八尾市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
13万3,994円/m2 44万2,955円/坪 13万6,881円/m2 45万2,499円/坪
前年: 13万3,776円/m2 , 44万2,234円/坪 前年比:+0.16% 前年:12万5,100円/m2 , 41万3,553円/坪 前年比:+9.41%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価13万3,994円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ八尾市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2018年に13.37万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に54.18万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると40.81万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は13.87万円/m2、最高値は14.9万円/m2で最安値は13.37万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、東大阪市15万6,664円/m2、藤井寺市13万1,047円/m2、柏原市10万714円/m2、大阪市平野区18万1,520円/m2、羽曳野市9万1,646円/m2、周辺地域の平均公示地価は13万2,318円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の大阪市平野区と比較すると4万7,526円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 光町1-46 八尾駅 320m 31万6,000円
104万4,628円

+1.93%

2位 公示地価 光町1-46 八尾駅 320m 31万3,000円
103万4,710円

+0.96%

3位 公示地価 東本町3-65-1 八尾駅 近接 30万5,000円
100万8,264円

+0.32%

4位 公示地価 山本町南4-92 河内山本駅 460m 21万6,000円
71万4,049円

+0.46%

5位 基準地価 山本町5-60 河内山本駅 630m 20万9,000円
69万909円

+0.96%

6位 公示地価 山本町5-60 河内山本駅 630m 20万8,000円
68万7,603円

+0.48%

7位 公示地価 桜ケ丘2-41 八尾駅 850m 19万4,000円
64万1,322円

+1.57%

8位 公示地価 南本町1-1-2 八尾駅 680m 19万2,000円
63万4,710円

+1.05%

9位 基準地価 陽光園2-26-2 八尾駅 300m 17万7,000円
58万5,123円
-
10位 基準地価 東山本新町1-74 河内山本駅 550m 17万円
56万1,983円

+0.59%

11位 公示地価 刑部1-101 高安駅 500m 17万円
56万1,983円

+1.19%

12位 公示地価 西山本町4-135-1 河内山本駅 740m 16万8,000円
55万5,371円

+1.81%

13位 公示地価 志紀町1-10-2 志紀駅 260m 16万6,000円
54万8,760円
±0%
14位 公示地価 久宝園3-123 弥刀駅 630m 16万5,000円
54万5,454円
±0%
15位 基準地価 荘内町1-16-17 八尾駅 580m 16万3,000円
53万8,842円

+0.61%

16位 公示地価 明美町1-8-2 八尾駅 740m 15万4,000円
50万9,090円
±0%
17位 公示地価 青山町2-112 八尾駅 1,200m 15万2,000円
50万2,479円
±0%
18位 公示地価 南小阪合町5-35-3 河内山本駅 930m 15万2,000円
50万2,479円
±0%
19位 公示地価 南植松町4-6 八尾駅 860m 15万円
49万5,867円

+1.35%

20位 基準地価 佐堂町2-8 久宝寺口駅 350m 14万8,000円
48万9,256円
±0%
21位 公示地価 高安町南1-53 高安駅 250m 14万6,000円
48万2,644円
±0%
22位 公示地価 堤町2-7-24 河内山本駅 1,200m 14万5,000円
47万9,338円
±0%
23位 基準地価 高安町北5-49 高安駅 780m 14万3,000円
47万2,727円
±0%
24位 公示地価 東山本新町8-243 河内山本駅 1,100m 14万3,000円
47万2,727円
±0%
25位 基準地価 柏村町4-51 恩智駅 510m 14万2,000円
46万9,421円
±0%
26位 公示地価 末広町3-78 久宝寺口駅 600m 14万1,000円
46万6,115円
±0%
27位 公示地価 栄町2-109 八尾駅 720m 13万8,000円
45万6,198円
±0%
28位 公示地価 高安町南3-63-1 高安駅 600m 13万7,000円
45万2,892円
±0%
29位 公示地価 山城町4-51-8 八尾駅 960m 13万7,000円
45万2,892円
±0%
30位 基準地価 西木の本3-116 長原駅 850m 13万円
42万9,752円
±0%
31位 公示地価 八尾木北3-300 高安駅 1,000m 12万9,000円
42万6,446円
±0%
32位 公示地価 松山町1-50-8 八尾駅 950m 12万8,000円
42万3,140円
±0%
33位 公示地価 植松町7-84-2 八尾駅 610m 12万7,000円
41万9,834円
±0%
34位 公示地価 天王寺屋5-82 志紀駅 470m 12万2,000円
40万3,305円
±0%
35位 公示地価 高美町4-106 八尾駅 1,400m 12万2,000円
40万3,305円
±0%
36位 公示地価 八尾木4-57 志紀駅 1,200m 12万円
39万6,694円
±0%
37位 基準地価 相生町1-71-11 八尾駅 640m 11万8,000円
39万82円

