柏原市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
10万714円/m2 33万2,938円/坪 12万6,000円/m2 41万6,528円/坪
前年: 9万5,985円/m2 , 31万7,305円/坪 前年比:+4.92% 前年:12万6,400円/m2 , 41万7,851円/坪 前年比:-0.32%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価10万714円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1981年に4.5万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に28.03万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると23.53万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は10.56万円/m2、最高値は11.48万円/m2で最安値は10.07万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、羽曳野市9万1,646円/m2、藤井寺市13万1,047円/m2、八尾市13万3,994円/m2、南河内郡太子町4万8,083円/m2、生駒郡三郷町6万1,016円/m2、周辺地域の平均公示地価は9万3,157円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の八尾市と比較すると3万3,280円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 国分西1-45-16 河内国分駅 近接 16万8,000円
55万5,371円
±0%
2位 基準地価 清州1-189-14 柏原駅 近接 15万9,000円
52万5,619円
±0%
3位 公示地価 今町1-186-13 柏原駅 110m 15万4,000円
50万9,090円
±0%
4位 基準地価 上市4-369-97 柏原駅 330m 14万4,000円
47万6,033円
±0%
5位 公示地価 上市4-369-97 柏原駅 330m 14万4,000円
47万6,033円
±0%
6位 公示地価 国分西2-23-22 河内国分駅 300m 13万1,000円
43万3,057円
±0%
7位 公示地価 法善寺3-878-2 法善寺駅 280m 12万5,000円
41万3,223円
±0%
8位 公示地価 大正1-620-12 柏原駅 400m 11万8,000円
39万82円
±0%
9位 基準地価 旭ケ丘2-294-2 河内国分駅 800m 11万5,000円
38万165円

-0.87%

10位 公示地価 法善寺4-342-8 法善寺駅 510m 11万3,000円
37万3,553円
±0%
11位 基準地価 平野1-8-20 堅下駅 400m 11万3,000円
37万3,553円
±0%
12位 公示地価 片山町14-42 河内国分駅 550m 10万9,000円
36万330円

-0.91%

13位 公示地価 大正2-301-33 柏原駅 800m 10万7,000円
35万3,719円
-
14位 基準地価 安堂町698-16 安堂駅 350m 9万9,000円
32万7,272円

-1.01%

15位 公示地価 田辺1-900-2 河内国分駅 600m 9万5,000円
31万4,049円

-0.94%

16位 公示地価 本郷3-793-19 柏原駅 950m 9万4,300円
31万1,735円

-0.95%

17位 公示地価 国分本町5-1591-15 河内国分駅 850m 8万9,000円
29万4,214円

-0.9%

18位 公示地価 旭ケ丘3-4874-27 河内国分駅 1,200m 8万8,500円
29万2,561円

-0.68%

19位 公示地価 大字高井田1204-338 高井田駅 900m 8万7,100円
28万7,933円

-0.92%

20位 公示地価 田辺2-2080-195 大阪教育大前駅 650m 8万7,000円
28万7,603円

-1.14%

21位 公示地価 大県4-172-1 堅下駅 480m 8万5,300円
28万1,983円

-0.93%

22位 公示地価 国分市場2-2539-7 河内国分駅 1,300m 7万9,700円
26万3,471円

-1.12%

23位 公示地価 玉手町39-3 道明寺駅 910m 7万9,600円
26万3,140円

-0.75%

24位 公示地価 本郷5-140-6 柏原駅 1,600m 7万8,000円
25万7,851円
±0%
25位 公示地価 円明町217-9 河内国分駅 1,900m 5万円
16万5,289円

+2.88%

26位 公示地価 大字青谷2201 河内堅上駅 600m 3万2,500円
10万7,438円

-2.41%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR関西本線(加茂~JR難波) 柏原駅 12万4,787円 41万2,519円
+11.89%
2位 近鉄大阪線 法善寺駅 11万9,000円 39万3,388円
0%
3位 近鉄大阪線 河内国分駅 10万2,800円 33万9,834円
-0.41%
4位 近鉄大阪線 堅下駅 9万9,150円 32万7,768円
-0.41%
5位 近鉄大阪線 安堂駅 9万9,000円 32万7,272円
-1.01%
6位 JR関西本線(加茂~JR難波) 高井田駅 8万7,100円 28万7,933円
-0.92%
7位 近鉄大阪線 大阪教育大前駅 8万7,000円 28万7,603円
-1.14%
8位 近鉄南大阪線 道明寺駅 7万9,600円 26万3,140円
-0.75%
9位 JR関西本線(加茂~JR難波) 河内堅上駅 3万2,500円 10万7,438円
-2.41%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府柏原市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円2,878万円2,599万円2,512万円2,103万円2,286万円2,249万円2,213万円2,564万円2,008万円2,487万円1,691万円1,810万円1,784万円
取引件数 0件0件100件99件113件134件114件119件135件116件112件118件117件94件15件
坪単価 0円0円66,300円83,626円92,743円58,625円42,292円31,899円63,925円19,148円25,508円37,957円38,763円20,435円38,666円
平米単価 0円0円20,250円25,434円28,194円17,789円12,784円9,621円19,459円5,813円7,680円11,449円11,729円6,206円11,600円
前年比 ---26.13%10.9%-36.79%-27.86%-24.57%100.4%-70.05%33.21%48.8%2.12%-47.28%89.21%

