藤井寺市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
13万1,047円/m2 43万3,213円/坪 16万3,333円/m2 53万9,943円/坪
前年: 12万3,729円/m2 , 40万9,021円/坪 前年比:+5.91% 前年:16万3,500円/m2 , 54万495円/坪 前年比:-0.11%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価13万1,047円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に13.1万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に39.5万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると26.4万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は13.95万円/m2、最高値は15.65万円/m2で最安値は13.1万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、羽曳野市9万1,646円/m2、柏原市10万714円/m2、松原市11万6,104円/m2、堺市美原区7万3,442円/m2、八尾市13万3,994円/m2、周辺地域の平均公示地価は10万3,180円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の八尾市と比較すると2,947円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 2-953-1 藤井寺駅 190m 25万円
82万6,446円

+1.21%

2位 公示地価 2-953-1 藤井寺駅 190m 25万円
82万6,446円

+1.21%

3位 公示地価 春日丘2-637-26 藤井寺駅 440m 20万7,000円
68万4,297円

+0.48%

4位 公示地価 恵美坂1-261-16 藤井寺駅 450m 19万5,000円
64万4,628円
±0%
5位 基準地価 春日丘3-399-8 藤井寺駅 620m 18万3,000円
60万4,958円
±0%
6位 基準地価 1-191-35 藤井寺駅 620m 16万9,000円
55万8,677円
±0%
7位 公示地価 1-191-35 藤井寺駅 620m 16万9,000円
55万8,677円
±0%
8位 基準地価 小山藤の里町424-26 藤井寺駅 1,100m 13万8,000円
45万6,198円

-1.43%

9位 基準地価 道明寺1-682-32 道明寺駅 410m 13万5,000円
44万6,280円
±0%
10位 公示地価 藤ヶ丘4-354-123 藤井寺駅 1,300m 13万2,000円
43万6,363円
±0%
11位 公示地価 西古室2-177 藤井寺駅 1,200m 12万9,000円
42万6,446円
-
12位 公示地価 道明寺2-28-11 道明寺駅 60m 12万9,000円
42万6,446円
±0%
13位 公示地価 藤井寺3-327-14 藤井寺駅 960m 12万1,000円
40万円
±0%
14位 公示地価 梅が園町126 土師ノ里駅 1,100m 11万7,000円
38万6,776円

-1.69%

15位 公示地価 小山2-24-3 藤井寺駅 830m 10万9,000円
36万330円

-0.91%

16位 公示地価 道明寺5-572-1 道明寺駅 660m 10万7,000円
35万3,719円
±0%
17位 公示地価 古室3-265-2 藤井寺駅 1,500m 10万5,000円
34万7,107円

-0.95%

18位 基準地価 3-236-80 土師ノ里駅 850m 10万5,000円
34万7,107円

-1.87%

19位 公示地価 野中4-590-7 藤井寺駅 1,800m 10万4,000円
34万3,801円

-0.96%

20位 公示地価 大井3-514-32 土師ノ里駅 1,200m 10万円
33万578円

-1%

21位 公示地価 小山8-840-37 藤井寺駅 1,600m 9万8,500円
32万5,619円

-1.41%

22位 公示地価 津堂2-30-10 藤井寺駅 1,400m 9万800円
30万165円

-1.31%

23位 公示地価 津堂2-31-1 藤井寺駅 2,200m 6万4,500円
21万3,223円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 近鉄南大阪線 藤井寺駅 14万7,929円 48万9,021円
+5.38%
2位 近鉄南大阪線 道明寺駅 12万3,666円 40万8,813円
0%
3位 近鉄南大阪線 土師ノ里駅 10万7,333円 35万4,819円
-1.53%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府藤井寺市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円3,018万円4,711万円2,770万円2,934万円3,291万円2,344万円2,855万円2,293万円2,806万円2,456万円2,672万円2,554万円1,845万円
取引件数 0件0件86件93件127件115件132件126件124件133件109件99件109件107件17件
坪単価 0円0円72,558円98,064円40,708円45,826円47,651円39,634円26,854円51,849円33,761円72,242円22,532円46,607円33,529円
平米単価 0円0円22,023円29,838円12,425円13,878円14,416円11,944円8,048円15,691円10,211円21,875円6,862円14,149円10,352円
前年比 ---35.15%-58.49%12.57%3.98%-16.82%-32.25%93.08%-34.89%113.98%-68.81%106.85%-28.06%

