大阪市東成区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
24万3,545円/m2 80万5,107円/坪 26万6,500円/m2 88万991円/坪
前年: 24万1,636円/m2 , 79万8,796円/坪 前年比:+0.79% 前年:22万7,666円/m2 , 75万2,614円/坪 前年比:+17.05%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価24万3,545円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市東成区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1984年から2019年までの35年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1984年に23.8万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に75.66万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると51.86万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は24.77万円/m2、最高値は27.06万円/m2で最安値は24.16万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市生野区18万7,333円/m2、大阪市天王寺区58万8,166円/m2、大阪市中央区295万5,022円/m2、大阪市城東区23万9,944円/m2、大阪市都島区34万円/m2、周辺地域の平均公示地価は86万2,093円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市生野区と比較すると5万6,212円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 東中本1-225-1 緑橋駅 160m 35万4,000円
117万247円

+2.01%

2位 公示地価 深江北1-7-4 深江橋駅 90m 32万8,000円
108万4,297円

+2.49%

3位 公示地価 大今里南1-94 今里駅 120m 32万2,000円
106万4,462円

+2.22%

4位 基準地価 深江北1-32-1 深江橋駅 560m 27万7,000円
91万5,702円

+1.09%

5位 基準地価 玉津1-6-11 今里駅 550m 27万6,000円
91万2,396円

+1.09%

6位 公示地価 中道4-2-2 玉造駅 500m 27万円
89万2,561円

+1.5%

7位 公示地価 東中本1-135 緑橋駅 300m 24万9,000円
82万3,140円

+0.4%

8位 基準地価 東小橋1-17-5 玉造駅 440m 24万9,000円
82万3,140円

+0.4%

9位 公示地価 大今里西1-8-11 玉造駅 920m 23万3,000円
77万247円

+0.43%

10位 公示地価 大今里南5-7-4 新深江駅 260m 23万2,000円
76万6,942円
±0%
11位 公示地価 玉津2-4-46 今里駅 520m 23万円
76万330円
±0%
12位 基準地価 大今里西2-125-1 今里駅 440m 22万4,000円
74万495円
±0%
13位 公示地価 深江南2-41-2 新深江駅 560m 22万3,000円
73万7,190円
±0%
14位 基準地価 大今里3-29-10 今里駅 250m 21万9,000円
72万3,966円
-
15位 公示地価 大今里南3-40-12 今里駅 250m 20万9,000円
69万909円
±0%
16位 公示地価 東今里3-113-7 緑橋駅 1,100m 19万8,000円
65万4,545円
±0%
17位 公示地価 深江北3-26-12 深江橋駅 710m 18万5,000円
61万1,570円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪市営地下鉄中央線 緑橋駅 26万7,000円 88万2,644円
+1%
2位 大阪市営地下鉄中央線 深江橋駅 26万3,333円 87万522円
+1.41%
3位 大阪環状線 玉造駅 25万666円 82万8,647円
+0.8%
4位 近鉄難波線 今里駅 24万6,666円 81万5,424円
+18.3%
5位 大阪市営地下鉄千日前線 新深江駅 22万7,500円 75万2,066円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市東成区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 4,339万円5,148万円4,272万円5,256万円4,003万円4,216万円4,415万円4,016万円4,040万円5,767万円5,369万円5,035万円3,212万円4,693万円5,112万円
取引件数 53件145件114件120件126件165件155件153件166件172件168件186件190件165件18件
坪単価 132,452円78,758円114,263円188,583円60,496円55,636円60,064円96,666円99,198円197,610円83,273円63,419円89,526円65,454円79,444円
平米単価 40,169円23,668円34,324円56,791円18,238円16,848円18,232円29,346円30,054円60,197円25,059円19,172円27,068円19,757円24,444円
前年比 --40.54%45.08%65.04%-67.92%-8.03%7.96%60.94%2.62%99.21%-57.86%-23.84%41.17%-26.89%21.37%

大阪府大阪市東成区不動産売却取引実績

該当件数 2,096 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市東成区深江南

工業地域

中古マンション等

230万円

65m2

2001年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

大阪府大阪市東成区深江南

近隣商業地域

中古マンション等

220万円

60m2

2003年

未改装
RC造3LDK80%300%
2019年

大阪府大阪市東成区深江南

準工業地域

宅地(土地)

