大阪市中央区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
295万5,022円/m2 976万8,667円/坪 343万6,352円/m2 1,135万9,841円/坪
前年: 250万9,400円/m2 , 829万5,537円/坪 前年比:+17.75% 前年:273万352円/m2 , 902万5,957円/坪 前年比:+25.85%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価295万5,022円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市中央区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1990年から2019年までの29年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2005年に121.9万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に1593.41万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると1471.51万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は181.88万円/m2、最高値は295.5万円/m2で最安値は127.93万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市浪速区51万5,750円/m2、大阪市北区262万3,676円/m2、大阪市西区92万3,285円/m2、大阪市天王寺区58万8,166円/m2、大阪市都島区34万円/m2、周辺地域の平均公示地価は99万8,175円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 宗右衛門町46-1 なんば駅 230m 2,440万円
8,066万1,157円

+45.23%

2位 公示地価 宗右衛門町46-1 なんば駅 230m 1,980万円
6,545万4,545円

+25.31%

3位 公示地価 心斎橋筋2-39-1 心斎橋駅 220m 1,590万円
5,256万1,983円

+20.45%

4位 公示地価 西心斎橋1-8 心斎橋駅 近接 1,100万円
3,636万3,636円

+18.27%

5位 公示地価 南船場4-41-5 心斎橋駅 近接 900万円
2,975万2,066円

+19.99%

6位 公示地価 難波1-14-22 なんば駅 160m 846万円
2,796万6,942円

+12.2%

7位 基準地価 南船場3-12-9 心斎橋駅 120m 782万円
2,585万1,239円

+14.99%

8位 公示地価 難波3-27-27 なんば駅 近接 760万円
2,512万3,966円

+17.82%

9位 公示地価 道頓堀1-37 なんば駅 450m 650万円
2,148万7,603円

+27.45%

10位 公示地価 備後町3-28 本町駅 50m 600万円
1,983万4,710円

+14.28%

11位 基準地価 南久宝寺町3-39-1 本町駅 280m 565万円
1,867万7,685円

+15.3%

12位 基準地価 難波3-1-1 なんば駅 150m 550万円
1,818万1,818円

+15.3%

13位 公示地価 西心斎橋2-10-6 心斎橋駅 250m 305万円
1,008万2,644円

+12.54%

14位 公示地価 北浜3-51-4 淀屋橋駅 近接 302万円
998万3,471円

+15.7%

15位 公示地価 本町3-22-1 本町駅 200m 271万円
895万8,677円

+11.98%

16位 基準地価 高麗橋1-1 北浜駅 近接 252万円
833万578円

+17.75%

17位 基準地価 南本町4-5-1 本町駅 近接 250万円
826万4,462円

+16.27%

18位 公示地価 高麗橋1-1 北浜駅 近接 230万円
760万3,305円

+11.11%

19位 公示地価 心斎橋筋1-35-3 心斎橋駅 60m 220万円
727万2,727円

+13.98%

20位 公示地価 南船場2-10 長堀橋駅 80m 198万円
654万5,454円

+18.56%

21位 公示地価 久太郎町2-38-1 堺筋本町駅 90m 195万円
644万6,280円

+12.71%

22位 公示地価 難波2-25 なんば駅 近接 190万円
628万991円

+18.01%

23位 基準地価 瓦町2-28-1 本町駅 450m 160万円
528万9,256円

+17.64%

24位 公示地価 平野町3-28 淀屋橋駅 400m 159万円
525万6,198円

+14.38%

25位 公示地価 南船場1-16 長堀橋駅 130m 149万円
492万5,619円

+16.4%

26位 公示地価 瓦町2-28-1 本町駅 450m 146万円
482万6,446円

+15.87%

27位 公示地価 谷町1-25-1 天満橋駅 近接 145万円
479万3,388円

+11.53%

28位 公示地価 今橋2-17-3 北浜駅 250m 143万円
472万7,272円

+15.32%

29位 公示地価 博労町4-23-1 本町駅 450m 142万円
469万4,214円

+13.59%

30位 公示地価 南船場3-38-5 心斎橋駅 300m 133万円
439万6,694円

+15.65%

31位 公示地価 島之内1-13-13 長堀橋駅 120m 132万円
436万3,636円

+12.82%

32位 公示地価 内本町1-12 谷町四丁目駅 100m 130万円
