大阪市住之江区の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 18万9,813円／m2 | 62万7,480円／坪 | 21万2,000円/m2 | 70万826円／坪 |
| 前年： 17万946円/m2 , 56万5,110円/坪 | 前年比：+11.03% | 前年：21万833円/m2 , 69万6,968円/坪 | 前年比：+0.55% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価18万9,813円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市住之江区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2018年に18.31万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に76.52万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると58.21万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は19.07万円／m2、最高値は21.76万円／m2で最安値は18.31万円／m2となっていて、平均より下回っている状況になります。
周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市住吉区：26万4,380円／m2、大阪市西成区：17万3,914円／m2、堺市堺区：16万4,746円／m2、大阪市大正区：17万3,222円／m2、大阪市東住吉区：23万5,588円／m2、周辺地域の平均公示地価は20万2,370円／m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の堺市堺区と比較すると2万5,067円／m2の差があります。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 基準地価 | 粉浜西1-9-5 | 玉出駅 130m | 30万3,000円 | 100万1,652円
|
+1.67% |
| 2位 | 公示地価 | 南加賀屋2-56-1 | 住之江公園駅 60m | 28万1,000円 | 92万8,925円
|
- |
| 3位 | 公示地価 | 南加賀屋2-3-3 | 住之江公園駅 350m | 22万5,000円 | 74万3,801円
|
±0% |
| 4位 | 基準地価 | 中加賀屋2-87-7 | 北加賀屋駅 490m | 22万2,000円 | 73万3,884円
|
+0.45% |
| 5位 | 公示地価 | 西住之江2-46-4 | 住ノ江駅 260m | 22万2,000円 | 73万3,884円
|
+0.45% |
| 6位 | 公示地価 | 中加賀屋2-87-7 | 北加賀屋駅 490m | 22万1,000円 | 73万578円
|
±0% |
| 7位 | 公示地価 | 住之江1-48-4 | 住ノ江駅 260m | 21万8,000円 | 72万661円
|
±0% |
| 8位 | 公示地価 | 東加賀屋2-72-3 | 北加賀屋駅 650m | 21万8,000円 | 72万661円
|
±0% |
| 9位 | 基準地価 | 浜口西2-6-4 | 住吉大社駅 800m | 21万7,000円 | 71万7,355円
|
±0% |
| 10位 | 公示地価 | 粉浜2-81 | 粉浜駅 300m | 21万2,000円 | 70万826円
|
+0.47% |
| 11位 | 基準地価 | 西加賀屋3-26-40 | 北加賀屋駅 750m | 21万円 | 69万4,214円
|
±0% |
| 12位 | 基準地価 | 御崎5-126-3 | 住之江公園駅 750m | 21万円 | 69万4,214円
|
±0% |
| 13位 | 公示地価 | 御崎2-425-29 | 住之江公園駅 840m | 20万8,000円 | 68万7,603円
|
±0% |
| 14位 | 公示地価 | 新北島3-8-33 | 住之江公園駅 730m | 20万8,000円 | 68万7,603円
|
±0% |
| 15位 | 公示地価 | 北島3-32-95 | 住之江公園駅 1,000m | 18万円 | 59万5,041円
|
±0% |
| 16位 | 公示地価 | 北加賀屋1-2-6 | 北加賀屋駅 400m | 17万5,000円 | 57万8,512円
|
±0% |
| 17位 | 公示地価 | 新北島4-4-40 | 住之江公園駅 720m | 15万円 | 49万5,867円
|
±0% |
| 18位 | 公示地価 | 平林南2-6-2 | 平林駅 320m | 14万8,000円 | 48万9,256円
|
±0% |
| 19位 | 基準地価 | 柴谷1-6-8 | 北加賀屋駅 860m | 11万円 | 36万3,636円
|
+0.91% |
| 20位 | 公示地価 | 南港中1-7 | ポートタウン東駅 720m | 10万円 | 33万578円
|
±0% |
| 21位 | 公示地価 | 平林南1-3-16 | 平林駅 520m | 8万1,200円 | 26万8,429円
|
±0% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大阪市営地下鉄四つ橋線 玉出駅 | 30万3,000円 | 100万1,652円
|
+1.67% |
| 2位 | 南海本線 住ノ江駅 | 22万円 | 72万7,272円
|
+0.22% |
| 3位 | 南海本線 住吉大社駅 | 21万7,000円 | 71万7,355円
|
0% |
| 4位 | 南海本線 粉浜駅 | 21万2,000円 | 70万826円
|
+0.47% |
| 5位 | 大阪市営地下鉄四つ橋線 住之江公園駅 | 20万8,857円 | 69万436円
|
+23.79% |
| 6位 | 大阪市営地下鉄四つ橋線 北加賀屋駅 | 19万2,666円 | 63万6,912円
|
+0.17% |
| 7位 | 大阪市中量軌道南港ポートタウン線 平林駅 | 11万4,600円 | 37万8,842円
|
0% |
| 8位 | 大阪市中量軌道南港ポートタウン線 ポートタウン東駅 | 10万円 | 33万578円
|
0% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
大阪府大阪市住之江区の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 4,247万円 | 8,266万円 | 4,150万円 | 6,851万円 | 4,522万円 | 3,398万円 | 3,959万円 | 3,245万円 | 4,546万円 | 7,676万円 | 4,100万円 | 3,635万円 | 5,167万円 | 4,671万円 | 2,590万円 |
