大阪市北区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
262万3,676円/m2 867万3,309円/坪 320万3,625円/m2 1,059万495円/坪
前年: 221万2,411円/m2 , 731万3,755円/坪 前年比:+18.58% 前年:250万250円/m2 , 826万5,289円/坪 前年比:+28.13%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価262万3,676円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市北区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2005年に103.09万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に1150万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると1046.91万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は167.4万円/m2、最高値は262.36万円/m2で最安値は116.1万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市都島区34万円/m2、大阪市中央区295万5,022円/m2、大阪市淀川区33万6,272円/m2、大阪市城東区23万9,944円/m2、大阪市旭区23万833円/m2、周辺地域の平均公示地価は82万414円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の大阪市中央区と比較すると33万1,346円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 大深町207 大阪駅 近接 2,170万円
7,173万5,537円

+33.95%

2位 公示地価 大深町207 大阪駅 近接 1,900万円
6,280万9,917円

+26.66%

3位 基準地価 梅田1-2 大阪駅 近接 1,500万円
4,958万6,776円

+33.92%

4位 公示地価 梅田1-2 大阪駅 近接 1,280万円
4,231万4,049円

+18.51%

5位 公示地価 角田町12-1 梅田駅 近接 1,110万円
3,669万4,214円

+7.76%

6位 公示地価 茶屋町20-17 梅田駅 110m 581万円
1,920万6,611円

+44.16%

7位 公示地価 堂島1-2-1 淀屋橋駅 400m 548万円
1,811万5,702円

+12.29%

8位 公示地価 芝田1-47-1 梅田駅 250m 450万円
1,487万6,033円

+42.85%

9位 公示地価 中之島2-13-乙 大江橋駅 近接 357万円
1,180万1,652円

+15.16%

10位 公示地価 小松原町18-3 東梅田駅 230m 256万円
846万2,809円

+17.43%

11位 公示地価 曽根崎新地2-42-33 西梅田駅 140m 238万円
786万7,768円

+11.73%

12位 基準地価 西天満6-69 東梅田駅 610m 208万円
687万6,033円

+15.55%

13位 基準地価 中之島5-2-1 中之島駅 200m 200万円
661万1,570円

+17.64%

14位 基準地価 鶴野町2-6 梅田駅 450m 166万円
548万7,603円

+14.48%

15位 公示地価 西天満5-15-3 南森町駅 140m 155万円
512万3,966円

+13.13%

16位 基準地価 野崎町39 東梅田駅 660m 150万円
495万8,677円

+20.96%

17位 公示地価 豊崎3-22-13 中津駅 近接 148万円
489万2,561円

+13.84%

18位 公示地価 堂島1-22-1 北新地駅 380m 147万円
485万9,504円

+17.59%

19位 公示地価 万歳町52-3 中崎町駅 150m 142万円
469万4,214円

+13.59%

20位 公示地価 野崎町39 東梅田駅 660m 133万円
439万6,694円

+15.65%

21位 公示地価 堂島2-31-3 西梅田駅 370m 128万円
423万1,404円

+17.43%

22位 基準地価 大淀南1-9-6 福島駅 520m 116万円
383万4,710円

+16.11%

23位 公示地価 東天満1-4-3 大阪天満宮駅 140m 115万円
380万1,652円

+17.34%

24位 公示地価 天神橋2-1-14 南森町駅 150m 108万円
357万247円

+11.91%

25位 公示地価 大淀南1-9-6 福島駅 520m 106万円
350万4,132円

+13.36%

26位 基準地価 豊崎5-1-7 中津駅 300m 97万5,000円
322万3,140円

+14.03%

27位 公示地価 西天満4-48-7 東梅田駅 550m 94万5,000円
312万3,966円

+11.83%

28位 基準地価 天満2-66 天満橋駅 300m 91万円
