大阪市淀川区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
33万6,272円/m2 111万1,642円/坪 56万2,333円/m2 185万8,952円/坪
前年: 29万7,272円/m2 , 98万2,717円/坪 前年比:+13.11% 前年:44万2,666円/m2 , 146万3,358円/坪 前年比:+27.03%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価33万6,272円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市淀川区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に19.89万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に87.83万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると67.94万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は29.54万円/m2、最高値は33.62万円/m2で最安値は27.26万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市北区262万3,676円/m2、大阪市西淀川区17万1,857円/m2、大阪市福島区55万1,266円/m2、大阪市西区92万3,285円/m2、大阪市都島区34万円/m2、周辺地域の平均公示地価は92万2,016円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市西淀川区と比較すると16万4,415円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 宮原3-5-7 新大阪駅 400m 185万円
611万5,702円

+42.3%

2位 公示地価 宮原3-5-7 新大阪駅 400m 170万円
561万9,834円

+38.21%

3位 基準地価 西中島3-19-10 西中島南方駅 100m 81万6,000円
269万7,520円

+16.9%

4位 公示地価 西中島5-7-14 新大阪駅 430m 77万7,000円
256万8,595円

+18.62%

5位 基準地価 東三国2-38-4 東三国駅 近接 73万2,000円
241万9,834円

+28.19%

6位 公示地価 宮原4-4-5 東三国駅 350m 60万円
198万3,471円

+25.78%

7位 基準地価 十三本町1-9-31 十三駅 180m 56万1,000円
185万4,545円

+2.93%

8位 公示地価 十三東1-17-16 十三駅 240m 39万5,000円
130万5,785円

+2.86%

9位 公示地価 塚本2-30-6 塚本駅 100m 28万1,000円
92万8,925円

+1.07%

10位 公示地価 十三東3-146-6 十三駅 160m 26万2,000円
86万6,115円
±0%
11位 公示地価 宮原2-5-15 東淀川駅 140m 26万2,000円
86万6,115円
±0%
12位 公示地価 西三国3-151 三国駅 300m 26万円
85万9,504円
±0%
13位 基準地価 木川東3-29-1 西中島南方駅 520m 25万円
82万6,446円

+1.21%

14位 公示地価 東三国4-14-9 東三国駅 260m 24万8,000円
81万9,834円

+1.63%

15位 公示地価 新高4-28-1 三国駅 500m 24万7,000円
81万6,528円

+3.34%

16位 基準地価 三国本町3-59 三国駅 450m 24万2,000円
80万円

+0.83%

17位 公示地価 新北野3-60-5 塚本駅 600m 24万1,000円
79万6,694円

+0.83%

18位 公示地価 三国本町3-59 三国駅 450m 24万1,000円
79万6,694円

+0.83%

19位 基準地価 新高6-10-115 神崎川駅 180m 22万9,000円
75万7,024円

+0.88%

20位 公示地価 木川西2-77-1 十三駅 950m 22万8,000円
75万3,719円

+0.88%

21位 公示地価 塚本6-20-22 塚本駅 650m 22万5,000円
74万3,801円

+0.89%

22位 基準地価 塚本3-197-6 塚本駅 830m 22万2,000円
73万3,884円
-
23位 公示地価 東三国2-25-5 東三国駅 420m 22万1,000円
73万578円

+0.91%

24位 公示地価 西三国1-16-11 東三国駅 700m 21万8,000円
72万661円

+1.39%

25位 公示地価 野中南1-9-12 十三駅 840m 21万円
69万4,214円

+0.96%

26位 公示地価 三津屋北2-16-5 神崎川駅 450m 19万4,000円
64万1,322円

+0.51%

27位 公示地価 十八条3-73-5 三国駅 1,200m 17万6,000円
58万1,818円
±0%
28位 公示地価 加島4-165-3 加島駅 500m 17万円
56万1,983円
±0%
29位 基準地価 三津屋中3-10-2 神崎川駅 1,100m 15万9,000円
52万5,619円

+1.92%

30位 公示地価 三津屋南3-14-4 十三駅 1,400m 14万2,000円
46万9,421円

+0.7%

31位 公示地価 十八条3-203-3 三国駅 1,400m 10万円
33万578円
-

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東海道本線(京都~大阪) 新大阪駅 144万2,333円 476万8,042円
+35.85%
2位 大阪市営地下鉄御堂筋線 西中島南方駅 53万3,000円 176万1,983円
+12.8%
3位 大阪市営地下鉄御堂筋線 東三国駅 40万3,800円 133万4,876円
+16.97%
4位 阪急神戸本線 十三駅 29万9,666円 99万631円
+1.81%
5位 JR東海道本線(京都~大阪) 東淀川駅 26万2,000円 86万6,115円
0%
6位 JR東海道本線(大阪~神戸) 塚本駅 24万2,250円 80万826円
+30.94%
7位 阪急宝塚本線 三国駅 21万1,000円 69万7,520円
+9.7%
8位 阪急神戸本線 神崎川駅 19万4,000円 64万1,322円
+1.04%
9位 JR東西線 加島駅 17万円 56万1,983円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市淀川区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 4,693万円7,070万円4,771万円3,275万円3,545万円3,939万円4,182万円3,062万円3,046万円5,475万円3,629万円5,157万円4,231万円6,767万円7,838万円
取引件数 150件334件322件302件332件399件390件415件428件405件399件458件424件394件81件
坪単価 142,800円89,461円119,037円77,847円44,909円31,804円33,751円42,048円53,619円46,790円71,152円60,000円37,311円58,071円119,259円
平米単価 43,133円27,065円35,937円23,612円13,512円9,619円10,184円12,583円16,301円14,217円21,659円18,098円11,330円17,517円36,209円
前年比 --37.35%33.06%-34.6%-42.31%-29.18%6.12%24.58%27.52%-12.74%52.07%-15.67%-37.82%55.64%105.37%

