大阪市旭区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
23万833円/m2 76万3,084円/坪 24万6,166円/m2 81万3,771円/坪
前年: 23万833円/m2 , 76万3,084円/坪 ±0% 前年:24万6,333円/m2 , 81万4,323円/坪 前年比:-0.07%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価23万833円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価は前年と比べ変わらない結果になっています。測定をはじめた1979年から2019年までの40年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に23.08万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に128.93万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると105.85万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は23.61万円/m2、最高値は26.18万円/m2で最安値は23.08万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市城東区23万9,944円/m2、守口市16万7,037円/m2、大阪市東淀川区23万1,040円/m2、大阪市都島区34万円/m2、大阪市鶴見区21万3,937円/m2、周辺地域の平均公示地価は23万8,391円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の守口市と比較すると6万3,796円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 森小路2-17-4 千林大宮駅 近接 29万7,000円
98万1,818円

-0.67%

2位 基準地価 森小路2-17-4 千林大宮駅 近接 29万6,000円
97万8,512円

-0.68%

3位 公示地価 森小路2-139-2 森小路駅 110m 28万7,000円
94万8,760円
±0%
4位 基準地価 新森4-81-3 新森古市駅 330m 27万6,000円
91万2,396円
±0%
5位 公示地価 新森4-81-3 新森古市駅 330m 27万6,000円
91万2,396円
±0%
6位 基準地価 大宮1-62-9 森小路駅 500m 27万4,000円
90万5,785円
±0%
7位 公示地価 大宮4-36-2 太子橋今市駅 650m 26万7,000円
88万2,644円

+0.75%

8位 公示地価 清水2-70-26 千林駅 300m 22万5,000円
74万3,801円
±0%
9位 基準地価 大宮3-62 千林大宮駅 400m 22万3,000円
73万7,190円
±0%
10位 公示地価 太子橋1-194-1 太子橋今市駅 420m 22万1,000円
73万578円
±0%
11位 公示地価 高殿4-39-19 関目高殿駅 200m 21万7,000円
71万7,355円
±0%
12位 公示地価 大宮4-18-5 千林大宮駅 600m 21万2,000円
70万826円
±0%
13位 基準地価 新森6-77-3 新森古市駅 370m 21万2,000円
70万826円
±0%
14位 公示地価 中宮2-145-20 千林大宮駅 780m 20万1,000円
66万4,462円
±0%
15位 公示地価 中宮5-46-3 太子橋今市駅 1,200m 20万円
66万1,157円
±0%
16位 基準地価 生江1-40 城北公園通駅 620m 19万6,000円
64万7,933円

+0.51%

17位 公示地価 高殿2-57-14 関目高殿駅 1,000m 19万円
62万8,099円
±0%
18位 公示地価 赤川4-85-2 千林大宮駅 1,700m 17万7,000円
58万5,123円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 京阪本線 森小路駅 28万500円 92万7,272円
0%
2位 大阪市営地下鉄今里筋線 新森古市駅 25万4,666円 84万1,871円
0%
3位 大阪市営地下鉄谷町線 千林大宮駅 23万4,333円 77万4,654円
-0.29%
4位 大阪市営地下鉄谷町線 太子橋今市駅 22万9,333円 75万8,125円
+0.29%
5位 京阪本線 千林駅 22万5,000円 74万3,801円
0%
6位 大阪市営地下鉄谷町線 関目高殿駅 20万3,500円 67万2,727円
0%
7位 おおさか東線 城北公園通駅 19万6,000円 64万7,933円
+0.51%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市旭区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 3,848万円3,943万円4,236万円3,584万円3,081万円2,682万円3,704万円3,904万円3,958万円3,135万円3,515万円5,005万円3,139万円5,400万円4,877万円
取引件数 67件163件142件145件123件172件126件152件151件165件187件189件151件153件29件
坪単価 182,985円195,889円165,211円118,689円123,739円90,308円115,158円56,644円74,172円78,424円85,475円71,005円98,874円109,150円65,517円
平米単価 54,925円59,687円49,718円35,655円37,479円27,232円35,000円17,144円22,516円23,818円25,860円21,428円30,132円33,117円19,655円
前年比 -7.05%-15.66%-28.16%4.25%-27.02%27.52%-50.81%30.94%5.73%8.99%-16.93%39.25%10.39%-39.98%

