大阪市鶴見区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
21万3,937円/m2 70万7,229円/坪 23万1,200円/m2 76万4,297円/坪
前年: 21万2,625円/m2 , 70万2,892円/坪 前年比:+0.61% 前年:22万9,000円/m2 , 75万7,024円/坪 前年比:+0.96%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価21万3,937円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市鶴見区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1982年に15.2万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に60.25万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると45.05万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は21.95万円/m2、最高値は25万円/m2で最安値は20.89万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市城東区23万9,944円/m2、守口市16万7,037円/m2、大阪市旭区23万833円/m2、東大阪市15万6,664円/m2、門真市13万4,166円/m2、周辺地域の平均公示地価は18万5,728円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の大阪市城東区と比較すると2万6,007円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 横堤3-546-10 横堤駅 近接 37万5,000円
123万9,669円

+1.35%

2位 基準地価 放出東3-25-6 放出駅 近接 32万9,000円
108万7,603円

+2.49%

3位 公示地価 鶴見5-4-31 今福鶴見駅 940m 28万9,000円
95万5,371円

+1.04%

4位 公示地価 横堤5-616-11 横堤駅 320m 25万8,000円
85万2,892円

+0.78%

5位 基準地価 横堤3-584-4 横堤駅 270m 25万4,000円
83万9,669円

+0.79%

6位 公示地価 横堤3-584-4 横堤駅 270m 25万3,000円
83万6,363円

+0.79%

7位 公示地価 放出東2-115-11 放出駅 480m 23万8,000円
78万6,776円

+0.42%

8位 公示地価 1-45-22 今福鶴見駅 1,000m 23万3,000円
77万247円
±0%
9位 公示地価 諸口4-1477-4 横堤駅 700m 22万1,000円
73万578円

+0.45%

10位 公示地価 今津中4-2-8 徳庵駅 400m 21万6,000円
71万4,049円
±0%
11位 基準地価 今津北5-47-4 徳庵駅 380m 20万円
66万1,157円
±0%
12位 公示地価 鶴見3-2-32 今福鶴見駅 200m 19万9,000円
65万7,851円

+1.01%

13位 基準地価 放出東1-5-7 放出駅 970m 19万4,000円
64万1,322円

+0.51%

14位 公示地価 3-1248-4 鶴見緑地駅 670m 18万8,000円
62万1,487円
±0%
15位 公示地価 今津南2-4-5 放出駅 980m 18万6,000円
61万4,876円
±0%
16位 基準地価 茨田大宮3-503-217 門真南駅 1,100m 17万9,000円
59万1,735円
±0%
17位 公示地価 横堤1-1086-13 横堤駅 500m 17万7,000円
58万5,123円

+1.14%

18位 公示地価 安田3-337-2 横堤駅 1,400m 17万3,000円
57万1,900円
±0%
19位 公示地価 鶴見1-840-3 横堤駅 800m 14万9,000円
49万2,561円

+1.36%

20位 公示地価 安田1-149-18 鴻池新田駅 1,400m 14万9,000円
49万2,561円
±0%
21位 公示地価 今津北4-6-15 徳庵駅 600m 11万9,000円
39万3,388円

+0.84%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 24万333円 79万4,489円
+0.69%
2位 JR片町線 放出駅 23万6,750円 78万2,644円
+1.06%
3位 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 横堤駅 23万2,500円 76万8,595円
+0.86%
4位 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 鶴見緑地駅 18万8,000円 62万1,487円
0%
5位 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 門真南駅 17万9,000円 59万1,735円
0%
6位 JR片町線 徳庵駅 17万8,333円 58万9,530円
+0.18%
7位 JR片町線 鴻池新田駅 14万9,000円 49万2,561円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市鶴見区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 6,185万円7,637万円5,211万円4,295万円2,864万円3,340万円3,181万円3,572万円4,248万円3,496万円4,261万円4,198万円3,779万円5,310万円4,703万円
取引件数 45件128件136件115件126件163件135件122件149件141件152件141件146件123件23件
坪単価 84,444円96,171円125,882円99,130円10,317円48,957円46,074円30,631円80,872円38,297円59,473円42,815円52,808円26,747円55,217円
平米単価 25,555円29,109円37,867円29,652円3,174円14,730円14,014円9,122円24,429円11,645円18,026円13,000円16,027円8,130円16,521円
前年比 -13.89%30.89%-21.25%-89.59%374.53%-5.89%-33.52%164.02%-52.64%55.29%-28.01%23.34%-49.35%106.44%

