大阪市平野区の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 18万1,520円／m2 | 60万66円／坪 | 19万2,333円/m2 | 63万5,811円／坪 |
| 前年： 18万1,200円/m2 , 59万9,008円/坪 | 前年比：+0.17% | 前年：19万1,333円/m2 , 63万2,505円/坪 | 前年比：+0.52% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価18万1,520円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市平野区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2018年に18.12万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に78.45万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると60.33万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は19.05万円／m2、最高値は21.68万円／m2で最安値は18.12万円／m2となっていて、平均より下回っている状況になります。
周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市東住吉区：23万5,588円／m2、大阪市阿倍野区：58万1,076円／m2、大阪市生野区：18万7,333円／m2、松原市：11万6,104円／m2、大阪市天王寺区：58万8,166円／m2、周辺地域の平均公示地価は34万1,653円／m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の松原市と比較すると6万5,416円／m2の差があります。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 基準地価 | 喜連2-1857-4 | 喜連瓜破駅 近接 | 32万8,000円 | 108万4,297円
|
+1.86% |
| 2位 | 公示地価 | 背戸口5-6-14 | 平野駅 100m | 30万1,000円 | 99万5,041円
|
+1.34% |
| 3位 | 公示地価 | 平野上町2-9-1 | 平野駅 750m | 24万円 | 79万3,388円
|
+0.41% |
| 4位 | 公示地価 | 平野西5-4-25 | 平野駅 220m | 22万6,000円 | 74万7,107円
|
+0.44% |
| 5位 | 公示地価 | 流町3-5-6 | 平野駅 550m | 21万9,000円 | 72万3,966円
|
+0.45% |
| 6位 | 公示地価 | 背戸口1-6-7 | 平野駅 830m | 21万6,000円 | 71万4,049円
|
±0% |
| 7位 | 基準地価 | 平野西3-8-31 | 平野駅 550m | 21万1,000円 | 69万7,520円
|
+0.47% |
| 8位 | 公示地価 | 長吉長原西1-3-3 | 出戸駅 160m | 21万円 | 69万4,214円
|
±0% |
| 9位 | 公示地価 | 西脇1-6-29 | 平野駅 800m | 19万円 | 62万8,099円
|
±0% |
| 10位 | 基準地価 | 加美東4-81-27 | 加美駅 390m | 18万8,000円 | 62万1,487円
|
±0% |
| 11位 | 公示地価 | 喜連西4-2320-7 | 喜連瓜破駅 550m | 18万6,000円 | 61万4,876円
|
+0.54% |
| 12位 | 基準地価 | 喜連西4-2320-7 | 喜連瓜破駅 550m | 18万6,000円 | 61万4,876円
|
+0.54% |
| 13位 | 基準地価 | 平野南2-5-10 | 平野駅 1,100m | 18万2,000円 | 60万1,652円
|
±0% |
| 14位 | 公示地価 | 平野北1-7-4 | 平野駅 400m | 18万円 | 59万5,041円
|
±0% |
| 15位 | 公示地価 | 長吉長原西2-3-9 | 出戸駅 500m | 18万円 | 59万5,041円
|
±0% |
| 16位 | 公示地価 | 瓜破西1-14-10 | 喜連瓜破駅 580m | 17万9,000円 | 59万1,735円
|
±0% |
| 17位 | 公示地価 | 喜連7-19-8 | 喜連瓜破駅 780m | 17万6,000円 | 58万1,818円
|
±0% |
| 18位 | 公示地価 | 長吉長原4-9-24 | 長原駅 330m | 17万5,000円 | 57万8,512円
|
±0% |
| 19位 | 公示地価 | 平野市町1-53-3 | 平野駅 740m | 17万5,000円 | 57万8,512円
|
±0% |
| 20位 | 基準地価 | 加美鞍作1-192-1 | 加美駅 300m | 17万4,000円 | 57万5,206円
|
±0% |
| 21位 | 公示地価 | 長吉出戸2-90-6 | 出戸駅 730m | 17万4,000円 | 57万5,206円
|
±0% |
| 22位 | 基準地価 | 瓜破1-39-11 | 喜連瓜破駅 430m | 17万4,000円 | 57万5,206円
|
+0.57% |
| 23位 | 公示地価 | 加美鞍作1-192-1 | 加美駅 300m | 17万4,000円 | 57万5,206円
|
±0% |
| 24位 | 公示地価 | 瓜破東2-642-2 | 出戸駅 360m | 17万2,000円 | 56万8,595円
|
±0% |
| 25位 | 基準地価 | 長吉長原1-1-30内 | 出戸駅 280m | 16万6,000円 | 54万8,760円
|
±0% |
| 26位 | 公示地価 | 加美北8-87-19 | 衣摺加美北駅 650m | 16万2,000円 | 53万5,537円
|
+0.62% |
| 27位 | 公示地価 | 加美北1-76-3 | 南巽駅 250m | 15万7,000円 | 51万9,008円
|
±0% |
| 28位 | 公示地価 | 長吉出戸7-2135 | 長原駅 1,000m | 15万1,000円 | 49万9,173円
|
±0% |
| 29位 | 公示地価 | 長吉六反1-31-31 | 長原駅 1,600m | 14万7,000円 | 48万5,950円
|
-0.68% |
| 30位 | 公示地価 | 長吉川辺3-506-17 | 八尾南駅 550m | 14万4,000円 | 47万6,033円
|
±0% |
| 31位 | 公示地価 | 加美東5-50-7 | 加美駅 650m | 14万円 | 46万2,809円
|
±0% |
| 32位 | 公示地価 | 長吉川辺3-501-7 | 長原駅 480m | 13万9,000円 | 45万9,504円
|
±0% |
| 33位 | 公示地価 | 長吉長原西3-11-36 | 長原駅 1,000m | 12万5,000円 | 41万3,223円
