大阪市阿倍野区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
58万1,076円/m2 192万912円/坪 81万2,285円/m2 268万5,239円/坪
前年: 56万1,000円/m2 , 185万4,545円/坪 前年比:+3.57% 前年:77万9,285円/m2 , 257万6,148円/坪 前年比:+4.23%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価58万1,076円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市阿倍野区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に26.63万円/m2、最高値をみてみると1992年に139.52万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると112.89万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は46.13万円/m2、最高値は58.1万円/m2で最安値は31.21万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市東住吉区23万5,588円/m2、大阪市天王寺区58万8,166円/m2、大阪市生野区18万7,333円/m2、大阪市西成区17万3,914円/m2、大阪市浪速区51万5,750円/m2、周辺地域の平均公示地価は34万150円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の大阪市天王寺区と比較すると7,090円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 阿倍野筋1-38-1 大阪阿部野橋駅 近接 320万円
1,057万8,512円

+6.66%

2位 公示地価 阿倍野筋1-38-1 大阪阿部野橋駅 近接 310万円
1,024万7,933円

+6.89%

3位 基準地価 昭和町2-1-4 昭和町駅 100m 58万7,000円
194万495円

+2.26%

4位 公示地価 昭和町2-1-4 昭和町駅 100m 57万8,000円
191万743円

+1.4%

5位 公示地価 昭和町5-1-1 西田辺駅 290m 50万5,000円
166万9,421円

+4.55%

6位 公示地価 三明町2-38-17 文の里駅 550m 45万5,000円
150万4,132円

+4.59%

7位 基準地価 阪南町5-21-7 西田辺駅 180m 43万4,000円
143万4,710円

+3.08%

8位 基準地価 阿倍野筋5-9-36 阿倍野駅 490m 43万2,000円
142万8,099円

+1.17%

9位 公示地価 北畠1-102-10 北畠駅 200m 42万6,000円
140万8,264円

+0.23%

10位 公示地価 文の里3-59-2 美章園駅 300m 37万6,000円
124万2,975円
±0%
11位 基準地価 文の里3-59-2 美章園駅 300m 37万6,000円
124万2,975円
±0%
12位 公示地価 阪南町1-32-21 昭和町駅 500m 33万5,000円
110万7,438円

+0.9%

13位 基準地価 播磨町2-1-8 西田辺駅 570m 33万円
109万909円
±0%
14位 基準地価 北畠3-40-11 阪堺天神ノ森駅 260m 32万7,000円
108万991円
±0%
15位 公示地価 阪南町6-36-4 西田辺駅 470m 32万7,000円
108万991円

+0.3%

16位 公示地価 桃ケ池町2-10-22 南田辺駅 280m 32万6,000円
107万7,685円
±0%
17位 公示地価 晴明通9-1 東天下茶屋駅 140m 32万1,000円
106万1,157円

+0.31%

18位 公示地価 三明町2-75 美章園駅 400m 31万5,000円
104万1,322円

+0.63%

19位 公示地価 天王寺町北2-246-7 寺田町駅 360m 25万8,000円
85万2,892円

+0.78%

20位 公示地価 丸山通1-83-5 松虫駅 360m 23万2,000円
76万6,942円

+0.43%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 近鉄南大阪線 大阪阿部野橋駅 315万円 1,041万3,223円
+6.77%
2位 大阪市営地下鉄御堂筋線 昭和町駅 50万円 165万2,892円
+1.62%
3位 大阪市営地下鉄谷町線 文の里駅 45万5,000円 150万4,132円
+4.59%
4位 大阪市営地下鉄谷町線 阿倍野駅 43万2,000円 142万8,099円
+1.17%
5位 阪堺電軌上町線 北畠駅 42万6,000円 140万8,264円
+0.23%
6位 大阪市営地下鉄御堂筋線 西田辺駅 39万9,000円 131万9,008円
+2.3%
7位 阪和線(天王寺~和歌山) 美章園駅 35万5,666円 117万5,755円
+0.18%
8位 阪和線(天王寺~和歌山) 南田辺駅 32万6,000円 107万7,685円
0%
9位 阪堺電軌上町線 東天下茶屋駅 32万1,000円 106万1,157円
+0.31%
10位 大阪環状線 寺田町駅 25万8,000円 85万2,892円
+0.78%
11位 阪堺電軌上町線 松虫駅 23万2,000円 76万6,942円
+0.43%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市阿倍野区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 3,296万円3,711万円4,780万円4,975万円3,257万円5,019万円4,502万円4,146万円6,177万円3,309万円5,614万円10,163万円4,498万円4,314万円7,131万円
取引件数 108件204件172件158件189件195件183件238件222件195件267件246件229件243件40件
坪単価 166,851円186,127円275,639円179,556円141,904円95,948円195,355円105,294円149,954円185,282円213,632円149,634円153,537円184,444円185,750円
平米単価 50,462円56,323円83,383円54,810円42,825円28,974円58,797円32,042円45,342円55,794円65,007円45,459円46,506円55,596円56,750円
前年比 -11.55%48.09%-34.86%-20.97%-32.39%103.61%-46.1%42.41%23.56%15.3%-29.96%2.61%20.13%0.71%

