大阪市住之江区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
18万9,813円/m2 62万7,480円/坪 21万2,000円/m2 70万826円/坪
前年: 17万946円/m2 , 56万5,110円/坪 前年比:+11.03% 前年:21万833円/m2 , 69万6,968円/坪 前年比:+0.55%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価18万9,813円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市住之江区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2018年に18.31万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に76.52万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると58.21万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は19.07万円/m2、最高値は21.76万円/m2で最安値は18.31万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市住吉区26万4,380円/m2、大阪市西成区17万3,914円/m2、堺市堺区16万4,746円/m2、大阪市大正区17万3,222円/m2、大阪市東住吉区23万5,588円/m2、周辺地域の平均公示地価は20万2,370円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の堺市堺区と比較すると2万5,067円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 粉浜西1-9-5 玉出駅 130m 30万3,000円
100万1,652円

+1.67%

2位 公示地価 南加賀屋2-56-1 住之江公園駅 60m 28万1,000円
92万8,925円
-
3位 公示地価 南加賀屋2-3-3 住之江公園駅 350m 22万5,000円
74万3,801円
±0%
4位 基準地価 中加賀屋2-87-7 北加賀屋駅 490m 22万2,000円
73万3,884円

+0.45%

5位 公示地価 西住之江2-46-4 住ノ江駅 260m 22万2,000円
73万3,884円

+0.45%

6位 公示地価 中加賀屋2-87-7 北加賀屋駅 490m 22万1,000円
73万578円
±0%
7位 公示地価 住之江1-48-4 住ノ江駅 260m 21万8,000円
72万661円
±0%
8位 公示地価 東加賀屋2-72-3 北加賀屋駅 650m 21万8,000円
72万661円
±0%
9位 基準地価 浜口西2-6-4 住吉大社駅 800m 21万7,000円
71万7,355円
±0%
10位 公示地価 粉浜2-81 粉浜駅 300m 21万2,000円
70万826円

+0.47%

11位 基準地価 西加賀屋3-26-40 北加賀屋駅 750m 21万円
69万4,214円
±0%
12位 基準地価 御崎5-126-3 住之江公園駅 750m 21万円
69万4,214円
±0%
13位 公示地価 御崎2-425-29 住之江公園駅 840m 20万8,000円
68万7,603円
±0%
14位 公示地価 新北島3-8-33 住之江公園駅 730m 20万8,000円
68万7,603円
±0%
15位 公示地価 北島3-32-95 住之江公園駅 1,000m 18万円
59万5,041円
±0%
16位 公示地価 北加賀屋1-2-6 北加賀屋駅 400m 17万5,000円
57万8,512円
±0%
17位 公示地価 新北島4-4-40 住之江公園駅 720m 15万円
49万5,867円
±0%
18位 公示地価 平林南2-6-2 平林駅 320m 14万8,000円
48万9,256円
±0%
19位 基準地価 柴谷1-6-8 北加賀屋駅 860m 11万円
36万3,636円

+0.91%

20位 公示地価 南港中1-7 ポートタウン東駅 720m 10万円
33万578円
±0%
21位 公示地価 平林南1-3-16 平林駅 520m 8万1,200円
26万8,429円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪市営地下鉄四つ橋線 玉出駅 30万3,000円 100万1,652円
+1.67%
2位 南海本線 住ノ江駅 22万円 72万7,272円
+0.22%
3位 南海本線 住吉大社駅 21万7,000円 71万7,355円
0%
4位 南海本線 粉浜駅 21万2,000円 70万826円
+0.47%
5位 大阪市営地下鉄四つ橋線 住之江公園駅 20万8,857円 69万436円
+23.79%
6位 大阪市営地下鉄四つ橋線 北加賀屋駅 19万2,666円 63万6,912円
+0.17%
7位 大阪市中量軌道南港ポートタウン線 平林駅 11万4,600円 37万8,842円
0%
8位 大阪市中量軌道南港ポートタウン線 ポートタウン東駅 10万円 33万578円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市住之江区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 4,247万円8,266万円4,150万円6,851万円4,522万円3,398万円3,959万円3,245万円4,546万円7,676万円4,100万円3,635万円5,167万円4,671万円2,590万円
取引件数 77件188件162件169件174件215件174件185件193件188件222件167件184件170件37件
坪単価 126,363円70,345円70,697円100,769円64,599円61,720円52,988円55,891円57,875円42,998円50,180円45,688円43,043円75,294円60,270円
平米単価 38,363円21,436円21,456円30,343円19,586円18,646円16,091円16,924円17,466円13,106円15,184円13,772円13,125円22,770円18,351円
前年比 --44.33%0.5%42.54%-35.89%-4.46%-14.15%5.48%3.55%-25.71%16.7%-8.95%-5.79%74.93%-19.95%

