東大阪市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
15万6,664円/m2 51万7,897円/坪 17万756円/m2 56万4,482円/坪
前年: 15万5,722円/m2 , 51万4,783円/坪 前年比:+0.6% 前年:16万8,076円/m2 , 55万5,623円/坪 前年比:+1.59%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価15万6,664円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ東大阪市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1970年から2019年までの49年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2016年に15.5万円/m2、最高値をみてみると1982年に112万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると96.5万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は15.96万円/m2、最高値は17.92万円/m2で最安値は15.5万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市鶴見区21万3,937円/m2、大東市14万3,055円/m2、八尾市13万3,994円/m2、大阪市東成区24万3,545円/m2、大阪市城東区23万9,944円/m2、周辺地域の平均公示地価は19万4,895円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の八尾市と比較すると2万2,670円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 足代1-84-10 布施駅 120m 33万5,000円
110万7,438円
±0%
2位 公示地価 足代1-47-5 布施駅 130m 30万4,000円
100万4,958円

-0.33%

3位 基準地価 小阪1-675-24 河内小阪駅 140m 29万5,000円
97万5,206円

+6.88%

4位 公示地価 足代新町45-3 布施駅 250m 29万3,000円
96万8,595円
±0%
5位 公示地価 小阪1-217-3 河内小阪駅 270m 28万9,000円
95万5,371円

+2.84%

6位 基準地価 小阪2-145-4 八戸ノ里駅 250m 28万9,000円
95万5,371円

+7.83%

7位 公示地価 小阪2-145-4 八戸ノ里駅 250m 27万8,000円
91万9,008円

+6.92%

8位 公示地価 長田中1-62 長田駅 近接 27万円
89万2,561円

+1.88%

9位 基準地価 高井田55-8 高井田駅 近接 25万4,000円
83万9,669円

+3.67%

10位 基準地価 菱屋西1-38-133 長瀬駅 80m 25万円
82万6,446円
±0%
11位 公示地価 下小阪1-608-10 河内小阪駅 150m 24万3,000円
80万3,305円

+2.53%

12位 基準地価 菱屋西3-307-26 河内小阪駅 350m 24万2,000円
80万円

+2.97%

13位 基準地価 永和1-62-3 俊徳道駅 100m 23万7,000円
78万3,471円

+2.59%

14位 基準地価 荒本北2-6-1 荒本駅 近接 23万5,000円
77万6,859円

+3.52%

15位 基準地価 吉田7-99-3 東花園駅 140m 23万5,000円
77万6,859円

+6.81%

16位 公示地価 吉田本町3-6-1 吉田駅 60m 23万3,000円
77万247円

+2.64%

17位 基準地価 徳庵本町1428-7 徳庵駅 近接 22万6,000円
74万7,107円
±0%
18位 公示地価 鴻池元町650-2 鴻池新田駅 300m 22万円
72万7,272円
±0%
19位 基準地価 西石切町1-58-2 新石切駅 110m 21万2,000円
70万826円

+0.95%

20位 公示地価 岩田町3-482-4 若江岩田駅 240m 20万6,000円
68万991円

+0.48%

21位 公示地価 永和3-49-7 俊徳道駅 550m 20万3,000円
67万1,074円
±0%
22位 基準地価 永和3-49-7 俊徳道駅 550m 20万3,000円
67万1,074円
±0%
23位 公示地価 四条町602-3 瓢箪山駅 250m 20万円
66万1,157円
±0%
24位 公示地価 花園本町1-1093-32 河内花園駅 290m 19万7,000円
65万1,239円
±0%
25位 基準地価 旭町497-4 瓢箪山駅 400m 19万6,000円
64万7,933円
±0%
26位 公示地価 上小阪1-33-2 長瀬駅 700m 19万5,000円
64万4,628円
±0%
27位 基準地価 長栄寺27-4 河内永和駅 520m 19万5,000円
64万4,628円
±0%
28位 公示地価 中小阪5-369-45 八戸ノ里駅 500m 19万4,000円
64万1,322円
±0%
29位 公示地価 上小阪1-4-2 河内小阪駅 900m 18万9,000円
62万4,793円
±0%
30位 公示地価 荒川2-61-4 俊徳道駅 120m 18万9,000円
62万4,793円
±0%
31位 基準地価 新家3-29-3 長田駅 1,000m 18万4,000円
60万8,264円
±0%
32位 基準地価 下小阪2-115-10 八戸ノ里駅 450m 18万4,000円
60万8,264円

+0.54%

33位 公示地価 森河内西1-4-28 高井田駅 750m 18万3,000円
60万4,958円
±0%
34位 公示地価 昭和町800-21 瓢箪山駅 450m 18万3,000円
60万4,958円

