池田市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
21万6,158円/m2 71万4,571円/坪 20万8,654円/m2 68万9,765円/坪
前年: 21万441円/m2 , 69万5,672円/坪 前年比:+2.71% 前年:19万7,836円/m2 , 65万4,003円/坪 前年比:+5.46%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価21万6,158円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ池田市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に17.77万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に107.05万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると89.28万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は20.58万円/m2、最高値は21.61万円/m2で最安値は19.67万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、川西市10万2,788円/m2、箕面市19万5,812円/m2、伊丹市18万455円/m2、豊中市23万7,557円/m2、宝塚市15万9,259円/m2、周辺地域の平均公示地価は17万5,174円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の豊中市と比較すると2万1,399円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 栄町734-6 池田駅 100m 53万円
175万2,066円

+19.1%

2位 公示地価 栄町734-6 池田駅 100m 51万円
168万5,950円

+17.78%

3位 公示地価 石橋1-156-3 石橋駅 150m 35万円
115万7,024円

+2.94%

4位 公示地価 呉服町777-1 池田駅 160m 33万円
109万909円

+2.8%

5位 公示地価 満寿美町639-2 池田駅 320m 31万2,000円
103万1,404円

+3.65%

6位 基準地価 城南1-94 池田駅 450m 30万円
99万1,735円

+6%

7位 公示地価 城南1-94 池田駅 450m 28万6,000円
94万5,454円

+2.14%

8位 基準地価 室町1055-17 池田駅 500m 28万2,000円
93万2,231円

+5.61%

9位 公示地価 大和町3047-2 池田駅 350m 26万9,000円
88万9,256円

+8.46%

10位 公示地価 城山町2030-1 池田駅 700m 23万2,000円
76万6,942円

+0.43%

11位 公示地価 石橋3-222-14 石橋駅 490m 22万6,000円
74万7,107円

+1.34%

12位 公示地価 姫室町864-9 池田駅 620m 20万9,000円
69万909円

+0.96%

13位 基準地価 井口堂2-31-1 石橋駅 980m 20万5,000円
67万7,685円

+0.49%

14位 公示地価 井口堂1-196-1 石橋駅 800m 20万4,000円
67万4,380円
±0%
15位 公示地価 宇保町236-6 池田駅 950m 20万2,000円
66万7,768円
±0%
16位 公示地価 旭丘2-256-10 石橋駅 1,800m 19万8,000円
65万4,545円
±0%
17位 基準地価 五月丘1-21-2 池田駅 1,100m 19万7,000円
65万1,239円
±0%
18位 公示地価 豊島北2-44-2 石橋駅 1,000m 19万5,000円
64万4,628円
±0%
19位 公示地価 緑丘1-25-17 池田駅 1,500m 19万4,000円
64万1,322円
±0%
20位 公示地価 渋谷1-521 池田駅 1,500m 19万1,000円
63万1,404円
±0%
21位 基準地価 荘園1-119-11 石橋駅 1,200m 18万8,000円
62万1,487円

+1.07%

22位 公示地価 神田4-1773-38 池田駅 1,200m 18万8,000円
62万1,487円
±0%
23位 基準地価 鉢塚2-216-4 石橋駅 1,200m 18万6,000円
61万4,876円
±0%
24位 基準地価 石橋4-32-45 石橋駅 900m 18万4,000円
60万8,264円

+0.54%

25位 公示地価 石橋4-32-45 石橋駅 900m 18万3,000円
60万4,958円
±0%
26位 公示地価 桃園1-1320-3 池田駅 700m 17万3,000円
57万1,900円
±0%
27位 公示地価 神田2-1175-4 池田駅 1,100m 17万3,000円
57万1,900円
±0%
28位 公示地価 住吉1-58-33 石橋駅 1,100m 16万7,000円
55万2,066円
±0%
29位 公示地価 3-779-2 石橋駅 2,600m 14万3,000円
47万2,727円

-0.7%

30位 公示地価 神田3-490 池田駅 1,700m 13万9,000円
45万9,504円
±0%
31位 基準地価 豊島南2-202 石橋駅 1,600m 10万3,000円
34万495円
±0%
32位 基準地価 伏尾台3-3-23 池田駅 5,400m 7万1,200円
23万5,371円