大阪府大阪市鶴見区不動産売却取引実績

該当件数 1,845 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市鶴見区横堤

第1種住居地域

中古マンション等

210万円

70m2

1983年

改装済
SRC、RC造4LDK住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区横堤

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

46万円

35m2

ほぼ長方形
木造50m2住宅3.0m/私道/東80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区横堤

第1種住居地域

宅地(土地)

980万円

760,000円

230,000円

420m2

ほぼ長方形
4.0m/私道/東80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区横堤

第1種住居地域

宅地(土地)

460万円

510,000円

150,000円

300m2

ほぼ長方形
4.0m/私道/北80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区横堤

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

240万円

90m2

ほぼ台形

1982年

鉄骨造造190m2その他6.2m/市道/西80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区諸口

第1種住居地域

中古マンション等

340万円

70m2

2011年

未改装
RC造3LDK住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区諸口

第2種住居地域

中古マンション等

310万円

70m2

2008年

未改装
RC造3LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市鶴見区諸口

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

350万円

260m2

ほぼ長方形

1966年

木造150m2住宅、駐車場5.0m/市道/東60%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区諸口

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

850万円

510m2

ほぼ正方形

1965年

木造310m2共同住宅4.0m/市道/西60%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区茨田大宮

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

35万円

45m2

ほぼ長方形

1974年

木造50m2住宅4.0m/私道/東80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区浜

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

98万円

35m2

長方形

1994年

RC、木造造105m2住宅、駐車場4.0m/私道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区放出東

商業地域

中古マンション等

440万円

105m2

2004年

RC、鉄骨造造住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市鶴見区放出東

準工業地域

宅地(土地と建物)

8万円

35m2

ほぼ長方形

1980年

木造40m2住宅3.0m/私道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区鶴見

工業地域

中古マンション等

240万円

60m2

2007年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区鶴見

第1種住居地域

中古マンション等

260万円

65m2

2007年

未改装
RC造3LDK80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区鶴見

第1種住居地域

中古マンション等

220万円

70m2

1989年

SRC造住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区鶴見

準住居地域

中古マンション等

250万円

75m2

2000年

未改装
SRC造80%300%
2019年

大阪府大阪市鶴見区鶴見

第1種住居地域

中古マンション等

270万円

70m2

2007年

未改装
RC造3LDK住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市鶴見区鶴見

準住居地域

中古マンション等

350万円

80m2

2004年

未改装
SRC造4LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市鶴見区鶴見

準住居地域

中古マンション等

260万円

90m2

2004年

RC造2LDK住宅80%300%
該当件数1,845件中  0~20件表示

大阪府大阪市鶴見区の売買情報について

大阪府大阪市鶴見区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,845件の実績があり、平均取引総額は4,286万円となっています。2019年の坪単価:55,217円・平米単価:16,521円となっており、前年の坪単価と比較すると106.44%の上昇で大阪府の中では、大阪市鶴見区は21位、全国で131位となっています。また、大阪市鶴見区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、3,498人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市鶴見区でも増加傾向にあり約1,733人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約251人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市鶴見区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 97,843101,971107,419111,182111,557115,055115,061114,532113,749112,773
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 6,5125,7446,4137,1435,9665,3075,9346,5875,8495,2984,8715,4625,1245,1605,2225,7025,299
転出数 5,8655,8986,6695,9525,4535,7056,0575,6275,4415,4775,3325,3835,3405,3645,4345,5455,266
出生数 1,4161,5031,4161,4371,4411,3571,4201,3941,5021,4111,2851,3631,3141,3151,2281,2471,159
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 24,082人(21%) 25,815人(23%)
15歳~64歳の生産年齢 69,038人(61%) 69,289人(62%)
0歳~14歳の年少 17,298人(15%) 14,897人(13%)
男性 52,405人 52,213人
女性 58,433人 57,788人

大阪府大阪市鶴見区の不動産売買情報

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