東大阪市の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 15万6,664円／m2 | 51万7,897円／坪 | 17万756円/m2 | 56万4,482円／坪 |
| 前年： 15万5,722円/m2 , 51万4,783円/坪 | 前年比：+0.6% | 前年：16万8,076円/m2 , 55万5,623円/坪 | 前年比：+1.59% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価15万6,664円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ東大阪市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1970年から2019年までの49年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2016年に15.5万円／m2、最高値をみてみると1982年に112万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると96.5万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は15.96万円／m2、最高値は17.92万円／m2で最安値は15.5万円／m2となっていて、平均より下回っている状況になります。
周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市鶴見区：21万3,937円／m2、大東市：14万3,055円／m2、八尾市：13万3,994円／m2、大阪市東成区：24万3,545円／m2、大阪市城東区：23万9,944円／m2、周辺地域の平均公示地価は19万4,895円／m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の八尾市と比較すると2万2,670円／m2の差があります。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 足代1-84-10 | 布施駅 120m | 33万5,000円 | 110万7,438円
|
±0% |
| 2位 | 公示地価 | 足代1-47-5 | 布施駅 130m | 30万4,000円 | 100万4,958円
|
-0.33% |
| 3位 | 基準地価 | 小阪1-675-24 | 河内小阪駅 140m | 29万5,000円 | 97万5,206円
|
+6.88% |
| 4位 | 公示地価 | 足代新町45-3 | 布施駅 250m | 29万3,000円 | 96万8,595円
|
±0% |
| 5位 | 公示地価 | 小阪1-217-3 | 河内小阪駅 270m | 28万9,000円 | 95万5,371円
|
+2.84% |
| 6位 | 基準地価 | 小阪2-145-4 | 八戸ノ里駅 250m | 28万9,000円 | 95万5,371円
|
+7.83% |
| 7位 | 公示地価 | 小阪2-145-4 | 八戸ノ里駅 250m | 27万8,000円 | 91万9,008円
|
+6.92% |
| 8位 | 公示地価 | 長田中1-62 | 長田駅 近接 | 27万円 | 89万2,561円
|
+1.88% |
| 9位 | 基準地価 | 高井田55-8 | 高井田駅 近接 | 25万4,000円 | 83万9,669円
|
+3.67% |
| 10位 | 基準地価 | 菱屋西1-38-133 | 長瀬駅 80m | 25万円 | 82万6,446円
|
±0% |
| 11位 | 公示地価 | 下小阪1-608-10 | 河内小阪駅 150m | 24万3,000円 | 80万3,305円
|
+2.53% |
| 12位 | 基準地価 | 菱屋西3-307-26 | 河内小阪駅 350m | 24万2,000円 | 80万円
|
+2.97% |
| 13位 | 基準地価 | 永和1-62-3 | 俊徳道駅 100m | 23万7,000円 | 78万3,471円
|
+2.59% |
| 14位 | 基準地価 | 荒本北2-6-1 | 荒本駅 近接 | 23万5,000円 | 77万6,859円
|
+3.52% |
| 15位 | 基準地価 | 吉田7-99-3 | 東花園駅 140m | 23万5,000円 | 77万6,859円
|
+6.81% |
| 16位 | 公示地価 | 吉田本町3-6-1 | 吉田駅 60m | 23万3,000円 | 77万247円
|
+2.64% |
| 17位 | 基準地価 | 徳庵本町1428-7 | 徳庵駅 近接 | 22万6,000円 | 74万7,107円
|
±0% |
| 18位 | 公示地価 | 鴻池元町650-2 | 鴻池新田駅 300m | 22万円 | 72万7,272円
|
±0% |
| 19位 | 基準地価 | 西石切町1-58-2 | 新石切駅 110m | 21万2,000円 | 70万826円
|
+0.95% |
| 20位 | 公示地価 | 岩田町3-482-4 | 若江岩田駅 240m | 20万6,000円 | 68万991円
|
+0.48% |
| 21位 | 公示地価 | 永和3-49-7 | 俊徳道駅 550m | 20万3,000円 | 67万1,074円
|
±0% |
| 22位 | 基準地価 | 永和3-49-7 | 俊徳道駅 550m | 20万3,000円 | 67万1,074円
|
±0% |
| 23位 | 公示地価 | 四条町602-3 | 瓢箪山駅 250m | 20万円 | 66万1,157円
|
±0% |
| 24位 | 公示地価 | 花園本町1-1093-32 | 河内花園駅 290m | 19万7,000円 | 65万1,239円
|
±0% |
| 25位 | 基準地価 | 旭町497-4 | 瓢箪山駅 400m | 19万6,000円 | 64万7,933円
|
±0% |
| 26位 | 公示地価 | 上小阪1-33-2 | 長瀬駅 700m | 19万5,000円 | 64万4,628円
|
±0% |
