兵庫県の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
15万9,334円/m2 52万6,723円/坪 15万5,687円/m2 51万4,667円/坪
前年: 15万759円/m2 , 49万8,376円/坪 前年比:+5.68% 前年:14万6,224円/m2 , 48万3,385円/坪 前年比:+6.47%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価15万9,334円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ兵庫県の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1973年から2019年までの46年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1975年に4.03万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に62.29万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると58.26万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は14.61万円/m2、最高値は15.93万円/m2で最安値は14.03万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、徳島県6万519円/m2、和歌山県5万7,437円/m2、香川県5万5,225円/m2、大阪府29万8,658円/m2、岡山県6万2,188円/m2、周辺地域の平均公示地価は10万6,805円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の大阪府と比較すると13万9,324円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 所在地 平米単価 坪単価 前年比
1位 神戸市中央区 97万7,295円
323万727円

+16.24%

2位 芦屋市 34万9,073円
115万3,960円

+4.51%

3位 神戸市東灘区 30万7,188円
101万5,497円

+2.25%

4位 神戸市灘区 29万5,475円
97万6,776円

+4.19%

5位 西宮市 28万2,461円
93万3,755円

+2.77%

6位 神戸市兵庫区 21万5,557円
71万2,585円

+8.54%

7位 尼崎市 21万5,256円
71万1,590円

+2.48%

8位 宝塚市 18万6,920円
61万7,917円

+4.06%

9位 伊丹市 17万7,989円
58万8,393円

+3.83%

10位 神戸市須磨区 16万38円
52万9,051円

+0.5%

11位 神戸市長田区 15万2,997円
50万5,775円

+0.8%

12位 神戸市垂水区 12万2,300円
40万4,297円

+1.37%

13位 川西市 12万2,153円
40万3,811円

+0.24%

14位 明石市 11万6,615円
38万5,504円

+5.41%

15位 姫路市 11万2,005円
37万264円

+16.85%

16位 加古川市 8万6,725円
28万6,694円

+4.74%

17位 神戸市北区 8万4,818円
28万390円

+0.38%

18位 姫路市勝原区 8万333円
26万5,563円
±0%
19位 姫路市広畑区 7万4,369円
24万5,847円

+11.4%

20位 姫路市飾磨区 7万2,966円
24万1,209円
±0%
21位 加古郡播磨町 7万2,720円
24万396円

+11.32%

22位 神戸市西区 7万160円
23万1,933円

+0.29%

23位 三田市 6万3,252円
20万9,097円

-0.24%

24位 姫路市大津区 6万2,260円
20万5,818円
±0%
25位 高砂市 5万9,508円
19万6,720円

+4.1%

26位 姫路市網干区 5万8,392円
19万3,031円

+2.4%

27位 揖保郡太子町 5万5,410円
18万3,173円

-1.2%

28位 篠山市 5万2,900円
17万4,876円
±0%
29位 洲本市 5万835円
16万8,049円

+3.89%

30位 加古郡稲美町 5万487円
16万6,899円

-0.4%

31位 赤穂市 5万158円
16万5,811円

+10.54%

32位 川辺郡猪名川町 4万7,109円
15万5,732円

+8.77%

33位 神崎郡福崎町 4万5,850円
15万1,570円

+13.6%

34位 淡路市 4万3,425円
14万3,553円

-3.65%

35位 相生市 4万1,857円
13万8,370円

+25.53%

36位 小野市 4万1,507円
13万7,213円

0%

37位 たつの市 4万1,275円
13万6,446円

+8.85%

38位 豊岡市 4万97円
13万2,552円

-0.47%

39位 南あわじ市 3万8,147円
12万6,105円

-1.9%

40位 姫路市余部区 3万7,600円
12万4,297円

-2.6%

41位 三木市 3万6,107円
11万9,361円

+15.72%

42位 加西市 3万4,059円
11万2,591円

-0.25%

43位 美方郡新温泉町 3万3,350円
11万247円

+5.03%

44位 西脇市 2万8,576円
9万4,466円

-1.06%

45位 加東市 2万8,321円
9万3,623円
±0%
46位 南あわじ市市 2万8,200円
9万3,223円

-1.06%

47位 宍粟市 2万7,556円
9万1,094円

-3.55%

48位 朝来市 2万7,106円
8万9,606円

+2.59%

49位 赤穂郡上郡町 2万4,281円
8万267円

-2.81%

50位 美方郡香美町 2万2,625円
7万4,793円

-5.67%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東海道本線(大阪~神戸) 三ノ宮駅 168万9,809円 558万6,145円