60万円

480,000円

150,000円

40m2

ほぼ長方形
11.0m/市道/北60%200%
2019年

大阪府大阪市東成区深江北

準工業地域

中古マンション等

160万円

55m2

2001年

RC造住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市東成区深江北

商業地域

宅地(土地と建物)

5,500万円

910m2

ほぼ長方形

1989年

鉄骨造造1,500m2事務所、店舗40.0m/市道/北80%400%
2019年

大阪府大阪市東成区東小橋

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

400万円

50m2

長方形

2002年

鉄骨造造85m2住宅4.0m/私道/西80%300%
2019年

大阪府大阪市東成区東小橋

準工業地域

中古マンション等

360万円

65m2

2006年

未改装
RC造3LDK住宅60%300%
2019年

大阪府大阪市東成区東今里

準工業地域

宅地(土地と建物)

270万円

105m2

不整形

2001年

木造、軽量鉄骨造造100m2住宅4.0m/市道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市東成区中本

第1種住居地域

中古マンション等

150万円

70m2

1983年

SRC造3LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市東成区中道

準工業地域

宅地(土地と建物)

75万円

50m2

ほぼ長方形
3.4m/私道/西80%300%
2019年

大阪府大阪市東成区中道

商業地域

宅地(土地と建物)

50万円

40m2

ほぼ長方形
木造30m2住宅3.1m/私道/南80%400%
2019年

大阪府大阪市東成区玉津

第1種住居地域

宅地(土地)

180万円

620,000円

190,000円

95m2

ほぼ長方形
4.0m/私道/北80%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市東成区神路

工業地域

中古マンション等

260万円

60m2

2009年

改装済
RC造3LDK60%200%
2019年

大阪府大阪市東成区大今里南

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

200万円

75m2

ほぼ長方形

1980年

鉄骨造造50m2倉庫5.5m/市道/北80%300%
2019年

大阪府大阪市東成区大今里西

商業地域

中古マンション等

630万円

85m2

2017年

改装済
RC造オープンフロア店舗80%400%
2019年

大阪府大阪市東成区大今里西

商業地域

中古マンション等

170万円

20m2

2017年

RC造1K住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市東成区大今里

近隣商業地域

宅地(土地)

240万円

330,000円

100,000円

240m2

不整形
3.9m/市道/西80%300%
2019年

大阪府大阪市東成区大今里

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

47万円

55m2

ほぼ長方形

1957年

木造85m2住宅、その他4.4m/市道/北80%300%
2018年

大阪府大阪市東成区深江南

工業地域

中古マンション等

240万円

65m2

2001年

改装済
RC造3LDK住宅60%200%
2018年

大阪府大阪市東成区深江南

近隣商業地域

宅地(土地)

3,000万円

1,200,000円

370,000円

820m2

不整形
8.0m/市道/西80%300%
該当件数2,096件中  0~20件表示

大阪府大阪市東成区の売買情報について

大阪府大阪市東成区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,096件の実績があり、平均取引総額は4,566万円となっています。2019年の坪単価:79,444円・平米単価:24,444円となっており、前年の坪単価と比較すると21.37%の上昇で大阪府の中では、大阪市東成区は15位、全国で108位となっています。また、大阪市東成区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-585人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市東成区でも増加傾向にあり約1,492人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約1,003人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市東成区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 78,73678,58078,92980,23180,56379,97878,52276,60674,33471,741
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,0044,9515,8665,2544,9674,8244,7624,4684,5575,0444,8814,7934,9535,1974,8525,5466,001
転出数 4,9804,9835,5544,8614,6644,6344,5534,5984,4504,5704,5594,3624,7984,9415,0114,9215,185
出生数 699748689698664649695670652671655633723647663647680
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 20,316人(25%) 21,808人(26%)
15歳~64歳の生産年齢 49,930人(61%) 50,933人(62%)
0歳~14歳の年少 8,783人(10%) 8,182人(10%)
男性 38,900人 38,656人
女性 43,037人 42,267人

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