大阪市東住吉区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
23万5,588円/m2 77万8,803円/坪 24万3,000円/m2 80万3,305円/坪
前年: 23万5,058円/m2 , 77万7,051円/坪 前年比:+0.22% 前年:24万2,714円/m2 , 80万2,360円/坪 前年比:+0.11%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価23万5,588円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市東住吉区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に21.7万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に105.15万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると83.45万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は23.93万円/m2、最高値は26.55万円/m2で最安値は22.94万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市阿倍野区58万1,076円/m2、大阪市平野区18万1,520円/m2、大阪市住吉区26万4,380円/m2、大阪市生野区18万7,333円/m2、大阪市西成区17万3,914円/m2、周辺地域の平均公示地価は27万7,644円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市西成区と比較すると6万1,674円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 駒川4-3-6 駒川中野駅 180m 34万円
112万3,966円

-0.59%

2位 基準地価 駒川4-3-6 駒川中野駅 180m 33万9,000円
112万661円

-0.59%

3位 公示地価 山坂1-31-2 田辺駅 350m 28万1,000円
92万8,925円

+0.71%

4位 公示地価 山坂2-11-6 南田辺駅 260m 27万8,000円
91万9,008円

+0.72%

5位 公示地価 東田辺1-11-4 駒川中野駅 350m 27万5,000円
90万9,090円

+0.73%

6位 基準地価 南田辺2-2-3 鶴ケ丘駅 590m 27万1,000円
89万5,867円

+1.11%

7位 公示地価 北田辺4-1-13 北田辺駅 400m 26万8,000円
88万5,950円

+0.75%

8位 公示地価 南田辺5-21-10 鶴ケ丘駅 750m 26万1,000円
86万2,809円

+0.77%

9位 公示地価 駒川1-85-26 北田辺駅 250m 26万円
85万9,504円

+0.38%

10位 基準地価 駒川1-85-26 北田辺駅 250m 26万円
85万9,504円

+0.38%

11位 基準地価 駒川3-18-21 今川駅 300m 25万5,000円
84万2,975円

+0.39%

12位 公示地価 湯里5-113 矢田駅 1,000m 24万6,000円
81万3,223円

+0.4%

13位 公示地価 西今川3-14-13 今川駅 170m 24万5,000円
80万9,917円

+0.4%

14位 公示地価 鷹合3-7-2 針中野駅 950m 23万6,000円
78万165円

+0.42%

15位 公示地価 今川4-17-5 今川駅 600m 23万2,000円
76万6,942円
±0%
16位 基準地価 針中野2-73-7 駒川中野駅 450m 23万1,000円
76万3,636円

+0.43%

17位 公示地価 湯里2-75-2 針中野駅 660m 23万円
76万330円
±0%
18位 公示地価 杭全5-9-10 北田辺駅 940m 22万8,000円
75万3,719円

+0.44%

19位 公示地価 桑津4-39-3 東部市場前駅 500m 21万8,000円
72万661円

+0.46%

20位 基準地価 湯里5-70-3 針中野駅 900m 20万円
66万1,157円
±0%
21位 公示地価 矢田1-25-31 矢田駅 460m 15万円
49万5,867円

-1.32%

22位 公示地価 公園南矢田2-25-2 矢田駅 930m 14万9,000円
49万2,561円

-0.67%

23位 基準地価 住道矢田5-43-1 矢田駅 1,100m 14万5,000円
47万9,338円

-1.37%

24位 公示地価 住道矢田4-30-10 矢田駅 1,300m 10万8,000円
35万7,024円

-1.82%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪市営地下鉄谷町線 駒川中野駅 29万6,250円 97万9,338円
-0.09%
2位 大阪市営地下鉄谷町線 田辺駅 28万1,000円 92万8,925円
+0.71%
3位 阪和線(天王寺~和歌山) 南田辺駅 27万8,000円 91万9,008円
+0.72%
4位 阪和線(天王寺~和歌山) 鶴ケ丘駅 26万6,000円 87万9,338円
+0.94%
5位 近鉄南大阪線 北田辺駅 25万4,000円 83万9,669円
+0.49%
6位 近鉄南大阪線 今川駅 24万4,000円 80万6,611円
+0.27%
7位 近鉄南大阪線 針中野駅 22万2,000円 73万3,884円
+0.15%
8位 JR関西本線(加茂~JR難波) 東部市場前駅 21万8,000円 72万661円
+0.46%
9位 近鉄南大阪線 矢田駅 15万9,600円 52万7,603円
-0.75%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市東住吉区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 4,581万円3,848万円4,417万円3,843万円3,322万円3,037万円2,976万円3,031万円3,654万円3,116万円4,403万円4,622万円4,380万円4,287万円5,215万円
取引件数 116件225件180件171件220件226件210件222件250件238件240件231件250件208件37件
坪単価 163,534円132,413円154,055円139,473円94,500円83,853円138,952円80,180円104,400円124,705円111,916円108,917円96,880円121,201円234,594円
平米単価 48,879円39,986円46,666円42,070円28,627円25,240円41,947円24,360円31,768円37,806円33,904円33,047円29,460円36,649円71,000円
前年比 --19.03%16.34%-9.47%-32.24%-11.27%65.71%-42.3%30.21%19.45%-10.26%-2.68%-11.05%25.1%93.56%