300万8,264円

+18.18%

29位 公示地価 中崎2-15-25 中崎町駅 110m 88万7,000円
293万2,231円

+12.7%

30位 公示地価 天神橋3-12-17 扇町駅 100m 87万1,000円
287万9,338円

+10.95%

31位 基準地価 本庄東2-2-1 天神橋筋六丁目駅 250m 87万円
287万6,033円

+17.09%

32位 基準地価 南森町2-28 南森町駅 230m 82万円
271万743円

+15.49%

33位 基準地価 同心2-29-2 扇町駅 350m 81万7,000円
270万826円

+13.15%

34位 公示地価 豊崎3-15-2 中津駅 210m 77万7,000円
256万8,595円

+12.77%

35位 基準地価 中崎3-56-4 中崎町駅 230m 73万8,000円
243万9,669円

+18.08%

36位 公示地価 天神橋6-38-5 天神橋筋六丁目駅 100m 70万円
231万4,049円

+8.35%

37位 公示地価 天神橋4-21-9 天満駅 100m 69万円
228万991円

+6.97%

38位 公示地価 天神橋1-16 大阪天満宮駅 470m 67万円
221万4,876円

+11.66%

39位 公示地価 紅梅町125 南森町駅 350m 66万8,000円
220万8,264円

+8.44%

40位 公示地価 兎我野町101 東梅田駅 590m 65万5,000円
216万5,289円

+6.85%

41位 公示地価 中崎西2-30-1 中崎町駅 250m 63万8,000円
210万9,090円

+10%

42位 公示地価 山崎町2-6 扇町駅 240m 54万4,000円
179万8,347円

+6.87%

43位 公示地価 大淀南2-6-3 福島駅 600m 54万円
178万5,123円

+8.43%

44位 基準地価 長柄中1-3-15 天神橋筋六丁目駅 310m 45万5,000円
150万4,132円

+5.81%

45位 公示地価 本庄東2-15-9 天神橋筋六丁目駅 630m 42万4,000円
140万1,652円

+7.61%

46位 公示地価 天満1-22 天満橋駅 650m 42万円
138万8,429円

+1.2%

47位 公示地価 大淀南3-9-4 福島駅 770m 40万1,000円
132万5,619円

+3.35%

48位 公示地価 中津6-5-1 中津駅 300m 35万5,000円
117万3,553円

+0.85%

49位 基準地価 中津3-1-87 中津駅 520m 30万2,000円
99万8,347円

+3.07%

50位 基準地価 中津7-26-4 中津駅 600m 27万1,000円
89万5,867円

+1.49%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東海道本線(京都~大阪) 大阪駅 622万1,764円 2,056万7,814円
+25.27%
2位 京阪中之島線 大江橋駅 452万5,000円 1,495万8,677円
+13.4%
3位 京阪中之島線 中之島駅 200万円 661万1,570円
+17.64%
4位 JR東西線 大阪天満宮駅 98万9,666円 327万1,623円
+13.29%
5位 大阪市営地下鉄谷町線 中崎町駅 92万750円 304万3,801円
+13.6%
6位 大阪環状線 福島駅 79万250円 261万2,396円
+12.09%
7位 大阪市営地下鉄堺筋線 扇町駅 73万500円 241万4,876円
+9.8%
8位 阪急神戸本線 中津駅 69万3,333円 229万2,009円
+10.75%
9位 京阪本線 天満橋駅 66万5,000円 219万8,347円
+12.23%
10位 阪急千里線 天神橋筋六丁目駅 61万2,250円 202万3,966円
+10.66%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市北区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 8,543万円15,115万円14,168万円8,523万円8,346万円6,395万円13,806万円7,466万円7,627万円9,519万円7,246万円6,768万円8,318万円14,717万円32,150万円
取引件数 135件304件270件251件286件321件336件329件326件388件414件423件403件394件69件
坪単価 174,074円253,256円354,629円184,980円102,412円197,507円108,333円94,899円210,981円93,685円105,314円120,780円53,399円114,822円402,318円
平米単価 52,074円76,973円108,555円56,055円31,083円60,180円32,827円28,717円63,588円28,350円31,908円36,524円16,228円34,796円119,260円
前年比 -45.49%40.03%-47.84%-44.64%92.86%-45.15%-12.4%122.32%-55.6%12.41%14.69%-55.79%115.03%250.38%