大阪府藤井寺市不動産売却取引実績

該当件数 1,377 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府藤井寺市御舟町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

120万円

350,000円

110,000円

115m2

ほぼ長方形
3.5m/私道/東60%200%
2019年

大阪府藤井寺市御舟町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

20万円

60m2

ほぼ長方形

1969年

木造50m2住宅4.0m/私道/北60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府藤井寺市北條町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

140万円

450m2

袋地等

1965年

木造175m2住宅、共同住宅4.0m/市道/南60%200%
2019年

大阪府藤井寺市藤ヶ丘

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

26万円

50m2

長方形

1970年

木造50m2住宅4.0m/私道/東60%200%
2019年

大阪府藤井寺市藤井寺

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

350万円

185m2

不整形

2019年

木造100m2住宅5.0m/市道/南60%200%
2019年

大阪府藤井寺市東藤井寺町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

58万円

310m2

ほぼ長方形

1967年

木造350m2共同住宅2.0m/市道/東60%200%
2019年

大阪府藤井寺市道明寺

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

420万円

105m2

ほぼ長方形

2019年

木造105m2住宅4.7m/市道/北60%200%
2019年

大阪府藤井寺市道明寺

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

240万円

85m2

ほぼ長方形

2018年

木造95m2住宅4.0m/私道/北西80%300%
2019年

大阪府藤井寺市道明寺

近隣商業地域

中古マンション等

220万円

60m2

2009年

改装済
RC造3LDK住宅80%300%
2019年

大阪府藤井寺市惣社

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

240万円

85m2

ほぼ長方形

2019年

木造90m2住宅4.0m/私道/北60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府藤井寺市沢田

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

520万円

520m2

ほぼ整形

1979年

鉄骨造造660m2共同住宅、店舗6.6m/市道/北60%200%
2019年

大阪府藤井寺市小山

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

21万円

50m2

ほぼ長方形

1970年

木造50m2住宅4.0m/私道/北60%200%調停・競売等
2019年

大阪府藤井寺市国府

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

115m2

長方形

2019年

木造100m2住宅5.0m/市道/北東60%200%
2019年

大阪府藤井寺市川北

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

45万円

70m2

長方形

1980年

木造90m2住宅4.7m/市道/北60%200%
2019年

大阪府藤井寺市川北

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

50万円

80m2

長方形

1973年

木造80m2住宅4.5m/市道/東60%200%
2019年

大阪府藤井寺市大井

第1種住居地域

宅地(土地)

38万円

220,000円

66,000円

60m2

ほぼ長方形
15.0m/市道/南60%200%
2019年

大阪府藤井寺市恵美坂

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

340万円

120m2

不整形

2018年

木造100m2住宅4.0m/市道/南東60%200%
2018年

大阪府藤井寺市陵南町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

500万円

340,000円

100,000円

490m2

不整形
6.0m/市道/南60%150%
2018年

大阪府藤井寺市陵南町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

150万円

95m2

ほぼ長方形

1974年

90m25.7m/市道/東60%150%
2018年

大阪府藤井寺市御舟町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

80万円

75m2

長方形

1979年

木造85m2住宅4.5m/市道/東60%200%
該当件数1,377件中  0~20件表示

大阪府藤井寺市の売買情報について

大阪府藤井寺市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,377件の実績があり、平均取引総額は2,847万円となっています。2019年の坪単価:33,529円・平米単価:10,352円となっており、前年の坪単価と比較すると-28.06%の下降で大阪府の中では、藤井寺市は49位、全国で340位となっています。また、藤井寺市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-809人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府藤井寺市でも増加傾向にあり約901人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-2,504人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

大阪府藤井寺市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 66,98866,80665,78066,16565,43864,62962,96760,89358,59556,215
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 3,2273,0002,9322,8082,8063,0972,7432,3172,5842,7242,5852,3932,2972,4752,4372,2392,139
転出数 3,6363,6373,2983,3043,0632,8782,6762,6812,5952,6482,4562,4702,4972,4942,3102,4832,375
出生数 731637564579532549500592566539574526555496540498504
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 17,413人(26%) 18,314人(29%)
15歳~64歳の生産年齢 38,975人(59%) 36,471人(58%)
0歳~14歳の年少 8,621人(13%) 7,287人(11%)
男性 29,047人 28,882人
女性 33,786人 33,190人

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