大阪府大阪市東住吉区不動産売却取引実績

該当件数 3,024 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市東住吉区湯里

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

360万円

500,000円

150,000円

230m2

不整形
6.0m/市道/北60%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区湯里

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

230万円

1,300,000円

390,000円

60m2

長方形
8.0m/市道/北60%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区湯里

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

100万円

45m2

長方形

1962年

木造65m2住宅、店舗8.0m/市道/西60%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区矢田

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

40万円

55m2

長方形

1989年

木造65m2住宅3.0m/私道/北60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市東住吉区矢田

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

320万円

190,000円

57,000円

560m2

ほぼ長方形
2.4m/市道/南60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市東住吉区矢田

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

47万円

360,000円

110,000円

45m2

ほぼ長方形
5.7m/市道/東60%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区南田辺

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

450万円

1,200,000円

360,000円

125m2

長方形
6.3m/市道/北60%300%
2019年

大阪府大阪市東住吉区南田辺

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

730万円

120m2

ほぼ長方形

1997年

鉄骨造造350m2共同住宅、店舗6.3m/市道/東80%300%
2019年

大阪府大阪市東住吉区南田辺

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

620万円

1,000,000円

320,000円

195m2

長方形
6.3m/市道/北60%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区南田辺

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

62万円

45m2

1972年

60%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区東田辺

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

130万円

530,000円

160,000円

80m2

長方形
6.4m/市道/西60%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区針中野

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

570万円

990,000円

300,000円

190m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/西60%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区針中野

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

370万円

75m2

ほぼ長方形

2019年

木造105m2住宅4.0m/私道/東60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市東住吉区針中野

準住居地域

宅地(土地)

160万円

590,000円

180,000円

90m2

ほぼ正方形
2.7m/市道/西80%300%
2019年

大阪府大阪市東住吉区西今川

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

210万円

90m2

長方形
木造70m2住宅4.0m/私道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区西今川

第1種住居地域

中古マンション等

310万円

65m2

2008年

未改装
RC造3LDK住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区西今川

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

300万円

200m2

長方形

1982年

軽量鉄骨造造175m2共同住宅4.6m/市道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区西今川

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

650万円

250m2

ほぼ長方形
木造100m2住宅6.3m/市道/西80%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区中野

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

1,000万円

165m2

長方形

2019年

木造250m2共同住宅8.0m/市道/西80%200%
2019年

大阪府大阪市東住吉区中野

準工業地域

中古マンション等

270万円

60m2

2000年

改装済
RC造3LDK住宅80%300%
該当件数3,024件中  0~20件表示

大阪府大阪市東住吉区の売買情報について

大阪府大阪市東住吉区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,024件の実績があり、平均取引総額は3,811万円となっています。2019年の坪単価:234,594円・平米単価:71,000円となっており、前年の坪単価と比較すると93.56%の上昇で大阪府の中では、大阪市東住吉区は30位、全国で189位となっています。また、大阪市東住吉区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-3,163人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市東住吉区では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約-6,150人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

大阪府大阪市東住吉区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 141,447139,593135,016130,724126,299123,136117,830112,057106,121100,170
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 7,4537,8648,4817,5526,4366,9076,8306,7516,2716,4096,0946,1166,3416,7926,6137,3187,332
転出数 8,5128,1869,6298,0777,4446,9816,7846,6226,5916,6096,2616,1886,2106,4576,4806,7816,573
出生数 1,3001,2591,2911,1921,0791,0571,1031,0251,0639991,0199759461,0349091,026992
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 36,601人(28%) 35,055人(30%)
15歳~64歳の生産年齢 74,568人(59%) 68,418人(59%)
0歳~14歳の年少 14,352人(11%) 11,899人(10%)
男性 54,569人 54,206人
女性 62,696人 61,166人

大阪府大阪市東住吉区の不動産売買情報

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