429万7,520円

+11.11%

33位 基準地価 東心斎橋1-17-15 長堀橋駅 220m 129万円
426万4,462円

+15.17%

34位 基準地価 農人橋2-8-1 谷町四丁目駅 300m 128万円
423万1,404円

+11.3%

35位 基準地価 平野町4-28 淀屋橋駅 400m 125万円
413万2,231円

+15.74%

36位 公示地価 日本橋1-16-4 日本橋駅 190m 120万円
396万6,942円

+44.4%

37位 基準地価 谷町6-30-1 谷町六丁目駅 近接 120万円
396万6,942円

+23.71%

38位 公示地価 農人橋2-8-1 谷町四丁目駅 300m 118万円
390万826円

+7.27%

39位 公示地価 城見2-2-6 大阪ビジネスパーク駅 230m 115万円
380万1,652円

+10.57%

40位 公示地価 備後町1-12-1 堺筋本町駅 300m 109万円
360万3,305円

+17.58%

41位 公示地価 高麗橋4-7 肥後橋駅 200m 106万円
350万4,132円

+15.84%

42位 公示地価 安堂寺町2-16 谷町六丁目駅 近接 105万円
347万1,074円

+14.13%

43位 公示地価 谷町6-30-1 谷町六丁目駅 近接 104万円
343万8,016円

+15.81%

44位 公示地価 船越町2-41-2 天満橋駅 650m 103万円
340万4,958円

+10.63%

45位 公示地価 北久宝寺町2-5 堺筋本町駅 340m 97万円
320万6,611円

+12.79%

46位 公示地価 北浜東65-1 天満橋駅 350m 95万円
314万495円

+12.02%

47位 基準地価 北久宝寺町1-12-3 堺筋本町駅 210m 88万6,000円
292万8,925円

+17.97%

48位 公示地価 大手通2-59 谷町四丁目駅 560m 80万5,000円
266万1,157円

+12.58%

49位 公示地価 瓦屋町1-7-1 松屋町駅 210m 76万9,000円
254万2,148円

+12.92%

50位 公示地価 森ノ宮中央1-16-17 森ノ宮駅 近接 72万4,000円
239万3,388円

+10.03%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪市営地下鉄御堂筋線 なんば駅 1,059万4,285円 3,502万2,429円
+27.7%
2位 大阪市営地下鉄御堂筋線 心斎橋駅 718万5,714円 2,375万4,426円
+18.1%
3位 大阪市営地下鉄御堂筋線 本町駅 304万8,571円 1,007万7,920円
+14.79%
4位 京阪本線 北浜駅 208万3,333円 688万7,051円
+14.67%
5位 京阪本線 淀屋橋駅 195万3,333円 645万7,299円
+15.35%
6位 大阪市営地下鉄堺筋線 長堀橋駅 130万5,000円 431万4,049円
+14.97%
7位 大阪市営地下鉄中央線 堺筋本町駅 122万4,000円 404万6,280円
+14.71%
8位 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 大阪ビジネスパーク駅 115万円 380万1,652円
+10.57%
9位 京阪本線 天満橋駅 114万3,333円 377万9,613円
+11.39%
10位 大阪市営地下鉄四つ橋線 肥後橋駅 106万円 350万4,132円
+15.84%
11位 大阪市営地下鉄谷町線 谷町四丁目駅 103万3,200円 341万5,537円
+9.89%
12位 大阪市営地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 83万6,000円 276万3,636円
+14.17%
13位 大阪市営地下鉄千日前線 日本橋駅 71万3,750円 235万9,504円
+24.18%
14位 大阪環状線 森ノ宮駅 62万3,500円 206万1,157円
+6.12%
15位 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 松屋町駅 61万2,666円 202万5,342円
+9.27%
16位 大阪環状線 玉造駅 56万8,500円 187万9,338円
+6.86%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市中央区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 33,796万円22,239万円28,394万円18,207万円10,998万円10,576万円8,188万円10,640万円14,735万円10,691万円24,590万円11,937万円16,421万円11,197万円16,747万円
取引件数 163件371件297件272件302件345件314件348件377件394件432件462件398件367件94件
坪単価 684,171円346,010円529,427円491,617円97,649円142,057円149,554円200,057円71,936円199,467円255,092円154,199円195,125円267,574円181,914円
平米単価 208,496円105,067円160,976円148,897円29,668円42,724円45,286円60,488円21,671円60,210円76,898円46,748円59,221円80,626円54,255円
前年比 --49.43%53.01%-7.14%-80.14%45.48%5.28%33.77%-64.04%177.28%27.89%-39.55%26.54%37.13%-32.01%

