大阪市鶴見区の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 21万3,937円／m2 | 70万7,229円／坪 | 23万1,200円/m2 | 76万4,297円／坪 |
| 前年： 21万2,625円/m2 , 70万2,892円/坪 | 前年比：+0.61% | 前年：22万9,000円/m2 , 75万7,024円/坪 | 前年比：+0.96% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価21万3,937円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市鶴見区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1982年に15.2万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に60.25万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると45.05万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は21.95万円／m2、最高値は25万円／m2で最安値は20.89万円／m2となっていて、平均より下回っている状況になります。
周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市城東区：23万9,944円／m2、守口市：16万7,037円／m2、大阪市旭区：23万833円／m2、東大阪市：15万6,664円／m2、門真市：13万4,166円／m2、周辺地域の平均公示地価は18万5,728円／m2となり、平均を上回っていますが、最高値の大阪市城東区と比較すると2万6,007円／m2の差が出ています。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 横堤3-546-10 | 横堤駅 近接 | 37万5,000円 | 123万9,669円
|
+1.35% |
| 2位 | 基準地価 | 放出東3-25-6 | 放出駅 近接 | 32万9,000円 | 108万7,603円
|
+2.49% |
| 3位 | 公示地価 | 鶴見5-4-31 | 今福鶴見駅 940m | 28万9,000円 | 95万5,371円
|
+1.04% |
| 4位 | 公示地価 | 横堤5-616-11 | 横堤駅 320m | 25万8,000円 | 85万2,892円
|
+0.78% |
| 5位 | 基準地価 | 横堤3-584-4 | 横堤駅 270m | 25万4,000円 | 83万9,669円
|
+0.79% |
| 6位 | 公示地価 | 横堤3-584-4 | 横堤駅 270m | 25万3,000円 | 83万6,363円
|
+0.79% |
| 7位 | 公示地価 | 放出東2-115-11 | 放出駅 480m | 23万8,000円 | 78万6,776円
|
+0.42% |
| 8位 | 公示地価 | 緑1-45-22 | 今福鶴見駅 1,000m | 23万3,000円 | 77万247円
|
±0% |
| 9位 | 公示地価 | 諸口4-1477-4 | 横堤駅 700m | 22万1,000円 | 73万578円
|
+0.45% |
| 10位 | 公示地価 | 今津中4-2-8 | 徳庵駅 400m | 21万6,000円 | 71万4,049円
|
±0% |
| 11位 | 基準地価 | 今津北5-47-4 | 徳庵駅 380m | 20万円 | 66万1,157円
|
±0% |
| 12位 | 公示地価 | 鶴見3-2-32 | 今福鶴見駅 200m | 19万9,000円 | 65万7,851円
|
+1.01% |
| 13位 | 基準地価 | 放出東1-5-7 | 放出駅 970m | 19万4,000円 | 64万1,322円
|
+0.51% |
| 14位 | 公示地価 | 浜3-1248-4 | 鶴見緑地駅 670m | 18万8,000円 | 62万1,487円
|
±0% |
| 15位 | 公示地価 | 今津南2-4-5 | 放出駅 980m | 18万6,000円 | 61万4,876円
|
±0% |
| 16位 | 基準地価 | 茨田大宮3-503-217 | 門真南駅 1,100m | 17万9,000円 | 59万1,735円
|
±0% |
| 17位 | 公示地価 | 横堤1-1086-13 | 横堤駅 500m | 17万7,000円 | 58万5,123円
|
+1.14% |
| 18位 | 公示地価 | 安田3-337-2 | 横堤駅 1,400m | 17万3,000円 | 57万1,900円
|
±0% |
| 19位 | 公示地価 | 鶴見1-840-3 | 横堤駅 800m | 14万9,000円 | 49万2,561円
|
+1.36% |
| 20位 | 公示地価 | 安田1-149-18 | 鴻池新田駅 1,400m | 14万9,000円 | 49万2,561円
|
±0% |
| 21位 | 公示地価 | 今津北4-6-15 | 徳庵駅 600m | 11万9,000円 | 39万3,388円
|
+0.84% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 | 24万333円 | 79万4,489円
|
+0.69% |
| 2位 | JR片町線 放出駅 | 23万6,750円 | 78万2,644円
|
+1.06% |
| 3位 | 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 横堤駅 | 23万2,500円 | 76万8,595円
|
+0.86% |
| 4位 | 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 鶴見緑地駅 | 18万8,000円 | 62万1,487円
|
0% |
| 5位 | 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 門真南駅 | 17万9,000円 | 59万1,735円
|
0% |
| 6位 | JR片町線 徳庵駅 | 17万8,333円 | 58万9,530円
|
+0.18% |
| 7位 | JR片町線 鴻池新田駅 | 14万9,000円 | 49万2,561円