大阪府柏原市不動産売却取引実績

該当件数 1,386 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府柏原市本郷

準工業地域

宅地(土地と建物)

83万円

80m2

ほぼ正方形

1988年

木造80m2住宅4.5m/市道/西60%200%
2019年

大阪府柏原市法善寺

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

520万円

135m2

ほぼ長方形

2019年

木造165m2住宅、駐車場4.0m/市道/北80%200%
2019年

大阪府柏原市法善寺

第1種住居地域

宅地(土地)

260万円

330,000円

100,000円

260m2

ほぼ台形
6.0m/市道/南60%200%
2019年

大阪府柏原市平野

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

39万円

50m2

長方形

1976年

木造60m2住宅4.1m/市道/東60%200%
2019年

大阪府柏原市玉手町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

25万円

115m2

ほぼ長方形

1980年

木造95m2住宅11.5m/市道/東60%200%
2019年

大阪府柏原市田辺

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

25万円

55m2

ほぼ長方形

1973年

木造55m2住宅7.5m/市道/東60%200%
2019年

大阪府柏原市田辺

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

95m2

ほぼ台形

2018年

木造95m2住宅6.7m/市道/北60%200%
2019年

大阪府柏原市大字高井田

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

240万円

100m2

不整形

2019年

木造80m2住宅4.7m/市道/西60%200%
2019年

大阪府柏原市太平寺

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

230万円

320m2

ほぼ整形

1974年

鉄骨造造260m2工場、その他3.3m/市道/南60%200%
2019年

大阪府柏原市上市

第1種住居地域

中古マンション等

170万円

70m2

1986年

改装済
SRC造4LDK住宅60%200%
2019年

大阪府柏原市片山町

準工業地域

宅地(土地と建物)

77万円

65m2

ほぼ長方形

1980年

木造125m2住宅、店舗8.3m/市道/西60%200%
2019年

大阪府柏原市片山町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

300万円

280m2

ほぼ長方形

1997年

鉄骨造造220m2住宅5.0m/道路/北60%150%
2019年

大阪府柏原市大県

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

250万円

250,000円

74,000円

340m2

ほぼ長方形
4.1m/市道/北60%200%
2019年

大阪府柏原市石川町

準工業地域

宅地(土地と建物)

130万円

450m2

ほぼ長方形

1976年

鉄骨造造70m2作業場接面道路無60%200%
2019年

大阪府柏原市安堂町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

38万円

45m2

ほぼ台形

1971年

木造55m2住宅4.0m/私道/西60%200%
2018年

大阪府柏原市山ノ井町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

260万円

145m2

ほぼ長方形

1999年

木造130m2住宅9.0m/府道/西
2018年

大阪府柏原市本郷

準工業地域

宅地(土地と建物)

270万円

90m2

長方形

2018年

木造95m2住宅4.7m/市道/西60%200%
2018年

大阪府柏原市本郷

準工業地域

宅地(土地と建物)

370万円

115m2

長方形

2018年

木造110m2住宅5.0m/市道/東60%200%
2018年

大阪府柏原市本郷

準工業地域

中古マンション等

63万円

55m2

1994年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2018年

大阪府柏原市本郷

準工業地域

中古マンション等

130万円

55m2

1994年

改装済
RC造3LDK60%200%
該当件数1,386件中  0~20件表示

大阪府柏原市の売買情報について

大阪府柏原市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,386件の実績があり、平均取引総額は2,272万円となっています。2019年の坪単価:38,666円・平米単価:11,600円となっており、前年の坪単価と比較すると89.21%の上昇で大阪府の中では、柏原市は62位、全国で488位となっています。また、柏原市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,290人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府柏原市でも増加傾向にあり約354人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-6,653人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

大阪府柏原市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 80,30379,22777,03474,77371,11269,82266,63863,05859,25855,381
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 3,0443,0733,2052,7302,5252,5072,4492,4272,4122,3132,2872,1262,2242,4962,1742,2052,187
転出数 3,8773,7693,3793,4103,2263,2723,1022,7542,8122,7572,7212,6132,6212,7732,5342,7822,599
出生数 778730712707646561599643595575523605517534525515474
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 18,719人(26%) 19,073人(30%)
15歳~64歳の生産年齢 43,343人(60%) 36,690人(58%)
0歳~14歳の年少 8,674人(12%) 6,714人(10%)
男性 29,709人 29,561人
女性 33,443人 32,916人

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