大阪府大阪市北区不動産売却取引実績

該当件数 4,649 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市北区与力町

商業地域

中古マンション等

750万円

100m2

2005年

未改装
RC、鉄骨造造4LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市北区山崎町

商業地域

中古マンション等

350万円

65m2

2003年

未改装
SRC造2LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市北区南森町

商業地域

中古マンション等

310万円

35m2

2015年

未改装
RC造1LDK住宅80%800%
2019年

大阪府大阪市北区本庄東

商業地域

中古マンション等

210万円

55m2

1978年

未改装
SRC造3LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市北区本庄東

準工業地域

宅地(土地と建物)

570万円

115m2

長方形

1978年

鉄骨造造330m2共同住宅7.7m/市道/南60%300%
2019年

大阪府大阪市北区本庄東

準工業地域

宅地(土地と建物)

610万円

55m2

長方形

1983年

鉄骨造造210m2共同住宅、店舗11.0m/市道/南60%300%
2019年

大阪府大阪市北区本庄西

準工業地域

中古マンション等

720万円

80m2

2016年

未改装
RC造2LDK住宅60%300%
2019年

大阪府大阪市北区本庄西

準工業地域

中古マンション等

510万円

60m2

2016年

未改装
RC造2LDK住宅60%300%
2019年

大阪府大阪市北区樋之口町

商業地域

中古マンション等

430万円

60m2

2010年

未改装
RC造2LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市北区万歳町

商業地域

中古マンション等

550万円

65m2

2015年

未改装
RC造3LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市北区西天満

商業地域

中古マンション等

290万円

35m2

2003年

改装済
SRC造1LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市北区西天満

商業地域

宅地(土地と建物)

1,400万円

190m2

長方形

1967年

RC造520m2共同住宅、事務所6.0m/市道/北80%400%
2019年

大阪府大阪市北区西天満

商業地域

中古マンション等

170万円

20m2

2015年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市北区西天満

商業地域

中古マンション等

300万円

80m2

2004年

SRC造80%800%
2019年

大阪府大阪市北区西天満

商業地域

宅地(土地と建物)

6,500万円

185m2

長方形

1993年

SRC造1,500m2事務所27.0m/市道/東80%800%
2019年

大阪府大阪市北区西天満

商業地域

中古マンション等

170万円

25m2

2012年

未改装
RC造1K住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市北区浪花町

商業地域

中古マンション等

340万円

60m2

2000年

未改装
SRC造3LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市北区長柄東

第2種住居地域

中古マンション等

270万円

60m2

2010年

RC造住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市北区長柄中

第2種住居地域

宅地(土地)

1,000万円

1,800,000円

540,000円

185m2

ほぼ台形
8.0m/市道/西80%300%
2019年

大阪府大阪市北区長柄中

準工業地域

宅地(土地と建物)

410万円

145m2

ほぼ長方形

1964年

木造185m2住宅8.0m/市道/北60%300%
該当件数4,649件中  0~20件表示

大阪府大阪市北区の売買情報について

大阪府大阪市北区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で4,649件の実績があり、平均取引総額は10,036万円となっています。2019年の坪単価:402,318円・平米単価:119,260円となっており、前年の坪単価と比較すると250.38%の上昇で大阪府の中では、大阪市北区は3位、全国で10位となっています。また、大阪市北区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-3,641人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市北区でも増加傾向にあり約3,894人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約16,514人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市北区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 85,48791,952100,385110,392123,667120,026122,023123,002122,968121,925
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 8,5888,83510,9149,3299,53210,5639,7279,66410,23810,92011,00711,26011,86713,44513,21514,22913,413
転出数 7,7187,8568,9487,9868,0087,9318,4158,7528,6619,1929,1699,1959,77710,14910,82611,12011,397
出生数 7307197257187447857968688488749901,0319821,1211,1701,1981,275
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 22,773人(18%) 26,667人(18%)
15歳~64歳の生産年齢 85,198人(68%) 101,712人(72%)
0歳~14歳の年少 10,533人(8%) 12,522人(8%)
男性 68,331人 68,106人
女性 73,610人 72,795人

大阪府大阪市北区の不動産売買情報

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