+0.54%

35位 公示地価 吉松2-32-55 長瀬駅 150m 18万2,000円
60万1,652円
±0%
36位 公示地価 御厨南3-548-41 八戸ノ里駅 600m 18万2,000円
60万1,652円

+0.55%

37位 公示地価 宝持2-300-60 八戸ノ里駅 1,200m 18万1,000円
59万8,347円
±0%
38位 公示地価 荒川1-47-7 布施駅 750m 18万円
59万5,041円
±0%
39位 公示地価 横沼町2-40-21 俊徳道駅 550m 18万円
59万5,041円
±0%
40位 公示地価 高井田元町2-1483-4 河内永和駅 500m 17万9,000円
59万1,735円

+0.56%

41位 基準地価 長田中5-4-2 長田駅 600m 17万9,000円
59万1,735円

+2.87%

42位 基準地価 源氏ケ丘13-6 長瀬駅 500m 17万9,000円
59万1,735円
±0%
43位 公示地価 長田西4-36 長田駅 700m 17万8,000円
58万8,429円

+4.7%

44位 基準地価 宝持4-146-69 八戸ノ里駅 1,100m 17万8,000円
58万8,429円
±0%
45位 公示地価 鴻池町1-766-25 鴻池新田駅 900m 17万1,000円
56万5,289円
±0%
46位 公示地価 太平寺1-60-10 俊徳道駅 650m 16万8,000円
55万5,371円
±0%
47位 基準地価 金岡1-155-14 弥刀駅 300m 16万8,000円
55万5,371円

-0.6%

48位 公示地価 金岡3-28-34 弥刀駅 700m 16万6,000円
54万8,760円

-1.2%

49位 公示地価 花園東町1-931-48 河内花園駅 750m 16万5,000円
54万5,454円
±0%
50位 公示地価 森河内西1-188-2 放出駅 500m 16万5,000円
54万5,454円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 近鉄難波線 布施駅 27万8,000円 91万9,008円
-0.09%
2位 近鉄奈良線 河内小阪駅 25万1,600円 83万1,735円
+3.28%
3位 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 20万5,000円 67万7,685円
+2.56%
4位 近鉄大阪線 俊徳道駅 19万6,666円 65万135円
+0.51%
5位 JR片町線 徳庵駅 19万2,500円 63万6,363円
0%
6位 近鉄奈良線 河内永和駅 18万7,000円 61万8,181円
+0.26%
7位 近鉄大阪線 長瀬駅 18万4,333円 60万9,365円
-0.1%
8位 近鉄けいはんな線 長田駅 18万166円 59万5,590円
+2.17%
9位 JR関西本線(加茂~JR難波) 高井田駅 17万7,400円 58万6,446円
+2.42%
10位 JR片町線 放出駅 16万5,000円 54万5,454円
0%
11位 近鉄奈良線 河内花園駅 15万6,800円 51万8,347円
0%
12位 JR片町線 鴻池新田駅 15万6,600円 51万7,685円
0%
13位 近鉄奈良線 東花園駅 15万5,800円 51万5,041円
+2.03%
14位 近鉄けいはんな線 荒本駅 14万8,500円 49万909円
+1.59%
15位 近鉄大阪線 弥刀駅 14万6,857円 48万5,477円
-0.87%
16位 近鉄けいはんな線 吉田駅 14万5,111円 47万9,705円
+2.03%
17位 おおさか東線 衣摺加美北駅 14万4,000円 47万6,033円
+1.4%
18位 近鉄奈良線 石切駅 14万3,000円 47万2,727円
0%
19位 近鉄奈良線 若江岩田駅 13万3,728円 44万2,076円
+0.38%
20位 近鉄奈良線 瓢箪山駅 13万3,392円 44万965円
-0.5%
21位 近鉄けいはんな線 新石切駅 12万6,892円 41万9,477円
+0.9%
22位 おおさか東線 JR長瀬駅 12万5,750円 41万5,702円
-0.79%
23位 JR片町線 住道駅 11万666円 36万5,838円
+2.46%
24位 近鉄奈良線 枚岡駅 9万1,633円 30万2,919円
-1.83%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府東大阪市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円500万円4,105万円4,588万円3,622万円3,599万円2,927万円3,588万円3,497万円3,027万円3,628万円3,714万円3,831万円4,599万円4,917万円
取引件数 0件1件523件653件660件777件710件748件778件700件800件756件723件765件152件
坪単価 0円300,000円90,160円77,629円55,712円50,123円59,785円64,759円62,438円49,184円50,735円64,358円74,770円82,750円117,039円
平米単価 0円90,000円27,288円23,527円16,845円15,143円18,140円19,648円18,939円14,882円15,376円19,510円22,694円25,138円35,546円
前年比 ---69.95%-13.9%-28.23%-10.03%19.28%8.32%-3.58%-21.23%3.15%26.85%16.18%10.67%41.44%