| 27位 | 基準地価 | 長栄寺27-4 | 河内永和駅 520m | 19万5,000円 | 64万4,628円
|
±0% |
| 28位 | 公示地価 | 中小阪5-369-45 | 八戸ノ里駅 500m | 19万4,000円 | 64万1,322円
|
±0% |
| 29位 | 公示地価 | 上小阪1-4-2 | 河内小阪駅 900m | 18万9,000円 | 62万4,793円
|
±0% |
| 30位 | 公示地価 | 荒川2-61-4 | 俊徳道駅 120m | 18万9,000円 | 62万4,793円
|
±0% |
| 31位 | 基準地価 | 新家3-29-3 | 長田駅 1,000m | 18万4,000円 | 60万8,264円
|
±0% |
| 32位 | 基準地価 | 下小阪2-115-10 | 八戸ノ里駅 450m | 18万4,000円 | 60万8,264円
|
+0.54% |
| 33位 | 公示地価 | 森河内西1-4-28 | 高井田駅 750m | 18万3,000円 | 60万4,958円
|
±0% |
| 34位 | 公示地価 | 昭和町800-21 | 瓢箪山駅 450m | 18万3,000円 | 60万4,958円
|
+0.54% |
| 35位 | 公示地価 | 吉松2-32-55 | 長瀬駅 150m | 18万2,000円 | 60万1,652円
|
±0% |
| 36位 | 公示地価 | 御厨南3-548-41 | 八戸ノ里駅 600m | 18万2,000円 | 60万1,652円
|
+0.55% |
| 37位 | 公示地価 | 宝持2-300-60 | 八戸ノ里駅 1,200m | 18万1,000円 | 59万8,347円
|
±0% |
| 38位 | 公示地価 | 荒川1-47-7 | 布施駅 750m | 18万円 | 59万5,041円
|
±0% |
| 39位 | 公示地価 | 横沼町2-40-21 | 俊徳道駅 550m | 18万円 | 59万5,041円
|
±0% |
| 40位 | 公示地価 | 高井田元町2-1483-4 | 河内永和駅 500m | 17万9,000円 | 59万1,735円
|
+0.56% |
| 41位 | 基準地価 | 長田中5-4-2 | 長田駅 600m | 17万9,000円 | 59万1,735円
|
+2.87% |
| 42位 | 基準地価 | 源氏ケ丘13-6 | 長瀬駅 500m | 17万9,000円 | 59万1,735円
|
±0% |
| 43位 | 公示地価 | 長田西4-36 | 長田駅 700m | 17万8,000円 | 58万8,429円
|
+4.7% |
| 44位 | 基準地価 | 宝持4-146-69 | 八戸ノ里駅 1,100m | 17万8,000円 | 58万8,429円
|
±0% |
| 45位 | 公示地価 | 鴻池町1-766-25 | 鴻池新田駅 900m | 17万1,000円 | 56万5,289円
|
±0% |
| 46位 | 公示地価 | 太平寺1-60-10 | 俊徳道駅 650m | 16万8,000円 | 55万5,371円
|
±0% |
| 47位 | 基準地価 | 金岡1-155-14 | 弥刀駅 300m | 16万8,000円 | 55万5,371円
|
-0.6% |
| 48位 | 公示地価 | 金岡3-28-34 | 弥刀駅 700m | 16万6,000円 | 54万8,760円
|
-1.2% |
| 49位 | 公示地価 | 花園東町1-931-48 | 河内花園駅 750m | 16万5,000円 | 54万5,454円
|
±0% |
| 50位 | 公示地価 | 森河内西1-188-2 | 放出駅 500m | 16万5,000円 | 54万5,454円
|
±0% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 近鉄難波線 布施駅 | 27万8,000円 | 91万9,008円
|
-0.09% |
| 2位 | 近鉄奈良線 河内小阪駅 | 25万1,600円 | 83万1,735円
|
+3.28% |
| 3位 | 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 | 20万5,000円 | 67万7,685円
|
+2.56% |
| 4位 | 近鉄大阪線 俊徳道駅 | 19万6,666円 | 65万135円
|
+0.51% |
| 5位 | JR片町線 徳庵駅 | 19万2,500円 | 63万6,363円
|
0% |
| 6位 | 近鉄奈良線 河内永和駅 | 18万7,000円 | 61万8,181円
|
+0.26% |
| 7位 | 近鉄大阪線 長瀬駅 | 18万4,333円 | 60万9,365円
|
-0.1% |
| 8位 | 近鉄けいはんな線 長田駅 | 18万166円 | 59万5,590円
|
+2.17% |
| 9位 | JR関西本線(加茂～ＪＲ難波) 高井田駅 | 17万7,400円 | 58万6,446円
|
+2.42% |
| 10位 | JR片町線 放出駅 | 16万5,000円 | 54万5,454円
|
0% |
| 11位 | 近鉄奈良線 河内花園駅 | 15万6,800円 | 51万8,347円
|
0% |
| 12位 | JR片町線 鴻池新田駅 | 15万6,600円 | 51万7,685円
|
0% |
| 13位 | 近鉄奈良線 東花園駅 | 15万5,800円 | 51万5,041円
|
+2.03% |
| 14位 | 近鉄けいはんな線 荒本駅 | 14万8,500円 | 49万909円
|
+1.59% |
| 15位 | 近鉄大阪線 弥刀駅 | 14万6,857円 | 48万5,477円
|
-0.87% |
| 16位 | 近鉄けいはんな線 吉田駅 | 14万5,111円 | 47万9,705円
|
+2.03% |
| 17位 | おおさか東線 衣摺加美北駅 | 14万4,000円 | 47万6,033円
|
+1.4% |
| 18位 | 近鉄奈良線 石切駅 | 14万3,000円 | 47万2,727円
|
0% |
| 19位 | 近鉄奈良線 若江岩田駅 | 13万3,728円 | 44万2,076円