| 取引件数 | 77件 | 188件 | 162件 | 169件 | 174件 | 215件 | 174件 | 185件 | 193件 | 188件 | 222件 | 167件 | 184件 | 170件 | 37件 |
| 坪単価 | 126,363円 | 70,345円 | 70,697円 | 100,769円 | 64,599円 | 61,720円 | 52,988円 | 55,891円 | 57,875円 | 42,998円 | 50,180円 | 45,688円 | 43,043円 | 75,294円 | 60,270円 |
| 平米単価 | 38,363円 | 21,436円 | 21,456円 | 30,343円 | 19,586円 | 18,646円 | 16,091円 | 16,924円 | 17,466円 | 13,106円 | 15,184円 | 13,772円 | 13,125円 | 22,770円 | 18,351円 |
| 前年比 | - | -44.33% | 0.5% | 42.54% | -35.89% | -4.46% | -14.15% | 5.48% | 3.55% | -25.71% | 16.7% | -8.95% | -5.79% | 74.93% | -19.95% |
大阪府大阪市住之江区不動産売却取引実績
該当件数 2,505 件
並び替え：
表示件数：
| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区御崎 商業地域 中古マンション等 | 220万円 | 65m2 | 2001年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区御崎 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 68万円 | 50m2 長方形 | 1982年 | 木造 | 50m2 | 住宅 | 8.0m/市道/東 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区御崎 商業地域 宅地(土地と建物) | 2,600万円 | 220m2 ほぼ長方形 | 2006年 | 鉄骨造造 | 730m2 | 共同住宅 | 5.4m/市道/西 | 80％ | 400％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区平林南 準工業地域 中古マンション等 | 150万円 | 60m2 | 1985年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋 近隣商業地域 宅地(土地と建物) | 60万円 | 35m2 ほぼ長方形 | 1978年 | ＲＣ、木造造 | 70m2 | 住宅、駐車場 | 6.0m/市道/北 | 80％ | 300％ | 関係者間取引 | |
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区浜口西 商業地域 中古マンション等 | 130万円 | 50m2 | 1984年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区浜口西 第１種住居地域 宅地(土地) | 270万円 260,000円 79,000円 | 340m2 ほぼ正方形 | 2.7m/市道/東 | 80％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区西住之江 近隣商業地域 中古マンション等 | 120万円 | 70m2 | 1983年 未改装 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区西加賀屋 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 330万円 | 90m2 長方形 | 2018年 | 木造 | 95m2 | 住宅 | 15.5m/市道/北 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区南港中 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 120万円 | 70m2 | 1980年 未改装 | ＳＲＣ造 | ４ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区南港中 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 120万円 | 75m2 | 1981年 | ＳＲＣ造 | ４ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区南港中 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 120万円 | 65m2 | 1981年 改装済 | ＳＲＣ造 | ４ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区南港中 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 160万円 | 75m2 | 1988年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区南港中 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 110万円 | 80m2 | 1979年 | ＳＲＣ造 | 住宅 | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区南港中 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 130万円 | 55m2 | 1986年 改装済 | ＳＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区南港中 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 70万円 | 45m2 | 1985年 改装済 | ＳＲＣ造 | １ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区南港中 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 97万円 | 85m2 | 1983年 未改装 | ＳＲＣ造 | ４ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区中加賀屋 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 88万円 | 60m2 長方形 | 1946年 | 木造 | 100m2 | 住宅 | 8.0m/市道/南 | 80％ | 200％ | 関係者間取引 | |
