大阪市生野区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
18万7,333円/m2 61万9,282円/坪 19万4,285円/m2 64万2,264円/坪
前年: 18万6,733円/m2 , 61万7,299円/坪 前年比:+0.32% 前年:19万3,714円/m2 , 64万376円/坪 前年比:+0.29%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価18万7,333円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市生野区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1985年から2019年までの34年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2018年に18.67万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に108.7万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると90.03万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は19.22万円/m2、最高値は21.76万円/m2で最安値は18.67万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市天王寺区58万8,166円/m2、大阪市東成区24万3,545円/m2、大阪市阿倍野区58万1,076円/m2、大阪市東住吉区23万5,588円/m2、大阪市平野区18万1,520円/m2、周辺地域の平均公示地価は36万5,979円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市平野区と比較すると5,813円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 巽北4-83-3 北巽駅 60m 27万9,000円
92万2,314円

+0.72%

2位 公示地価 新今里4-55-3 今里駅 200m 26万8,000円
88万5,950円

+0.37%

3位 公示地価 勝山南4-4-7 桃谷駅 1,600m 25万8,000円
85万2,892円

+0.78%

4位 公示地価 新今里1-148-3 今里駅 580m 21万1,000円
69万7,520円
±0%
5位 公示地価 桃谷2-326-40 桃谷駅 410m 20万1,000円
66万4,462円

+1%

6位 基準地価 生野西4-76-8 寺田町駅 500m 19万6,000円
64万7,933円

-0.51%

7位 公示地価 生野西1-67-42 寺田町駅 230m 19万1,000円
63万1,404円

+1.05%

8位 基準地価 小路2-131-5 小路駅 340m 18万4,000円
60万8,264円

+0.54%

9位 基準地価 勝山北3-91-83 桃谷駅 850m 18万3,000円
60万4,958円

+1.1%

10位 公示地価 小路2-131-5 小路駅 340m 18万3,000円
60万4,958円
±0%
11位 公示地価 林寺4-114-1 東部市場前駅 750m 18万2,000円
60万1,652円
±0%
12位 公示地価 鶴橋3-194-4 鶴橋駅 570m 17万9,000円
59万1,735円

+1.12%

13位 基準地価 巽南3-307-2 南巽駅 320m 17万7,000円
58万5,123円
±0%
14位 公示地価 田島4-61-2 東部市場前駅 1,200m 17万3,000円
57万1,900円
±0%
15位 公示地価 巽東2-112-4 南巽駅 300m 17万2,000円
56万8,595円
±0%
16位 基準地価 巽西4-7-2 南巽駅 530m 17万2,000円
56万8,595円
±0%
17位 基準地価 巽北1-402-2 北巽駅 900m 16万9,000円
55万8,677円
±0%
18位 公示地価 中川5-74-3 今里駅 1,100m 16万8,000円
55万5,371円
±0%
19位 公示地価 生野東3-16-2 寺田町駅 1,100m 16万5,000円
54万5,454円
±0%
20位 公示地価 小路東2-52-13 小路駅 270m 15万6,000円
51万5,702円
±0%
21位 公示地価 巽西2-133-3 北巽駅 1,200m 15万4,000円
50万9,090円
±0%
22位 公示地価 中川西2-15-24 鶴橋駅 1,600m 14万9,000円
49万2,561円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 近鉄大阪線 今里駅 21万5,666円 71万2,945円
+0.15%
2位 大阪環状線 桃谷駅 21万4,000円 70万7,438円
+0.94%
3位 大阪市営地下鉄千日前線 北巽駅 20万666円 66万3,358円
+0.33%
4位 大阪環状線 寺田町駅 18万4,000円 60万8,264円
+0.18%
5位 JR関西本線(加茂~JR難波) 東部市場前駅 17万7,500円 58万6,776円
0%
6位 大阪市営地下鉄千日前線 小路駅 17万4,333円 57万6,307円
+0.19%
7位 大阪市営地下鉄千日前線 南巽駅 17万3,666円 57万4,102円
0%
8位 大阪環状線 鶴橋駅 16万4,000円 54万2,148円
+0.61%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市生野区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 3,146万円3,977万円3,880万円3,450万円3,081万円2,680万円3,422万円2,743万円2,767万円2,720万円3,136万円3,065万円3,509万円4,060万円2,654万円
取引件数 94件196件193件171件185件187件185件219件219件208件232件216件243件231件42件
坪単価 100,957円124,030円136,683円60,701円61,513円50,695円75,908円48,694円61,917円81,826円63,534円65,648円71,687円113,506円115,714円
平米単価 30,319円37,811円41,150円18,421円18,648円15,240円22,972円14,759円18,680円24,687円19,250円19,861円21,584円34,294円35,000円
前年比 -22.85%10.2%-55.59%1.34%-17.59%49.73%-35.85%27.16%32.15%-22.35%3.33%9.2%58.34%1.95%