|
+0.38% |
| 20位 | 近鉄奈良線 瓢箪山駅 | 13万3,392円 | 44万965円
|
-0.5% |
| 21位 | 近鉄けいはんな線 新石切駅 | 12万6,892円 | 41万9,477円
|
+0.9% |
| 22位 | おおさか東線 ＪＲ長瀬駅 | 12万5,750円 | 41万5,702円
|
-0.79% |
| 23位 | JR片町線 住道駅 | 11万666円 | 36万5,838円
|
+2.46% |
| 24位 | 近鉄奈良線 枚岡駅 | 9万1,633円 | 30万2,919円
|
-1.83% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
大阪府東大阪市の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 0万円 | 500万円 | 4,105万円 | 4,588万円 | 3,622万円 | 3,599万円 | 2,927万円 | 3,588万円 | 3,497万円 | 3,027万円 | 3,628万円 | 3,714万円 | 3,831万円 | 4,599万円 | 4,917万円 |
| 取引件数 | 0件 | 1件 | 523件 | 653件 | 660件 | 777件 | 710件 | 748件 | 778件 | 700件 | 800件 | 756件 | 723件 | 765件 | 152件 |
| 坪単価 | 0円 | 300,000円 | 90,160円 | 77,629円 | 55,712円 | 50,123円 | 59,785円 | 64,759円 | 62,438円 | 49,184円 | 50,735円 | 64,358円 | 74,770円 | 82,750円 | 117,039円 |
| 平米単価 | 0円 | 90,000円 | 27,288円 | 23,527円 | 16,845円 | 15,143円 | 18,140円 | 19,648円 | 18,939円 | 14,882円 | 15,376円 | 19,510円 | 22,694円 | 25,138円 | 35,546円 |
| 前年比 | - | - | -69.95% | -13.9% | -28.23% | -10.03% | 19.28% | 8.32% | -3.58% | -21.23% | 3.15% | 26.85% | 16.18% | 10.67% | 41.44% |
大阪府東大阪市不動産売却取引実績
該当件数 8,746 件
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 大阪府東大阪市若江本町 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 320万円 | 165m2 長方形 | 1994年 | 鉄骨造造 | 280m2 | 共同住宅 | 4.0m/私道/北 | 60％ | 200％ | 私道を含む取引 | |
| 2019年 | 大阪府東大阪市若江東町 準工業地域 宅地(土地) | 700万円 360,000円 110,000円 | 650m2 長方形 | 4.7m/道路/西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府東大阪市若江東町 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 290万円 | 155m2 不整形 | 2019年 | ブロック造造 | 95m2 | 住宅 | 6.0m/道路/西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府東大阪市六万寺町 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地) | 810万円 230,000円 70,000円 | 1,200m2 ほぼ長方形 | 5.0m/私道/南 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府東大阪市吉原 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 880万円 | 440m2 ほぼ正方形 | 1990年 | 鉄骨造、軽量鉄骨造造 | 510m2 | 事務所、倉庫 | 10.0m/市道/北 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府東大阪市吉田 第１種住居地域 中古マンション等 | 98万円 | 60m2 | 未改装 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府東大阪市横小路町 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 180万円 | 140m2 袋地等 | 2018年 | 木造 | 90m2 | 住宅 | 3.7m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府東大阪市横小路町 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 63万円 | 40m2 長方形 | 1993年 | 鉄骨造、木造造 | 80m2 | 住宅 | 5.5m/私道/西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府東大阪市森河内西 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 1,400万円 | 250m2 ほぼ整形 | 2019年 | 木造 | 380m2 | 共同住宅 | 4.4m/市道/南東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府東大阪市御幸町 第１種住居地域 宅地(土地) | 200万円 920,000円 280,000円 | 70m2 ほぼ正方形 | 4.5m/市道/西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府東大阪市御幸町 