大阪市東淀川区の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 23万1,040円／m2 | 76万3,768円／坪 | 23万142円/m2 | 76万800円／坪 |
| 前年： 20万5,840円/m2 , 68万462円/坪 | 前年比：+12.24% | 前年：20万4,285円/m2 , 67万5,322円/坪 | 前年比：+12.65% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価23万1,040円／m2
となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市東淀川区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1982年に19.56万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に85.07万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると65.51万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は21.9万円／m2、最高値は23.88万円／m2で最安値は21.12万円／m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。
周辺地域の公示地価を見てみると、吹田市：26万1,971円／m2、大阪市旭区：23万833円／m2、守口市：16万7,037円／m2、大阪市都島区：34万円／m2、大阪市北区：262万3,676円／m2、周辺地域の平均公示地価は72万4,703円／m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の守口市と比較すると6万4,003円／m2の差があります。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 東中島1-18-9 | 新大阪駅 170m | 60万4,000円 | 199万6,694円
|
- |
| 2位 | 基準地価 | 淡路4-297-2 | 淡路駅 200m | 35万6,000円 | 117万6,859円
|
+0.56% |
| 3位 | 公示地価 | 淡路4-424 | 淡路駅 近接 | 33万5,000円 | 110万7,438円
|
+0.6% |
| 4位 | 公示地価 | 瑞光1-2-2 | 上新庄駅 60m | 32万5,000円 | 107万4,380円
|
+0.93% |
| 5位 | 公示地価 | 豊新5-56-9 | 上新庄駅 600m | 27万3,000円 | 90万2,479円
|
+1.11% |
| 6位 | 基準地価 | 小松1-29-4 | 上新庄駅 230m | 26万8,000円 | 88万5,950円
|
+0.75% |
| 7位 | 公示地価 | 菅原7-250-1 | 淡路駅 950m | 24万9,000円 | 82万3,140円
|
+0.8% |
| 8位 | 公示地価 | 相川2-11-5 | 相川駅 50m | 24万5,000円 | 80万9,917円
|
±0% |
| 9位 | 公示地価 | 淡路5-28-1 | 淡路駅 350m | 23万1,000円 | 76万3,636円
|
+0.87% |
| 10位 | 公示地価 | 瑞光2-17-2 | 上新庄駅 700m | 21万9,000円 | 72万3,966円
|
±0% |
| 11位 | 公示地価 | 下新庄1-62-2 | 下新庄駅 400m | 21万円 | 69万4,214円
|
+0.47% |
| 12位 | 基準地価 | 下新庄1-62-2 | 下新庄駅 400m | 21万円 | 69万4,214円
|
+0.47% |
| 13位 | 公示地価 | 豊里7-28-38 | 上新庄駅 1,100m | 20万8,000円 | 68万7,603円
|
+0.97% |
| 14位 | 基準地価 | 豊里7-28-38 | 上新庄駅 1,100m | 20万8,000円 | 68万7,603円
|
+0.48% |
| 15位 | 基準地価 | 西淡路3-303-2 | 東淀川駅 600m | 20万7,000円 | 68万4,297円
|
±0% |
| 16位 | 公示地価 | 東淡路1-65 | 淡路駅 650m | 20万6,000円 | 68万991円
|
±0% |
| 17位 | 公示地価 | 豊里5-13-17 | だいどう豊里駅 600m | 20万5,000円 | 67万7,685円
|
+0.98% |
| 18位 | 公示地価 | 豊里2-30-4 | 上新庄駅 1,100m | 20万4,000円 | 67万4,380円
|
±0% |
| 19位 | 公示地価 | 相川3-1-29 | 相川駅 380m | 20万3,000円 | 67万1,074円
|
±0% |
| 20位 | 公示地価 | 豊新1-13-18 | 上新庄駅 820m | 20万2,000円 | 66万7,768円
|
+1% |
| 21位 | 公示地価 | 菅原4-3-17 | 上新庄駅 1,300m | 20万2,000円 | 66万7,768円
|
+0.49% |
| 22位 | 公示地価 | 淡路3-701-1 | 淡路駅 450m | 19万9,000円 | 65万7,851円
|
