吹田市の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 26万1,971円／m2 | 86万6,019円／坪 | 27万3,960円/m2 | 90万5,652円／坪 |
| 前年： 22万5,500円/m2 , 74万5,454円/坪 | 前年比：+16.17% | 前年：22万8,480円/m2 , 75万5,305円/坪 | 前年比：+19.9% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価26万1,971円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ吹田市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に20.42万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に150.33万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると129.91万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は23.31万円／m2、最高値は26.19万円／m2で最安値は21.97万円／m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。
周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市東淀川区：23万1,040円／m2、大阪市旭区：23万833円／m2、大阪市淀川区：33万6,272円／m2、摂津市：16万8,208円／m2、守口市：16万7,037円／m2、周辺地域の平均公示地価は22万6,678円／m2となり、平均を上回っていますが、最高値の大阪市淀川区と比較すると7万4,301円／m2の差が出ています。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 豊津町14-10 | 江坂駅 120m | 162万円 | 535万5,371円
|
+36.13% |
| 2位 | 基準地価 | 江坂町1-23-18 | 江坂駅 近接 | 154万円 | 509万909円
|
+35.08% |
| 3位 | 公示地価 | 江坂町1-22-3 | 江坂駅 170m | 113万円 | 373万5,537円
|
+35.49% |
| 4位 | 公示地価 | 江坂町1-18-8 | 江坂駅 180m | 80万円 | 264万4,628円
|
+35.59% |
| 5位 | 公示地価 | 津雲台1-20-30 | 南千里駅 近接 | 53万円 | 175万2,066円
|
+9.5% |
| 6位 | 基準地価 | 朝日町1185-5 | 吹田駅 140m | 45万5,000円 | 150万4,132円
|
- |
| 7位 | 公示地価 | 朝日町1185-5 | 吹田駅 140m | 45万4,000円 | 150万826円
|
- |
| 8位 | 公示地価 | 千里山霧が丘5-25 | 千里山駅 駅前広場接面 | 40万5,000円 | 133万8,842円
|
+8.87% |
| 9位 | 公示地価 | 垂水町1-561-13 | 豊津駅 近接 | 29万1,000円 | 96万1,983円
|
+2.46% |
| 10位 | 公示地価 | 桃山台2-4-2 | 桃山台駅 530m | 29万1,000円 | 96万1,983円
|
+7.77% |
| 11位 | 基準地価 | 千里山西5-376-6 | 千里山駅 210m | 27万3,000円 | 90万2,479円
|
+2.63% |
| 12位 | 公示地価 | 内本町1-2722-8 | 吹田駅 400m | 27万2,000円 | 89万9,173円
|
+0.74% |
| 13位 | 基準地価 | 桃山台3-8-10 | 桃山台駅 800m | 26万6,000円 | 87万9,338円
|
+2.3% |
| 14位 | 公示地価 | 桃山台3-8-10 | 桃山台駅 800m | 26万5,000円 | 87万6,033円
|
+3.11% |
| 15位 | 基準地価 | 昭和町1275-5 | 吹田駅 420m | 26万5,000円 | 87万6,033円
|
+1.92% |
| 16位 | 公示地価 | 昭和町1275-5 | 吹田駅 420m | 26万2,000円 | 86万6,115円
|
+2.34% |
| 17位 | 基準地価 | 片山町3-199-3 | 吹田駅 400m | 26万円 | 85万9,504円
|
+4% |
| 18位 | 公示地価 | 千里山西3-1708-2 | 緑地公園駅 600m | 25万3,000円 | 83万6,363円
|
+4.11% |
| 19位 | 公示地価 | 竹見台2-15-6 | 桃山台駅 650m | 25万2,000円 | 83万3,057円
|
+1.2% |
| 20位 | 公示地価 | 千里山西5-430-3 | 千里山駅 500m | 25万1,000円 | 82万9,752円
|
+4.14% |
| 21位 | 公示地価 | 千里山星が丘5-15 | 千里山駅 400m | 25万1,000円 | 82万9,752円
|
- |
| 22位 | 基準地価 | 千里山西1-70-5 | 千里山駅 550m | 25万1,000円 | 82万9,752円
|
+2.44% |
| 23位 | 公示地価 | 竹見台3-6-17 | 桃山台駅 530m | 25万円 | 82万6,446円