大阪府大阪市中央区不動産売却取引実績

該当件数 4,936 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央

第2種住居地域

宅地(土地)

650万円

3,000,000円

900,000円

70m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/北80%300%
2019年

大阪府大阪市中央区南本町

商業地域

宅地(土地と建物)

3,800万円

160m2

長方形

1987年

SRC造920m2事務所7.8m/市道/北80%1000%
2019年

大阪府大阪市中央区南船場

商業地域

中古マンション等

190万円

40m2

1998年

未改装
SRC造1LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市中央区南船場

商業地域

宅地(土地と建物)

1,100万円

105m2

ほぼ長方形

2001年

鉄骨造造165m2事務所、倉庫8.0m/市道/西80%600%
2019年

大阪府大阪市中央区南船場

商業地域

中古マンション等

210万円

30m2

2006年

RC造1K住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市中央区南船場

商業地域

中古マンション等

230万円

40m2

2012年

RC造1LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市中央区南船場

商業地域

中古マンション等

150万円

25m2

2012年

RC造1K住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市中央区南船場

商業地域

中古マンション等

450万円

55m2

2015年

未改装
RC造2LDK80%600%
2019年

大阪府大阪市中央区南船場

商業地域

中古マンション等

170万円

30m2

2006年

未改装
RC造1DK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市中央区南久宝寺町

商業地域

中古マンション等

360万円

60m2

2004年

RC造1DK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市中央区南久宝寺町

商業地域

中古マンション等

310万円

55m2

2008年

未改装
RC造2LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市中央区南久宝寺町

商業地域

中古マンション等

140万円

20m2

2008年

改装済
RC造1DK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市中央区南久宝寺町

商業地域

中古マンション等

190万円

30m2

2012年

改装済
RC造1DK住宅80%800%
2019年

大阪府大阪市中央区南久宝寺町

商業地域

宅地(土地と建物)

2,000万円

250m2

不整形

1967年

SRC造店舗、その他12.7m/市道/南80%600%
2019年

大阪府大阪市中央区松屋町住吉

商業地域

中古マンション等

170万円

30m2

2009年

改装済
RC造1DK住宅80%800%
2019年

大阪府大阪市中央区松屋町

商業地域

中古マンション等

120万円

20m2

2004年

未改装
RC造1K住宅80%800%
2019年

大阪府大阪市中央区松屋町

商業地域

中古マンション等

160万円

20m2

2015年

改装済
RC造1K住宅80%800%
2019年

大阪府大阪市中央区松屋町

商業地域

中古マンション等

380万円

55m2

2015年

未改装
RC造2LDK住宅80%800%
2019年

大阪府大阪市中央区松屋町

商業地域

中古マンション等

370万円

70m2

2004年

未改装
SRC造3LDK住宅80%800%
2019年

大阪府大阪市中央区伏見町

商業地域

中古マンション等

470万円

55m2

2007年

未改装
RC造2LDK住宅80%600%
該当件数4,936件中  0~20件表示

大阪府大阪市中央区の売買情報について

大阪府大阪市中央区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で4,936件の実績があり、平均取引総額は15,906万円となっています。2019年の坪単価:181,914円・平米単価:54,255円となっており、前年の坪単価と比較すると-32.01%の下降で大阪府の中では、大阪市中央区は1位、全国で4位となっています。また、大阪市中央区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-12,600人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市中央区でも増加傾向にあり約2,152人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約11,319人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市中央区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 52,87455,32466,81878,68793,06980,46979,97878,82976,96474,456
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 6,6388,3598,2118,4628,7569,3189,1919,02010,12310,55410,36110,29112,38713,88613,81914,88713,706
転出数 5,5395,7986,9616,3056,6216,9157,0617,6378,1388,2158,4598,72310,07510,37710,59911,40011,661
出生数 3724054664704965225756296667347997378289229201,0461,061
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 15,371人(16%) 17,523人(16%)
15歳~64歳の生産年齢 69,656人(74%) 80,975人(74%)
0歳~14歳の年少 7,952人(8%) 10,117人(9%)
男性 49,900人 49,753人
女性 59,430人 58,862人

大阪府大阪市中央区の不動産売買情報

大阪府の不動産売買情報

お気に入りに追加しました
お気に入りを解除しました
検索条件を保存しました