大阪市東淀川区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
23万1,040円/m2 76万3,768円/坪 23万142円/m2 76万800円/坪
前年: 20万5,840円/m2 , 68万462円/坪 前年比:+12.24% 前年:20万4,285円/m2 , 67万5,322円/坪 前年比:+12.65%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価23万1,040円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市東淀川区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1982年に19.56万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に85.07万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると65.51万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は21.9万円/m2、最高値は23.88万円/m2で最安値は21.12万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、吹田市26万1,971円/m2、大阪市旭区23万833円/m2、守口市16万7,037円/m2、大阪市都島区34万円/m2、大阪市北区262万3,676円/m2、周辺地域の平均公示地価は72万4,703円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の守口市と比較すると6万4,003円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 東中島1-18-9 新大阪駅 170m 60万4,000円
199万6,694円
-
2位 基準地価 淡路4-297-2 淡路駅 200m 35万6,000円
117万6,859円

+0.56%

3位 公示地価 淡路4-424 淡路駅 近接 33万5,000円
110万7,438円

+0.6%

4位 公示地価 瑞光1-2-2 上新庄駅 60m 32万5,000円
107万4,380円

+0.93%

5位 公示地価 豊新5-56-9 上新庄駅 600m 27万3,000円
90万2,479円

+1.11%

6位 基準地価 小松1-29-4 上新庄駅 230m 26万8,000円
88万5,950円

+0.75%

7位 公示地価 菅原7-250-1 淡路駅 950m 24万9,000円
82万3,140円

+0.8%

8位 公示地価 相川2-11-5 相川駅 50m 24万5,000円
80万9,917円
±0%
9位 公示地価 淡路5-28-1 淡路駅 350m 23万1,000円
76万3,636円

+0.87%

10位 公示地価 瑞光2-17-2 上新庄駅 700m 21万9,000円
72万3,966円
±0%
11位 公示地価 下新庄1-62-2 下新庄駅 400m 21万円
69万4,214円

+0.47%

12位 基準地価 下新庄1-62-2 下新庄駅 400m 21万円
69万4,214円

+0.47%

13位 公示地価 豊里7-28-38 上新庄駅 1,100m 20万8,000円
68万7,603円

+0.97%

14位 基準地価 豊里7-28-38 上新庄駅 1,100m 20万8,000円
68万7,603円

+0.48%

15位 基準地価 西淡路3-303-2 東淀川駅 600m 20万7,000円
68万4,297円
±0%
16位 公示地価 東淡路1-65 淡路駅 650m 20万6,000円
68万991円
±0%
17位 公示地価 豊里5-13-17 だいどう豊里駅 600m 20万5,000円
67万7,685円

+0.98%

18位 公示地価 豊里2-30-4 上新庄駅 1,100m 20万4,000円
67万4,380円
±0%
19位 公示地価 相川3-1-29 相川駅 380m 20万3,000円
67万1,074円
±0%
20位 公示地価 豊新1-13-18 上新庄駅 820m 20万2,000円
66万7,768円

+1%

21位 公示地価 菅原4-3-17 上新庄駅 1,300m 20万2,000円
66万7,768円

+0.49%

22位 公示地価 淡路3-701-1 淡路駅 450m 19万9,000円
65万7,851円
±0%
23位 公示地価 瑞光4-3-6 瑞光四丁目駅 280m 19万4,000円
64万1,322円
±0%
24位 公示地価 北江口4-380-22 井高野駅 200m 19万4,000円
64万1,322円
±0%
25位 基準地価 大道南3-14-12 だいどう豊里駅 400m 18万7,000円
61万8,181円
±0%
26位 公示地価 大桐2-17-24 だいどう豊里駅 600m 18万6,000円
61万4,876円
±0%
27位 公示地価 西淡路5-117 東淀川駅 750m 18万5,000円
61万1,570円
±0%
28位 公示地価 淡路1-6 崇禅寺駅 500m 18万4,000円
60万8,264円

+0.54%

29位 公示地価 下新庄6-2-4 下新庄駅 450m 18万3,000円
60万4,958円

+0.54%

30位 基準地価 柴島3-280-182 柴島駅 570m 17万5,000円
57万8,512円
-
31位 公示地価 小松4-1-27 上新庄駅 960m 17万2,000円
56万8,595円