大阪府大阪市生野区不動産売却取引実績

該当件数 2,821 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市生野区桃谷

第1種住居地域

中古マンション等

180万円

70m2

1998年

未改装
SRC造3LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市生野区桃谷

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

55万円

35m2

長方形

1975年

木造50m2住宅1.0m/私道/南80%300%
2019年

大阪府大阪市生野区桃谷

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

65万円

55m2

ほぼ長方形
木造65m2住宅4.9m/市道/西80%300%
2019年

大阪府大阪市生野区桃谷

準工業地域

宅地(土地と建物)

20万円

45m2

不整形

1986年

木造105m2住宅接面道路無80%300%関係者間取引
2019年

大阪府大阪市生野区林寺

商業地域

宅地(土地)

140万円

600,000円

180,000円

80m2

不整形
18.5m/国道/南西80%400%
2019年

大阪府大阪市生野区林寺

商業地域

宅地(土地)

170万円

820,000円

250,000円

70m2

ほぼ整形
35.0m/市道/東80%400%
2019年

大阪府大阪市生野区中川西

準工業地域

宅地(土地と建物)

60万円

60m2

ほぼ長方形
木造60m2住宅4.9m/市道/東80%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市生野区中川

商業地域

中古マンション等

130万円

55m2

1986年

未改装
SRC造2LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市生野区中川

準工業地域

宅地(土地と建物)

45万円

50m2

ほぼ長方形
木造75m2住宅、作業場2.7m/私道/北80%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市生野区中川

準住居地域

宅地(土地)

60万円

580,000円

170,000円

35m2

ほぼ台形
30.0m/市道/西80%400%
2019年

大阪府大阪市生野区鶴橋

近隣商業地域

中古マンション等

130万円

55m2

1992年

未改装
SRC造2LDK80%300%
2019年

大阪府大阪市生野区巽南

準工業地域

中古マンション等

110万円

60m2

1987年

SRC造60%200%
2019年

大阪府大阪市生野区巽南

準工業地域

中古マンション等

190万円

55m2

1987年

改装済
SRC造2LDK住宅60%300%
2019年

大阪府大阪市生野区巽東

準工業地域

宅地(土地と建物)

350万円

95m2

ほぼ整形

2019年

木造95m2住宅4.0m/私道/北60%200%
2019年

大阪府大阪市生野区巽東

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

250万円

75m2

ほぼ長方形

2007年

鉄骨造造100m2住宅18.0m/市道/南80%200%調停・競売等
2019年

大阪府大阪市生野区巽中

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

36万円

45m2

ほぼ長方形

1962年

木造65m2住宅5.4m/市道/北80%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市生野区巽中

準工業地域

宅地(土地と建物)

1,100万円

510m2

長方形
8.0m/府道/東60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市生野区巽中

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

1,400万円

570m2

台形

1967年

木造450m2事務所、倉庫、店舗25.0m/府道/北80%300%
2019年

大阪府大阪市生野区田島

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

35万円

45m2

ほぼ長方形

1973年

木造70m2住宅2.9m/私道/南80%300%調停・競売等、私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市生野区田島

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

320万円

90m2

長方形

2019年

木造住宅5.5m/市道/南80%300%
該当件数2,821件中  0~20件表示

大阪府大阪市生野区の売買情報について

大阪府大阪市生野区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,821件の実績があり、平均取引総額は3,255万円となっています。2019年の坪単価:115,714円・平米単価:35,000円となっており、前年の坪単価と比較すると1.95%の上昇で大阪府の中では、大阪市生野区は41位、全国で282位となっています。また、大阪市生野区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,562人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市生野区でも増加傾向にあり約474人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-7,586人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

大阪府大阪市生野区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 149,271142,743138,564134,009130,167125,605119,901113,710107,318100,909
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,6015,5346,4915,6765,3135,0755,2355,2625,5175,5155,1805,0336,3007,0546,4767,9858,317
転出数 6,5466,7927,1946,1496,1425,7225,7835,6165,5805,5075,2955,3616,1666,8066,8827,0346,995
出生数 9971,014920930888791830865833793867812866872827855814
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 40,621人(31%) 41,095人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 76,786人(58%) 69,200人(57%)
0歳~14歳の年少 11,982人(9%) 9,327人(7%)
男性 58,378人 57,917人
女性 63,508人 61,705人

大阪府大阪市生野区の不動産売買情報

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