|
0% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
大阪府大阪市鶴見区の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 6,185万円 | 7,637万円 | 5,211万円 | 4,295万円 | 2,864万円 | 3,340万円 | 3,181万円 | 3,572万円 | 4,248万円 | 3,496万円 | 4,261万円 | 4,198万円 | 3,779万円 | 5,310万円 | 4,703万円 |
| 取引件数 | 45件 | 128件 | 136件 | 115件 | 126件 | 163件 | 135件 | 122件 | 149件 | 141件 | 152件 | 141件 | 146件 | 123件 | 23件 |
| 坪単価 | 84,444円 | 96,171円 | 125,882円 | 99,130円 | 10,317円 | 48,957円 | 46,074円 | 30,631円 | 80,872円 | 38,297円 | 59,473円 | 42,815円 | 52,808円 | 26,747円 | 55,217円 |
| 平米単価 | 25,555円 | 29,109円 | 37,867円 | 29,652円 | 3,174円 | 14,730円 | 14,014円 | 9,122円 | 24,429円 | 11,645円 | 18,026円 | 13,000円 | 16,027円 | 8,130円 | 16,521円 |
| 前年比 | - | 13.89% | 30.89% | -21.25% | -89.59% | 374.53% | -5.89% | -33.52% | 164.02% | -52.64% | 55.29% | -28.01% | 23.34% | -49.35% | 106.44% |
大阪府大阪市鶴見区不動産売却取引実績
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区横堤 第１種住居地域 中古マンション等 | 210万円 | 70m2 | 1983年 改装済 | ＳＲＣ、ＲＣ造 | ４ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区横堤 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 46万円 | 35m2 ほぼ長方形 | 木造 | 50m2 | 住宅 | 3.0m/私道/東 | 80％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区横堤 第１種住居地域 宅地(土地) | 980万円 760,000円 230,000円 | 420m2 ほぼ長方形 | 4.0m/私道/東 | 80％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区横堤 第１種住居地域 宅地(土地) | 460万円 510,000円 150,000円 | 300m2 ほぼ長方形 | 4.0m/私道/北 | 80％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区横堤 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 240万円 | 90m2 ほぼ台形 | 1982年 | 鉄骨造造 | 190m2 | その他 | 6.2m/市道/西 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区諸口 第１種住居地域 中古マンション等 | 340万円 | 70m2 | 2011年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区諸口 第２種住居地域 中古マンション等 | 310万円 | 70m2 | 2008年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区諸口 第２種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 350万円 | 260m2 ほぼ長方形 | 1966年 | 木造 | 150m2 | 住宅、駐車場 | 5.0m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区諸口 第２種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 850万円 | 510m2 ほぼ正方形 | 1965年 | 木造 | 310m2 | 共同住宅 | 4.0m/市道/西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区茨田大宮 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 35万円 | 45m2 ほぼ長方形 | 1974年 | 木造 | 50m2 | 住宅 | 4.0m/私道/東 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区浜 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 98万円 | 35m2 長方形 | 1994年 | ＲＣ、木造造 | 105m2 | 住宅、駐車場 | 4.0m/私道/南 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区放出東 商業地域 中古マンション等 | 440万円 | 105m2 | 2004年 | ＲＣ、鉄骨造造 | 住宅 | 80％ | 400％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区放出東 準工業地域 宅地(土地と建物) | 8万円 | 35m2 ほぼ長方形 | 1980年 | 木造 | 40m2 | 住宅 | 3.0m/私道/南 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見 工業地域 中古マンション等 | 240万円 | 60m2 | 2007年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見 第１種住居地域 中古マンション等 | 260万円 | 65m2 | 