-1.39%

33位 公示地価 伏尾台4-6-21 池田駅 5,100m 6万8,500円
22万6,446円

-1.44%

34位 基準地価 中川原町273 池田駅 2,900m 4万9,000円
16万1,983円

-2.01%

35位 公示地価 吉田町191-1 池田駅 4,200m 4万5,300円
14万9,752円

-1.74%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 阪急宝塚本線 池田駅 22万5,045円 74万3,950円
+5.09%
2位 阪急宝塚本線 石橋駅 19万4,769円 64万3,864円
+0.63%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府池田市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円6,650万円4,343万円3,812万円2,987万円3,528万円3,795万円4,240万円4,396万円4,621万円3,482万円4,627万円4,700万円3,718万円3,576万円
取引件数 0件2件113件132件153件174件184件161件188件168件197件199件160件174件26件
坪単価 0円0円60,442円88,939円47,777円68,103円62,228円97,577円99,207円82,684円61,137円69,698円104,062円101,919円0円
平米単価 0円0円18,336円26,734円14,477円20,626円18,896円29,565円29,760円24,912円18,453円21,331円31,693円30,760円0円
前年比 ---47.15%-46.28%42.54%-8.63%56.81%1.67%-16.66%-26.06%14%49.3%-2.06%-

大阪府池田市不動産売却取引実績

該当件数 2,031 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府池田市桃園

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

310万円

65m2

2016年

未改装
RC造2LDK住宅60%200%
2019年

大阪府池田市満寿美町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

400万円

85m2

2005年

未改装
RC造4LDK住宅60%200%
2019年

大阪府池田市伏尾町

市街化調整区域

中古マンション等

20万円

75m2

1988年

未改装
RC造住宅60%200%
2019年

大阪府池田市伏尾台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

20万円

85m2

1985年

RC造住宅60%200%
2019年

大阪府池田市伏尾台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

62万円

145m2

ほぼ長方形

1978年

軽量鉄骨造造95m2住宅4.0m/市道/東50%100%
2019年

大阪府池田市伏尾台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

220m2

長方形

1987年

軽量鉄骨造造160m2住宅9.8m/市道/北50%100%
2019年

大阪府池田市伏尾台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

180万円

175m2

ほぼ長方形

1988年

軽量鉄骨造造145m2住宅4.7m/市道/南50%100%
2019年

大阪府池田市姫室町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

340万円

80m2

ほぼ長方形

2014年

木造110m2住宅12.0m/道路/東60%200%
2019年

大阪府池田市鉢塚

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

330万円

75m2

ほぼ長方形

2015年

木造115m2住宅4.7m/道路/南60%200%
2019年

大阪府池田市畑

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

44万円

50m2

ほぼ長方形

1975年

木造50m2住宅4.0m/市道/南50%100%
2019年

大阪府池田市畑

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

63万円

55m2

ほぼ長方形

1975年

木造50m2住宅4.0m/市道/南50%100%
2019年

大阪府池田市畑

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

510万円

130m2

ほぼ整形

2018年

木造105m2住宅6.7m/市道/北60%200%
2019年

大阪府池田市豊島北

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

60万円

80m2

ほぼ長方形

1967年

木造住宅6.4m/市道/北西60%200%
2019年

大阪府池田市住吉

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

360万円

90m2

ほぼ長方形

2018年

木造95m2住宅3.9m/市道/南西60%200%
2019年

大阪府池田市住吉

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

120万円

80m2

不整形

1980年

木造70m2住宅4.6m/市道/南60%200%
2019年

大阪府池田市城南

近隣商業地域

中古マンション等

420万円

65m2

2014年

RC造3LDK住宅80%300%
2019年

大阪府池田市城南

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

490万円

95m2

2007年

改装済
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

大阪府池田市城南

近隣商業地域

中古マンション等

290万円

55m2

2010年

未改装
RC造2LDK住宅80%300%
2019年

大阪府池田市渋谷

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

380万円

240m2

ほぼ整形

1965年

木造115m2住宅4.5m/私道/南西50%100%
2019年

大阪府池田市五月丘

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

32万円

55m2

1973年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
該当件数2,031件中  0~20件表示

大阪府池田市の売買情報について

大阪府池田市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,031件の実績があり、平均取引総額は4,018万円となっています。大阪府の中では、池田市は25位、全国で165位となっています。また、池田市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-3,016人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府池田市でも増加傾向にあり約2,944人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,102人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

大阪府池田市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 104,293101,516101,616104,229103,069100,05396,77192,86988,61084,125
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,7435,5865,7115,6135,4495,6446,8255,9015,0094,8744,7144,6044,6474,7664,6354,8385,192
転出数 6,3256,1156,1546,0085,7295,4245,4655,3005,0634,8134,9715,2214,8024,8014,7894,6684,696
出生数 882930799836831786881917871908869848836790809803752
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 26,342人(25%) 29,286人(29%)
15歳~64歳の生産年齢 62,134人(60%) 59,032人(59%)
0歳~14歳の年少 13,229人(12%) 11,700人(11%)
男性 47,266人 46,926人
女性 54,082人 53,092人

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