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 350万円 | 70m2 ほぼ長方形 | 2018年 | 木造 | 95m2 | 住宅 | 4.5m/市道/西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府東大阪市御幸町 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 55万円 | 40m2 長方形 | 1977年 | 木造 | 40m2 | 住宅 | 3.6m/私道/南 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府東大阪市南鴻池町 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地) | 180万円 670,000円 200,000円 | 90m2 長方形 | 7.0m/私道/北 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府東大阪市南鴻池町 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 50万円 | 35m2 ほぼ長方形 | 木造 | 45m2 | 住宅 | 5.3m/市道/南 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府東大阪市水走 第１種住居地域 中古マンション等 | 120万円 | 60m2 | 1986年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | |||||
| 2019年 | 大阪府東大阪市御厨東 準工業地域 中古マンション等 | 240万円 | 70m2 | 2007年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府東大阪市御厨東 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 35万円 | 35m2 長方形 | 1965年 | 木造 | 60m2 | 住宅 | 6.0m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府東大阪市御厨中 第２種住居地域 宅地(土地と建物) | 680万円 | 390m2 ほぼ正方形 | 1972年 | ＲＣ造 | 950m2 | 共同住宅 | 6.0m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府東大阪市松原 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 400万円 | 360m2 ほぼ台形 | 1970年 | 鉄骨造、木造造 | 520m2 | 住宅、工場、事務所 | 10.5m/私道/北 | 60％ | 200％ | 私道を含む取引 | |
| 2019年 | 大阪府東大阪市松原 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 100万円 | 100m2 長方形 | 1983年 | 鉄骨造造 | 200m2 | 共同住宅 | 3.8m/私道/南 | 60％ | 200％ | ||
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大阪府東大阪市の売買情報について
大阪府東大阪市の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 517,232 | 515,094 | 513,821 | 509,533 | 502,784 | 483,312 | 462,969 | 439,492 | 414,490 | 389,030 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 18,813 | 18,205 | 18,015 | 18,858 | 16,949 | 16,446 | 15,483 | 15,134 | 15,113 | 15,023 | 14,985 | 14,689 | 15,353 | 16,213 | 14,926 | 16,316 | 15,648 |
| 転出数 | 21,301 | 20,622 | 19,885 | 20,126 | 18,388 | 18,241 | 18,160 | 17,593 | 17,580 | 15,799 | 14,931 | 14,903 | 15,455 | 16,231 | 15,831 | 16,720 | 16,303 |
| 出生数 | 4,935 | 4,965 | 4,724 | 4,613 | 4,487 | 4,209 | 4,210 | 4,297 | 3,948 | 3,948 | 3,829 | 3,791 | 3,864 | 3,851 | 3,595 | 3,569 | 3,496 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 134,685人（26%） | 136,611人（28%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 295,365人（58%） | 286,267人（60%） |
| 0歳～14歳の年少 | 59,078人（11%） | 50,632人（10%） |
| 男性 | 232,344人 | 231,350人 |
| 女性 | 245,870人 | 242,160人 |
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-19,472人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府東大阪市でも増加傾向にあり約1,926人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約-9,098人の減少が見込まれており、割合的には増加傾向と予想されております。