大阪府大阪市淀川区不動産売却取引実績

該当件数 5,233 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市淀川区宮原

商業地域

中古マンション等

170万円

70m2

1980年

SRC造住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市淀川区宮原

商業地域

中古マンション等

30万円

15m2

1986年

未改装
SRC造1K住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市淀川区宮原

商業地域

中古マンション等

57万円

15m2

1986年

未改装
SRC造1R住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市淀川区宮原

商業地域

中古マンション等

27万円

30m2

1975年

未改装
SRC造2DK住宅80%400%調停・競売等
2019年

大阪府大阪市淀川区宮原

商業地域

中古マンション等

56万円

15m2

1986年

SRC造1K80%400%
2019年

大阪府大阪市淀川区宮原

商業地域

中古マンション等

45万円

15m2

1986年

未改装
SRC造1K住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市淀川区宮原

商業地域

中古マンション等

100万円

25m2

1986年

未改装
SRC造1K住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市淀川区宮原

商業地域

宅地(土地と建物)

4,300万円

910m2

ほぼ長方形

1980年

RC造2,000m2その他16.0m/市道/西80%400%
2019年

大阪府大阪市淀川区宮原

商業地域

宅地(土地と建物)

910万円

160m2

ほぼ長方形

1975年

RC造580m2共同住宅8.0m/市道/西80%400%
2019年

大阪府大阪市淀川区宮原

商業地域

宅地(土地と建物)

180万円

50m2

ほぼ長方形

1972年

鉄骨造造120m2共同住宅6.0m/市道/北80%600%
2019年

大阪府大阪市淀川区三津屋南

準工業地域

中古マンション等

320万円

65m2

2016年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市淀川区三津屋南

工業地域

宅地(土地と建物)

760万円

340m2

不整形

1990年

鉄骨造造550m2工場、倉庫5.0m/市道/北60%200%
2019年

大阪府大阪市淀川区三津屋中

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

400万円

390m2

ほぼ長方形

1960年

4.0m/私道/南東80%200%
2019年

大阪府大阪市淀川区三津屋北

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

900万円

140m2

ほぼ台形

2004年

鉄骨造造320m2共同住宅、駐車場5.9m/市道/北東80%200%
2019年

大阪府大阪市淀川区三津屋北

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

640万円

440m2

ほぼ整形

1970年

RC造490m2その他5.0m/市道/東80%200%
2019年

大阪府大阪市淀川区三国本町

第1種住居地域

中古マンション等

190万円

60m2

1989年

改装済
SRC造2LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市淀川区三国本町

第1種住居地域

中古マンション等

240万円

70m2

1987年

改装済
SRC造3LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市淀川区三国本町

第1種住居地域

中古マンション等

160万円

60m2

1989年

SRC造住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市淀川区三国本町

第1種住居地域

中古マンション等

180万円

70m2

1987年

未改装
SRC造3LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市淀川区三国本町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

9,400万円

1,400m2

不整形

1973年

RC造2,000m2事務所25.0m/道路/東80%300%
該当件数5,233件中  0~20件表示

大阪府大阪市淀川区の売買情報について

大阪府大阪市淀川区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で5,233件の実績があり、平均取引総額は4,522万円となっています。2019年の坪単価:119,259円・平米単価:36,209円となっており、前年の坪単価と比較すると105.37%の上昇で大阪府の中では、大阪市淀川区は16位、全国で117位となっています。また、大阪市淀川区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-3,538人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市淀川区でも増加傾向にあり約2,890人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約4,494人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市淀川区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 162,022163,370169,222172,078176,201172,663170,148166,491161,746156,131
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 11,97713,62113,70312,00512,06511,94810,93511,39812,06511,86411,30411,50312,48112,71212,39613,53514,109
転出数 11,63011,39512,69811,77911,40410,83411,27111,52911,26411,11811,31211,39411,44711,72211,94312,16312,214
出生数 1,5151,5261,4871,6571,5241,5531,5931,5951,5251,5361,5041,6281,5871,5791,5731,5341,571
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 39,965人(22%) 42,855人(23%)
15歳~64歳の生産年齢 115,840人(65%) 120,334人(66%)
0歳~14歳の年少 18,139人(10%) 17,620人(9%)
男性 90,123人 89,722人
女性 92,372人 91,087人

大阪府大阪市淀川区の不動産売買情報

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