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区住之江 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 60万円 | 65m2 ほぼ長方形 | 木造 | 65m2 | 住宅 | 2.7m/私道/東 | 80％ | 200％ | 私道を含む取引 | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市住之江区住之江 第２種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 390万円 | 160m2 長方形 | 1966年 | 木造 | 250m2 | 住宅 | 6.0m/市道/南 | 60％ | 200％ | ||
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大阪府大阪市住之江区の売買情報について
大阪府大阪市住之江区の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 138,944 | 135,437 | 130,627 | 127,210 | 122,988 | 119,954 | 114,631 | 108,526 | 101,958 | 95,093 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 6,621 | 6,464 | 6,302 | 6,108 | 6,125 | 5,459 | 5,726 | 5,448 | 5,027 | 5,701 | 5,086 | 4,721 | 5,010 | 4,989 | 4,800 | 5,225 | 5,287 |
| 転出数 | 7,446 | 7,542 | 7,243 | 7,181 | 6,482 | 6,493 | 6,418 | 6,296 | 5,882 | 5,743 | 5,596 | 5,324 | 5,444 | 5,507 | 5,588 | 5,768 | 5,199 |
| 出生数 | 1,267 | 1,275 | 1,147 | 1,192 | 1,121 | 1,095 | 1,073 | 1,092 | 1,082 | 993 | 1,073 | 976 | 1,008 | 934 | 852 | 907 | 834 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 34,487人（28%） | 37,747人（33%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 73,428人（59%） | 64,712人（57%） |
| 0歳～14歳の年少 | 13,479人（10%） | 10,438人（9%） |
| 男性 | 53,937人 | 53,665人 |
| 女性 | 60,369人 | 59,232人 |
大阪府大阪市住之江区の不動産売買情報
- 安立(109)
- 北加賀屋(159)
- 北島(74)
- 粉浜(172)
- 粉浜西(166)
- 新北島(170)
- 住之江(42)
- 中加賀屋(113)
- 南港中(312)
- 南港東(41)
- 西加賀屋(146)
- 西住之江(121)
- 浜口西(102)
- 浜口東(84)
- 東加賀屋(150)
- 平林北(16)
- 平林南(79)
- 御崎(236)
- 南加賀屋(78)
- 南港北(78)
- 緑木(16)
- 泉(6)
- 柴谷(26)
- 南港南(9)
大阪府の不動産売買情報
- 南河内郡千早赤阪村(79)
- 泉南郡田尻町(86)
- 南河内郡太子町(241)
- 泉北郡忠岡町(266)
- 豊能郡能勢町(328)
- 南河内郡河南町(355)
- 豊能郡豊能町(362)
- 泉南郡岬町(417)
- 三島郡島本町(645)
- 泉南郡熊取町(804)
- 四條畷市(937)
- 堺市美原区(964)
- 大阪市此花区(1,056)
- 高石市(1,108)
- 阪南市(1,126)
- 泉大津市(1,164)
- 泉南市(1,172)
- 交野市(1,297)
- 大阪市大正区(1,355)
- 大阪狭山市(1,370)
- 藤井寺市(1,377)
- 柏原市(1,386)
- 摂津市(1,503)
- 貝塚市(1,556)
- 大阪市浪速区(1,590)
- 大阪市港区(1,612)
- 大阪市鶴見区(1,845)
- 大東市(1,921)
- 池田市(2,031)
- 富田林市(2,070)
- 大阪市西成区(2,085)
- 大阪市東成区(2,096)
- 大阪市旭区(2,115)
- 泉佐野市(2,167)
- 門真市(2,181)
- 堺市東区(2,204)
- 河内長野市(2,220)
- 大阪市西淀川区(2,272)
- 大阪市福島区(2,295)
- 羽曳野市(2,313)
- 大阪市天王寺区(2,354)
- 守口市(2,367)
- 松原市(2,370)
- 堺市中区(2,407)
- 堺市南区(2,450)
- 大阪市住之江区(2,505)
- 大阪市都島区(2,615)
- 堺市北区(2,801)
- 大阪市生野区(2,821)
- 箕面市(2,873)
- 大阪市阿倍野区(2,889)
- 大阪市東住吉区(3,024)
- 大阪市平野区(3,058)
- 大阪市東淀川区(3,115)
- 堺市西区(3,167)
- 岸和田市(3,172)
- 大阪市住吉区(3,192)
- 和泉市(3,336)
- 大阪市西区(3,404)
- 大阪市城東区(3,480)
- 堺市堺区(4,023)
- 寝屋川市(4,645)
- 大阪市北区(4,649)
- 八尾市(4,834)
- 大阪市中央区(4,936)
- 茨木市(5,008)
- 大阪市淀川区(5,233)
- 高槻市(6,192)
- 吹田市(6,574)
- 豊中市(7,673)
- 枚方市(7,677)
- 東大阪市(8,746)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-3,034人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市住之江区でも増加傾向にあり約3,260人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約-8,716人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。