高槻市の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 17万1,127円／m2 | 56万5,709円／坪 | 19万6,865円/m2 | 65万793円／坪 |
| 前年： 16万2,541円/m2 , 53万7,325円/坪 | 前年比：+5.28% | 前年：19万3,903円/m2 , 64万1,001円/坪 | 前年比：+1.52% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価17万1,127円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ高槻市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1980年から2019年までの39年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1980年に11.55万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に45.43万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると33.88万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は16.97万円／m2、最高値は17.85万円／m2で最安値は16.52万円／m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。
周辺地域の公示地価を見てみると、枚方市：14万5,025円／m2、茨木市：18万8,020円／m2、三島郡島本町：16万9,166円／m2、寝屋川市：14万422円／m2、交野市：11万4,021円／m2、周辺地域の平均公示地価は15万1,330円／m2となり、平均を上回っていますが、最高値の茨木市と比較すると1万6,893円／m2の差が出ています。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 城北町2-202-17 | 高槻市駅 50m | 53万円 | 175万2,066円
|
+9.27% |
| 2位 | 基準地価 | 高槻町1-17 | 高槻市駅 170m | 50万5,000円 | 166万9,421円
|
+5.2% |
| 3位 | 基準地価 | 芥川町1-52-3 | 高槻駅 250m | 50万円 | 165万2,892円
|
+9.89% |
| 4位 | 公示地価 | 高槻町84-16 | 高槻市駅 250m | 38万円 | 125万6,198円
|
+3.26% |
| 5位 | 公示地価 | 紺屋町386-3 | 高槻駅 400m | 38万円 | 125万6,198円
|
+4.97% |
| 6位 | 基準地価 | 大畑町491-3 | 摂津富田駅 接面 | 36万1,000円 | 119万3,388円
|
+0.83% |
| 7位 | 公示地価 | 芥川町2-348-18 | 高槻駅 300m | 32万1,000円 | 106万1,157円
|
+1.58% |
| 8位 | 公示地価 | 真上町1-46-1 | 高槻駅 700m | 24万6,000円 | 81万3,223円
|
- |
| 9位 | 基準地価 | 八丁畷町158-10 | 高槻市駅 550m | 24万2,000円 | 80万円
|
+0.83% |
| 10位 | 公示地価 | 富田町3-29-8 | 富田駅 150m | 23万8,000円 | 78万6,776円
|
+0.84% |
| 11位 | 基準地価 | 上本町451 | 高槻市駅 630m | 22万8,000円 | 75万3,719円
|
+1.78% |
| 12位 | 基準地価 | 芥川町4-486-1 | 高槻駅 500m | 21万8,000円 | 72万661円
|
+0.92% |
| 13位 | 公示地価 | 真上町1-58-3 | 高槻駅 750m | 21万7,000円 | 71万7,355円
|
+4.32% |
| 14位 | 公示地価 | 八丁西町421-6 | 高槻駅 700m | 21万2,000円 | 70万826円
|
+4.43% |
| 15位 | 公示地価 | 桜ケ丘南町100-18 | 富田駅 370m | 20万7,000円 | 68万4,297円
|
±0% |
| 16位 | 基準地価 | 桜ケ丘南町100-18 | 富田駅 370m | 20万7,000円 | 68万4,297円
|
±0% |
| 17位 | 基準地価 | 天神町2-10-42 | 高槻駅 900m | 20万3,000円 | 67万1,074円
|
±0% |
| 18位 | 公示地価 | 天神町2-10-42 | 高槻駅 900m | 20万3,000円 | 67万1,074円
|
±0% |
| 19位 | 公示地価 | 富田丘町220-29 | 摂津富田駅 700m | 18万7,000円 | 61万8,181円
|
±0% |
| 20位 | 公示地価 | 藤の里町68 | 高槻市駅 1,100m | 18万6,000円 | 61万4,876円
|
±0% |
| 21位 | 公示地価 | 中川町364-47 | 高槻市駅 1,200m | 18万6,000円 | 61万4,876円
|
+1.08% |
| 22位 | 公示地価 | 柳川町2-36 | 総持寺駅 1,000m | 18万5,000円 | 61万1,570円
|
±0% |
| 23位 | 基準地価 | 昭和台町2-197 | 総持寺駅 550m | 18万4,000円 | 60万8,264円
|
±0% |
| 24位 | 基準地価 | 宮田町3-60-39 | 摂津富田駅 1,200m | 17万9,000円 | 59万1,735円
|
±0% |
| 25位 | 公示地価 | 宮田町2-209-16 | 摂津富田駅 720m | 17万8,000円 | 58万8,429円
|
±0% |
| 26位 | 公示地価 | 城南町2-100-11 | 高槻市駅 1,200m | 17万7,000円 | 58万5,123円
|
±0% |
| 27位 | 公示地価 | 緑町129-4 | 高槻市駅 1,000m | 17万3,000円 | 57万1,900円
|
±0% |
| 28位 | 基準地価 | 永楽町422-8 | 高槻市駅 1,600m | 17万円 | 56万1,983円
|
±0% |
| 29位 | 基準地価 | 津之江町3-755-25 | 富田駅 1,600m | 17万円 | 56万1,983円
|
±0% |
| 30位 | 公示地価 | 城南町4-183-14 | 高槻市駅 1,700m | 16万9,000円 | 55万8,677円
|
±0% |
| 31位 | 公示地価 | 今城町170-1 | 摂津富田駅 800m | 16万7,000円 | 55万2,066円
|
±0% |
| 32位 | 基準地価 | 寿町2-1817-79 | 富田駅 1,100m | 16万7,000円 | 55万2,066円
|
-0.6% |
| 33位 | 基準地価 | 春日町614-21 | 高槻市駅 1,800m | 16万7,000円 | 55万2,066円
|
±0% |
| 34位 | 基準地価 | 高西町826-1 | 高槻市駅 1,600m | 16万6,000円 | 54万8,760円
|
+0.6% |
| 35位 | 公示地価 | 津之江町1-480-25 | 摂津富田駅 1,500m | 16万5,000円 | 54万5,454円
|
±0% |
| 36位 | 公示地価 | 西真上1-13-1 | 高槻駅 1,700m | 16万5,000円 | 54万5,454円