±0% |
| 23位 | 公示地価 | 瑞光4-3-6 | 瑞光四丁目駅 280m | 19万4,000円 | 64万1,322円
|
±0% |
| 24位 | 公示地価 | 北江口4-380-22 | 井高野駅 200m | 19万4,000円 | 64万1,322円
|
±0% |
| 25位 | 基準地価 | 大道南3-14-12 | だいどう豊里駅 400m | 18万7,000円 | 61万8,181円
|
±0% |
| 26位 | 公示地価 | 大桐2-17-24 | だいどう豊里駅 600m | 18万6,000円 | 61万4,876円
|
±0% |
| 27位 | 公示地価 | 西淡路5-117 | 東淀川駅 750m | 18万5,000円 | 61万1,570円
|
±0% |
| 28位 | 公示地価 | 淡路1-6 | 崇禅寺駅 500m | 18万4,000円 | 60万8,264円
|
+0.54% |
| 29位 | 公示地価 | 下新庄6-2-4 | 下新庄駅 450m | 18万3,000円 | 60万4,958円
|
+0.54% |
| 30位 | 基準地価 | 柴島3-280-182 | 柴島駅 570m | 17万5,000円 | 57万8,512円
|
- |
| 31位 | 公示地価 | 小松4-1-27 | 上新庄駅 960m | 17万2,000円 | 56万8,595円
|
+2.38% |
| 32位 | 公示地価 | 井高野3-96-27 | 井高野駅 900m | 15万8,000円 | 52万2,314円
|
±0% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | JR東海道本線(京都～大阪) 新大阪駅 | 60万4,000円 | 199万6,694円
|
- |
| 2位 | 阪急京都本線 淡路駅 | 26万2,666円 | 86万8,317円
|
+0.51% |
| 3位 | 阪急京都本線 上新庄駅 | 22万8,100円 | 75万4,049円
|
+0.79% |
| 4位 | 阪急京都本線 相川駅 | 22万4,000円 | 74万495円
|
0% |
| 5位 | 阪急千里線 下新庄駅 | 20万1,000円 | 66万4,462円
|
+0.49% |
| 6位 | JR東海道本線(京都～大阪) 東淀川駅 | 19万6,000円 | 64万7,933円
|
0% |
| 7位 | 大阪市営地下鉄今里筋線 瑞光四丁目駅 | 19万4,000円 | 64万1,322円
|
0% |
| 8位 | 大阪市営地下鉄今里筋線 だいどう豊里駅 | 19万2,666円 | 63万6,912円
|
+0.34% |
| 9位 | 阪急京都本線 崇禅寺駅 | 18万4,000円 | 60万8,264円
|
+0.54% |
| 10位 | 大阪市営地下鉄今里筋線 井高野駅 | 17万6,000円 | 58万1,818円
|
0% |
| 11位 | 阪急千里線 柴島駅 | 17万5,000円 | 57万8,512円
|
- |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
大阪府大阪市東淀川区の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 5,794万円 | 4,793万円 | 4,685万円 | 3,788万円 | 4,326万円 | 2,526万円 | 2,998万円 | 3,529万円 | 3,783万円 | 4,739万円 | 4,831万円 | 5,365万円 | 7,296万円 | 3,347万円 | 2,359万円 |
| 取引件数 | 88件 | 230件 | 214件 | 181件 | 217件 | 254件 | 218件 | 256件 | 254件 | 252件 | 249件 | 248件 | 228件 | 189件 | 37件 |
| 坪単価 | 127,500円 | 78,130円 | 123,457円 | 74,861円 | 77,419円 | 46,259円 | 41,100円 | 58,828円 | 82,637円 | 82,261円 | 51,244円 | 44,032円 | 121,140円 | 73,174円 | 103,783円 |
| 平米単価 | 38,602円 | 23,582円 | 37,289円 | 22,607円 | 23,387円 | 14,055円 | 12,435円 | 17,796円 | 24,862円 | 25,003円 | 15,437円 | 13,290円 | 36,618円 | 22,338円 | 31,351円 |
| 前年比 | - | -38.72% | 58.01% | -39.36% | 3.42% | -40.25% | -11.15% | 43.13% | 40.47% | -0.46% | -37.71% | -14.07% | 175.12% | -39.6% | 41.83% |
大阪府大阪市東淀川区不動産売却取引実績
該当件数 3,115 件
並び替え：
表示件数：
| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区豊新 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 69万円 | 45m2 ほぼ長方形 | 1977年 | 木造 | 55m2 | 住宅 | 4.0m/市道/北西 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区豊新 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 230万円 | 80m2 不整形 | 2008年 | 木造 | 65m2 | 住宅 | 4.0m/私道/南 | 80％ | 200％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東中島 商業地域 中古マンション等 | 290万円 | 40m2 | 2015年 未改装 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 80％ | 400％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東中島 商業地域 中古マンション等 | 57万円 | 40m2 | 1974年 未改装 | ＳＲＣ造 | ２ＤＫ | 80％ | 400％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東中島 商業地域 中古マンション等 | 49万円 | 25m2 | 1974年 未改装 | ＳＲＣ造 | 80％ | 400％ | |||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東中島 商業地域 中古マンション等 | 140万円 | 20m2 | 2016年 未改装 | ＲＣ造 | 住宅 | 80％ | 400％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東中島 商業地域 中古マンション等 | 140万円 | 45m2 | 1974年 改装済 | ＳＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 600％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東中島 商業地域 中古マンション等 | 110万円 | 25m2 | 2005年 未改装 | ＳＲＣ造 | １Ｋ | 住宅 | 80％ | 600％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東中島 商業地域 中古マンション等 | 45万円 | 15m2 | 1974年 未改装 | ＳＲＣ造 | １Ｋ | 80％ | 400％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路 第１種住居地域 中古マンション等 | 85万円 | 70m2 | 1976年 未改装 | ＳＲＣ、ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路 第１種住居地域 中古マンション等 | 180万円 | 85m2 | 1976年 改装済 | ＳＲＣ、鉄骨造造 | ３ＬＤＫ | 80％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路 第１種住居地域 中古マンション等 | 83万円 | 35m2 | 1976年 改装済 | ＳＲＣ、鉄骨造造 | １Ｋ | 80％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路 第１種住居地域 中古マンション等 | 54万円 | 35m2 | 1976年 未改装 | ＳＲＣ、鉄骨造造 | １ＤＫ | 住宅 | 80％ | 200％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 65万円 | 60m2 不整形 | 1972年 | 木造 | 90m2 | 共同住宅 | 3.4m/私道/南西 | 80％ | 200％ | 私道を含む取引 | |
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路 第１種住居地域 宅地(土地) | 1,500万円 1,000,000円 300,000円 | 500m2 ほぼ長方形 | 4.5m/市道/南西 | 80％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路 第１種住居地域 宅地(土地) | 360万円 580,000円 170,000円 | 210m2 ほぼ台形 | 5.5m/市道/南西 | 80％ | 200％ | 私道を含む取引 | |||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路 商業地域 中古マンション等 | 56万円 | 25m2 | 1980年 未改装 | ＳＲＣ造 | １ＤＫ | 80％ | 600％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路 商業地域 中古マンション等 | 42万円 | 25m2 | 1980年 未改装 | ＳＲＣ造 | １ＤＫ | 80％ | 600％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路 商業地域 中古マンション等 | 55万円 | 15m2 | 1974年 未改装 | ＳＲＣ、ＲＣ造 | １Ｋ | 住宅 | 80％ | 600％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 30万円 | 35m2 ほぼ長方形 | 1972年 | 木造 | 50m2 | 住宅、店舗 | 6.0m/市道/北東 | 80％ | 300％ | ||