|
- |
| 24位 | 公示地価 | 千里山西1-70-5 | 千里山駅 550m | 25万円 | 82万6,446円
|
+3.73% |
| 25位 | 公示地価 | 山田西3-16-54 | 山田駅 500m | 24万2,000円 | 80万円
|
+0.83% |
| 26位 | 公示地価 | 高城町1393-4 | 吹田駅 670m | 24万円 | 79万3,388円
|
+1.26% |
| 27位 | 公示地価 | 山田西4-491-1 | 山田駅 470m | 23万7,000円 | 78万3,471円
|
+2.15% |
| 28位 | 基準地価 | 江坂町5-12-14 | 緑地公園駅 720m | 23万7,000円 | 78万3,471円
|
+1.28% |
| 29位 | 公示地価 | 円山町1647-4 | 関大前駅 220m | 23万4,000円 | 77万3,553円
|
±0% |
| 30位 | 公示地価 | 津雲台7-20-19 | 山田駅 1,200m | 23万2,000円 | 76万6,942円
|
+1.75% |
| 31位 | 基準地価 | 垂水町1-751-17 | 豊津駅 690m | 22万5,000円 | 74万3,801円
|
+0.44% |
| 32位 | 公示地価 | 山田西3-195-1 | 山田駅 800m | 22万2,000円 | 73万3,884円
|
+0.45% |
| 33位 | 基準地価 | 千里山東1-734-20 | 関大前駅 500m | 22万1,000円 | 73万578円
|
- |
| 34位 | 公示地価 | 千里山東1-734-20 | 関大前駅 500m | 22万円 | 72万7,272円
|
- |
| 35位 | 公示地価 | 泉町1-3061-6 | 吹田駅 220m | 21万6,000円 | 71万4,049円
|
+0.46% |
| 36位 | 基準地価 | 古江台3-119-47 | 北千里駅 780m | 21万5,000円 | 71万743円
|
+2.38% |
| 37位 | 公示地価 | 山手町1-1-40 | 豊津駅 500m | 21万4,000円 | 70万7,438円
|
- |
| 38位 | 公示地価 | 岸部南1-336-4 | 岸辺駅 90m | 21万4,000円 | 70万7,438円
|
+0.94% |
| 39位 | 公示地価 | 藤白台4-125-123 | 北千里駅 600m | 21万4,000円 | 70万7,438円
|
+0.94% |
| 40位 | 公示地価 | 南金田2-19-8 | 江坂駅 1,300m | 21万4,000円 | 70万7,438円
|
+1.42% |
| 41位 | 公示地価 | 千里山松が丘122 | 千里山駅 700m | 21万3,000円 | 70万4,132円
|
+0.94% |
| 42位 | 基準地価 | 寿町2-2863-4 | 吹田駅 800m | 21万3,000円 | 70万4,132円
|
+1.91% |
| 43位 | 公示地価 | 千里山竹園1-96-38 | 千里山駅 800m | 21万1,000円 | 69万7,520円
|
±0% |
| 44位 | 公示地価 | 五月が丘北113-16 | 南千里駅 2,000m | 21万円 | 69万4,214円
|
±0% |
| 45位 | 基準地価 | 山手町4-187-12 | 豊津駅 1,100m | 21万円 | 69万4,214円
|
+0.47% |
| 46位 | 公示地価 | 江坂町3-67-34 | 江坂駅 1,100m | 21万円 | 69万4,214円
|
±0% |
| 47位 | 公示地価 | 津雲台5-20-62 | 山田駅 500m | 21万円 | 69万4,214円
|
+0.47% |
| 48位 | 公示地価 | 垂水町3-952-17 | 豊津駅 550m | 20万7,000円 | 68万4,297円
|
+0.48% |
| 49位 | 基準地価 | 南正雀1-37-5 | 正雀駅 300m | 20万7,000円 | 68万4,297円
|
±0% |
| 50位 | 公示地価 | 佐井寺南が丘513-6 | 千里山駅 1,500m | 20万6,000円 | 68万991円
|
+0.98% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 北大阪急行電鉄 江坂駅 | 67万4,888円 | 223万1,034円
|
+28.68% |
| 2位 | 北大阪急行電鉄 桃山台駅 | 26万4,800円 | 87万5,371円
|
+27.79% |
| 3位 | 阪急千里線 南千里駅 | 24万4,571円 | 80万8,499円
|
+2.88% |
| 4位 | 阪急千里線 千里山駅 | 23万7,230円 | 78万4,231円
|
+11.69% |
| 5位 | JR東海道本線(京都～大阪) 吹田駅 | 23万5,631円 | 77万8,945円
|
+26.86% |
| 6位 | 阪急千里線 豊津駅 | 22万9,400円 | 75万8,347円
|
+24.26% |
| 7位 | 北大阪急行電鉄 緑地公園駅 | 22万7,333円 | 75万1,514円
|
+2.09% |
| 8位 | 阪急千里線 関大前駅 | 22万5,000円 | 74万3,801円
|
+188.46% |
| 9位 | 阪急千里線 山田駅 | 21万7,285円 | 71万8,297円
|
+0.99% |