|
+1.22% |
| 37位 | 公示地価 | 奥天神町2-2-148 | 高槻駅 1,500m | 16万5,000円 | 54万5,454円
|
+0.6% |
| 38位 | 公示地価 | 富田町6-2662-1 | 富田駅 970m | 16万4,000円 | 54万2,148円
|
±0% |
| 39位 | 公示地価 | 川西町1-1080-10 | 高槻駅 1,400m | 16万3,000円 | 53万8,842円
|
±0% |
| 40位 | 公示地価 | 若松町244-3 | 高槻市駅 1,900m | 16万2,000円 | 53万5,537円
|
±0% |
| 41位 | 基準地価 | 野田1-70-32 | 高槻市駅 1,700m | 16万円 | 52万8,925円
|
±0% |
| 42位 | 公示地価 | 野田3-370-15 | 高槻市駅 1,500m | 15万9,000円 | 52万5,619円
|
±0% |
| 43位 | 公示地価 | 川添2-1580-70 | 富田駅 1,900m | 15万8,000円 | 52万2,314円
|
-0.63% |
| 44位 | 基準地価 | 川西町3-1457-112 | 高槻駅 1,600m | 15万7,000円 | 51万9,008円
|
±0% |
| 45位 | 公示地価 | 西町963-32 | 総持寺駅 1,600m | 15万6,000円 | 51万5,702円
|
±0% |
| 46位 | 公示地価 | 庄所町278-1 | 高槻駅 1,800m | 15万6,000円 | 51万5,702円
|
±0% |
| 47位 | 公示地価 | 古曽部町4-15-72 | 高槻駅 1,900m | 15万6,000円 | 51万5,702円
|
±0% |
| 48位 | 基準地価 | 古曽部町3-665-2 | 高槻駅 1,400m | 15万5,000円 | 51万2,396円
|
±0% |
| 49位 | 公示地価 | 西冠3-150-1 | 高槻駅 2,500m | 15万4,000円 | 50万9,090円
|
+1.98% |
| 50位 | 公示地価 | 高垣町28-206 | 高槻市駅 2,000m | 15万3,000円 | 50万5,785円
|
±0% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 阪急京都本線 高槻市駅 | 20万3,260円 | 67万1,933円
|
+4.89% |
| 2位 | JR東海道本線(京都～大阪) 高槻駅 | 18万4,796円 | 61万895円
|
+7.22% |
| 3位 | 阪急京都本線 富田駅 | 17万8,888円 | 59万1,365円
|
-0.07% |
| 4位 | 阪急京都本線 総持寺駅 | 17万5,000円 | 57万8,512円
|
0% |
| 5位 | JR東海道本線(京都～大阪) 摂津富田駅 | 16万3,692円 | 54万1,130円
|
-0.15% |
| 6位 | 阪急京都本線 上牧駅 | 12万3,750円 | 40万9,090円
|
0% |
| 7位 | 阪急京都本線 茨木市駅 | 8万8,875円 | 29万3,801円
|
-0.23% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
大阪府高槻市の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 0万円 | 0万円 | 4,532万円 | 4,066万円 | 4,295万円 | 3,551万円 | 3,163万円 | 3,662万円 | 3,607万円 | 5,347万円 | 3,663万円 | 3,802万円 | 4,902万円 | 4,015万円 | 7,368万円 |
| 取引件数 | 0件 | 0件 | 316件 | 481件 | 502件 | 532件 | 481件 | 563件 | 581件 | 546件 | 544件 | 510件 | 566件 | 465件 | 105件 |
| 坪単価 | 0円 | 0円 | 85,822円 | 96,135円 | 84,627円 | 76,359円 | 86,459円 | 76,278円 | 66,321円 | 83,800円 | 65,022円 | 53,725円 | 92,160円 | 76,236円 | 181,504円 |
| 平米単価 | 0円 | 0円 | 25,949円 | 29,172円 | 25,644円 | 23,044円 | 26,226円 | 23,058円 | 20,068円 | 25,329円 | 19,765円 | 16,254円 | 27,920円 | 23,008円 | 55,098円 |
| 前年比 | - | - | - | 12.02% | -11.97% | -9.77% | 13.23% | -11.78% | -13.05% | 26.36% | -22.41% | -17.37% | 71.54% | -17.28% | 138.08% |
大阪府高槻市不動産売却取引実績
該当件数 6,192 件
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 大阪府高槻市八幡町 第２種中高層住居専用地域 宅地(土地) | 750万円 800,000円 240,000円 | 310m2 ほぼ長方形 | 6.0m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府高槻市八幡町 第２種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 560万円 | 310m2 ほぼ長方形 | 1964年 | 木造 | 40m2 | 住宅 | 6.0m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府高槻市八幡町 第２種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 200万円 | 150m2 ほぼ長方形 | 1996年 | 木造 | 175m2 | 住宅 | 6.0m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府高槻市宮野町 第２種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 130万円 | 65m2 | 1972年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府高槻市宮田町 第１種住居地域 中古マンション等 | 200万円 | 75m2 | 1997年 | ＲＣ造 | 住宅 | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府高槻市宮田町 工業地域 宅地(土地と建物) | 340万円 | 100m2 ほぼ長方形 | 2004年 | 木造 | 105m2 | 住宅 | 4.7m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府高槻市南松原町 第２種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 450万円 | 190m2 ほぼ長方形 | 1999年 | 鉄骨造造 | 200m2 | 共同住宅 | 4.0m/私道/西 | 60％ | 200％ | 私道を含む取引 | |
