業地域

中古マンション等

82万円

55m2

2006年

未改装
RC造3LDK住宅60%300%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区水木通

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

1,900万円

570m2

ほぼ整形

1991年

鉄骨造造650m2作業場、倉庫7.0m/市道/北東60%200%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区水木通

第2種住居地域

宅地(土地)

630万円

850,000円

260,000円

240m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南東60%200%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区御崎本町

工業地域

中古マンション等

180万円

65m2

1990年

改装済
3LDK60%200%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区御崎本町

準工業地域

宅地(土地)

380万円

780,000円

240,000円

160m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/東60%200%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区御崎町

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

130万円

115m2

ほぼ長方形

1971年

鉄骨造造125m2共同住宅、店舗5.0m/私道/西60%300%私道を含む取引
2019年

兵庫県神戸市兵庫区三川口町

近隣商業地域

中古マンション等

310万円

65m2

2014年

未改装
3LDK80%400%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区本町

第2種住居地域

中古マンション等

30万円

30m2

未改装RC造2DK住宅60%200%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区平野町

林地

20万円

720m2

2019年

兵庫県神戸市兵庫区兵庫町

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

250万円

75m2

ほぼ台形

1996年

鉄骨造造170m2共同住宅、店舗8.0m/市道/北西60%300%関係者間取引
2019年

兵庫県神戸市兵庫区氷室町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

240万円

55m2

ほぼ長方形

2018年

木造80m2住宅2.0m/私道/北西60%200%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区東山町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

150万円

50m2

ほぼ台形
20.0m/市道/北東80%400%私道を含む取引
2019年

兵庫県神戸市兵庫区西宮内町

近隣商業地域

中古マンション等

130万円

30m2

2011年

未改装
RC造2K住宅80%400%
2019年

兵庫県神戸市兵庫区出在家町

工業地域

宅地(土地と建物)

250万円

45m2

ほぼ長方形

2018年

木造75m2住宅16.0m/県道/北60%200%
該当件数2,535件中  0~20件表示

兵庫県神戸市兵庫区の売買情報について

兵庫県神戸市兵庫区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,535件の実績があり、平均取引総額は3,098万円となっています。2019年の坪単価:90,816円・平米単価:27,653円となっており、前年の坪単価と比較すると34.37%の上昇で兵庫県の中では、神戸市兵庫区は10位、全国で301位となっています。また、神戸市兵庫区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-9人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県神戸市兵庫区でも増加傾向にあり約249人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約146人の増加が見込まれています。

兵庫県神戸市兵庫区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 98,856106,897106,985108,304106,956106,947104,260101,16497,76594,163
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 7,0176,6236,4536,0995,8636,0876,0686,3546,4796,2875,9795,7325,9967,7077,1327,9787,541
転出数 6,7186,1666,2715,9896,0465,8955,7015,6725,6915,8045,7665,7506,3157,0136,6966,9236,791
出生数 8278768768438488168838048768638588151,149823846865897
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 32,099人(30%) 32,348人(30%)
15歳~64歳の生産年齢 63,028人(58%) 63,174人(60%)
0歳~14歳の年少 10,133人(9%) 8,956人(8%)
男性 52,834人 52,487人
女性 53,244人 51,991人

兵庫県神戸市兵庫区の不動産売買情報

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