+1.72%

38位 公示地価 曙川東5-44 恩智駅 750m 11万7,000円
38万6,776円
±0%
39位 公示地価 宮町3-1-24 久宝寺口駅 1,100m 11万5,000円
38万165円
±0%
40位 公示地価 若林町2-101 八尾南駅 390m 11万5,000円
38万165円

+1.76%

41位 公示地価 太子堂2-53-18 久宝寺駅 850m 11万4,000円
37万6,859円

+0.88%

42位 公示地価 泉町1-32-1 八尾駅 2,000m 11万円
36万3,636円

+0.91%

43位 基準地価 長池町2-91-25 八尾駅 1,700m 11万円
36万3,636円

-0.91%

44位 公示地価 上之島町北1-16-13 河内山本駅 1,400m 10万9,000円
36万330円

-0.91%

45位 公示地価 竹渕西4-205 加美駅 1,200m 10万9,000円
36万330円

-0.91%

46位 公示地価 東町6-95 河内山本駅 1,600m 10万8,000円
35万7,024円
±0%
47位 公示地価 南木の本3-19-22 八尾南駅 1,500m 10万7,000円
35万3,719円

-0.93%

48位 公示地価 1-68-29 八尾南駅 2,400m 10万3,000円
34万495円

-0.97%

49位 公示地価 八尾木北5-44-2 高安駅 1,600m 10万3,000円
34万495円

+0.98%

50位 公示地価 黒谷2-21 信貴山口駅 130m 10万2,000円
33万7,190円

-1.93%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 近鉄大阪線 弥刀駅 16万5,000円 54万5,454円
0%
2位 JR関西本線(加茂~JR難波) 八尾駅 16万3,550円 54万661円
+6.47%
3位 近鉄大阪線 河内山本駅 15万6,954円 51万8,856円
+0.31%
4位 大阪市営地下鉄谷町線 長原駅 13万円 42万9,752円
0%
5位 JR関西本線(加茂~JR難波) 志紀駅 12万5,625円 41万5,289円
-0.1%
6位 近鉄大阪線 高安駅 12万2,977円 40万6,535円
-0.16%
7位 近鉄大阪線 恩智駅 11万7,100円 38万7,107円
-0.35%
8位 近鉄大阪線 久宝寺口駅 11万6,520円 38万5,190円
+0.13%
9位 JR関西本線(加茂~JR難波) 加美駅 10万9,000円 36万330円
-0.91%
10位 JR関西本線(加茂~JR難波) 久宝寺駅 10万3,650円 34万2,644円
+0.72%
11位 近鉄信貴線 信貴山口駅 10万2,000円 33万7,190円
-1.93%
12位 大阪市営地下鉄谷町線 八尾南駅 9万1,083円 30万1,100円
+0.23%
13位 近鉄信貴線 服部川駅 4万4,650円 14万7,603円
-2.52%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府八尾市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円5,616万円4,033万円2,944万円3,221万円4,213万円2,917万円2,433万円2,746万円3,238万円3,337万円3,672万円3,178万円4,221万円
取引件数 0件0件317件395件417件408件371件380件412件410件416件413件456件372件67件
坪単価 0円0円111,107円69,144円55,424円52,426円61,234円50,950円43,911円59,936円62,326円58,394円58,326円61,457円59,208円
平米単価 0円0円33,652円20,937円16,803円15,919円18,591円15,403円13,303円18,132円18,950円17,684円17,733円18,625円17,970円
前年比 ----37.77%-19.84%-5.41%16.8%-16.79%-13.82%36.49%3.99%-6.31%-0.12%5.37%-3.66%