| 10位 | 阪急千里線 北千里駅 | 20万3,500円 | 67万2,727円
|
+0.86% |
| 11位 | JR東海道本線(京都～大阪) 千里丘駅 | 19万3,750円 | 64万495円
|
+1.04% |
| 12位 | 阪急京都本線 正雀駅 | 18万9,500円 | 62万6,446円
|
0% |
| 13位 | 大阪モノレール線 宇野辺駅 | 18万7,000円 | 61万8,181円
|
+0.53% |
| 14位 | 阪急京都本線 相川駅 | 18万2,000円 | 60万1,652円
|
+0.27% |
| 15位 | JR東海道本線(京都～大阪) 岸辺駅 | 17万3,800円 | 57万4,545円
|
+0.57% |
| 16位 | おおさか東線 南吹田駅 | 16万4,000円 | 54万2,148円
|
+1.54% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
大阪府吹田市の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 0万円 | 4,800万円 | 6,335万円 | 7,347万円 | 4,815万円 | 5,525万円 | 4,150万円 | 5,043万円 | 4,937万円 | 6,162万円 | 4,188万円 | 5,803万円 | 5,200万円 | 5,817万円 | 7,212万円 |
| 取引件数 | 0件 | 1件 | 357件 | 468件 | 472件 | 510件 | 563件 | 572件 | 622件 | 587件 | 577件 | 569件 | 579件 | 567件 | 130件 |
| 坪単価 | 0円 | 0円 | 98,263円 | 129,574円 | 47,139円 | 67,431円 | 56,751円 | 90,559円 | 75,868円 | 98,500円 | 62,287円 | 66,565円 | 89,915円 | 88,770円 | 116,307円 |
| 平米単価 | 0円 | 0円 | 30,002円 | 39,237円 | 14,258円 | 20,441円 | 17,238円 | 27,328円 | 22,988円 | 29,843円 | 18,800円 | 20,078円 | 27,207円 | 26,874円 | 35,238円 |
| 前年比 | - | - | - | 31.86% | -63.62% | 43.05% | -15.84% | 59.57% | -16.22% | 29.83% | -36.76% | 6.87% | 35.08% | -1.27% | 31.02% |
大阪府吹田市不動産売却取引実績
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山手町 第２種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 110万円 | 50m2 台形 | 1976年 | 木造 | 55m2 | 住宅 | 3.4m/私道/北 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府吹田市山手町 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 660万円 | 170m2 ほぼ長方形 | 木造 | 75m2 | 住宅 | 5.3m/市道/南西 | 50％ | 100％ | 隣地の購入 | ||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田東 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 150万円 | 65m2 | 1980年 | ＳＲＣ造 | 60％ | 200％ | |||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田東 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地) | 270万円 690,000円 210,000円 | 130m2 ほぼ台形 | 3.8m/市道/北東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田東 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 430万円 | 110m2 ほぼ長方形 | 2019年 | 木造 | 105m2 | 住宅 | 5.2m/市道/西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田東 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地) | 230万円 680,000円 210,000円 | 115m2 ほぼ台形 | 2.8m/市道/南西 | 60％ | 200％ | 私道を含む取引 | |||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田東 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 370万円 | 135m2 | 1992年 改装済 | ＳＲＣ造 | ４ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田東 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 200万円 | 95m2 | 1992年 未改装 | ＳＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 390万円 | 70m2 | 2009年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 210万円 | 75m2 | 1976年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種住居地域 中古マンション等 | 140万円 | 70m2 | 1974年 | ＳＲＣ造 | 住宅 | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 220万円 | 60m2 | 1976年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 100万円 | 65m2 | 1978年 | ＲＣ造 | 住宅 | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 82万円 | 90m2 | 1985年 | ＲＣ造 | 60％ | 200％ | |||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 71万円 | 65m2 | 1975年 | ＲＣ造 | 60％ | 200％ | |||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 150万円 | 65m2 | 1975年 改装済 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種住居地域 中古マンション等 | 110万円 | 65m2 | 1974年 | ＳＲＣ造 | 60％ | 200％ | |||||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 130万円 | 65m2 | 1975年 改装済 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 330万円 | 80m2 | 2007年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府吹田市山田西 第１種住居地域 中古マンション等 | 230万円 | 65m2 | 1998年 未改装 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
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大阪府吹田市の売買情報について
大阪府吹田市の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 342,760 | 347,929 | 353,885 | 355,798 | 374,468 | 351,073 | 343,578 | 333,817 | 322,479 | 309,999 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 23,615 | 22,088 | 22,857 | 22,732 | 20,624 | 20,128 | 19,652 | 20,457 | 19,733 | 17,863 | 18,695 | 20,140 | 20,761 | 21,195 | 21,067 | 23,107 | 21,726 |
| 転出数 | 23,409 | 22,837 | 22,395 | 22,455 | 21,985 | 21,361 | 20,631 | 20,107 | 19,608 | 19,410 | 18,650 | 18,853 | 18,708 | 18,549 | 18,918 | 19,698 | 19,529 |
| 出生数 | 3,518 | 3,474 | 3,389 | 3,328 | 3,381 | 3,165 | 3,146 | 3,142 | 3,104 | 3,184 | 3,090 | 3,135 | 3,246 | 3,284 | 3,304 | 3,510 | 3,496 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 84,369人（22%） | 98,629人（25%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 232,245人（62%） | 239,335人（61%） |
| 0歳～14歳の年少 | 51,299人（13%） | 50,086人（12%） |
| 男性 | 186,366人 | 185,537人 |
| 女性 | 205,216人 | 202,513人 |
大阪府吹田市の不動産売買情報
- 昭和町(53)
- 青葉丘北(52)
- 青葉丘南(49)
- 青山台(68)
- 朝日が丘町(18)
- 朝日町(52)
- 泉町(112)
- 内本町(65)
- 江坂町(397)
- 江の木町(113)
- 樫切山(39)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-23,395人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府吹田市でも増加傾向にあり約14,260人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約7,090人の増加が見込まれています。