2007年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 80％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見 第１種住居地域 中古マンション等 | 220万円 | 70m2 | 1989年 | ＳＲＣ造 | 住宅 | 80％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見 準住居地域 中古マンション等 | 250万円 | 75m2 | 2000年 未改装 | ＳＲＣ造 | 80％ | 300％ | |||||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見 第１種住居地域 中古マンション等 | 270万円 | 70m2 | 2007年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見 準住居地域 中古マンション等 | 350万円 | 80m2 | 2004年 未改装 | ＳＲＣ造 | ４ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見 準住居地域 中古マンション等 | 260万円 | 90m2 | 2004年 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
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大阪府大阪市鶴見区の売買情報について
大阪府大阪市鶴見区の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 97,843 | 101,971 | 107,419 | 111,182 | 111,557 | 115,055 | 115,061 | 114,532 | 113,749 | 112,773 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 6,512 | 5,744 | 6,413 | 7,143 | 5,966 | 5,307 | 5,934 | 6,587 | 5,849 | 5,298 | 4,871 | 5,462 | 5,124 | 5,160 | 5,222 | 5,702 | 5,299 |
| 転出数 | 5,865 | 5,898 | 6,669 | 5,952 | 5,453 | 5,705 | 6,057 | 5,627 | 5,441 | 5,477 | 5,332 | 5,383 | 5,340 | 5,364 | 5,434 | 5,545 | 5,266 |
| 出生数 | 1,416 | 1,503 | 1,416 | 1,437 | 1,441 | 1,357 | 1,420 | 1,394 | 1,502 | 1,411 | 1,285 | 1,363 | 1,314 | 1,315 | 1,228 | 1,247 | 1,159 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 24,082人（21%） | 25,815人（23%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 69,038人（61%） | 69,289人（62%） |
| 0歳～14歳の年少 | 17,298人（15%） | 14,897人（13%） |
| 男性 | 52,405人 | 52,213人 |
| 女性 | 58,433人 | 57,788人 |
大阪府大阪市鶴見区の不動産売買情報
大阪府の不動産売買情報
- 南河内郡千早赤阪村(79)
- 泉南郡田尻町(86)
- 南河内郡太子町(241)
- 泉北郡忠岡町(266)
- 豊能郡能勢町(328)
- 南河内郡河南町(355)
- 豊能郡豊能町(362)
- 泉南郡岬町(417)
- 三島郡島本町(645)
- 泉南郡熊取町(804)
- 四條畷市(937)
- 堺市美原区(964)
- 大阪市此花区(1,056)
- 高石市(1,108)
- 阪南市(1,126)
- 泉大津市(1,164)
- 泉南市(1,172)
- 交野市(1,297)
- 大阪市大正区(1,355)
- 大阪狭山市(1,370)
- 藤井寺市(1,377)
- 柏原市(1,386)
- 摂津市(1,503)
- 貝塚市(1,556)
- 大阪市浪速区(1,590)
- 大阪市港区(1,612)
- 大阪市鶴見区(1,845)
- 大東市(1,921)
- 池田市(2,031)
- 富田林市(2,070)
- 大阪市西成区(2,085)
- 大阪市東成区(2,096)
- 大阪市旭区(2,115)
- 泉佐野市(2,167)
- 門真市(2,181)
- 堺市東区(2,204)
- 河内長野市(2,220)
- 大阪市西淀川区(2,272)
- 大阪市福島区(2,295)
- 羽曳野市(2,313)
- 大阪市天王寺区(2,354)
- 守口市(2,367)
- 松原市(2,370)
- 堺市中区(2,407)
- 堺市南区(2,450)
- 大阪市住之江区(2,505)
- 大阪市都島区(2,615)
- 堺市北区(2,801)
- 大阪市生野区(2,821)
- 箕面市(2,873)
- 大阪市阿倍野区(2,889)
- 大阪市東住吉区(3,024)
- 大阪市平野区(3,058)
- 大阪市東淀川区(3,115)
- 堺市西区(3,167)
- 岸和田市(3,172)
- 大阪市住吉区(3,192)
- 和泉市(3,336)
- 大阪市西区(3,404)
- 大阪市城東区(3,480)
- 堺市堺区(4,023)
- 寝屋川市(4,645)
- 大阪市北区(4,649)
- 八尾市(4,834)
- 大阪市中央区(4,936)
- 茨木市(5,008)
- 大阪市淀川区(5,233)
- 高槻市(6,192)
- 吹田市(6,574)
- 豊中市(7,673)
- 枚方市(7,677)
- 東大阪市(8,746)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、3,498人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市鶴見区でも増加傾向にあり約1,733人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約251人の増加が見込まれています。