| 2019年 | 大阪府高槻市南庄所町 第２種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 86万円 | 65m2 ほぼ長方形 | 1968年 | 木造 | 65m2 | 4.1m/市道/北 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府高槻市南芥川町 第２種住居地域 中古マンション等 | 360万円 | 75m2 | 2007年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府高槻市緑町 第１種住居地域 宅地(土地) | 670万円 880,000円 270,000円 | 250m2 台形 | 5.0m/市道/北西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府高槻市松川町 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 12万円 | 55m2 長方形 | 1966年 | 木造 | 30m2 | 住宅 | 4.2m/私道/西 | 60％ | 200％ | 隣地の購入、私道を含む取引 | |
| 2019年 | 大阪府高槻市松が丘 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 130万円 | 60m2 | 1974年 改装済 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府高槻市松が丘 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 340万円 | 185m2 長方形 | 1995年 | 軽量鉄骨造造 | 160m2 | 住宅 | 4.6m/市道/南西 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 大阪府高槻市牧田町 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 69万円 | 45m2 | 1971年 改装済 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府高槻市真上町 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 200万円 | 75m2 | 1990年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府高槻市真上町 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 440万円 | 100m2 ほぼ長方形 | 2019年 | 木造 | 110m2 | 住宅 | 5.0m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府高槻市真上町 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 690万円 | 100m2 ほぼ台形 | 2019年 | 木造 | 105m2 | 住宅 | 6.0m/市道/南 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府高槻市真上町 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 580万円 | 100m2 長方形 | 2019年 | 木造 | 100m2 | 住宅 | 6.0m/市道/北 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府高槻市真上町 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 420万円 | 100m2 台形 | 2019年 | 木造 | 95m2 | 住宅 | 4.0m/市道/北東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府高槻市深沢本町 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地) | 120万円 450,000円 140,000円 | 90m2 ほぼ長方形 | 4.0m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||||||
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大阪府高槻市の売買情報について
大阪府高槻市の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 362,270 | 357,438 | 351,826 | 357,359 | 351,829 | 355,739 | 349,044 | 339,695 | 328,713 | 317,356 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 14,543 | 14,435 | 14,298 | 14,978 | 14,440 | 14,360 | 13,904 | 12,823 | 11,935 | 11,923 | 11,340 | 11,102 | 11,457 | 11,287 | 10,940 | 11,228 | 10,947 |
| 転出数 | 17,783 | 17,249 | 16,548 | 15,942 | 14,945 | 13,499 | 13,711 | 13,742 | 13,006 | 12,123 | 11,958 | 12,093 | 11,945 | 11,638 | 11,682 | 11,393 | 11,401 |
| 出生数 | 3,500 | 3,430 | 3,401 | 3,268 | 3,205 | 3,177 | 3,274 | 3,396 | 3,276 | 3,166 | 3,133 | 3,027 | 2,854 | 2,934 | 2,904 | 2,928 | 2,686 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 96,684人（27%） | 103,127人（30%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 206,532人（58%） | 194,748人（57%） |
| 0歳～14歳の年少 | 45,483人（12%） | 38,110人（11%） |
| 男性 | 159,639人 | 158,734人 |
| 女性 | 180,137人 | 177,251人 |
大阪府高槻市の不動産売買情報
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- 大字芥川(6)
- 芥川町(101)
- 明野町(65)
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- 安満御所の町(4)
- 安満新町(1)
- 安岡寺町(130)
- 今城町(43)
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- 大塚町(93)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、3,910人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府高槻市でも増加傾向にあり約6,443人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約-11,784人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。