大阪市城東区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
23万9,944円/m2 79万3,203円/坪 26万3,857円/m2 87万2,254円/坪
前年: 23万8,055円/m2 , 78万6,958円/坪 前年比:+0.79% 前年:26万285円/m2 , 86万446円/坪 前年比:+1.37%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価23万9,944円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市城東区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1984年に23.7万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に76.33万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると52.63万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は24.29万円/m2、最高値は26.86万円/m2で最安値は23.71万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市都島区34万円/m2、大阪市旭区23万833円/m2、大阪市鶴見区21万3,937円/m2、大阪市東成区24万3,545円/m2、大阪市北区262万3,676円/m2、周辺地域の平均公示地価は73万398円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市鶴見区と比較すると2万6,007円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 今福西3-76-4 蒲生四丁目駅 130m 36万7,000円
121万3,223円

+3.96%

2位 公示地価 関目1-34-1 蒲生四丁目駅 390m 34万1,000円
112万7,272円

+2.71%

3位 公示地価 野江1-1-16 京橋駅 600m 27万8,000円
91万9,008円

+1.09%

4位 基準地価 関目2-6-9 野江駅 900m 27万7,000円
91万5,702円

+0.36%

5位 公示地価 関目4-6-44 関目駅 650m 27万6,000円
91万2,396円

+1.09%

6位 公示地価 関目2-6-9 野江駅 900m 27万6,000円
91万2,396円
±0%
7位 公示地価 中央2-12-1 蒲生四丁目駅 390m 27万1,000円
89万5,867円

+2.26%

8位 基準地価 成育3-54-17 野江駅 270m 26万9,000円
88万9,256円

+2.67%

9位 基準地価 東中浜3-498-70 緑橋駅 220m 25万2,000円
83万3,057円

+0.8%

10位 公示地価 今福西2-11-45 蒲生四丁目駅 450m 25万円
82万6,446円

+0.4%

11位 公示地価 今福東2-13-87 今福鶴見駅 350m 24万3,000円
80万3,305円
±0%
12位 公示地価 蒲生2-30-3 京橋駅 480m 24万2,000円
80万円

+2.1%

13位 公示地価 野江2-39-2 野江駅 450m 23万3,000円
77万247円

+0.86%

14位 公示地価 古市3-7-16 新森古市駅 150m 23万2,000円
76万6,942円
±0%
15位 基準地価 蒲生4-105-36 蒲生四丁目駅 260m 22万9,000円
75万7,024円

+0.43%

16位 公示地価 鴫野東2-66-14 鴫野駅 230m 22万8,000円
75万3,719円
±0%
17位 基準地価 今福南2-68-18 蒲生四丁目駅 620m 22万8,000円
75万3,719円
±0%
18位 公示地価 鴫野西4-95-2 鴫野駅 730m 22万7,000円
75万413円
±0%
19位 公示地価 東中浜2-51-2 緑橋駅 650m 22万6,000円
74万7,107円
±0%
20位 基準地価 諏訪2-695-7 放出駅 550m 22万5,000円
74万3,801円
±0%
21位 公示地価 永田2-48-1 深江橋駅 740m 20万6,000円
68万991円
±0%
22位 公示地価 東中浜7-40-4 緑橋駅 1,200m 19万9,000円
65万7,851円
±0%
23位 公示地価 放出西2-17-5 放出駅 1,100m 19万8,000円
65万4,545円
±0%
24位 公示地価 野江4-101-3 野江内代駅 270m 19万7,000円
65万1,239円

+1.54%

25位 公示地価 鴫野東3-95-13 鴫野駅 480m 19万6,000円
64万7,933円

+1.03%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 蒲生四丁目駅 28万1,000円 92万8,925円
+1.87%
2位 京阪本線 関目駅 27万6,000円 91万2,396円
+1.09%
3位 京阪本線 野江駅 26万3,750円 87万1,900円
+0.95%
4位 JR片町線 京橋駅 26万円 85万9,504円
+1.56%
5位 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 24万3,000円 80万3,305円
0%
6位 大阪市営地下鉄今里筋線 新森古市駅 23万2,000円 76万6,942円
0%
7位 大阪市営地下鉄中央線 緑橋駅 22万5,666円 74万6,003円
+0.29%
8位 JR片町線 鴫野駅 21万7,000円 71万7,355円
+0.3%
9位 JR片町線 放出駅 21万1,500円 69万9,173円
0%
10位 大阪市営地下鉄中央線 深江橋駅 20万6,000円 68万991円
0%
11位 大阪市営地下鉄谷町線 野江内代駅 19万7,000円 65万1,239円
+1.54%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市城東区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 4,642万円6,374万円4,222万円3,797万円2,852万円3,171万円3,635万円3,644万円3,631万円4,292万円3,697万円4,324万円4,305万円3,494万円3,761万円
取引件数 97件197件186件191件239件287件284件273件280件273件285件261件288件287件52件
坪単価 127,216円107,467円121,338円56,879円20,041円61,777円60,461円56,849円65,035円60,842円70,736円39,846円63,750円69,895円141,538円
平米単価 38,381円32,192円36,779円17,267円6,025円18,641円18,313円17,216円19,703円18,289円21,336円12,114円19,277円21,069円42,692円
前年比 --15.52%12.91%-53.12%-64.77%208.25%-2.13%-5.97%14.4%-6.45%16.26%-43.67%59.99%9.64%102.5%

