大阪市西淀川区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
17万1,857円/m2 56万8,122円/坪 20万833円/m2 66万3,910円/坪
前年: 15万4,214円/m2 , 50万9,798円/坪 前年比:+11.44% 前年:17万6,666円/m2 , 58万4,019円/坪 前年比:+13.67%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価17万1,857円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市西淀川区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2018年に16.6万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に52.32万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると35.72万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は17.39万円/m2、最高値は19.16万円/m2で最安値は16.6万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市福島区55万1,266円/m2、大阪市此花区19万9,444円/m2、大阪市淀川区33万6,272円/m2、大阪市西区92万3,285円/m2、大阪市港区24万4,085円/m2、周辺地域の平均公示地価は45万870円/m2となり、周辺エリアの中ではもっとも地価が低いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 柏里2-100-1 塚本駅 100m 29万3,000円
96万8,595円
±0%
2位 公示地価 千舟1-1-4 御幣島駅 250m 29万円
95万8,677円

+1.39%

3位 公示地価 姫里2-116-2 姫島駅 200m 24万円
79万3,388円
-
4位 基準地価 歌島1-133-5 塚本駅 450m 22万2,000円
73万3,884円

+0.45%

5位 基準地価 花川2-1237-3 塚本駅 840m 20万3,000円
67万1,074円

+0.49%

6位 公示地価 花川2-1237-3 塚本駅 840m 20万2,000円
66万7,768円
±0%
7位 公示地価 大和田5-94-1 千船駅 600m 18万2,000円
60万1,652円
±0%
8位 公示地価 歌島1-6-90 塚本駅 850m 18万1,000円
59万8,347円
±0%
9位 公示地価 2-185-164 千船駅 340m 17万8,000円
58万8,429円
±0%
10位 基準地価 3-120-4 千船駅 500m 17万3,000円
57万1,900円
±0%
11位 基準地価 出来島1-7-270 出来島駅 290m 17万1,000円
56万5,289円
±0%
12位 公示地価 姫里1-412-2 姫島駅 500m 17万1,000円
56万5,289円

+1.18%

13位 公示地価 姫島6-12-70 福駅 650m 16万9,000円
55万8,677円
±0%
14位 公示地価 大野1-4-7 福駅 350m 14万8,000円
48万9,256円

+1.36%

15位 基準地価 竹島5-25-1内 加島駅 400m 14万3,000円
47万2,727円
-
16位 公示地価 御幣島5-10-86 御幣島駅 940m 13万6,000円
44万9,586円
±0%
17位 公示地価 中島1-100-169 出来島駅 1,100m 13万2,000円
43万6,363円

-0.76%

18位 公示地価 1-252-1 千船駅 940m 13万1,000円
43万3,057円
±0%
19位 公示地価 福町1-40-1 福駅 550m 12万5,000円
41万3,223円
±0%
20位 公示地価 5-99 千船駅 1,000m 12万1,000円
40万円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東海道本線(大阪~神戸) 塚本駅 22万200円 72万7,933円
+0.18%
2位 JR東西線 御幣島駅 21万3,000円 70万4,132円
+0.94%
3位 阪神本線 姫島駅 20万5,500円 67万9,338円
+143.19%
4位 阪神本線 千船駅 15万7,000円 51万9,008円
0%
5位 阪神なんば線 出来島駅 15万1,500円 50万826円
-0.33%
6位 阪神なんば線 福駅 14万7,333円 48万7,051円
+0.45%
7位 JR東西線 加島駅 14万3,000円 47万2,727円
-
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市西淀川区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 7,050万円5,145万円4,683万円4,683万円3,736万円4,492万円3,765万円2,817万円5,148万円3,621万円4,122万円3,728万円5,181万円5,487万円2,686万円
取引件数 74件158件146件178件155件168件173件157件185件156件178件182件176件164件22件
坪単価 103,243円135,126円83,767円71,966円38,709円48,273円43,583円45,605円46,416円29,858円64,157円69,230円84,829円52,378円0円
平米単価 31,324円40,645円25,410円21,646円11,741円14,595円13,179円13,821円14,113円8,987円19,393円20,857円25,676円15,932円0円
前年比 -30.88%-38.01%-14.09%-46.21%24.71%-9.72%4.64%1.78%-35.67%114.87%7.91%22.53%-38.25%-