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大阪府大阪市東淀川区の売買情報について
大阪府大阪市東淀川区の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 185,931 | 183,888 | 178,343 | 176,585 | 175,530 | 170,719 | 165,717 | 159,846 | 153,357 | 146,342 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 11,851 | 12,037 | 12,281 | 11,724 | 11,169 | 10,385 | 10,467 | 10,820 | 10,474 | 10,008 | 10,024 | 10,386 | 10,412 | 10,678 | 10,089 | 11,515 | 11,551 |
| 転出数 | 13,325 | 12,943 | 13,581 | 13,501 | 12,666 | 11,711 | 11,265 | 10,927 | 10,976 | 10,694 | 10,528 | 9,895 | 10,687 | 10,992 | 11,169 | 10,970 | 11,142 |
| 出生数 | 1,868 | 1,930 | 1,841 | 1,720 | 1,720 | 1,572 | 1,669 | 1,675 | 1,618 | 1,674 | 1,664 | 1,652 | 1,669 | 1,565 | 1,446 | 1,443 | 1,363 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 41,124人（23%） | 43,639人（25%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 112,436人（64%） | 111,085人（65%） |
| 0歳～14歳の年少 | 18,256人（10%） | 16,149人（9%） |
| 男性 | 84,670人 | 84,327人 |
| 女性 | 87,829人 | 86,546人 |
大阪府大阪市東淀川区の不動産売買情報
- 相川(112)
- 淡路(149)
- 井高野(105)
- 上新庄(129)
- 北江口(61)
- 小松(195)
- 下新庄(203)
- 瑞光(148)
- 菅原(259)
- 大桐(152)
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- 豊里(218)
- 西淡路(230)
- 東淡路(232)
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大阪府の不動産売買情報
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- 泉大津市(1,164)
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- 貝塚市(1,556)
- 大阪市浪速区(1,590)
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- 大阪市鶴見区(1,845)
- 大東市(1,921)
- 池田市(2,031)
- 富田林市(2,070)
- 大阪市西成区(2,085)
- 大阪市東成区(2,096)
- 大阪市旭区(2,115)
- 泉佐野市(2,167)
- 門真市(2,181)
- 堺市東区(2,204)
- 河内長野市(2,220)
- 大阪市西淀川区(2,272)
- 大阪市福島区(2,295)
- 羽曳野市(2,313)
- 大阪市天王寺区(2,354)
- 守口市(2,367)
- 松原市(2,370)
- 堺市中区(2,407)
- 堺市南区(2,450)
- 大阪市住之江区(2,505)
- 大阪市都島区(2,615)
- 堺市北区(2,801)
- 大阪市生野区(2,821)
- 箕面市(2,873)
- 大阪市阿倍野区(2,889)
- 大阪市東住吉区(3,024)
- 大阪市平野区(3,058)
- 大阪市東淀川区(3,115)
- 堺市西区(3,167)
- 岸和田市(3,172)
- 大阪市住吉区(3,192)
- 和泉市(3,336)
- 大阪市西区(3,404)
- 大阪市城東区(3,480)
- 堺市堺区(4,023)
- 寝屋川市(4,645)
- 大阪市北区(4,649)
- 八尾市(4,834)
- 大阪市中央区(4,936)
- 茨木市(5,008)
- 大阪市淀川区(5,233)
- 高槻市(6,192)
- 吹田市(6,574)
- 豊中市(7,673)
- 枚方市(7,677)
- 東大阪市(8,746)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,811人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市東淀川区でも増加傾向にあり約2,515人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約-1,351人の減少が見込まれており、割合的には増加傾向と予想されております。