+18.65%
2位 JR東海道本線(大阪~神戸) 元町駅 142万1,444円 469万8,988円
+21.3%
3位 能勢電鉄妙見線 笹部駅 66万250円 218万2,644円
-3.7%
4位 神戸高速東西線 西元町駅 57万1,500円 188万9,256円
+5.83%
5位 神鉄有馬線 有馬温泉駅 50万3,300円 166万3,801円
-4.82%
6位 阪急神戸本線 岡本駅 48万4,500円 160万1,652円
+1.78%
7位 神戸高速東西線 高速神戸駅 46万6,750円 154万2,975円
+4.47%
8位 神鉄有馬線 谷上駅 46万1,220円 152万4,694円
+2.37%
9位 神戸市営地下鉄山手線 県庁前駅 44万2,285円 146万2,099円
+5.73%
10位 阪急宝塚本線 雲雀丘花屋敷駅 43万1,857円 142万7,626円
-2.83%
11位 JR東海道本線(大阪~神戸) 六甲道駅 42万1,333円 139万2,836円
+7.94%
12位 JR東海道本線(大阪~神戸) 摂津本山駅 40万5,857円 134万1,676円
+2.48%
13位 阪急神戸本線 西宮北口駅 38万6,058円 127万6,224円
+3.38%
14位 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 38万200円 125万6,859円
+4.79%
15位 阪急神戸本線 夙川駅 36万4,866円 120万6,168円
+2.33%
16位 JR東海道本線(大阪~神戸) 芦屋駅 35万2,217円 116万4,353円
+5.59%
17位 阪急神戸本線 芦屋川駅 35万928円 116万92円
+2.48%
18位 JR東海道本線(大阪~神戸) 甲子園口駅 34万7,083円 114万7,381円
+2.03%
19位 神戸高速東西線 花隈駅 33万9,500円 112万2,314円
+3.19%
20位 神戸高速東西線 新開地駅 33万9,500円 112万2,314円
+3.82%
21位 阪神本線 新在家駅 32万7,750円 108万3,471円
+4.79%
22位 JR東海道本線(大阪~神戸) 西宮駅 32万3,692円 107万56円
+2.83%
23位 JR東海道本線(大阪~神戸) 住吉駅 32万1,288円 106万2,109円
+3.08%
24位 阪神本線 甲子園駅 31万2,700円 103万3,719円
+1.69%
25位 阪急甲陽線 苦楽園口駅 30万2,000円 99万8,347円
+2.06%
26位 JR東海道本線(大阪~神戸) さくら夙川駅 30万円 99万1,735円
+2.04%
27位 JR東海道本線(大阪~神戸) 甲南山手駅 30万円 99万1,735円
+1.65%
28位 阪急今津線 甲東園駅 29万5,727円 97万7,609円
+1.75%
29位 阪急神戸本線 御影駅 29万4,928円 97万4,968円
+2.83%
30位 阪急神戸本線 六甲駅 28万7,800円 95万1,404円
+2.49%
31位 JR東海道本線(大阪~神戸) 摩耶駅 28万7,000円 94万8,760円
+8.43%
32位 阪神本線 打出駅 28万3,666円 93万7,738円
+1.36%
33位 阪急神戸本線 王子公園駅 28万2,250円 93万3,057円
+3.01%
34位 阪急今津線 今津駅 27万2,000円 89万9,173円
+27.34%
35位 阪急今津線 門戸厄神駅 27万454円 89万4,062円
+1.32%
36位 JR東海道本線(大阪~神戸) 灘駅 27万円 89万2,561円
+3.84%
37位 阪神本線 香櫨園駅 26万7,875円 88万5,537円
+1.27%
38位 阪神本線 久寿川駅 25万8,500円 85万4,545円
+1.57%
39位 阪神本線 石屋川駅 25万8,166円 85万3,441円
+3.33%
40位 阪急神戸本線 春日野道駅 25万6,142円 84万6,750円
+3.64%
41位 JR東海道本線(大阪~神戸) 尼崎駅 25万5,791円 84万5,590円
+0.95%
42位 阪神本線 西灘駅 24万9,000円 82万3,140円
+3.31%
43位 JR山陽本線(神戸~姫路) 兵庫駅 24万8,142円 82万304円
+25.86%
44位 神戸高速東西線 大開駅 24万3,000円 80万3,305円
+3.4%
45位 阪急神戸本線 武庫之荘駅 24万3,000円 80万3,305円
+0.82%
46位 阪神本線 魚崎駅 24万1,833円 79万9,447円
+1.53%
47位 JR福知山線(新大阪~篠山口) 塚口駅 24万277円 79万4,304円
+1.47%
48位 阪急今津線 阪神国道駅 24万円 79万3,388円
-
49位 神戸市営地下鉄山手線 上沢駅 23万9,500円 79万1,735円
+2.35%
50位 JR山陽本線(神戸~姫路) 新長田駅 23万3,400円 77万1,570円
+2.27%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

兵庫県の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 2,527万円3,826万円3,651万円3,549万円2,762万円3,022万円3,104万円2,965万円3,139万円3,176万円3,295万円3,067万円3,259万円3,358万円2,725万円
取引件数 8件2,756件7,303件8,152件8,309件9,085件9,144件9,445件9,731件9,479件10,041件9,380件9,384件9,124件1,718件
坪単価 45,000円96,730円82,580円74,431円53,290円55,568円57,695円58,569円61,861円59,490円57,015円57,543円62,433円59,330円72,680円
平米単価 13,750円29,251円24,963円22,520円16,114円16,798円17,455円17,739円18,710円18,013円17,238円17,402円18,909円17,936円21,998円
前年比 -114.96%-14.63%-9.87%-28.4%4.27%3.83%1.51%5.62%-3.83%-4.16%0.93%8.5%-4.97%22.5%