大阪府大阪市西淀川区不動産売却取引実績

該当件数 2,272 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市西淀川区御幣島

準工業地域

中古マンション等

100万円

55m2

2006年

RC造住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区御幣島

工業地域

中古マンション等

200万円

65m2

1997年

SRC造60%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区御幣島

準工業地域

宅地(土地と建物)

200万円

50m2

長方形

1987年

RC造90m2住宅4.0m/市道/北東60%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区姫島

工業地域

中古マンション等

240万円

65m2

1989年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区姫里

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

260万円

55m2

長方形

2001年

木造100m2住宅、駐車場6.0m/市道/北東80%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区野里

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

270万円

75m2

ほぼ台形

2009年

木造115m2住宅、駐車場5.0m/私道/南西80%300%
2019年

大阪府大阪市西淀川区野里

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

160万円

80m2

ほぼ長方形

1971年

木造70m2住宅、店舗5.5m/市道/東80%300%
2019年

大阪府大阪市西淀川区中島

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

53万円

50m2

ほぼ長方形

1981年

木造75m2住宅4.0m/私道/北西80%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区中島

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

200万円

100m2

長方形

2010年

木造95m2住宅6.0m/私道/北西80%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区出来島

第1種住居地域

中古マンション等

130万円

70m2

1987年

改装済
RC造3LDK住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区佃

第1種住居地域

中古マンション等

160万円

60m2

1988年

改装済
RC造2LDK80%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区佃

工業地域

中古マンション等

63万円

55m2

1987年

SRC造60%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区佃

準工業地域

中古マンション等

230万円

85m2

2003年

SRC造住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区佃

準工業地域

中古マンション等

150万円

65m2

1980年

改装済
RC造3LDK60%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区柏里

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

120万円

70m2

長方形

1993年

軽量鉄骨造造80m2住宅4.0m/私道/北西80%300%
2019年

大阪府大阪市西淀川区大和田

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

55万円

85m2

ほぼ長方形

1979年

木造100m2住宅3.0m/私道/南80%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市西淀川区大和田

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

660万円

125m2

長方形

2018年

木造210m2共同住宅8.0m/市道/北西80%200%
2019年

大阪府大阪市西淀川区大和田

準住居地域

宅地(土地と建物)

130万円

95m2

台形

1975年

木造70m2住宅、店舗25.0m/府道/南東80%300%
2019年

大阪府大阪市西淀川区大和田

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

1,000万円

440m2

ほぼ長方形

1992年

鉄骨造造830m2共同住宅、事務所、その他8.0m/市道/南東80%300%調停・競売等
2019年

大阪府大阪市西淀川区大野

準工業地域

宅地(土地と建物)

610万円

130m2

ほぼ長方形

1990年

鉄骨造造420m2共同住宅、事務所8.0m/市道/北西60%200%
該当件数2,272件中  0~20件表示

大阪府大阪市西淀川区の売買情報について

大阪府大阪市西淀川区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,272件の実績があり、平均取引総額は4,437万円となっています。大阪府の中では、大阪市西淀川区は18位、全国で124位となっています。また、大阪市西淀川区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、2,653人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市西淀川区でも増加傾向にあり約1,301人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-2,166人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

大阪府大阪市西淀川区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 91,13492,46595,66297,50495,49098,14396,84095,00892,77890,193
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,3045,1686,0015,3774,8894,3364,7044,2384,4094,4124,2084,1494,2664,4324,4034,9184,889
転出数 4,7324,7725,2764,6704,7064,4034,4054,4614,5404,4384,2504,4204,5034,5324,7764,5934,533
出生数 9881,0009841,0629989661,031972984930925906900856804755784
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 23,332人(24%) 24,633人(26%)
15歳~64歳の生産年齢 59,469人(62%) 57,303人(62%)
0歳~14歳の年少 12,339人(12%) 9,840人(10%)
男性 44,744人 44,533人
女性 48,047人 47,243人

大阪府大阪市西淀川区の不動産売買情報

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