大阪府大阪市城東区不動産売却取引実績

該当件数 3,480 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市城東区森之宮

準工業地域

中古マンション等

260万円

65m2

2001年

改装済
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市城東区古市

第1種住居地域

中古マンション等

280万円

70m2

2007年

未改装
RC造3LDK住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市城東区東中浜

第1種住居地域

中古マンション等

260万円

60m2

1995年

改装済
SRC造2LDK住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市城東区東中浜

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

500万円

280m2

ほぼ長方形
木造住宅6.0m/市道/北80%200%
2019年

大阪府大阪市城東区東中浜

準工業地域

宅地(土地と建物)

220万円

55m2

長方形

2003年

鉄骨造造100m2住宅6.0m/道路/南80%200%
2019年

大阪府大阪市城東区放出西

準工業地域

宅地(土地と建物)

1,100万円

450m2

ほぼ長方形
木造共同住宅8.0m/市道/西60%200%
2019年

大阪府大阪市城東区野江

準工業地域

宅地(土地)

600万円

1,200,000円

370,000円

165m2

長方形
6.0m/市道/南80%300%
2019年

大阪府大阪市城東区野江

準工業地域

宅地(土地と建物)

190万円

50m2

ほぼ長方形

1985年

鉄骨造造150m2共同住宅6.0m/市道/南80%300%
2019年

大阪府大阪市城東区野江

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

2,200万円

270m2

ほぼ整形

1986年

鉄骨造造970m2共同住宅6.0m/市道/西80%300%
2019年

大阪府大阪市城東区野江

第1種住居地域

中古マンション等

340万円

75m2

2014年

RC造住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市城東区野江

第1種住居地域

中古マンション等

70万円

55m2

1967年

SRC造2LDK80%300%
2019年

大阪府大阪市城東区永田

準工業地域

中古マンション等

25万円

45m2

1970年

未改装
RC造住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市城東区中央

準工業地域

中古マンション等

650万円

120m2

2008年

未改装
RC造4LDK住宅60%300%
2019年

大阪府大阪市城東区中央

準工業地域

中古マンション等

380万円

60m2

2015年

RC造3LDK60%300%
2019年

大阪府大阪市城東区中央

商業地域

中古マンション等

350万円

65m2

2009年

RC造3LDK80%400%
2019年

大阪府大阪市城東区中央

商業地域

中古マンション等

330万円

70m2

2013年

RC造2LDK80%400%
2019年

大阪府大阪市城東区中央

近隣商業地域

中古マンション等

90万円

50m2

1974年

SRC造80%300%
2019年

大阪府大阪市城東区中央

商業地域

中古マンション等

370万円

70m2

2015年

未改装
RC造4LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市城東区中央

準工業地域

中古マンション等

330万円

65m2

1993年

RC造2DK60%300%
2019年

大阪府大阪市城東区中央

準工業地域

中古マンション等

360万円

65m2

1993年

改装済
RC造2LDK住宅60%300%
該当件数3,480件中  0~20件表示

大阪府大阪市城東区の売買情報について

大阪府大阪市城東区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,480件の実績があり、平均取引総額は3,921万円となっています。2019年の坪単価:141,538円・平米単価:42,692円となっており、前年の坪単価と比較すると102.5%の上昇で大阪府の中では、大阪市城東区は27位、全国で176位となっています。また、大阪市城東区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、4,447人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市城東区でも増加傾向にあり約2,345人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-2,078人の減少が見込まれており、割合的には増加傾向と予想されております。

大阪府大阪市城東区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 155,597157,936160,925165,832164,697169,144167,600164,974161,614157,752
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 9,91410,42211,0749,8279,7779,3509,61410,0939,5298,4048,0888,3748,5688,7119,07710,1759,832
転出数 10,0829,48210,9669,2289,1668,6118,8628,5998,6828,6058,6108,5908,8728,7028,4138,9248,668
出生数 1,5821,5681,5971,5671,5471,5081,6301,6651,6871,7251,6141,5181,5121,4551,4751,4041,423
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 41,082人(24%) 43,427人(27%)
15歳~64歳の生産年齢 101,894人(61%) 99,816人(62%)
0歳~14歳の年少 20,420人(12%) 17,439人(10%)
男性 76,633人 76,221人
女性 85,777人 84,461人

大阪府大阪市城東区の不動産売買情報

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