大阪府大阪市阿倍野区不動産売却取引実績

該当件数 2,889 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市阿倍野区丸山通

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

170万円

55m2

1997年

未改装
RC造3LDK住宅60%300%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区美章園

近隣商業地域

中古マンション等

300万円

60m2

2010年

未改装
鉄骨造造2LDK80%300%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区美章園

第1種住居地域

宅地(土地)

470万円

1,400,000円

420,000円

110m2

長方形
12.0m/市道/北80%300%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区美章園

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

330万円

110m2

長方形

1965年

鉄骨造造250m2住宅、事務所12.0m/市道/北80%300%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区阪南町

第1種住居地域

宅地(土地)

1,500万円

2,200,000円

660,000円

230m2

長方形
10.0m/市道/東80%300%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区阪南町

商業地域

中古マンション等

210万円

55m2

2004年

SRC造80%400%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区阪南町

商業地域

中古マンション等

430万円

80m2

2004年

SRC造80%400%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区阪南町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

240万円

75m2

長方形

1980年

木造85m2住宅4.0m/私道/南60%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市阿倍野区阪南町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

330万円

65m2

ほぼ長方形

2019年

木造115m2住宅、駐車場3.0m/私道/南80%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市阿倍野区阪南町

商業地域

宅地(土地と建物)

150万円

30m2

ほぼ長方形

1980年

鉄骨造造85m2住宅、店舗27.0m/府道/東80%400%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区播磨町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

50万円

45m2

ほぼ長方形

1963年

軽量鉄骨造造55m2住宅4.0m/私道/南60%200%関係者間取引、私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市阿倍野区西田辺町

商業地域

中古マンション等

370万円

75m2

2004年

改装済
RC造3LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区西田辺町

商業地域

宅地(土地と建物)

6,800万円

250m2

ほぼ正方形

2018年

RC造1,100m2共同住宅、店舗27.0m/府道/西80%400%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区長池町

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

190万円

60m2

1984年

改装済
SRC造3LDK住宅60%300%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南

準住居地域

中古マンション等

210万円

70m2

1999年

RC造80%300%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南

第1種住居地域

中古マンション等

40万円

75m2

2011年

改装済
RC造3LDK80%300%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区帝塚山

準住居地域

宅地(土地)

320万円

1,200,000円

370,000円

85m2

台形
5.5m/市道/北東80%200%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区帝塚山

準住居地域

宅地(土地)

2,500万円

1,300,000円

410,000円

620m2

ほぼ長方形
25.0m/府道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区帝塚山

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

2,100万円

480m2

不整形

2018年

鉄骨造造530m2共同住宅3.0m/市道/南60%200%
2019年

大阪府大阪市阿倍野区晴明通

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

130万円

70m2

1984年

RC造住宅60%200%
該当件数2,889件中  0~20件表示

大阪府大阪市阿倍野区の売買情報について

大阪府大阪市阿倍野区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,889件の実績があり、平均取引総額は5,021万円となっています。2019年の坪単価:185,750円・平米単価:56,750円となっており、前年の坪単価と比較すると0.71%の上昇で大阪府の中では、大阪市阿倍野区は10位、全国で88位となっています。また、大阪市阿倍野区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-3,536人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市阿倍野区でも増加傾向にあり約1,406人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約424人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市阿倍野区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 102,753103,973107,354106,350107,626104,090101,31398,07494,48190,525
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 7,1176,7897,9056,5826,8616,2006,3316,1865,5275,6665,7566,4656,7297,8256,4087,3707,097
転出数 6,1686,3116,9266,4665,9396,3095,6585,6355,5555,6215,4585,4745,8776,2426,0366,2626,381
出生数 783803757773747729745813797785754760877858855943907
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 27,171人(25%) 28,577人(26%)
15歳~64歳の生産年齢 65,949人(61%) 66,373人(61%)
0歳~14歳の年少 13,312人(12%) 13,554人(12%)
男性 50,183人 49,852人
女性 59,704人 58,652人

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