大阪市西成区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
17万3,914円/m2 57万4,922円/坪 17万6,200円/m2 58万2,479円/坪
前年: 16万8,485円/m2 , 55万6,975円/坪 前年比:+3.22% 前年:17万2,200円/m2 , 56万9,256円/坪 前年比:+2.32%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価17万3,914円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市西成区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2016年に16.67万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に144.42万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると127.75万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は17.52万円/m2、最高値は19.97万円/m2で最安値は16.67万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市阿倍野区58万1,076円/m2、大阪市浪速区51万5,750円/m2、大阪市大正区17万3,222円/m2、大阪市住之江区18万9,813円/m2、大阪市住吉区26万4,380円/m2、周辺地域の平均公示地価は34万4,848円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市大正区と比較すると692円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 鶴見橋1-44-3 花園町駅 近接 32万2,000円
106万4,462円

+14.59%

2位 基準地価 玉出西2-66-1 玉出駅 120m 31万1,000円
102万8,099円

+4.01%

3位 公示地価 岸里3-6 岸里玉出駅 240m 20万7,000円
68万4,297円

+0.97%

4位 公示地価 玉出西1-33 玉出駅 400m 20万3,000円
67万1,074円

+0.99%

5位 公示地価 萩之茶屋2-1-22 萩ノ茶屋駅 310m 20万1,000円
66万4,462円

+15.51%

6位 公示地価 岸里東1-29-9 岸里玉出駅 370m 20万1,000円
66万4,462円

+1%

7位 公示地価 天下茶屋3-20-17 天下茶屋駅 170m 19万3,000円
63万8,016円

-0.52%

8位 公示地価 玉出中2-24-2 玉出駅 140m 17万9,000円
59万1,735円

+0.56%

9位 基準地価 1-9-31 天下茶屋駅 590m 17万7,000円
58万5,123円

+1.72%

10位 公示地価 1-9-31 天下茶屋駅 590m 17万5,000円
57万8,512円

+0.57%

11位 公示地価 2-1-2 花園町駅 400m 16万8,000円
55万5,371円

+0.59%

12位 基準地価 天下茶屋1-6-5 天下茶屋駅 750m 16万1,000円
53万2,231円

+2.54%

13位 公示地価 潮路2-1-121 岸里駅 280m 15万3,000円
50万5,785円
±0%
14位 基準地価 千本北2-17-21 岸里駅 670m 14万6,000円
48万2,644円

+0.68%

15位 公示地価 南開1-4-2 今宮駅 400m 13万8,000円
45万6,198円
±0%
16位 公示地価 南津守3-57-16 岸里駅 1,000m 13万6,000円
44万9,586円
±0%
17位 基準地価 北津守3-33-3 今宮駅 1,300m 8万6,000円
28万4,297円
±0%
18位 公示地価 南津守5-22-94 北加賀屋駅 1,300m 8万1,300円
26万8,760円
±0%
19位 公示地価 津守3-189-1 西天下茶屋駅 1,000m 7万7,500円
25万6,198円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪市営地下鉄四つ橋線 花園町駅 24万5,000円 80万9,917円
+9.37%
2位 大阪市営地下鉄四つ橋線 玉出駅 23万1,000円 76万3,636円
+2.21%
3位 南海本線 岸里玉出駅 20万4,000円 67万4,380円
+0.99%
4位 南海高野線 萩ノ茶屋駅 20万1,000円 66万4,462円
+15.51%
5位 南海本線 天下茶屋駅 17万6,500円 58万3,471円
+1%
6位 大阪市営地下鉄四つ橋線 岸里駅 14万5,000円 47万9,338円
+0.23%
7位 JR関西本線(加茂~JR難波) 今宮駅 11万2,000円 37万247円
0%
8位 大阪市営地下鉄四つ橋線 北加賀屋駅 8万1,300円 26万8,760円
0%
9位 南海汐見橋線 西天下茶屋駅 7万7,500円 25万6,198円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市西成区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 4,382万円4,636万円4,179万円2,144万円2,706万円2,124万円2,498万円3,729万円2,960万円3,489万円3,177万円4,227万円4,608万円3,429万円5,611万円
取引件数 71件147件77件79件121件138件171件179件187件186件183件148件186件171件41件
坪単価 215,253円137,163円101,818円64,177円78,347円60,869円44,251円60,648円41,925円66,193円74,453円68,648円47,580円77,929円151,707円
平米単価 65,352円41,551円30,454円19,481円23,735円18,442円13,502円18,301円12,721円20,112円22,562円20,824円14,435円23,717円46,097円
前年比 --36.28%-25.77%-36.97%22.08%-22.31%-27.3%37.05%-30.87%57.88%12.48%-7.8%-30.69%63.79%94.67%

大阪府大阪市西成区不動産売却取引実績

該当件数 2,085 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市西成区南津守

準工業地域

宅地(土地と建物)

