大阪市住吉区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
26万4,380円/m2 87万3,983円/坪 27万8,700円/m2 92万1,322円/坪
前年: 26万1,476円/m2 , 86万4,383円/坪 前年比:+1.11% 前年:27万4,000円/m2 , 90万5,785円/坪 前年比:+1.71%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価26万4,380円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市住吉区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1982年に22.7万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に150.09万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると127.39万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は26.27万円/m2、最高値は28.5万円/m2で最安値は25.26万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市住之江区18万9,813円/m2、大阪市東住吉区23万5,588円/m2、大阪市西成区17万3,914円/m2、堺市堺区16万4,746円/m2、大阪市阿倍野区58万1,076円/m2、周辺地域の平均公示地価は26万9,027円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の堺市堺区と比較すると9万9,634円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 苅田5-45 あびこ駅 近接 52万5,000円
173万5,537円

+3.14%

2位 基準地価 長居東4-14-2 長居駅 近接 47万1,000円
155万7,024円

+6.56%

3位 公示地価 長居東4-14-2 長居駅 近接 45万4,000円
150万826円

+5.09%

4位 基準地価 帝塚山東1-12-2 阪堺姫松駅 250m 36万7,000円
121万3,223円

+0.27%

5位 公示地価 帝塚山中2-48-7 帝塚山駅 410m 36万円
119万82円

+0.55%

6位 公示地価 長居東3-39 長居駅 340m 29万7,000円
98万1,818円

+1.36%

7位 基準地価 帝塚山西3-9-3 帝塚山駅 300m 28万7,000円
94万8,760円

+0.34%

8位 公示地価 我孫子3-73-1 我孫子町駅 270m 26万1,000円
86万2,809円

+1.95%

9位 基準地価 長居西3-19 長居駅 650m 25万9,000円
85万6,198円

+1.17%

10位 基準地価 南住吉3-22-5 沢ノ町駅 480m 25万9,000円
85万6,198円
±0%
11位 公示地価 南住吉3-22-5 沢ノ町駅 480m 25万9,000円
85万6,198円
±0%
12位 公示地価 長居西3-19 長居駅 650m 25万8,000円
85万2,892円

+1.17%

13位 基準地価 我孫子西2-18-3 我孫子町駅 270m 25万4,000円
83万9,669円

+0.39%

14位 公示地価 我孫子2-43-3 我孫子町駅 320m 25万1,000円
82万9,752円

+0.8%

15位 公示地価 東粉浜2-1-133 東粉浜駅 310m 25万円
82万6,446円

+0.4%

16位 公示地価 万代4-49-5 帝塚山四丁目駅 350m 24万9,000円
82万3,140円

+0.4%

17位 基準地価 長峡町31-1 住吉大社駅 200m 24万9,000円
82万3,140円

+3.75%

18位 公示地価 万代東2-27-3 西田辺駅 1,100m 24万2,000円
80万円

+0.41%

19位 公示地価 南住吉4-60-4 我孫子前駅 450m 24万1,000円
79万6,694円

+0.41%

20位 公示地価 上住吉2-194-6 住吉東駅 480m 22万8,000円
75万3,719円

+0.44%

21位 公示地価 我孫子5-25 我孫子町駅 400m 22万7,000円
75万413円

+0.44%

22位 基準地価 墨江2-62-23 沢ノ町駅 660m 22万7,000円
75万413円

+1.33%

23位 公示地価 清水丘1-46-2 沢ノ町駅 420m 22万6,000円
74万7,107円
±0%
24位 公示地価 長居西1-10-3 長居駅 630m 22万6,000円
74万7,107円

+0.44%

25位 基準地価 杉本1-5-2 あびこ駅 550m 22万5,000円
74万3,801円
±0%
26位 公示地価 大領5-71-3 住吉東駅 680m 22万5,000円
74万3,801円
±0%
27位 公示地価 墨江4-2-1 沢ノ町駅 近接 22万円
72万7,272円
±0%
28位 公示地価 山之内3-65-7 杉本町駅 200m 20万7,000円
68万4,297円
±0%
29位 基準地価 苅田8-34-10 あびこ駅 900m 18万9,000円
62万4,793円
±0%
30位 公示地価 遠里小野6-61-2 我孫子前駅 700m 18万9,000円
62万4,793円
±0%
31位 公示地価 苅田6-23-12 あびこ駅 850m 15万7,000円
51万9,008円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 阪和線(天王寺~和歌山) 長居駅 32万7,500円 108万2,644円
+3.25%
2位 南海高野線 帝塚山駅 32万3,500円 106万9,421円
+0.46%
3位 大阪市営地下鉄御堂筋線 あびこ駅 27万4,000円 90万5,785円
+1.48%
4位 阪堺電軌阪堺線 東粉浜駅 25万円 82万6,446円
+0.4%
5位 南海本線 住吉大社駅 24万9,000円 82万3,140円
+3.75%
6位 阪堺電軌上町線 帝塚山四丁目駅 24万9,000円 82万3,140円
+0.4%
7位 阪和線(天王寺~和歌山) 我孫子町駅 24万8,250円 82万661円
+0.91%
8位 大阪市営地下鉄御堂筋線 西田辺駅 24万2,000円 80万円
+0.41%
9位 南海高野線 沢ノ町駅 23万8,200円 78万7,438円
+0.25%
10位 南海高野線 住吉東駅 22万6,500円 74万8,760円
+0.22%
11位 南海高野線 我孫子前駅 21万5,000円 71万743円
+0.23%
12位 阪和線(天王寺~和歌山) 杉本町駅 20万7,000円 68万4,297円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市住吉区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 4,694万円7,014万円5,264万円3,730万円3,935万円3,249万円3,733万円4,555万円3,909万円3,701万円3,783万円4,107万円5,043万円3,536万円5,966万円
取引件数 107件276件236件177件224件230件249件246件235件234件236件242件239件228件33件
坪単価 208,691円168,188円106,440円77,344円71,919円77,826円99,879円85,487円89,659円95,256円61,822円85,537円77,661円129,473円82,727円
平米単価 63,364円50,920円32,322円23,333円21,767円23,391円30,216円26,044円26,965円28,717円18,733円25,991円23,803円39,473円24,848円
前年比 --19.41%-36.71%-27.34%-7.01%8.21%28.34%-14.41%4.88%6.24%-35.1%38.36%-9.21%66.72%-36.1%