|
±0% |
| 34位 | 基準地価 | 加美南4-28 | 加美駅 1,200m | 12万2,000円 | 40万3,305円
|
±0% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | JR関西本線(加茂～ＪＲ難波) 平野駅 | 21万4,000円 | 70万7,438円
|
+0.37% |
| 2位 | 大阪市営地下鉄谷町線 喜連瓜破駅 | 20万4,833円 | 67万7,133円
|
+0.73% |
| 3位 | 大阪市営地下鉄谷町線 出戸駅 | 18万400円 | 59万6,363円
|
0% |
| 4位 | おおさか東線 衣摺加美北駅 | 16万2,000円 | 53万5,537円
|
+0.62% |
| 5位 | JR関西本線(加茂～ＪＲ難波) 加美駅 | 15万9,600円 | 52万7,603円
|
0% |
| 6位 | 大阪市営地下鉄千日前線 南巽駅 | 15万7,000円 | 51万9,008円
|
0% |
| 7位 | 大阪市営地下鉄谷町線 長原駅 | 14万7,400円 | 48万7,272円
|
-0.14% |
| 8位 | 大阪市営地下鉄谷町線 八尾南駅 | 14万4,000円 | 47万6,033円
|
0% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
大阪府大阪市平野区の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 3,983万円 | 6,212万円 | 4,579万円 | 3,452万円 | 3,149万円 | 3,053万円 | 4,069万円 | 3,288万円 | 3,057万円 | 4,224万円 | 3,899万円 | 3,915万円 | 4,297万円 | 3,597万円 | 4,208万円 |
| 取引件数 | 136件 | 225件 | 203件 | 144件 | 212件 | 215件 | 231件 | 231件 | 234件 | 269件 | 255件 | 235件 | 236件 | 193件 | 39件 |
| 坪単価 | 127,279円 | 136,755円 | 101,187円 | 69,423円 | 79,905円 | 60,418円 | 71,688円 | 77,922円 | 78,504円 | 70,784円 | 63,215円 | 85,744円 | 103,843円 | 56,062円 | 94,102円 |
| 平米単価 | 38,823円 | 41,213円 | 30,630円 | 20,909円 | 24,103円 | 18,358円 | 21,666円 | 23,584円 | 23,863円 | 21,517円 | 19,160円 | 25,910円 | 31,533円 | 17,025円 | 28,461円 |
| 前年比 | - | 7.45% | -26.01% | -31.39% | 15.1% | -24.39% | 18.65% | 8.7% | 0.75% | -9.83% | -10.69% | 35.64% | 21.11% | -46.01% | 67.85% |
大阪府大阪市平野区不動産売却取引実績
該当件数 3,058 件
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区平野宮町 第１種住居地域 中古マンション等 | 77万円 | 65m2 | 1970年 未改装 | ＲＣ造 | 80％ | 200％ | |||||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区平野宮町 第１種住居地域 中古マンション等 | 63万円 | 60m2 | 1973年 改装済 | ＳＲＣ造 | 80％ | 200％ | |||||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区平野東 準工業地域 宅地(土地と建物) | 2,600万円 | 540m2 不整形 | 2011年 | 鉄骨造造 | 1,100m2 | 共同住宅 | 6.0m/市道/南西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区平野西 近隣商業地域 中古マンション等 | 230万円 | 65m2 | 2000年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区平野西 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 800万円 | 100m2 ほぼ長方形 | 2019年 | 木造 | 145m2 | 住宅 | 8.0m/市道/北 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区平野北 準工業地域 中古マンション等 | 110万円 | 65m2 | 1976年 | ＳＲＣ造 | 60％ | 200％ | |||||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区西脇 準工業地域 宅地(土地) | 870万円 840,000円 260,000円 | 340m2 ほぼ長方形 | 13.6m/市道/南 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区西脇 準工業地域 宅地(土地と建物) | 810万円 | 250m2 ほぼ長方形 | 2017年 | 鉄骨造造 | 420m2 | 事務所 | 6.0m/市道/南 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区西脇 準工業地域 宅地(土地) | 1,900万円 970,000円 290,000円 | 650m2 ほぼ長方形 | 11.0m/国道/西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区西脇 準工業地域 中古マンション等 | 40万円 | 50m2 | 1973年 | ＳＲＣ造 | 住宅 | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区西脇 準工業地域 宅地(土地) | 750万円 800,000円 240,000円 | 310m2 ほぼ長方形 | 25.0m/市道/南 | 60％ | 300％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区流町 第１種住居地域 中古マンション等 | 210万円 | 75m2 | 1991年 | ＲＣ造 | 80％ | 200％ | |||||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区長吉六反 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 1,100万円 | 1,000m2 不整形 | 1991年 | 鉄骨造造 | 1,300m2 | 事務所、作業場、倉庫 | 7.5m/市道/南 