大阪府大阪市住之江区不動産売却取引実績

該当件数 2,505 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市住之江区御崎

商業地域

中古マンション等

220万円

65m2

2001年

改装済
SRC造3LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市住之江区御崎

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

68万円

50m2

長方形

1982年

木造50m2住宅8.0m/市道/東80%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区御崎

商業地域

宅地(土地と建物)

2,600万円

220m2

ほぼ長方形

2006年

鉄骨造造730m2共同住宅5.4m/市道/西80%400%
2019年

大阪府大阪市住之江区平林南

準工業地域

中古マンション等

150万円

60m2

1985年

改装済
SRC造3LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区東加賀屋

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

60万円

35m2

ほぼ長方形

1978年

RC、木造造70m2住宅、駐車場6.0m/市道/北80%300%関係者間取引
2019年

大阪府大阪市住之江区浜口西

商業地域

中古マンション等

130万円

50m2

1984年

改装済
SRC造3DK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市住之江区浜口西

第1種住居地域

宅地(土地)

270万円

260,000円

79,000円

340m2

ほぼ正方形
2.7m/市道/東80%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区西住之江

近隣商業地域

中古マンション等

120万円

70m2

1983年

未改装
SRC造3LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市住之江区西加賀屋

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

330万円

90m2

長方形

2018年

木造95m2住宅15.5m/市道/北80%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区南港中

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

120万円

70m2

1980年

未改装
SRC造4LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区南港中

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

120万円

75m2

1981年

SRC造4LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区南港中

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

120万円

65m2

1981年

改装済
SRC造4LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区南港中

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

160万円

75m2

1988年

改装済
SRC造3LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区南港中

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

110万円

80m2

1979年

SRC造住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区南港中

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

130万円

55m2

1986年

改装済
SRC造2LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区南港中

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

70万円

45m2

1985年

改装済
SRC造1LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区南港中

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

97万円

85m2

1983年

未改装
SRC造4LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市住之江区中加賀屋

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

88万円

60m2

長方形

1946年

木造100m2住宅8.0m/市道/南80%200%関係者間取引
2019年

大阪府大阪市住之江区住之江

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

60万円

65m2

ほぼ長方形
木造65m2住宅2.7m/私道/東80%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市住之江区住之江

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

390万円

160m2

長方形

1966年

木造250m2住宅6.0m/市道/南60%200%
該当件数2,505件中  0~20件表示

大阪府大阪市住之江区の売買情報について

大阪府大阪市住之江区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,505件の実績があり、平均取引総額は4,869万円となっています。2019年の坪単価:60,270円・平米単価:18,351円となっており、前年の坪単価と比較すると-19.95%の下降で大阪府の中では、大阪市住之江区は11位、全国で95位となっています。また、大阪市住之江区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-3,034人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市住之江区でも増加傾向にあり約3,260人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-8,716人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

大阪府大阪市住之江区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 138,944135,437130,627127,210122,988119,954114,631108,526101,95895,093
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 6,6216,4646,3026,1086,1255,4595,7265,4485,0275,7015,0864,7215,0104,9894,8005,2255,287
転出数 7,4467,5427,2437,1816,4826,4936,4186,2965,8825,7435,5965,3245,4445,5075,5885,7685,199
出生数 1,2671,2751,1471,1921,1211,0951,0731,0921,0829931,0739761,008934852907834
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 34,487人(28%) 37,747人(33%)
15歳~64歳の生産年齢 73,428人(59%) 64,712人(57%)
0歳~14歳の年少 13,479人(10%) 10,438人(9%)
男性 53,937人 53,665人
女性 60,369人 59,232人

大阪府大阪市住之江区の不動産売買情報

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