220万円

70m2

ほぼ長方形

2011年

木造100m2住宅4.0m/私道/北60%200%
2019年

大阪府大阪市西成区南津守

準工業地域

宅地(土地)

700万円

740,000円

220,000円

310m2

ほぼ長方形
9.0m/市道/北60%200%
2019年

大阪府大阪市西成区南津守

準工業地域

宅地(土地と建物)

250万円

200m2

ほぼ台形

1967年

木造30m2倉庫15.0m/府道/南西60%200%
2019年

大阪府大阪市西成区南津守

準工業地域

宅地(土地と建物)

230万円

390m2

ほぼ長方形

1969年

鉄骨造造720m2工場8.0m/市道/北東60%200%
2019年

大阪府大阪市西成区南津守

工業地域

宅地(土地と建物)

65万円

360m2

袋地等

1964年

木造260m2共同住宅3.0m/私道/東60%200%
2019年

大阪府大阪市西成区南津守

準工業地域

宅地(土地と建物)

60万円

120m2

ほぼ長方形

1973年

鉄骨造造115m2事務所、作業場4.0m/私道/南60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市西成区南津守

準工業地域

宅地(土地)

1,800万円

400,000円

120,000円

1,500m2

不整形
12.0m/市道/北60%200%調停・競売等
2019年

大阪府大阪市西成区松

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

48万円

60m2

ほぼ長方形
木造70m2住宅3.7m/市道/東80%300%
2019年

大阪府大阪市西成区松

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

270万円

65m2

ほぼ長方形

2019年

木造85m2住宅3.3m/私道/南80%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市西成区花園南

商業地域

宅地(土地と建物)

850万円

270m2

ほぼ長方形

1987年

鉄骨造造560m2共同住宅4.0m/私道/東80%500%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市西成区花園南

商業地域

宅地(土地)

4,100万円

2,500,000円

770,000円

540m2

ほぼ整形
25.0m/市道/北80%400%
2019年

大阪府大阪市西成区花園南

第1種住居地域

中古マンション等

170万円

50m2

2000年

RC造80%300%
2019年

大阪府大阪市西成区萩之茶屋

商業地域

宅地(土地と建物)

150万円

300m2

ほぼ長方形

1959年

370m2その他8.0m/市道/南80%400%
2019年

大阪府大阪市西成区梅南

商業地域

宅地(土地と建物)

680万円

105m2

ほぼ長方形

1984年

SRC造1,100m2事務所、店舗27.0m/国道/東80%400%
2019年

大阪府大阪市西成区梅南

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

91万円

60m2

ほぼ長方形
木造80m2住宅5.0m/市道/南80%300%
2019年

大阪府大阪市西成区長橋

準工業地域

中古マンション等

90万円

65m2

1980年

未改装
SRC造3LDK80%300%
2019年

大阪府大阪市西成区長橋

準工業地域

中古マンション等

98万円

70m2

1980年

SRC造80%300%
2019年

大阪府大阪市西成区長橋

準工業地域

宅地(土地と建物)

1,200万円

570m2

ほぼ長方形

1980年

RC造1,900m2住宅、事務所、倉庫6.0m/市道/北80%300%
2019年

大阪府大阪市西成区長橋

準工業地域

宅地(土地と建物)

270万円

60m2

ほぼ長方形

2018年

木造60m2共同住宅2.7m/私道/東80%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市西成区天神ノ森

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

4,500万円

500m2

不整形

2016年

鉄骨造造970m2その他8.5m/市道/西80%200%
該当件数2,085件中  0~20件表示

大阪府大阪市西成区の売買情報について

大阪府大阪市西成区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,085件の実績があり、平均取引総額は3,492万円となっています。2019年の坪単価:151,707円・平米単価:46,097円となっており、前年の坪単価と比較すると94.67%の上昇で大阪府の中では、大阪市西成区は36位、全国で243位となっています。また、大阪市西成区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-8,074人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市西成区では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約-7,976人の減少が見込まれており、割合的には増加傾向と予想されております。

大阪府大阪市西成区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 141,849136,813132,767121,972111,883103,80993,07783,08974,18266,381
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 8,8359,3409,8418,0196,8926,6566,7136,9136,8057,3196,2736,3936,8827,1006,0877,3947,432
転出数 7,8867,7578,8317,3657,2256,5546,4865,6895,7306,2915,4645,0125,4205,6305,8886,1005,943
出生数 720750701658658616635630650588591554538544533491512
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 41,187人(36%) 33,944人(37%)
15歳~64歳の生産年齢 57,633人(51%) 49,657人(55%)
0歳~14歳の年少 7,730人(6%) 6,049人(6%)
男性 49,245人 48,943人
女性 41,752人 40,707人

大阪府大阪市西成区の不動産売買情報

大阪府の不動産売買情報

お気に入りに追加しました
お気に入りを解除しました
検索条件を保存しました