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区長吉六反 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 150万円 | 75m2 ほぼ整形 | 1975年 | 木造 | 85m2 | 住宅 | 16.0m/市道/西 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区長吉長原 第１種住居地域 宅地(土地) | 220万円 570,000円 170,000円 | 125m2 ほぼ長方形 | 5.0m/市道/東 | 80％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区長吉川辺 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 820万円 | 520m2 不整形 | 1992年 | 鉄骨造造 | 670m2 | 事務所、倉庫 | 9.0m/市道/北 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区喜連東 第２種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 210万円 | 65m2 | 2002年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区喜連西 第２種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 270万円 | 65m2 | 2014年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区喜連 第２種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 180万円 | 60m2 | 1997年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市平野区喜連 第２種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 220万円 | 85m2 | 1997年 未改装 | ４ＬＤＫ | 60％ | 200％ | |||||
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大阪府大阪市平野区の売買情報について
大阪府大阪市平野区の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 200,556 | 201,722 | 200,678 | 200,005 | 196,633 | 194,534 | 188,479 | 181,463 | 174,189 | 166,910 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 9,603 | 9,604 | 13,245 | 12,643 | 11,386 | 8,350 | 8,204 | 8,049 | 7,722 | 7,689 | 7,264 | 7,117 | 7,651 | 7,948 | 7,385 | 8,551 | 8,489 |
| 転出数 | 10,229 | 10,099 | 14,291 | 13,664 | 11,896 | 8,677 | 8,690 | 8,324 | 7,863 | 7,928 | 7,751 | 7,579 | 7,921 | 8,302 | 8,398 | 8,583 | 8,420 |
| 出生数 | 2,475 | 2,395 | 2,374 | 2,233 | 2,096 | 1,994 | 1,966 | 1,955 | 1,989 | 1,870 | 1,845 | 1,820 | 1,678 | 1,654 | 1,569 | 1,567 | 1,530 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 53,454人（27%） | 53,959人（29%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 116,351人（59%） | 111,092人（60%） |
| 0歳～14歳の年少 | 24,207人（12%） | 18,077人（9%） |
| 男性 | 86,606人 | 86,231人 |
| 女性 | 98,302人 | 96,897人 |
大阪府大阪市平野区の不動産売買情報
- 瓜破(167)
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- 加美南(112)
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大阪府の不動産売買情報
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- 大阪市東成区(2,096)
- 大阪市旭区(2,115)
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- 堺市東区(2,204)
- 河内長野市(2,220)
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- 大阪市福島区(2,295)
- 羽曳野市(2,313)
- 大阪市天王寺区(2,354)
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- 松原市(2,370)
- 堺市中区(2,407)
- 堺市南区(2,450)
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- 大阪市都島区(2,615)
- 堺市北区(2,801)
- 大阪市生野区(2,821)
- 箕面市(2,873)
- 大阪市阿倍野区(2,889)
- 大阪市東住吉区(3,024)
- 大阪市平野区(3,058)
- 大阪市東淀川区(3,115)
- 堺市西区(3,167)
- 岸和田市(3,172)
- 大阪市住吉区(3,192)
- 和泉市(3,336)
- 大阪市西区(3,404)
- 大阪市城東区(3,480)
- 堺市堺区(4,023)
- 寝屋川市(4,645)
- 大阪市北区(4,649)
- 八尾市(4,834)
- 大阪市中央区(4,936)
- 茨木市(5,008)
- 大阪市淀川区(5,233)
- 高槻市(6,192)
- 吹田市(6,574)
- 豊中市(7,673)
- 枚方市(7,677)
- 東大阪市(8,746)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,099人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市平野区でも増加傾向にあり約505人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約-5,259人の減少が見込まれており、割合的には増加傾向と予想されております。