大阪府大阪市住吉区不動産売却取引実績

該当件数 3,192 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市住吉区南住吉

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

70万円

45m2

長方形

1971年

鉄骨造造85m2共同住宅2.0m/私道/西60%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区東粉浜

第1種住居地域

宅地(土地)

420万円

700,000円

210,000円

195m2

不整形
5.4m/市道/北80%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市住吉区東粉浜

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

620万円

800,000円

240,000円

260m2

ほぼ長方形
5.4m/市道/北西60%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区長居東

商業地域

中古マンション等

65万円

45m2

1974年

80%400%
2019年

大阪府大阪市住吉区長居東

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

50万円

45m2

1970年

未改装
鉄骨造造2LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区長居東

商業地域

中古マンション等

65万円

45m2

1974年

RC造3DK80%400%
2019年

大阪府大阪市住吉区長居東

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

3,700万円

1,100m2

ほぼ長方形

1991年

RC造1,900m2共同住宅、駐車場11.0m/市道/西60%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区長居東

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

4,500万円

500m2

ほぼ正方形

2008年

RC造1,000m2共同住宅6.0m/市道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区長居西

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

17万円

10m2

1986年

RC造60%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区長居

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

490万円

260m2

ほぼ長方形

1980年

500m2共同住宅6.0m/市道/南60%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区長居

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

420万円

160m2

ほぼ長方形

1976年

鉄骨造造380m2共同住宅、店舗6.0m/市道/北東60%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区殿辻

商業地域

宅地(土地と建物)

2,900万円

980m2

ほぼ台形

1982年

RC造2,000m2共同住宅、事務所、店舗23.6m/府道/南東80%400%
2019年

大阪府大阪市住吉区帝塚山西

準住居地域

中古マンション等

170万円

55m2

1977年

改装済
RC造3LDK住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区帝塚山西

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

570万円

350m2

ほぼ台形

2018年

鉄骨造造390m2住宅4.0m/市道/西60%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区帝塚山中

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

500万円

150m2

1989年

未改装
RC造4LDK60%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区大領

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

150万円

45m2

長方形

1994年

鉄骨造造105m2住宅、駐車場4.5m/私道/北西60%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区住吉

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

400万円

105m2

ほぼ長方形

2019年

木造100m2住宅3.5m/市道/東60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市住吉区墨江

第1種住居地域

宅地(土地)

87万円

720,000円

220,000円

40m2

長方形
6.0m/市道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区清水丘

第1種住居地域

中古マンション等

220万円

75m2

RC造4LDK80%200%
2019年

大阪府大阪市住吉区清水丘

第1種住居地域

中古マンション等

100万円

60m2

1986年

未改装
RC造3LDK住宅80%200%
該当件数3,192件中  0~20件表示

大阪府大阪市住吉区の売買情報について

大阪府大阪市住吉区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,192件の実績があり、平均取引総額は4,354万円となっています。2019年の坪単価:82,727円・平米単価:24,848円となっており、前年の坪単価と比較すると-36.1%の下降で大阪府の中では、大阪市住吉区は19位、全国で128位となっています。また、大阪市住吉区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-5,032人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市住吉区でも増加傾向にあり約210人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,782人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

大阪府大阪市住吉区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 162,493161,047158,999155,572154,239149,207144,052138,300132,222125,820
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 9,8709,51610,3138,5718,2858,3477,9327,7297,5537,4357,4407,4037,8228,3637,2748,9218,281
転出数 10,22910,08610,8689,6609,2348,6888,7368,3887,8987,7797,4347,3347,8818,0707,9878,3438,120
出生数 1,6291,6111,6301,5121,4471,4021,4151,4081,3821,3551,3201,3451,3041,3471,1901,2751,278
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 41,553人(26%) 41,763人(28%)
15歳~64歳の生産年齢 93,184人(60%) 89,402人(60%)
0歳~14歳の年少 18,277人(11%) 16,731人(11%)
男性 69,077人 68,610人
女性 81,057人 79,286人

大阪府大阪市住吉区の不動産売買情報

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