+2.38%

32位 公示地価 井高野3-96-27 井高野駅 900m 15万8,000円
52万2,314円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東海道本線(京都~大阪) 新大阪駅 60万4,000円 199万6,694円
-
2位 阪急京都本線 淡路駅 26万2,666円 86万8,317円
+0.51%
3位 阪急京都本線 上新庄駅 22万8,100円 75万4,049円
+0.79%
4位 阪急京都本線 相川駅 22万4,000円 74万495円
0%
5位 阪急千里線 下新庄駅 20万1,000円 66万4,462円
+0.49%
6位 JR東海道本線(京都~大阪) 東淀川駅 19万6,000円 64万7,933円
0%
7位 大阪市営地下鉄今里筋線 瑞光四丁目駅 19万4,000円 64万1,322円
0%
8位 大阪市営地下鉄今里筋線 だいどう豊里駅 19万2,666円 63万6,912円
+0.34%
9位 阪急京都本線 崇禅寺駅 18万4,000円 60万8,264円
+0.54%
10位 大阪市営地下鉄今里筋線 井高野駅 17万6,000円 58万1,818円
0%
11位 阪急千里線 柴島駅 17万5,000円 57万8,512円
-
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市東淀川区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 5,794万円4,793万円4,685万円3,788万円4,326万円2,526万円2,998万円3,529万円3,783万円4,739万円4,831万円5,365万円7,296万円3,347万円2,359万円
取引件数 88件230件214件181件217件254件218件256件254件252件249件248件228件189件37件
坪単価 127,500円78,130円123,457円74,861円77,419円46,259円41,100円58,828円82,637円82,261円51,244円44,032円121,140円73,174円103,783円
平米単価 38,602円23,582円37,289円22,607円23,387円14,055円12,435円17,796円24,862円25,003円15,437円13,290円36,618円22,338円31,351円
前年比 --38.72%58.01%-39.36%3.42%-40.25%-11.15%43.13%40.47%-0.46%-37.71%-14.07%175.12%-39.6%41.83%

大阪府大阪市東淀川区不動産売却取引実績

該当件数 3,115 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市東淀川区豊新

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

69万円

45m2

ほぼ長方形

1977年

木造55m2住宅4.0m/市道/北西80%200%
2019年

大阪府大阪市東淀川区豊新

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

230万円

80m2

不整形

2008年

木造65m2住宅4.0m/私道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東中島

商業地域

中古マンション等

290万円

40m2

2015年

未改装
RC造2LDK80%400%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東中島

商業地域

中古マンション等

57万円

40m2

1974年

未改装
SRC造2DK80%400%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東中島

商業地域

中古マンション等

49万円

25m2

1974年

未改装
SRC造80%400%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東中島

商業地域

中古マンション等

140万円

20m2

2016年

未改装
RC造住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東中島

商業地域

中古マンション等

140万円

45m2

1974年

改装済
SRC造2LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東中島

商業地域

中古マンション等

110万円

25m2

2005年

未改装
SRC造1K住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東中島

商業地域

中古マンション等

45万円

15m2

1974年

未改装
SRC造1K80%400%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東淡路

第1種住居地域

中古マンション等

85万円

70m2

1976年

未改装
SRC、RC造3LDK住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東淡路

第1種住居地域

中古マンション等

180万円

85m2

1976年

改装済
SRC、鉄骨造造3LDK80%200%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東淡路

第1種住居地域

中古マンション等

83万円

35m2

1976年

改装済
SRC、鉄骨造造1K80%200%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東淡路

第1種住居地域

中古マンション等

54万円

35m2

1976年

未改装
SRC、鉄骨造造1DK住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市東淀川区東淡路

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

65万円

60m2

不整形

1972年

木造90m2共同住宅3.4m/私道/南西80%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市東淀川区西淡路

第1種住居地域

宅地(土地)

1,500万円

1,000,000円

300,000円

500m2

ほぼ長方形
4.5m/市道/南西80%200%
2019年

大阪府大阪市東淀川区西淡路

第1種住居地域

宅地(土地)

360万円

580,000円

170,000円

210m2

ほぼ台形
5.5m/市道/南西80%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市東淀川区西淡路

商業地域

中古マンション等

56万円

25m2

1980年

未改装
SRC造1DK80%600%
2019年

大阪府大阪市東淀川区西淡路

商業地域

中古マンション等

42万円

25m2

1980年

未改装
SRC造1DK80%600%
2019年

大阪府大阪市東淀川区西淡路

商業地域

中古マンション等

55万円

15m2

1974年

未改装
SRC、RC造1K住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市東淀川区西淡路

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

30万円

35m2

ほぼ長方形

1972年

木造50m2住宅、店舗6.0m/市道/北東80%300%
該当件数3,115件中  0~20件表示

大阪府大阪市東淀川区の売買情報について

大阪府大阪市東淀川区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,115件の実績があり、平均取引総額は4,337万円となっています。2019年の坪単価:103,783円・平米単価:31,351円となっており、前年の坪単価と比較すると41.83%の上昇で大阪府の中では、大阪市東淀川区は20位、全国で129位となっています。また、大阪市東淀川区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,811人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市東淀川区でも増加傾向にあり約2,515人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-1,351人の減少が見込まれており、割合的には増加傾向と予想されております。

大阪府大阪市東淀川区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 185,931183,888178,343176,585175,530170,719165,717159,846153,357146,342
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 11,85112,03712,28111,72411,16910,38510,46710,82010,47410,00810,02410,38610,41210,67810,08911,51511,551
転出数 13,32512,94313,58113,50112,66611,71111,26510,92710,97610,69410,5289,89510,68710,99211,16910,97011,142
出生数 1,8681,9301,8411,7201,7201,5721,6691,6751,6181,6741,6641,6521,6691,5651,4461,4431,363
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 41,124人(23%) 43,639人(25%)
15歳~64歳の生産年齢 112,436人(64%) 111,085人(65%)
0歳~14歳の年少 18,256人(10%) 16,149人(9%)
男性 84,670人 84,327人
女性 87,829人 86,546人

大阪府大阪市東淀川区の不動産売買情報

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