大阪府東大阪市不動産売却取引実績

該当件数 8,746 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府東大阪市若江本町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

320万円

165m2

長方形

1994年

鉄骨造造280m2共同住宅4.0m/私道/北60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府東大阪市若江東町

準工業地域

宅地(土地)

700万円

360,000円

110,000円

650m2

長方形
4.7m/道路/西60%200%
2019年

大阪府東大阪市若江東町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

155m2

不整形

2019年

ブロック造造95m2住宅6.0m/道路/西60%200%
2019年

大阪府東大阪市六万寺町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

810万円

230,000円

70,000円

1,200m2

ほぼ長方形
5.0m/私道/南60%200%
2019年

大阪府東大阪市吉原

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

880万円

440m2

ほぼ正方形

1990年

鉄骨造、軽量鉄骨造造510m2事務所、倉庫10.0m/市道/北60%200%
2019年

大阪府東大阪市吉田

第1種住居地域

中古マンション等

98万円

60m2

未改装RC造2LDK住宅60%200%
2019年

大阪府東大阪市横小路町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

180万円

140m2

袋地等

2018年

木造90m2住宅3.7m/市道/東60%200%
2019年

大阪府東大阪市横小路町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

63万円

40m2

長方形

1993年

鉄骨造、木造造80m2住宅5.5m/私道/西60%200%
2019年

大阪府東大阪市森河内西

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

1,400万円

250m2

ほぼ整形

2019年

木造380m2共同住宅4.4m/市道/南東60%200%
2019年

大阪府東大阪市御幸町

第1種住居地域

宅地(土地)

200万円

920,000円

280,000円

70m2

ほぼ正方形
4.5m/市道/西60%200%
2019年

大阪府東大阪市御幸町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

350万円

70m2

ほぼ長方形

2018年

木造95m2住宅4.5m/市道/西60%200%
2019年

大阪府東大阪市御幸町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

55万円

40m2

長方形

1977年

木造40m2住宅3.6m/私道/南60%200%
2019年

大阪府東大阪市南鴻池町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

180万円

670,000円

200,000円

90m2

長方形
7.0m/私道/北60%200%
2019年

大阪府東大阪市南鴻池町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

50万円

35m2

ほぼ長方形
木造45m2住宅5.3m/市道/南60%200%
2019年

大阪府東大阪市水走

第1種住居地域

中古マンション等

120万円

60m2

1986年

未改装
RC造3LDK住宅
2019年

大阪府東大阪市御厨東

準工業地域

中古マンション等

240万円

70m2

2007年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

大阪府東大阪市御厨東

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

35万円

35m2

長方形

1965年

木造60m2住宅6.0m/市道/東60%200%
2019年

大阪府東大阪市御厨中

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

680万円

390m2

ほぼ正方形

1972年

RC造950m2共同住宅6.0m/市道/東60%200%
2019年

大阪府東大阪市松原

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

400万円

360m2

ほぼ台形

1970年

鉄骨造、木造造520m2住宅、工場、事務所10.5m/私道/北60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府東大阪市松原

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

100万円

100m2

長方形

1983年

鉄骨造造200m2共同住宅3.8m/私道/南60%200%
該当件数8,746件中  0~20件表示

大阪府東大阪市の売買情報について

大阪府東大阪市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で8,746件の実績があり、平均取引総額は3,736万円となっています。2019年の坪単価:117,039円・平米単価:35,546円となっており、前年の坪単価と比較すると41.44%の上昇で大阪府の中では、東大阪市は31位、全国で204位となっています。また、東大阪市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-19,472人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府東大阪市でも増加傾向にあり約1,926人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-9,098人の減少が見込まれており、割合的には増加傾向と予想されております。

大阪府東大阪市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 517,232515,094513,821509,533502,784483,312462,969439,492414,490389,030
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 18,81318,20518,01518,85816,94916,44615,48315,13415,11315,02314,98514,68915,35316,21314,92616,31615,648
転出数 21,30120,62219,88520,12618,38818,24118,16017,59317,58015,79914,93114,90315,45516,23115,83116,72016,303
出生数 4,9354,9654,7244,6134,4874,2094,2104,2973,9483,9483,8293,7913,8643,8513,5953,5693,496
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 134,685人(26%) 136,611人(28%)
15歳~64歳の生産年齢 295,365人(58%) 286,267人(60%)
0歳~14歳の年少 59,078人(11%) 50,632人(10%)
男性 232,344人 231,350人
女性 245,870人 242,160人

大阪府東大阪市の不動産売買情報

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