大阪府大阪市旭区不動産売却取引実績

該当件数 2,115 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市旭区中宮

第1種住居地域

宅地(土地)

850万円

990,000円

300,000円

280m2

ほぼ台形
5.0m/私道/東80%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市旭区中宮

第1種住居地域

宅地(土地)

2,200万円

910,000円

270,000円

780m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/西80%200%
2019年

大阪府大阪市旭区中宮

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

600万円

120m2

ほぼ長方形

2019年

木造125m2住宅6.0m/市道/東80%200%
2019年

大阪府大阪市旭区高殿

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

160万円

190m2

ほぼ長方形

1972年

鉄骨造造190m2店舗8.0m/市道/東60%200%
2019年

大阪府大阪市旭区高殿

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

120万円

60m2

1973年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市旭区高殿

第1種住居地域

中古マンション等

220万円

60m2

1995年

未改装
RC造3LDK80%200%
2019年

大阪府大阪市旭区高殿

第2種住居地域

中古マンション等

120万円

65m2

1976年

RC造80%300%
2019年

大阪府大阪市旭区高殿

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

2,600万円

195m2

ほぼ長方形

2019年

鉄骨造造680m2共同住宅24.0m/国道/西80%300%
2019年

大阪府大阪市旭区高殿

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

100万円

45m2

ほぼ長方形

1960年

木造50m2住宅8.0m/市道/東60%200%
2019年

大阪府大阪市旭区太子橋

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

130万円

70m2

1973年

SRC造3LDK60%200%
2019年

大阪府大阪市旭区千林

商業地域

宅地(土地と建物)

1,200万円

165m2

ほぼ正方形

1989年

RC造690m2共同住宅5.0m/市道/西80%400%
2019年

大阪府大阪市旭区千林

商業地域

宅地(土地と建物)

150万円

60m2

不整形
木造90m2住宅、店舗3.6m/私道/北東80%400%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市旭区新森

第1種住居地域

中古マンション等

240万円

60m2

1999年

SRC造3LDK80%200%
2019年

大阪府大阪市旭区新森

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

170万円

70m2

ほぼ長方形
木造75m2住宅6.0m/市道/西80%200%
2019年

大阪府大阪市旭区新森

第1種住居地域

中古マンション等

230万円

80m2

2002年

SRC造3LDK80%200%
2019年

大阪府大阪市旭区新森

第1種住居地域

中古マンション等

110万円

55m2

1974年

SRC造1LDK80%200%
2019年

大阪府大阪市旭区新森

準住居地域

中古マンション等

270万円

65m2

2013年

RC造3LDK80%300%
2019年

大阪府大阪市旭区新森

準住居地域

宅地(土地と建物)

180万円

55m2

ほぼ長方形

1963年

木造85m2住宅25.0m/国道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市旭区新森

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

140万円

60m2

ほぼ長方形

2001年

鉄骨造造90m2住宅4.0m/市道/北60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市旭区新森

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

760万円

200m2

ほぼ整形

1992年

鉄骨造造160m2住宅6.0m/市道/南60%200%
該当件数2,115件中  0~20件表示

大阪府大阪市旭区の売買情報について

大阪府大阪市旭区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,115件の実績があり、平均取引総額は3,821万円となっています。2019年の坪単価:65,517円・平米単価:19,655円となっており、前年の坪単価と比較すると-39.98%の下降で大阪府の中では、大阪市旭区は29位、全国で186位となっています。また、大阪市旭区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,226人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市旭区でも増加傾向にあり約438人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-2,109人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

大阪府大阪市旭区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 102,50099,23195,20492,45591,60887,38283,67179,60275,32970,940
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,4005,3765,8674,8774,6344,6545,0754,5824,5404,4714,6604,2084,7554,8204,3315,1034,902
転出数 6,0435,7796,5495,6035,3655,1945,0734,6524,9694,6744,5654,4984,8184,6574,6844,7964,657
出生数 832848841816736688709783736706757711673676706702685
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 26,834人(29%) 27,272人(30%)
15歳~64歳の生産年齢 54,894人(59%) 52,785人(59%)
0歳~14歳の年少 9,519人(10%) 8,518人(9%)
男性 42,009人 41,725人
女性 47,914人 46,850人

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