兵庫県不動産売却取引実績

該当件数 113,059 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

兵庫県美方郡新温泉町諸寄

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

15万円

195m2

長方形
木造55m2住宅4.5m/町道/北西70%200%
2019年

兵庫県美方郡香美町村岡区森脇

都市計画区域外

宅地(土地)

90万円

9,900円

3,000円

2,000m2

ほぼ整形
4.5m/町道/北
2019年

兵庫県美方郡香美町香住区一日市

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

140万円

150,000円

45,000円

310m2

ほぼ整形
8.0m/町道/東70%200%
2019年

兵庫県美方郡香美町香住区七日市

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

80万円

88,000円

27,000円

300m2

長方形
12.5m/町道/東
2019年

兵庫県美方郡香美町香住区香住

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

50万円

90,000円

27,000円

185m2

長方形
5.0m/町道/東70%200%
2019年

兵庫県佐用郡佐用町西徳久

都市計画区域外

宅地(土地)

30万円

25,000円

7,600円

400m2

ほぼ台形
6.0m/私道/北西
2019年

兵庫県佐用郡佐用町中島

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

30万円

560m2

ほぼ整形
木造240m2住宅、倉庫、その他4.0m/町道/北東
2019年

兵庫県佐用郡佐用町佐用

都市計画区域外

宅地(土地)

210万円

100,000円

30,000円

680m2

ほぼ長方形
7.0m/町道/北
2019年

兵庫県佐用郡佐用町上月

都市計画区域外

宅地(土地)

110万円

34,000円

10,000円

1,100m2

ほぼ整形
17.0m/国道/東
2019年

兵庫県佐用郡佐用町小赤松

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

30万円

440m2

不整形

2000年

木造150m2住宅6.5m/町道/北東調停・競売等
2019年

兵庫県佐用郡佐用町大酒

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

30万円

400m2

ほぼ整形

1963年

木造280m2住宅10.0m/国道/西
2019年

兵庫県赤穂郡上郡町梨ケ原

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

28万円

1,100m2

ほぼ台形

1983年

木造60m2住宅5.0m/私道/西
2019年

兵庫県赤穂郡上郡町高田台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

45万円

220m2

長方形

1986年

木造110m2住宅6.0m/町道/北東50%100%
2019年

兵庫県赤穂郡上郡町井上

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

110万円

110,000円

32,000円

340m2

ほぼ台形
12.0m/町道/北西60%200%
2019年

兵庫県赤穂郡上郡町井上

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

150万円

86,000円

26,000円

580m2

ほぼ台形
12.0m/町道/北西60%200%
2019年

兵庫県赤穂郡上郡町井上

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

88万円

86,000円

26,000円

340m2

ほぼ台形
12.0m/町道/北西60%200%
2019年

兵庫県揖保郡太子町矢田部

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

620万円

190,000円

57,000円

1,100m2

ほぼ整形
6.0m/町道/南60%150%
2019年

兵庫県揖保郡太子町船代

農地

1万2,000円

1,400m2

2019年

兵庫県揖保郡太子町船代

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

14万円

300m2

ほぼ長方形

1968年

木造165m2住宅5.0m/町道/北
2019年

兵庫県揖保郡太子町福地

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

78万円

105m2

ほぼ長方形

1988年

木造85m2住宅4.0m/道路/西
該当件数113,059件中  0~20件表示

兵庫県の売買情報について

兵庫県のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で113,059件の実績があり、平均取引総額は3,196万円となっています。2019年の坪単価:72,680円・平米単価:21,998円となっており、前年の坪単価と比較すると22.5%の上昇で兵庫県は全国で8位となっています。また、兵庫県エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-112,857人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。兵庫県エリアの一人当たりの平均賃金は、442万円となっていて過去の平均賃金と比べると上がっている傾向にあります。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、兵庫県でも増加傾向にあり約151,973人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-216,036人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

兵庫県の一人当たり賃金

2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年
金額 440万円445万円442万円438万円428万円446万円448万円442万円

兵庫県の人口について

1960年1965年1970年1975年1980年1985年1990年1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 3,906,4874,309,9444,667,9284,992,1405,144,8925,278,0505,405,0405,401,8775,550,5745,590,6015,588,1335,534,8005,421,9435,268,6955,088,2844,887,8044,673,709
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 116,950117,471111,728109,565106,023104,133102,407100,40398,10497,23490,63293,08590,85088,38290,70093,09991,644
転出数 114,640113,548111,160110,744107,161103,286102,309101,84098,21897,03193,27591,85192,14593,59698,107100,46597,949
出生数 54,45552,58552,31450,52049,78947,27348,77148,68548,83347,59247,83447,35146,43645,67344,35244,01543,378
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 1,481,646人(26%) 1,633,619人(30%)
15歳~64歳の生産年齢 3,280,212人(59%) 3,064,176人(57%)
0歳~14歳の年少 706,871人(12%) 608,288人(11%)
男性 2,532,689人 2,516,228人
女性 2,846,207人 2,789,855人

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