大阪府八尾市不動産売却取引実績

該当件数 4,834 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府八尾市若林町

近隣商業地域

中古マンション等

140万円

60m2

1988年

未改装
RC造3LDK80%300%
2019年

大阪府八尾市若林町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

5,000万円

2,000m2

不整形

1993年

RC造2,000m2事務所17.3m/市道/北東80%200%
2019年

大阪府八尾市龍華町

商業地域

中古マンション等

320万円

65m2

2011年

未改装
RC造2LDK住宅80%600%
2019年

大阪府八尾市龍華町

商業地域

中古マンション等

360万円

70m2

2011年

未改装
RC造3LDK80%600%
2019年

大阪府八尾市龍華町

第1種住居地域

中古マンション等

290万円

75m2

2005年

未改装
RC造3LDK住宅60%300%
2019年

大阪府八尾市山本町南

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

600万円

380m2

ほぼ長方形

1952年

木造150m2住宅4.7m/市道/北60%150%私道を含む取引
2019年

大阪府八尾市山本町北

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

410万円

190m2

ほぼ長方形

2018年

木造125m2住宅4.0m/市道/北60%150%
2019年

大阪府八尾市山本町北

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

350万円

165m2

ほぼ長方形

1986年

木造70m2住宅5.0m/市道/南60%150%
2019年

大阪府八尾市山本町北

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

260万円

370,000円

110,000円

240m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/南60%200%
2019年

大阪府八尾市山本町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

360万円

85m2

ほぼ長方形

2019年

木造90m2住宅4.7m/道路/東60%200%
2019年

大阪府八尾市山城町

近隣商業地域

中古マンション等

160万円

60m2

1998年

未改装
SRC造3LDK住宅80%300%
2019年

大阪府八尾市安中町

第2種住居地域

中古マンション等

160万円

65m2

1989年

改装済
SRC造60%200%
2019年

大阪府八尾市安中町

第2種住居地域

中古マンション等

260万円

90m2

2002年

未改装
SRC造4LDK60%200%
2019年

大阪府八尾市安中町

第2種住居地域

中古マンション等

140万円

65m2

1989年

未改装
SRC造60%200%
2019年

大阪府八尾市八尾木

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

130万円

65m2

ほぼ正方形

2002年

木造75m2住宅4.7m/市道/東60%200%
2019年

大阪府八尾市南太子堂

準工業地域

宅地(土地と建物)

95万円

100m2

袋地等

1977年

木造85m2住宅4.0m/私道/北西60%200%
2019年

大阪府八尾市南久宝寺

準工業地域

中古マンション等

320万円

70m2

2008年

RC造3LDK住宅60%200%
2019年

大阪府八尾市南木の本

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

110万円

190m2

不整形
3.5m/市道/北60%200%
2019年

大阪府八尾市南植松町

工業地域

宅地(土地と建物)

20万円

45m2

長方形

1973年

木造45m2住宅4.5m/市道/南60%200%
2019年

大阪府八尾市本町

商業地域

宅地(土地)

54万円

340,000円

100,000円

55m2

ほぼ長方形
7.4m/市道/西80%400%
該当件数4,834件中  0~20件表示

大阪府八尾市の売買情報について

大阪府八尾市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で4,834件の実績があり、平均取引総額は3,430万円となっています。2019年の坪単価:59,208円・平米単価:17,970円となっており、前年の坪単価と比較すると-3.66%の下降で大阪府の中では、八尾市は39位、全国で255位となっています。また、八尾市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-9,356人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府八尾市でも増加傾向にあり約524人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-6,021人の減少が見込まれており、割合的には増加傾向と予想されております。

大阪府八尾市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 276,664274,777273,487271,460268,800259,444249,791238,621226,752214,972
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 9,4569,4109,2168,9028,7168,1968,4247,9217,6847,7617,3907,6017,5008,4247,9928,4178,237
転出数 11,12910,52810,3939,9949,4948,6138,8388,7738,5208,1677,8187,7427,9177,9097,9878,3428,008
出生数 2,7972,6782,5802,4992,4492,3122,2802,2752,2452,1452,1522,0912,0822,1351,9672,0532,067
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 72,703人(27%) 73,227人(28%)
15歳~64歳の生産年齢 158,364人(58%) 152,343人(59%)
0歳~14歳の年少 34,379人(12%) 30,707人(11%)
男性 120,150人 119,569人
女性 138,963人 136,708人

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